Mogu li dobiti kredit za izgradnju kuće?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Nemaju svi vlastita sredstva za kupovinu nekretnina. Danas je dostupan kredit za izgradnju kuće. Često finansijske institucije daju takve zajmove osigurane komadom zemlje ili drugom imovinom. Ovo im je potrebno da minimiziraju kreditni rizik.

Na šta zajmodavac obraća pažnju?

Banke imaju niz uslova za nabavljene objekte, a to su: nekretnine u izgradnji i zemljište. Evo ih:

• Nekretnina mora biti registrovana kod BTI-a, mora biti evidentirana u registracionoj službi kao izgradnja u toku. Istovremeno, poželjno je da je kuća već napola izgrađena. Sumirane komunikacije neophodne za punopravan život više će favorizirati zajmodavca. Zemljište na kojem je nekretnina izgrađena ne smije se davati u zakup. Dok se izgradnja ne završi, ne prođu sve potrebne faze državne komisije, naručilac će morati da plati prenapuhanu kamatu.
• Još jedan zahtjev zajmodavca prilikom podnošenja zahtjeva za kredit za izgradnju kuće je predočen komadu zemlje. Mora biti u privatnom vlasništvu, bitno je opremitipotrebne komunikacije, sažete direktno njemu. Banke često donose odluke na osnovu toga gdje se zemljište nalazi.

Nekoliko banaka izdaje kredit za izgradnju kuće. Međutim, posljednjih godina ovaj segment počinje biti tražen. Tržište prigradskih nekretnina prilično je popularno među kupcima. A potražnja, zauzvrat, doprinosi rađanju ponude. Prije korištenja takvog kredita potrebno je izvagati svaki korak. Iznos prve uplate je obično veći nego kod tradicionalne hipoteke, iznosi najmanje 30%. Važno je odmah znati za provizije. Kredit za izgradnju kuće može se izdati na različite periode (od 3 do 30 godina). Od toga zavisi i kamatna stopa, kao i od visine kredita.

Šta vam treba?

Lista dokumenata potrebnih za dobijanje kredita za izgradnju kuće:

• Informacije o prihodima zajmoprimca, koji potvrđuju njegovu solventnost.
• Papir za komad zemlje.
• Dozvola za izgradnju objekta.
• Projekat kuće.
• Drugi papiri koje je potrebno određenoj finansijskoj i kreditnoj organizaciji za izdavanje zajma.

Primjer

Različite banke nude svoje kredite za izgradnju kuće. Sberbanka je, na primjer, poznata po zanimljivom programu po kojem ljudima daje kredite za kupovinu kuće. Kao kolateral smatra kredit ili stambeni prostor. Postoje dvije opcije:

1. Zajmoprimac izdaje kredit za izgradnjuprivatna kuća, koja će biti kolateral u ovoj transakciji.
2. Klijent preuzima sredstva na osnovu osiguranja druge nekretnine, koja je ranije izgrađena iu njegovom je vlasništvu. Ovaj kredit je namijenjen za izgradnju kuće (stambene).

Razmatrani program Sberbanke se zove "Izgradnja stambene zgrade", razlikuje se od programa "Stanovanje u izgradnji" po većim procentima. Program obezbjeđuje kredit za izgradnju kuće za stalni boravak. Kako bi banka odlučila da li će dati kredit ili ne, od vas će tražiti da predočite dokumentaciju za prostor koji je postao zalog. On će također zahtijevati papirologiju za kupljeni stan. Kamata će zavisiti od roka kredita, iznosa prve uplate, valute kredita. Veliki plus ako klijentu daju platu u Sberbanci.

Probajte da izaberete pravu banku, budite pažljivi na svaku klauzulu ugovora o kreditu kako biste sa svom odgovornošću pristupili pitanju hipoteka za izgradnju kuće.