Kako dobiti zemljište za izgradnju stambene zgrade? Kako odabrati zemljište za izgradnju kuće?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Verovatno u našoj zemlji nema osobe koja ne bi sanjala o sopstvenom stanovanju. Naravno, postoje različiti načini da ga dobijete, na primjer, možete kupiti gotov stan. Međutim, mnogi sanjaju o vlastitoj kući s parcelom na kojoj možete posaditi vrt ili povrtnjak. Kako doći korak bliže svom snu? Da biste to učinili, trebat će vam zemljište za izgradnju stambene zgrade.

Svrha

Prije početka izgradnje, morate shvatiti da li će to biti legalno. Odnosno, nisu sve lokacije namijenjene za izgradnju. Postoje sljedeće vrste namjene zemljišta:

• za uzgoj životinja;
• poljoprivredni;
• za industriju;
• zemljište za izgradnju stambene zgrade;
• površine namijenjene šumskim plantažama;
• za baštovanstvo;
• područje na kojem će se nalaziti dacha.

Ukoliko kupite zemljište za izgradnju poslovnog centra, trgovine ili skladišta, onda je njegov ciljodredište će biti komercijalna upotreba.

Kako napraviti pravi izbor?

Sada pogledajmo kriterijume koji će vam omogućiti da sagradite kuću na najpovoljnijem mestu. Zemljište za izgradnju stambene zgrade treba odabrati uzimajući u obzir sljedeće faktore:

1. Veličina parcele, prisustvo ulaza u nju, oblik i geološke kvalitete (gustina tla, njegova plodnost i sastav).

2. Udaljenost komunalija: struja, plin, telefonska linija, vodovod i kanalizacija.

3. Izgled komšiluka.

4. Dostupnost i udaljenost operativnih kompanija, pošte, organizacija za odvoz smeća.

5. Blizina bolnice, dućana, igrališta, vrtića, škole, petlje.

6. Ekološka situacija.

7. Namjena parcele.

8. Cijena teritorije.

9. Dostupnost komunalnih inženjerskih sistema na lokaciji.

Naravno, zemljište za izgradnju stambene zgrade mora imati besprijekornu pravnu reputaciju. Odnosno, ne bi trebalo da bude kontroverzno ili obećano. Takođe mora biti predmet imovinskih prava i imati odgovarajući pravni status. Sada znate kako odabrati zemljište za izgradnju stambene zgrade.

Kako dobiti parcelu od države besplatno?

U članku ćemo razmotriti dvije opcije za dobivanje teritorije podpostavljanje konstrukcija. Prvo ćete naučiti kako od lokalnih vlasti možete dobiti zemljište za izgradnju stambene zgrade. Pravo na to imaju i fizička i pravna lica. U ovom slučaju, lokacija se dodjeljuje iz fonda zemljišta koje je na raspolaganju općinskoj ili državnoj upravi. Obično se formiraju uz preliminarni dogovor o mjestima na kojima će se objekti postaviti. U drugom slučaju, stranica se obezbjeđuje putem nadmetanja ili aukcije.

Proces obezbeđivanja sajta osobi se sastoji od dva koraka:

• donošenje odluke o implementaciji procesa;
• registracija prava na to od strane vlasnika.

Formiranje teritorije treba da obuhvati definiciju dozvoljene vrste njenog korišćenja, katastarski upis, tehničke uslove.

Kupovine

Može se kupiti i zemljište za izgradnju stambene zgrade. Ova opcija je najvjerovatniji i najbrži način da je dobijete. Imate pravo kupiti zemljište od pojedinca ili od agencije za nekretnine. U ovom slučaju imate veliku priliku da birate, a sve zavisi od vaše finansijske situacije i preferencija.

Prije kupovine morate znati ne samo vrstu dozvoljene upotrebe zemljišta, već i njegovu kategoriju. Bolje je dati prednost parcelama za individualnu izgradnju stambenih ili ličnih pomoćnih parcela.

Nakon kupovine, sa teritorijom morate raditi samo ono za šta je namijenjena. ATu suprotnom, možete biti kažnjeni. Kada kupujete više paketa, vodite računa da imaju isti status, inače će ih biti teško spojiti.

Koji dokumenti su potrebni za zvaničnu registraciju teritorije?

Ovo pitanje je veoma važno. Prije nego što kupite zemljište za izgradnju stambene zgrade, morate se pripremiti na činjenicu da ćete morati trčati oko državnih organa. Za registraciju teritorije trebat će vam sljedeći dokumenti:

• katastarski broj parcele;
• akt o izmjeri zemljišta;
• planovi slijetanja i tehničkih planova;
• lični dokumenti budućeg vlasnika;
• dokumenti kojima se utvrđuje pravo na parcelu;
• ugovor kojim se potvrđuje kupovina;
• prijava predata lokalnoj upravi.

Svaka regija može dopuniti ovu listu drugim potrebnim papirima.

Koraci dizajna

Zemljište za izgradnju poslovnog centra ili stambene zgrade mora biti uredno uknjiženo. Da biste to učinili, morat ćete slijediti nekoliko koraka:

1. Pronađite i provjerite stranicu. Istovremeno, imajte na umu da pažljivo pročitate katastarski pasoš, koji ukazuje na sve podatke o predstavljenoj teritoriji. Obavezno izvršite uklanjanje granica stranice.

2. Kupite zemljište.

3. Obratite se administraciji sa zahtjevom za registraciju i dostavite spisak potrebnih dokumenata. Nakon provjere svihpapire u roku ne dužem od dvadeset dana, Državni registar će vam izdati papir koji potvrđuje vaše vlasništvo.

4. Dobiti građevinsku dozvolu. Da biste to učinili, također ćete morati kontaktirati općinu ili lokalnu upravu. Ako su svi dokumenti uredni, onda možete nastaviti sa izgradnjom zgrade. Istovremeno, projekat izgradnje mora biti koordiniran sa vladinim agencijama.

Na ovaj jednostavan način možete urediti zemljište za izgradnju i održavanje stambene zgrade.

Osebenosti privatizacije teritorija

Kako ne biste brinuli da vam mogu oduzeti imovinu, privatizirajte svoje okućnice za izgradnju. Međutim, ovdje postoji jedno upozorenje. Ako zemljište nije privatizovano, onda se ne može prodati. Postupak kupovine je moguć samo ako vam bivši vlasnik ustupi prava privatizacije.

Dakle, da biste izvršili proceduru, morat ćete prikupiti listu dokumenata koja uključuje:

• vlasništvo nad parcelom;
• lični dokumenti;
• sletni i katastarski planovi;
• ostali papiri (potvrda o uplati državne takse, itd.).

Svi ovi dokumenti moraju biti dostavljeni opštinskom odeljenju za privatizaciju. Tamo će vam nakon potpune provjere svih papira izdati potvrdu o vašem vlasništvu. Ovaj proces obično traje nekoliko sedmica.

Korisni savjeti

Sada znate kako dobiti zemljište za izgradnju stambene zgrade. Ostaje da razmotrimo neke od nijansi ovog postupka.

1. Apsolutno je neobavezno kupiti zemljište, možete ga iznajmiti na duži period sa pravom građenja. Nakon toga, imat ćete priliku produžiti zakup ili kupiti stranicu.
2. Ako se odlučite za kupovinu odabrane teritorije, imajte na umu da u fazi registracije morate napraviti granice na terenu. Odnosno, zaposleni u geodetskoj organizaciji dužni su da stave oznake koje će pokazati koji dio zemljišta Vama pripada.
3. Napominjemo da i državljani Ruske Federacije i stranci mogu podjednako postati vlasnici parcele. Međutim, za potonje postoje određena ograničenja predviđena zakonom.
4. Kod nas se građevinsko zemljište može dobiti besplatno za rođenje trećeg djeteta. Biće vam obezbeđeno 15 hektara.

U principu, ovo su sve nijanse sticanja zemljišne parcele na kojoj će se graditi kuća. Ako se bojite da se nećete sami nositi sa registracijom, možete zatražiti podršku stručnjaka za zemljišno pravo.