Kako prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju: uslovi za prijenos, potrebna dokumenta, recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Poljoprivredna zemljišta su određene parcele van granica grada, koje se izdaju za uzgoj stoke ili za uzgoj voća i povrća, žita. Za takve aktivnosti, takvi sajtovi su obezbeđeni stanovništvu.

Međutim, u takvim oblastima zakonska regulativa dozvoljava izgradnju stambenih zgrada, prostorija, pomoćnih objekata. Njihovo prisustvo ne bi trebalo da bude u suprotnosti sa glavnom svrhom sajta.

Da li je moguće prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju? Kako ih učiniti pravno pogodnim za individualnu stambenu izgradnju? Odgovore na ova pitanja razmotrićemo u članku.

Zakonodavna regulativa

Kako prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju? Odgovor možete pronaći u sljedećim zakonima:

• Zemljišni kod Ruske Federacije.
• FZ "O obradi poljoprivrednog zemljišta".
• Zakonik urbanističkog planiranja Ruske Federacije.
• Zakonodavna osnova o registraciji prava svojine.

Kako prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju? Navedeni zakonski dokumenti određuju koje su zemljišne parcele klasifikovane kao poljoprivredne parcele, šta je dozvoljeno, a šta zabranjeno uzgajati na tim teritorijama, koje su aktivnosti dozvoljene, koji objekti se mogu graditi. Ovdje su koncentrirani opisi svih nijansi korištenja takvih stranica.

Promjene zakona

Kako prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju? Da bismo odgovorili na ovo pitanje, potrebno je spomenuti važne promjene u zakonodavstvu Ruske Federacije koje su se dogodile 2014. godine. Ovo se odnosi na registraciju transakcija i uspostavljanje prava vlasnika.

Naročito je pojašnjen princip povlačenja ove vrste zemljišta od fizičkih i pravnih lica:

• Slučajevi u kojima se korištenjem poljoprivrednog zemljišta krši važeće zakonodavstvo Ruske Federacije. Posebno, kada njihova upotreba šteti okolišu, smanjuje plodnost tla.
• Parcela se može povući ako vlasnik na njoj ne sadi povrće, voće, žitarice, već koristi teritoriju za drugu nepovezanu djelatnost.
• Kada je rok korišćenja stranice prekoračio 3 godine. Ali postoje izuzetni slučajevi u kojima se ovaj period produžava za još 2 godine. Ovo važi ako je vlasnik parcele utrošio dosta vremena da pripremi zemljište za njihovu dalju poljoprivrednu proizvodnju.koristiti. Na primjer, tokom cijele godine je primjenjivao gnojivo kako bi tlo učinilo plodnim. Takođe, period korišćenja se može produžiti ako je ovo zemljište pretrpjelo elementarne nepogode ili druge okolnosti više sile.

Pooštren je stepen odgovornosti za kršenje propisa i zahtjeva za pravilno korištenje poljoprivrednog zemljišta u cjelini. Ovo je odraženo u Zakoniku o upravnim prekršajima. Sada se za prekršaj izriče određena novčana kazna.

Nalog za prijenos

Na osnovu navedenog vidimo da je gradnja stambenih objekata na poljoprivrednom zemljištu neisplativa. Ponekad se to može smatrati kršenjem zakona. Stoga ih je potrebno prebaciti u drugu kategoriju.

Da li je moguće prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju? Da, u tome će vam pomoći advokat koji ima odgovarajuću specijalizaciju. Ako mislite da se možete sami nositi s ovim pitanjem, evo uputa za prijenos zemljišta:

• Popunite dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo nad ovim zemljištem. Ovo je ugovor o zakupu ili potvrda o vlasništvu.
• Nabavite katastarski pasoš. Ovaj dokument mora sadržavati informacije o anketi. Nalazi se na drugom listu CV-a 2 zajedno sa crtežom koji pokazuje granice vaše stranice.
• Pripremite dokument sa koordinatama vaše zemljišne parcele. Takav papir se može naručiti od geodeta, katastarskih inženjera, stručnjaka iz kompanija za upravljanje zemljištem.
• Nabavite potvrdu olokacija zemljišta. Trebalo bi naznačiti da li se nalazi unutar grada ili van njegovih granica. List se izdaje u lokalnoj opštini. Treba napomenuti da je trenutno dužina gradskih granica značajno povećana u mnogim regijama Ruske Federacije.
• Kada završite gore navedeno, svi ovi dokumenti moraju biti predočeni katastarskoj komori. U ovoj ustanovi potrebno je da napišete izjavu u kojoj tražite promjene. Moraju se izdati u roku od 30 dana.
• Kada stručnjaci izvrše prilagođavanje baze podataka, dobićete ažurirani katastarski pasoš. Tu će biti naznačen novi status zemljišne parcele - IZHS.

Prelazak poljoprivrednog zemljišta u novu kategoriju korištenja se tu ne završava. Kada dobijete katastarski pasoš, potrebno je da izvršite izmene u dokumentu koji potvrđuje vaše pravo na vlasništvo nad zemljištem. Ovo je potvrda o vlasništvu ili ugovor o zakupu.

Promjena certifikata: Registracija

Kako prenijeti poljoprivredno zemljište za vrtlarstvo? Slijedite gornja uputstva. Samo prilikom podnošenja prijave katastarskoj komori ne zaboravite da naznačite da lokaciju želite da koristite za baštovanstvo, a ne za izgradnju individualnih stambenih zgrada.

kada dobijete u ruke katastarski pasoš sa novim statusom zemljišta, potrebno je da ponovo upišete vlasnički list. Prvo morate zakazati termin u registracionoj komori:

• Na licu mestaRosreestr.
• U obližnjem multifunkcionalnom centru.
• Pozovite MFC hitnu liniju.
• Posjetite lični ogranak gore navedene organizacije i nabavite kartu. Ovo je najlakši način, o čemu svjedoče autori recenzija ovog postupka. Obično ujutro morate stajati u redu za kupone. Ima puno ljudi koji žele da se prijave. Ako dođete, na primjer, tokom dana, ne samo da ćete izgubiti više vremena, već nećete uopće dobiti kartu.

Promjena dokaza: proces

Ako ste primili kupon, morate doći u komoru za registraciju do vremena i datuma koji su na njemu navedeni. Sa sobom morate imati sljedeće papire:

• Identifikacioni dokument.
• Novi katastarski pasoš.
• Stari certifikat o vlasništvu.

Ne zaboravite platiti državnu pristojbu. U recenzijama se savjetuje ljudima koji su prošli proceduru da to učine unaprijed. U MFC-u, na primjer, možda nema odgovarajućih terminala za plaćanje. Stoga, trebate uzeti potrebne podatke već po prijemu kupona, izvršiti uplatu u banci unaprijed i doći na recepciju već sa računom.

Ako imate ugovor o zakupu u rukama, onda morate postupiti na potpuno isti način: prikupiti dokumente, platiti državnu pristojbu. Ali u ovom slučaju se ne obraćate katastarskoj komori, već gradskoj upravi.

Sada imate u rukama sve dokumente koji potvrđuju status individualne stambene izgradnje za vaše zemljište. Na njoj je moguce sagraditi kucu, ali ne vise od 3 sprata.

Potrebni dokumenti

Nabrojimo sve papire koji će vam trebati u svim fazama promjene statusa zemljišta:

• Dokaz o vlasništvu/ugovoru o zakupu.
• 1:500 topografsko snimanje područja (da bi se utvrdilo da li se nalazi unutar granica grada).
• Katalog sa koordinatama oblačenja.
• Potvrda uprave lokaliteta (je zemljište u sklopu grada).
• Katastarski pasoš za parcelu.
• Premjer zemljišta za vaše zemljište.

Ovo je najopštija lista. U nekim regijama, gradovima, može se promijeniti.

Pozitivne povratne informacije

Kako prenijeti poljoprivredno zemljište pod individualnu stambenu izgradnju putem suda? Ovo je ekstremna mjera. Većina recenzenata procedure radi bez toga. Napominju sljedeće prednosti od prelaska svojih parcela u status individualne stambene izgradnje:

• Prednosti pri prodaji (takvo zemljište se skuplje vrednuje).
• Pravo na besplatnu gradnju kuce, mogucnost upisa u nju.
• Smanjenje poreza na imovinu.

Negativne recenzije

Građani ističu i nedostatke procedure:

• Veoma dugo - traje 3-7 mjeseci.
• Nemogućnost korištenja stranice u komercijalne svrhe.
• Obavezno korištenje zemljišta prema namjeni.

Cijena

Ako ćete sami obaviti cijelu proceduru,očekuju vas sljedeći troškovi:

• Državna carina u katastarskoj komori: 200-400 rubalja.
• Državna carina u registracionoj komori: 200 rubalja.
• Katalog koordinata lokacije: 1000-1500 rubalja.
• Topografska anketa: 8.000-30.000 rubalja (u zavisnosti od lokacije, površine parcele, broja tableta za primjenu podataka).

Ako povjerite slučaj advokatu, to će koštati 50.000 - 100.000 rubalja više. Iznos zavisi od složenosti predmeta, statusa advokatske firme, profesionalnog iskustva specijaliste i regije vašeg prebivališta.

Danas je moguće prenijeti poljoprivredno zemljište za individualnu stambenu izgradnju. Postupak ima i prednosti i nedostatke. Sada znate kako da sami prođete kroz to, koliko koštaju usluge advokata.