Preferencijalni krediti za stambenu izgradnju u Bjelorusiji: karakteristike, pravila primjene i recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

“Pristojna mlada porodica će dugo iznajmljivati jeftin stan” - ovo su oglasi kojima su danas pune novinske stranice, internet stranice, stubovi na stajalištima javnog prevoza. Rijetko koja porodica ima priliku da u zoru svog formiranja pronađe stansku sreću. Međutim, iznajmljivanje stanovanja vam omogućava da steknete iluziju svog doma samo na neko vrijeme. Prije ili kasnije, i dalje se postavlja pitanje kako do stana.

Da biste mogli izgraditi vlastitu kuću ili kupiti stan, možete dobiti kredit za izgradnju stana za mladu porodicu. Ova metoda nije tako loša i ima svoje određene prednosti. Glavno je da znate na šta imate pravo i radite sve po pravilima.

Po zakonu

Kredite za stambenu izgradnju u Bjelorusiji mogu dobiti apsolutno različite kategorije stanovništva, uključujući mlade porodice. Štaviše, mnogi građani imaju pravo na značajne pogodnosti i olakšice prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. Glavni dokument koji reguliše primanje povlasticagotovinskih kredita, smatra se Ukaz predsednika od 06.01.12 broj 13. Njen puni naziv je: „O pitanjima pružanja državne podrške građanima u izgradnji (rekonstrukciji) i/ili pribavljanju stambenih prostora.”

Oni koji odluče da ga pročitaju treba da znaju da postoji kasnija verzija, odnosno Predsednički dekret br. 469 od 16.11.15., koji je stupio na snagu 01.03.2016. Ova uredba ispravlja nekoliko tačaka prethodne, pa je bolje i nju detaljno proučiti.

Ko uopće ima pravo na povoljni kredit

Uglavnom, postoji nekoliko kategorija građana koji imaju pravo na poseban kredit za stambenu izgradnju. Oni kojima su potrebne beneficije moraju se prvo registrovati kod nadležnih organa. Ovo će omogućiti stavljanje u poseban red, koji čine građani kojima je neophodno neophodno poboljšanje uslova života.

Prioritetne kategorije uključuju:

• građani čije porodice imaju invalide od djetinjstva (samo prva i druga grupa);
• život u kućama koje se smatraju trošnim;
• talentovani mladi ljudi koji su laureati posebnog fonda predsjednika;
• osobe pogođene nesrećom u Černobilu, likvidatori;
• zaposleni u državnim organima unutrašnjih poslova;
• vojno osoblje;
• borbeni veterani;
• zaposlenici Komiteta državne kontrole i Istražnog odbora;
• osobe koje žive u studentskom domu ili javnom stambenom fondu više od 10 godina;

Kreditiranje mladimaspecijalisti

Ako se zakonski smatrate mladim profesionalcem, onda možete pokušati stati u red i pokušati dobiti povoljni kredit za stambenu izgradnju. Iako nemate direktno pravo na primanje povoljnog kredita, ipak vrijedi pokušati. Može se pokazati da ste pogodni za neke druge pokazatelje. U svakom slučaju, morate biti stavljeni u red, ali proces čekanja može biti odložen.

Ko se smatra mladom porodicom

Prema novom zakonu, mladom se može smatrati porodica u kojoj barem jedan od supružnika nije stariji od 31 godine u trenutku podnošenja zahtjeva za povoljni kredit. Istovremeno, u porodici mora biti odgajano najmanje 2 maloletne dece, a brak mora biti prvi za oba supružnika.

Za dobijanje povoljnog kredita za stambenu izgradnju za mlade, prosječna primanja za svakog pojedinačnog člana ne smiju prelaziti trostruki prosječni mjesečni minimalni SPB (prosječni potrošački budžet po glavi stanovnika), obračunat za četvoročlanu porodicu.

Da biste ostvarili pravo na beneficije, potrebno je da u raspoloživom smještaju za svakog člana jedne porodice ne bude više od 10 m² (za Minsk) ili 15 m 2 ^{za druge gradove. Istovremeno, nijedan od supružnika ne može posjedovati bilo kakav stan na teritoriji Bjelorusije, a također ne može biti podstanar kada živi u neprivatiziranom stambenom objektu. Jednostavno, porodica mora ili iznajmiti stan ili živjeti sa svojim roditeljima ili drugom rodbinomteritorija.}

Ovdje postoji još jedna zanimljiva stvar: biti u braku ne znači da morate zajedno stajati u redu. Ako je jedan od supružnika bio na listi čekanja za pristupačno stanovanje prije braka, onda može nastaviti čekati dok mu ne dođe vrijeme.

Na koji kredit možete računati

Krediti za stambenu izgradnju, obezbijeđeni državnim programom, osmišljeni su kako bi se olakšala kupovina vlastite kuće (stana) za mladu porodicu. Za takve "ćelije društva" predviđene su dvije vrste pozajmljivanja:

• Za izgradnju novog stambenog prostora. Približni iznos možete izračunati na sljedeći način: pomnožite normu ukupne površine (20 kvadratnih metara po osobi) sa troškom od 1 m 2. Budući da se kao osnova uzima tipično stanovanje, konačni iznos će se oštro razlikovati od tržišne vrijednosti. Iznos kredita ne bi trebao prelaziti 90% vrijednosti cjelokupne nekretnine.
• Za kupovinu gotovog stana. Ovaj put se bira kada nije moguće riješiti problem gradnjom. U ovom slučaju, iznos kredita se obračunava kao za izgradnju, a zatim se od tog broja uzima 70%. Ovo će biti maksimalni iznos koji možete potraživati.

Također morate znati da porodice koje su uzele kredite za izgradnju ili kupovinu stambenog prostora neće moći u potpunosti raspolagati svojom novom imovinom sve do trenutka kada u potpunosti izmire svoje dužničke obaveze. To znači da se stan ne može prodati, pokloniti ili zamijeniti za drugi. Štaviše, nema takveradnje sa stanovanjem se ne mogu obavljati još tri godine nakon konačne isplate kredita.

Finansijska podrška mladima

Naravno, kupiti stan za mladu porodicu, čak i uz beneficije, nije tako lako. Da biste to učinili, ne samo da morate imati novac za mjesečne uplate dugi niz godina, već i odmah položiti 10, ili čak svih 30% troškova stanovanja. A šta je sa onima koji su već uzeli kredit, i to ne povlašćeni, već običan?

Za neke porodice koje su uzele ovakav kredit predviđena je državna subvencija. Da biste to učinili, mora biti ispunjen jedan od tri uslova:

• imati jedno maloljetno dijete (ili roditi nakon kupovine doma) - pomoć će iznositi 20 minimalnih budžeta za život;
• za dvoje djece mlađe od punoljetnosti daju 40 budžeta;
• ako ima tri ili više momaka, imate pravo na 50 budžeta za životni vek.

Subvencija će se isplatiti tek nakon državne registracije vlasništva nad stanom (kućom). Dakle, ne možete koristiti novac kao kaparu. Da, i nećete vidjeti novac uživo. Iznos će biti ravnomjerno prebačen za otplatu tijela zajma ili % na njega ako je glavni dug već plaćen.

Prikupljanje dokumenata

Ako ipak odlučite da podnesete zahtjev za povlašteni kredit, trebate potražiti savjet od Belarusbanke. Krediti za stambenu izgradnju tamo se najčešće izdaju sa velikim zadovoljstvom. U početku će vam trebati ovedokumenti:

• građanski pasoš;
• potvrda o prihodima;
• dokument (potvrda) o sastavu porodice;
• za muškarce ispod 27 godina - vojna iskaznica.

O dokumentima koje ćete morati dodatno dostaviti, bit će vam detaljno rečeno u banci.

Iznosi kredita i norme područja

Kao što je već spomenuto, krediti za stambenu izgradnju još uvijek ne pokrivaju njenu punu cijenu, a oni koji žele imati svoj stan morat će se opskrbiti dionicama. Samo porodice sa više dece mogu aplicirati za 100% kredita.

Norme ukupne površine su postavljene na sljedeći način:

• 20 m2/osobi - prilikom izgradnje jednosobnog stana;
• 30 m2/osobi - za izgradnju jednostambene stambene zgrade;
• 30 m2/osobi - prilikom izgradnje jednosobnog stana, 1-stambene stambene zgrade u seoskom naselju, za građane koji stalno žive i rade;
• 44 m2/osobi - za izgradnju stambene zgrade sa 1 stanom, 1-sobnog stana na selu za 1 osobu koja tu stalno živi i radi;

Ročnost i kamata

Maksimalni rok na koji se mogu davati krediti za stambenu izgradnju ne prelazi 20 godina, a porodice sa više djece moći će da računaju na duplo duže.

Kamate za korištenje povlaštenih kredita određuju se na sljedeći način:

• 1% godišnje - za velike porodice;
• 10% opkladerefinansiranje (ali ne manje od 3% godišnje) - za građane koji rade i stalno borave u malim gradovima (do 20 hiljada ljudi);
• 20% stope refinansiranja (najmanje 5% godišnje) - za sve ostale kategorije korisnika;
• 50% stope refinansiranja Narodne banke, ali ne manje od 5% godišnje - za mlade porodice i vojne porodice.

Ovo su, možda, sve nijanse povlaštenog kreditiranja mladih porodica, a oni koji još imaju pitanja neka se ipak obrate pravnom savjetu. Tamo ćete dobiti iscrpna objašnjenja o svim tačkama, pa čak i reći koje su dodatne pogodnosti za vas.