Hipoteka na 2 dokumenta u Sberbanci: uslovi obezbjeđenja, potrebna dokumenta i kamatne stope

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Svaka osoba želi posjedovati svoj životni prostor. Ali nemaju svi, nažalost, priliku da ga odmah kupe. Srećom, u naše vrijeme skoro svako može dobiti stambeni kredit od banke.

Sada ćemo govoriti o opciji, koja je jedna od najpopularnijih. A ovo je hipoteka na 2 dokumenta u Sberbanci.

Zahtjevi za zajmoprimca

Svaki državljanin Ruske Federacije stariji od 21 godine može podnijeti zahtjev za ovaj kredit. Takođe, njegovo ukupno radno iskustvo mora biti najmanje 12 meseci u poslednjih 5 godina, a u trenutku prijave u banku - šest meseci neprekidno.

Uslovi hipoteke u Sberbanci prema 2 dokumenta su zaista lojalni, a evo papira koje klijent mora dostaviti:

• Prijava-upitnik, koji se popunjava u odjeljenju.
• Pasoš državljanina Ruske Federacije, koji ima registracionu oznaku.
• Drugi dokument koji se može ovjeritiličnost. To uključuje: vozačku dozvolu, pasoš, vojnu ili saveznu legitimaciju, vojnu iskaznicu, osiguranje.

Trebaće vam i dokument o obezbeđenom kolateralu, ako ga klijent ima. Ako je prijava odobrena, mogu biti potrebni sljedeći papiri:

• Potvrda o dostupnosti akontacije.
• Paket dokumenata o pozajmljenom stanu.

Treba razjasniti da iako govorimo o hipoteci u Sberbanci na 2 dokumenta, organizacija može tražiti prezentaciju drugih vrijednosnih papira po vlastitom nahođenju. Ali ovo je u kontroverznim slučajevima.

Uslovi

Naravno, Sberbank neće odobriti hipoteku na 2 dokumenta tek tako. Potencijalnim zajmoprimcima nameću se strogi uslovi. Naime:

• Minimalna uplata je 50%.
• Kredit se može uzeti u iznosu od 300.000 rubalja ili više.
• Maksimalni iznos je 15 miliona za ljude koji kupuju nekretnine u Sankt Peterburgu i Moskvi i 8 miliona za stanovnike regiona.
• Stambeni kredit se može izdati na period od 12 do 360 mjeseci.

Ovi uslovi se odnose samo na dva proizvoda. Hipoteke pod 2 dokumenta daje Sberbank klijentima koji kupuju stambene objekte u izgradnji ili gotove (“Jedinstvena stopa”).

Kamat

Ovo je najvažnija nijansa koja se ne može previdjeti. Moram reći da su najpovoljnije kamate ponuđene ljudima koji su platni klijenti. Sberbank. Hipoteka na 2 dokumenta za ostale građane nudi se pod različitim uslovima - dodaju se na godišnjih 0,5%.

Minimalna stopa je 10,1% za kupovinu gotovih stanova i 10,4% za kupovinu objekta u izgradnji. Mogu se primjenjivati i doplate:

• Bez online registracije - 0, 1%e
• Bez zaključenja ugovora o zdravstvenom i životnom osiguranju – 1%.

Treba napomenuti da se stopa najčešće određuje na individualnoj osnovi. Realna vrijednost je, po pravilu, 11-13% godišnje. Ovo je naknada za pojednostavljene uslove i nemogućnost ili želju da se predoče dokumenti koji potvrđuju prihod.

Kako izračunati parametre kredita?

Zahvaljujući postojanju online kalkulatora, svako može samostalno saznati svoje individualne uslove hipoteke.

Pretpostavimo da su uslovi:

• Stan košta 10.000.000 rubalja
• Početna uplata je 5.000.000 rubalja
• Stopa je 12% godišnje.
• Kredit se izdaje na 10 godina.

Mjesečna obavezna uplata u ovom slučaju iznosit će približno 71.736 rubalja. Svake godine ćete morati platiti ukupno 860.832 rubalja. Za 10 godina, ukupna isplata, uključujući kamatu, iznosit će 8.608.320 rubalja. Ispostavilo se da će osoba preplatiti 3.608.320 rubalja.

Prema uslovima banke, u ovom scenariju, mjesečni prihod klijenta bi trebao biti približno 90.000 rubalja. Ali ako pokušašove plate pod gore navedenim uslovima, ispada da ce 10 godina osoba davati 79% svojih prihoda banci.

A svi znaju da ne bi trebalo zadužiti više od 20%. Inače je to finansijsko ropstvo. Međutim, svako ima pravo da odluči da li mu to koristi ili ne. Za neke ljude hipoteka na dva dokumenta u Sberbanci sa kamatnom stopom od 11-13% je zaista jedini način da kupe vlastiti dom.

Kako se prijaviti?

Možete samo doći u ekspozituru banke, ali u današnje vrijeme ljudi sve više koriste online uslugu. Nakon pregleda uslova hipoteke u Sberbanci koristeći dva dokumenta, osoba ima mogućnost da se odmah prijavi na daljinu.

Ovo ne samo da štedi vrijeme. Prema statistici, 8 od 10 prijava je odobreno. A rezultat, inače, dolazi brzo. Razmatranje prijave traje nekoliko sati. U rijetkim slučajevima, ovo se odlaže za 1-2 radna dana.

Onda ćete, naravno, morati doći u banku. Za kompletiranje svih potrebnih dokumenata potrebno je lično prisustvo. Ali više nećete morati da brinete, razmišljajući o tome da li će nečija prijava biti odobrena ili ne.

Kako popuniti formular?

Na ovo pitanje možete odgovoriti jednom riječju - pažljivo. Upitnik ima šest stranica, tako da ako želite da dobijete hipoteku kod Sberbanke na dva dokumenta, potrebno je da ga popunite unapred. Ovaj proces će potrajati dovoljno vremena.

Pored standardnih podataka (puno ime, datum i mjesto rođenja, kontakt podaci, itd.), morat ćete navesti sljedećeinformacije:

• Obrazovanje.
• Bračno stanje.
• Adresa trajne ili privremene registracije.
• Adresa stvarnog prebivališta.
• Informacije o rođacima.
• Informacije o glavnom radu.
• Naziv organizacije, njen TIN, približan broj zaposlenih, pozicija na kojoj se nalazi.
• Trenutno i ukupno iskustvo, broj poslova u protekle tri godine.
• Mjesečni prihodi i rashodi.
• Detalji o proizvodu kućišta.

Takođe u upitniku postoji blok za sudužnike. Ako ih osoba odluči privući, tada će morati navesti podatke o sebi.

O profesionalcima

Sada obratite pažnju na recenzije. Hipoteka na 2 dokumenta Sberbanke je popularna usluga.

A evo i prednosti ove usluge koje su primijetili ljudi koji su je koristili:

• Zaista su vam potrebna samo dva prateća dokumenta. U ovom planu nema zamki.
• Menadžer pomaže u popunjavanju upitnika. Ukoliko klijent dođe u banku, neće morati ništa da upisuje na formular. Menadžer će sam ispuniti sve svojim riječima.
• Zahtjev se brzo razmatra, čak i ako je osoba predala na kraju radne sedmice, neće morati čekati nekoliko dana.
• Informacija o tome da li je aplikacija odobrena ili ne šalje se klijentu u SMS poruci. Takođe označava iznos koji mu se može dati kao zajam.
• Cijela lista dokumenata potrebnih za prezentaciju prilikom kupovine nekretnine,takođe obezbeđuje banka. Ne morate ništa da saznate sami. A prikupljanje dokumenata obično obavljaju agenti za nekretnine.
• Prilikom potpisivanja ugovora, menadžer iskreno informiše o mogućim troškovima transakcije.
• Procijenjene informacije o plaćanju i raspored dostupni odmah.
• Nakon što je transakcija završena, sva gotovina se odmah prenosi prodavcu nekretnine.
• Ako osoba plaća više mjesečno nego što je potrebno, na kraju neće biti naplaćena provizija. Naprotiv, ako zatraži preračunavanje rasporeda, kamata će se smanjiti.

Generalno, većina klijenata koji su izdali hipoteku kod Sberbanke na osnovu dva dokumenta ostavljaju pozitivne kritike. Međutim, neki podsjećaju da u ovom slučaju ne mogu svi imati sreće s odobrenjem aplikacije. Mnogi to zovu svojevrsnim ruskim ruletom.

O nedostacima

Možda je glavni nedostatak ovog hipotekarnog proizvoda to što je za prijavu potreban solidan početni kapital. Stoga je pogodan samo za osobe sa ušteđevinom. Ili oni koji imaju materinski kapital koji se može preusmjeriti na hipoteku.

Ali postoje i zaista negativne kritike. Neki hipoteku od ove organizacije nazivaju "životnom gnjavažom". Ima ljudi koji su se suočili sa neravnomjernom raspodjelom kreditiranih sredstava i kršenjem ugovora o kreditu.

Zbog mnogih nijansi na koje je malo ljudi imuno, mnogi ljudi preporučuju da se suzdrže od hipoteka. Ali opet, za mnoge, ovo je jedini način da dođusopstveno stanovanje. Stoga, kako biste izbjegli razne nevolje, morate se detaljno upoznati sa predloženim uslovima, kao i pažljivo proučiti ugovor.

Kako da otplatim uplate?

O ovome je vredno razgovarati na kraju. Nude se sljedeće opcije za obaveznu otplatu uplata:

• Osoba može izdati trajni nalog u računovodstvu preduzeća u kojem radi. I svakog mjeseca na određeni datum, dio plate će biti zadužen za otplatu kredita.
• Možete izdati sličan nalog za vašu ličnu karticu.
• Također se predlaže sastavljanje dodatnog sporazuma uz ugovor o vašem doprinosu. Možete napraviti tako da sredstva budu terećena sa njegovog računa.
• Najlakši način je da uplatite gotovinu direktno na blagajnu banke.

Račun se može dopuniti sa vaših drugih kartica, putem terminala i bankomata, bankovnim transferom, kao i korištenjem mobilne ili internet banke.

Također možete prijevremeno otplatiti svoju hipoteku. Nije potrebno unaprijed obavještavati banku. Kamata se plaća za stvarni period tokom kojeg je lice koristilo pozajmljena sredstva. Bez provizije.

Glavno pravilo: morate izvršiti uplate unaprijed. Recimo da mjesečna rata dospijeva 25. Bolje je uplatiti sredstva 20. Ponekad dođe do kvarova na računaru, a korekcija za vrijeme trajanja prijevoda neće naškoditi. Takvo predviđanje će zaštititi od kašnjenja.