Stambeni kompleks "Spring", Aprelevka: adresa, developer, fotografije stanova, recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Sada, ne samo u samoj Moskvi, već iu moskovskoj regiji, stambena izgradnja se odvija ogromnim tempom, a nekretnine izvan moskovskog obilaznice nisu ništa manje popularne nego u glavnom gradu. Glavne prednosti ovakvih novogradnji: dobra ekologija, stanovi europskog standarda, niske cijene. Sve ove prednosti ima stambeni kompleks Vesna, koji se gradi na samo 27 km od moskovske kružne ceste. Izgradnja i puštanje u rad stambenog kompleksa podijeljeni su u faze. U prvoj se već dugo živi, u drugoj se spremaju useliti, a treća faza je tek u izgradnji. Nudimo pregled prednosti i mana ovog kompleksa, na osnovu povratnih informacija rezidenata i vlasnika kapitala.

Lokacija

Stambeni kompleks "Proleće" (Aprelevka) ima sledeću adresu: okrug Naro-Fominski, grad Aprelevka, ulica Jasnaja. Odvaja stambeni kompleks od sela Kromino. Malo dalje, odmah iza reke Desne, prostire se zemljište sela Martemjanovo. Mikrookrug u kojem se gradi stambeni kompleks "Proljeće" naziva se po analogiji s najbližimselo - Martemyanovo-7. Kompleks ima još jednu ulicu - Jasminovu. Mnogo je kraći od Yasnaya, ali je naznačen u poštanskoj adresi nekih zgrada. U blizini stambenog kompleksa nema velikih urbanih naselja, samo su baštenska društva "Pensioner" i "Dachnoe", kao i novo moderno vikend naselje u Krominu. Sam grad sa svom svojom infrastrukturom nalazi se s druge strane kijevskog autoputa, koji nije udaljen više od 200 metara od kompleksa. Ako se krećete autoputem, od kompleksa Vesna je 27 km do moskovskog prstena, a do Naro-Fominska 28 km.

Pristupačnost prevoza

Uprkos činjenici da je stambeni kompleks "Proljeće" izgrađen na nekoj udaljenosti od Moskve, kijevski autoput omogućava vozačima da stignu do metro stanica "Salaryevo" ili "Rumyantsevo" za samo četvrt sata. Ovdje je osiguran zgodan parking, što omogućava sigurno ostavljanje automobila i dalje kretanje metroom. Za one stanovnike Vesne koji koriste gradski prevoz, nedavno je uvedena nova autobuska linija broj 22, čije je stajalište napravljeno odmah na izlazu iz stambenog kompleksa. Ovaj autobus ide od sela Martemyanovo do stanice Aprelevka, gdje možete preći na električni voz i stići u Moskvu za 50 minuta, do Kijevske željezničke stanice. Osim toga, bukvalno 1600 metara od stambenog kompleksa nalazi se još jedna željeznička stanica. čvor - platforma "Dachnaya". Interval kretanja autobusa broj 22 prema utvrđenom redu vožnje je 30 minuta. Oni kojima nije baš udobno mogu ići do Moskve ili Naro-Fominska drugim autobusima. Njihovo stajalište je udaljeno 400-700 metara (u zavisnosti od lokacije stambene zgrade). Ovdje staje 8 ruta, od kojih 4 idu do stanica metroa Salaryevo i Yugo-Zapadnaya.

Ekologija

Stambeni kompleks Vesna podignut je na prelepom i ekološki čistom mestu. Aprelevka je bila poznata širom zemlje po fabrici ploča. Sada se u njegovoj zgradi nalaze različite kancelarije, a sama fabrika ne radi više od 20 godina. Nema velikih preduzeća koja zagađuju atmosferu u gradu. Jedini problem sa kojim su se suočili stanari prve faze stambenog kompleksa Vesna su stari prečistači otpadnih voda koji nisu mogli da izdrže svoje opterećenje.

Prema mnogim iznajmljivačima, u početku su se u kompleksu osjećali neugodni mirisi. Sada se ovi objekti rekonstruišu, tako da su svi neprijatni mirisi bukvalno nestali. Međutim, problem još nije riješen, jer je dugotrajno otjecanje u Desnu, čiji je MPC prekoračeno više desetina puta, značajno zagadilo rijeku. Izvedeni su u blizini Martemyanovskog mosta, nedaleko od kompleksa. Drugi izvor koji umanjuje ekološki učinak je Kijevska magistrala, koja je udaljena manje od 200 metara od najbližih zgrada Vesne. Sa izuzetkom ove dvije pozicije, ekološka situacija u kompleksu je prilično povoljna. Izgrađena je okružena baštama, nedaleko od zone park šume, što stanovnicima omogućava redovne zanimljive šetnje, piknike u prirodi, i što je najvažnije, udisanje čistog vazduha.

Opis projekta

I stanovnici i investitori smatraju stambeni kompleks Vesna veoma atraktivnim(Aprelevka). Moskovska regija sada nudi kupcima desetine odličnih stambenih kompleksa, ali samo je ovaj pobjednik takmičenja Real Estate Market Records, koje je kompleks osvojio 2013. godine. Za njenu uređenje izdvojeno je 35 hektara zemljišta, gde je planirana izgradnja ukupno 16 višedelnih objekata od 6-12 spratova. Smješteni su tako da formiraju ugodna dvorišta u kojima nema parking mjesta. Parking će biti izgrađen van teritorije. Prema master planu, biće višeetažna, sa 2.500 vozila. Planirano je da se susjedni teritorij ukrasi zelenim površinama, postave klupe i cvjetne gredice. Za djecu su u svakom dvorištu već uređena šarena igrališta, a za ljubitelje sporta napravljene su biciklističke staze i izgrađeni sportski tereni. Važno je napomenuti da je cijela teritorija kompleksa ograđena, ulaz u njega se vrši preko kontrolnog punkta opremljenog barijerom.

Zgrade kompleksa izgrađene su tehnologijom monolitne cigle. Fasade su obrađene keramičkim pločicama. Svi imaju spektakularne zastakljene balkone. Ulazni prostori u kućama su svijetli i prostrani, opremljeni brzim sigurnosnim liftovima.

Infrastruktura na teritoriji

Stambeni kompleks "Proljeće" nije bez razloga prepoznat kao najbolji među sličnim stambenim projektima. Njegovi tvorci su nastojali da u glavni plan uključe sve društvene sadržaje neophodne za ugodan život. Na teritoriji stambenog kompleksa već su izgrađeni supermarket, mala trgovina mješovitom robom, dva vrtića, ubrzanim tempom gradi se škola koja će prihvatiti prvestudenti 2018. U budućnosti će ovdje biti otvoren veliki tržni centar. Prvi spratovi nekih (ne svih) zgrada ustupljeni su i poslovnim prostorima, gde će biti smeštena stomatološka ambulanta, dečiji klub, kafić. Mišljenja stanovnika kompleksa po ovom pitanju se razlikuju. Neki smatraju da su društveni i kulturni objekti potrebni, dok drugi žele da na teritoriji svog stambenog kompleksa vide samo najnužnije stvari - vrtiće i škole, jer se plaše da će biti velike gužve i buke drugih institucija.

Infrastruktura na području

Stambeni kompleks "Proljeće" gradi se uz već naseljene dijelove grada, gdje postoji razvijena infrastruktura. Dakle, u krugu od 500 metara od stambenog kompleksa nalazi se vrtić, dva supermarketa, hitna bolnica, kreditna banka, restoran, au radijusu od 1000 metara banka Vozrozhdenie, gvožđare, nekoliko kafića, restoran, škola broj 4, ambulanta. Svi ovi objekti su toliko blizu da stanovnici Vesne mogu hodati tamo, ali će morati da prelaze stalno prometnu kijevsku magistralu, što izaziva određene neprijatnosti.

Apartmani u stambenom kompleksu "Proljeće"

Ovaj stambeni kompleks ima veliki izbor stanova kako po površini tako i po rasporedu. U prvoj fazi su ponuđene garsonijere površine 21-28 m22. Ostali redovi imaju sljedeće opcije apartmana:

- jednokrevetne sobe;

- dvosobni apartmani;

- trosobni stanovi.

Njihova površina je od 31 m² do 97 m^2.

Rasporedi na LCD-u su veoma različiti. Jedna kategorija apartmana ima klasične kuhinjeod 9 m² do 15 m^{2. Druga kategorija, prema planu dizajnera, ima kuhinje u kombinaciji sa dnevnim boravkom. U jednosobnim stanovima kupatila su kombinovana sa kupatilima. U dvosobnim i trosobnim stanovima su odvojeni, a postoje opcije sa dva kupatila i dva kupatila.}

Zbog visokog kvaliteta građevinskih radova na svim nivoima, stambeni kompleks "Proleće" (Aprelevka) je visoko ocenjen od strane stanovnika i investitora. Fotografije stanova bez popravka predstavljene su u članku. Stanovanje u ovom stambenom kompleksu može se kupiti ne samo s grubom završnom obradom, već i po principu ključ u ruke. Graditelji u svaki stan ugrađuju radijatore, vodomjere, unutarnja vrata i panoramske prozore sa staklenim prozorima iz REHAU-a. Njihova visina je 2,2 metra sa visinom plafona od 2,9 metara.

Po želji, stanari mogu uzeti stanove bez dorade i unajmiti timove građevinara od izvođača radova koji rade na ovom projektu. Njihove usluge sa materijalom koštaju 9000 rubalja za 1 m2.

Cijene i uslovi kupovine

Stambeni kompleks "Proljeće" (Aprelevka) po svemu spada u klasu "udobnosti", ali pošto se gradi na nekoj udaljenosti od glavnog grada, cijene su ovdje prilično pristupačne i iznose 74.000 rubalja po kvadratnom metru. Mnoge banke rade na ovom projektu, uključujući:

1. "UniCreditBank".
2. "Apsolutno".
3. "SMP banka".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "RosSelkhozBank".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenith.
13. "SvyazBank".
14. "Preporod".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Raiffeisen banka".

Takav broj finansijskih partnera potvrđuje pouzdanost programera.

Stan u ovom stambenom kompleksu možete kupiti na rate bez kamate. Banka VTB24 radi u tom pravcu. Početna uplata je od 35%. Troškovi osiguranja i naknade za prijevremenu otplatu se ne naplaćuju. U drugim bankama možete dobiti hipoteku. Kamatna stopa je svuda različita, minimalna je 10,9% uz učešće od 15%. Također možete koristiti materinski kapital i vojne hipoteke. Do danas je ostavljeno za prodaju 8 stanova prve etape, a stanovi u drugoj etapi se nude po promociji, čije uslove je potrebno precizirati u odjelu prodaje.

Ko gradi

Izgradnju stambenog kompleksa "Proljeće" (Aprelevka) započeo je developer OPIN, ili "Open Investments", koji na ruskom građevinskom tržištu posluje od 2002. godine. Firma se dugo bavi komercijalnim nekretninama. Njeni završeni projekti su hotel Novotel, poslovni centri Meyerhold i Domnikov i drugi, ukupne površine 200 hiljada m2. Među stambenom izgradnjom može se uočiti stambeni kompleks "Martemyanovo","Pestovo", "Pavlovo-2". Razvojnu kompaniju OPIN odlikuje pouzdanost, visok kvalitet rada i poštovanje rokova projekta. Godine 2016. Roman Avdeev, koji je vlasnik MKB-a, kupio je ovu kompaniju i sada je spaja sa Ingradom, tako da do kraja 2017. brend OPIN više neće postojati.

Napredak izgradnje

Izgradnja stambenog kompleksa "Proljeće" počela je 2012. godine, prva etapa, koja uključuje 4 višestruka kompleksa (br. 13 do 16), puštena je u rad 2014. godine i ključevi su predati ljudima u istom godina.

Druga faza, uključujući 8 zgrada, trebala je biti završena u trećem kvartalu 2016. godine, podijeljena u 2 faze. Prvi je obuhvatao 4 zgrade (br. 9 do 12). Programer ih je uspješno završio i pustio u rad u junu. Isporuka druge etape, koja obuhvata i 4 objekta (br. 5 do 8), odložena je za 4. kvartal. U decembru-januru građevinari su završili zastakljivanje balkona, kabliranje i unutrašnje radove. Od aprila, trupovi druge faze druge faze još nisu isporučeni.

Treća faza, uključujući posljednje 4 zgrade, planirana je za puštanje u rad u četvrtom kvartalu 2018.

Recenzije

Relativno visoku ocjenu 7,8 od 10 bodova ima stambeni kompleks "Proljeće". Povratne informacije od onih koji su se već uselili u svoje stanove su uglavnom pozitivne. Prednosti projekta koje su primijetili stanovnici i vlasnici dionica:

- ekološki čisto područje;

- pogodne transportne petlje;

- kvalitetni građevinski radovi;

- prekrasan dizajn kompleksa;

- vrtić itrgovine;

- dobro uređenje;

- veliki panoramski prozori;

- odlična igrališta;

- ograđen prostor.

Nedostaci koji su primijetili zakupci:

- stanovi su prilično hladni zimi;

- previsoki računi za režije koji se moraju platiti prije useljenja u stan;

- dok u projektu nema deklarisanog parkinga, postoje poteškoće sa parkiranjem;

- sigurnost niske kvalitete;

- uređenje kancelarija u prizemlju, iako bi po projektu trebalo da budu stambeni stanovi.

Investitori koji još nisu dobili ključeve napominju jedan nedostatak: rokovi za drugu fazu druge faze su nekoliko puta odgađani, a kao rezultat toga, zgrade još nisu predate.