Slobodan prostor: opis, klasifikacija

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Svaka nekretnina ima specifičnu svrhu. Ova karakteristika također određuje način njegovog rada. Ukoliko prostor ne odgovara vrsti djelatnosti preduzeća, neisplativ je, mijenja se zakupac ili vlasnik, potrebno je promijeniti funkcionalnu namjenu prostora.

Ciljne grupe

Ima ih dosta. Ciljne grupe su nestambeni i stambeni objekti, komercijalni centri, magacinski terminali, tržni centri, obrazovne, medicinske ustanove, javne zgrade itd. Namjena se može dodijeliti ne samo zgradi kao cjelini, već i pojedinačnim područjima unutar nje.

Pravni

Obavljanje ove ili one vrste aktivnosti u objektu je regulisano relevantnim zakonima. Dakle, postoje određeni zahtjevi za izgradnju, rad,protivpožarni, sanitarni i higijenski standardi. Proces reprofiliranja objekta uključuje kako vanjske promjene tako i unutrašnje preopremanje prostora za određenu vrstu djelatnosti. Ovaj zadatak se realizuje u skladu sa izrađenom projektnom i tehničkom i inventarskom dokumentacijom. Glavni problemi u određivanju pravnog statusa dijelova građevine i nestambenih područja su arhitektonska raznolikost i nedostatak posebnih pravila za promet ove imovine.

Tržište nekretnina

Krajem dvadesetog veka došlo je do prilično brzog razvoja komercijalnih aktivnosti. S tim u vezi, postojao je problem nedostatka slobodnih nestambenih površina. U to vrijeme tržište komercijalnih nekretnina bilo je u povojima. Potom se njegov razvoj odvijao u dva pravca. Konkretno, izvršen je otkup privatnih stambenih prostora koji su se nalazili na prvim spratovima zgrada. Istovremeno su podignute nove zgrade. Prva opcija se smatrala prilično jednostavnom, jeftinom i brzom. Nove zgrade su takođe zahtevale velika ulaganja. Faktor vremena je takođe bio važan. Ipak, praksa je pokazala da su upravo nove zgrade počele donositi značajan profit vlasnicima. Danas postoji intenzivan razvoj tržišta komercijalnih nekretnina, uprkos činjenici da se stambene zgrade sve češće grade. Prilično veliki segment tržišta danas zauzimaju nestambeni prostori za besplatno korištenje. Zatim saznajte koji su to objekti.

Šta to znači"prazne prostorije"?

Ovaj termin se koristi u profesionalnom govoru trgovaca nekretninama. Šta znači "slobodan prostor"? Ova karakteristika ukazuje na multifunkcionalnost objekta. Namjena zgrade, po pravilu, postaje poznata već u fazi projektovanja. Međutim, za vlasnika će opcija izgradnje univerzalne strukture biti isplativija i svrsishodnija u ekonomskom smislu. U budućnosti se može redizajnirati u skladu sa zahtjevima stanara. Dakle, prostor za besplatno korištenje može postati ured ili trgovački centar. Često takve površine zauzimaju domaćinstva ili društvena preduzeća.

Klasifikacija

Postoji niz karakteristika koje razlikuju takve prostorije za besplatno korištenje od ostalih. Na osnovu ovih karakteristika formirana je uslovna klasifikacija. Dakle, razlikuju:

• Prostor za besplatan termin "premium" klase. To je nova moderna zgrada koja se nalazi na pješačkoj udaljenosti od administrativnih zgrada, prometne petlje ili stanice metroa. Visina plafona ovakvih prostorija je 4-6 m. Imaju velike prozore, moderne sigurnosne i protivpožarne sisteme, podzemnu garažu i otvoreni parking. Ovakav slobodni prostor u Moskvi obično je namijenjen uredima komercijalnih banaka i holdinga. Njihov najam je prilično skup.
• Besplatna luksuzna soba. Takve površine se nalaze u zgradama koje se nalaze u istorijskom delu grada. S tim u vezi, izgled objekta se održava u skladu sa stilom i arhitekturom objekata prisutnih u blizini. U ovakvim prostorijama su urađeni kvalitetni i savremeni popravci, postavljen je video nadzor i protivpožarni alarmi.



• Kvadratna klasa "standard". Nalaze se u zgradama iz sovjetskog doba. Odlično su renovirane. Visina plafona u ovim prostorijama nije veća od 3,5 m. Međutim, čak i ako postoje znakovi modernosti, u njima su vidljive karakteristike sovjetske ere. To su, posebno, skučeni lift, nizak strop, nefunkcionalan raspored, neaktivni balkoni i tako dalje. Zgrade takvog plana, u pravilu, imaju male urede. Zakup se vrši na odvojenim površinama.
• Soba ekonomske klase. Nalazi se u stambenoj zgradi, ima poseban ulaz. Takve prostore po pravilu iznajmljuju vlasnici malih radnji, preduzeća koja se bave društvenim delatnostima - frizeri, male radionice, hemijske čistionice.

Iznajmljivanje i prodaja: neke nijanse

Kao što znate, svaki poslovni prostor mora stvarati prihod. Stabilnim i stalnim prihodom smatra se primanje sredstava od zakupa. Isporuka se u pravilu vrši na duži period. Prilikom obavljanja transakcije za prodaju prostora potrebno je pažljivoproučiti dokumentaciju o prelasku površine iz stambenog u nestambeni fond. Ako je zgrada stara vila, potrebno je dodatno se upoznati sa mišljenjima stručnjaka o mogućnosti njenog uređenja. Nesumnjivo je, između ostalog, potrebno provjeriti pravnu čistoću vlasničkog lista.