Šta su pametni stanovi: karakteristike rasporeda, životni prostor, prednosti i mane

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2025-01-24 13:13

Objave o prodaji pametnih kuća ovih dana nisu neuobičajene. Unatoč činjenici da se termin pojavio relativno nedavno, uspio je za kratko vrijeme postati sastavni dio moderne stvarnosti. Šta je to i kako se životni prostor u pametnom stilu razlikuje od konvencionalnog?

Definicija

Prevedeno sa engleskog pametan - brz, pametan, spretan. Posebnost "pametnog" enterijera je racionalno korišćenje prostora i njegova funkcionalnost.

Razlike između pametnog stana i običnog stanovanja uočljive su u fazi planiranja kuće. U većini slučajeva, prilikom projektiranja, programeri pokušavaju pokriti veliki broj četvornih metara, što rezultira izduženim sobama s jednim prozorom. Takav raspored ne dozvoljava vam da udobno uredite namještaj, a prostoru je potrebna sunčeva svjetlost. Ovakve stanove karakteriše veliki broj panoramskih prozora koji se nalaze duž fasade.

Izgled

Razvoj projektapametne stanove u Kijevu i drugim gradovima razvijaju dizajneri koji se stavljaju na mjesto budućih stanovnika: određuju prikladno mjesto za postavljanje mašine za pranje rublja, ogledala, broja kvadrata za krevet. Pravi pametni stan ne zahtijeva redizajn projekta i već ima visokokvalitetnu završnu obradu, što eliminiše potrebu za popravkama.

Prilikom planiranja pametnog stana u pravilu se uzima u obzir namještaj standardnih dimenzija. Mnogi programeri nude kupovinu stana u Kijevu, koji je već opremljen namještajem. Za one kupce koji imaju ograničen budžet, takve ponude vam omogućavaju da odredite stvarnu cijenu stanovanja, bez trošenja novca na samostalno opremanje doma. Ugrađeni namještaj je sastavni dio pametnog stana, koji omogućava ne samo uštedu slobodnog prostora, već i stvaranje atraktivnog interijera. Glomazni zidni ormarići su odavno potonuli u zaborav.

Ponude građevinskih kompanija

Prema idejama mnogih građevinskih kompanija o tome šta je pametan stan, može se pretpostaviti da su pametno stanovanje male prostorije od 18 m22. Minimalni prostor smanjuje konačnu cijenu stanovanja, što je posebno korisno u trenutnoj ekonomskoj situaciji.

"Pametno" stanovanje ne znači uvijek minimalni kvadrat: možete pronaći i dvosobne pametne stanove u kojima je sav slobodan prostor maksimalno iskorišten. Na primjer, euro-dvushka i euro-treshka su prostorije malog kvadrata, što odgovara običnom jednosobnom stanu, međutimzahvaljujući kompetentnom rasporedu, podijeljeni su na nekoliko prostorija, dnevni boravak i kuhinju.

Prilikom odabira pametnog stana, potrebno je provjeriti reputaciju developera: u tom pogledu, pametne nekretnine se ne razlikuju od običnih.

Nedostaci kupovine pametne kuće

Nemoguće je reći da su ovako pametni stanovi idealni: glavna zamka je nedostatak slobodnog prostora za veliku porodicu. Za jednu osobu ili par ova nekretnina je najbolja opcija.

Prema stručnjacima iz kompanija za nekretnine, nedostatak pametnih stanova je gužva. Dizajnerska rješenja tipična za takvo stanovanje prvi put su se pojavila 90-ih godina prošlog stoljeća, istovremeno s razvojem tržišta mikro stanova. Površina takvih prostorija rijetko je prelazila 25-30 četvornih metara. Njihov raspored je podsećao na spavaonice sa sopstvenim kupatilom. Ovakvo stanovanje je predviđeno za jednu osobu, zbog čega je nazvano momački stan - "momački stan".

Nedostaci pametnog stanovanja:

• cijena kvadratnog metra je skuplja nego u običnim stanovima;
• ako se nekretnina nalazi u nestambenom fondu, morat ćete plaćati komunalne račune po komercijalnoj stopi uz dodatak poreza na zemljište;
• kada sastavljate dokumentaciju, morate biti oprezni da izbjegnete koliziju sa nepoštenim programerima;
• nedovoljno slobodnog prostora za porodicu;
• Postoji mnogo stanova na istom spratu;
• registrujte sestanovanje može biti samo jedna osoba.

Uprkos svim nedostacima, vrijedi napomenuti da su ovakvi pametni stanovi popularni i prilično traženi.

Pogodnosti pametnog stanovanja

Pored minusa, vrijedi razmotriti i prednosti pametnih stanova:

• minimalni troškovi stanovanja na tržištu nekretnina;
• stanovi se uglavnom nalaze u novogradnji, što je bitno;
• minimalni gubitak struje i toplote, ušteda na režijama;
• stanovanje se brzo isplati kada se izda;
• nedostatak particija vizuelno povećava slobodan prostor
• ušteda na popravkama;
• alternativa stanovanju za iznajmljivanje.

Cijena pametnih stanova

Prednost "pametnog" kućišta je njegova niska cijena. Kupci koji se odluče za takve nekretnine imaju male iznose, koji ne prelaze 4 miliona rubalja, pa stoga preferiraju stanove sa malom kvadraturom.

Primarno tržište u Kijevu nudi širok spektar malih studija sa površinom ne većom od 30 m22, idealnih za kreiranje pametnih stanova. Prema statističkim podacima, prema rezultatima prve polovine 2017. godine, udio takvih objekata iznosio je 5,2%. Cijena kvadrata takve nekretnine u prosjeku je skuplja za 11% u odnosu na masovni segment. Možemo reći da se takvi pametni stanovi razlikuju po površini, u rasponu od 20 do 30 kvadratnih metara. Za one koji preferiraju takvo stanovanje i želeuštedite novac, opcije se nude po niskoj cijeni - od 2 miliona grivna (više od 4,7 miliona rubalja) za opcije površine 17-18 kvadratnih metara.

Potražnja za pametnim stanovanjem u Kijevu

U uslovima metropolitanskog života, možemo sa sigurnošću reći da su ovakvi pametni stanovi najbolja opcija za samce, studente, karijeriste i dvočlane porodice. Pametno stanovanje je korisno i za izdavanje: ne zahtijeva impresivna ulaganja, ali se isplati kao punopravan jednosoban stan i mnogo puta brže.

Ukrajinski kupac je upravo počeo da se suočava sa onim što su pametni stanovi. Ova vrsta nekretnina upadljivo se razlikuje od uobičajenih, ali ne uvijek udobnih ponuda na sekundarnom tržištu, poput jednosobnih Hruščovskih stanova. Iz tog razloga je udio studija na primarnom tržištu mali, ali se stalno povećava.

Projekti developera u različitim segmentima stanovanja uključuju razne male nekretnine u cilju privlačenja određenih grupa kupaca - studenata, mladih parova, poslovnih turista, investitora i drugih. Iako su ovi pametni stanovi popularni, masovni kupac preferira prostrane prostore, ne želeći da se bavi hipotekama i malim ali skupim stanovima.

Mali stanovi su najbolja alternativa za iznajmljivanje nekretnina. U poređenju sa jednosobnim stanovima, pametno stanovanje je pristupačnije i ostaje vlasništvo vlasnika nakon otplate hipoteke.