Townhouse: prednosti i nedostaci stanovanja, recenzije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Townhouse - sa engleskog. townhouse (u doslovnom prijevodu na ruski - "gradska kuća") je relativno nov prijedlog na ruskom tržištu stambenih nekretnina. Re altori nude takvo stanovanje onima koji sanjaju o vlastitom domu, ali nisu spremni odreći se svih pogodnosti gradskog stana. Za koga je gradska kuća? Prednosti i nedostaci stanovanja u ovoj kategoriji posebno za vas u našem članku.

Gradske kuće - stara tradicija ili moderni izum?

Rusi su prvi put čuli za takvu opciju stanovanja kao što su gradske kuće sredinom 90-ih godina prošlog veka. U posljednjih 10 godina, stručnjaci za nekretnine su primijetili stalni porast popularnosti ove kategorije među kupcima. Neki od naših sunarodnika već žive u gradskoj kući, dok drugi na ovaj „novi proizvod“gledaju s nevjericom.

Zapravo, ideja o izgradnji vikendica dizajniranih za odvojeno stanovanje nekoliko porodica nije nova. Prve gradske kuće pojavile su se u Engleskoj u 19. veku. U to vrijeme svaka plemićka i bogata porodica imala je nekoliko rezidencija odjednom. Istovremeno, jedna kuća mora biti kupljena u glavnom gradu države. Visoka cijena zemljišta i gotovih nekretnina činila je ovu vrstu nekretnina preskupom. Problem je riješen izgradnjom kuća sa nekoliko zasebnih dijelova i individualnom susjednom teritorijom za svakog vlasnika.

Ovaj opis također odgovara modernoj gradskoj kući. Prednosti i nedostaci takvog stanovanja treba temeljito razmotriti prije kupovine.

Kakve su ruske gradske kuće?

U Rusiji, prvo selo gradskih kuća podignuto je u predgrađu Moskve 1995. godine. Tradicija izgradnje kuća ovog tipa u blizini velikih gradova nastavlja se i danas. Samo mali procenat gradskih kuća je izgrađen unutar grada, često na teritoriji istorijskih privatnih sektora. Kako izgledaju kuće ovog tipa kada se ponude kupcima?

Townhouse je velika vikendica, koja obično ima od 2 do 4 nivoa. Kuća je podijeljena na identične blokove od kojih svaki ima svoj ulaz i okućnicu. Obično jedan vlasnik, uz „stan“, dobije od 1 do 4 ara zemlje. Prije kupovine potrebno je detaljno proučiti određenu odabranu gradsku kuću. Svaka zgrada ima svoje prednosti i nedostatke.

Danas se širom zemlje grade kuće za više vlasnika, razlikuju se po rasporedu i površini. Mnoge gradske kuće imaju vlastitu garažu, dok druge imaju samo 1-2 parkirna mjesta. U zavisnosti od broja stambenih spratova, broj kupatila može varirati. U modernim kućama ove kategorije obično postoji najmanje jedno kupatilo po stambenoj etaži. Gradske kuće danas u Rusiji gradi većinaraznovrsne, mogu imati balkone, zastakljene verande i mnoge druge karakteristike.

Odnos za novac

Počnite upoređivati prednosti i nedostatke stanovanja u gradskoj kući sa pregledom područja i cijena ove vrste nekretnina. Vrijedi napomenuti da će dio u kući za nekoliko vlasnika uvijek koštati manje od stana iste veličine. A to je definitivan plus, posebno za velike porodice i one koji vole prostor. Shodno tome, što je selo dalje od grada, to će kuća u gradu koštati jeftinije.

Prema istim parametrima može se porediti sa individualnom vikendicom. Samostojeća kuća uvijek košta više od dijela u gradskoj kući. Kolika je površina stana u niskogradnji za više vlasnika? Standardni dijelovi u gradskim kućama obično imaju veličinu od 75-250 m². Neke kuće ove kategorije imaju ne samo 1-3 kata, već i podrum pod zemljom. Budžetske opcije se obično sastoje od nekoliko soba koje se nalaze na 2 nivoa. Površina takvog stanovanja može biti prilično skromna, manja od 100 m^2.

Vlasnik bloka u gradskoj kući je sam sebi gazda

Šta je bolje - gradska kuća ili stan? Svaka opcija ima prednosti i nedostatke, ali mi ćemo pokušati razmotriti prednosti prve vrste stambenih nekretnina. Nakon kupovine, čak i ako je dio privatne kuće, pred kupcem se otvaraju stotine mogućnosti za njeno uređenje. Ne radi se samo o dizajnerskim ukrasima. Privatna sauna, bazen, teretana, kamin, zimska bašta - sve je to već unutramnogo gradskih kuća, a po želji možete se opremiti u gotovo bilo kojoj od tipičnih sekcija.

I ne zaboravite na lokalno područje, jer ćete ga sigurno imati ako odlučite živjeti u gradskoj kući. Prednosti i mane povezane s ličnim zemljištem treba razmotriti odvojeno. Ako želite, možete urediti lični parking na cijeloj dostupnoj teritoriji. Ili možda želite razbiti cvjetnjak, izgraditi dječji ili sportski teren ili sjenicu za roštilj? Sve ovo je takođe moguće. Zanimljiva ideja - u nekim gradskim kućama ljubazni susjedi kombinuju dio svojih privatnih parcela i zajedno ih opremaju prostorima za rekreaciju koje koriste svi stanovnici kuće.

Gradska kuća - kompromis između stana i vlastite kuće

Najčešće dijelove u kućama za više vlasnika kupuju ljudi koji sanjaju da žive u vlastitoj vikendici. Prilikom odabira gradske kuće, nećete morati odustati od većine prednosti života u urbanoj visokoj zgradi. Stanovi u segmentu sa više vlasnika i danas su rijetki na sekundarnom stambenom tržištu. A kupovina doma u novoj kući je uvijek ugodna i isplativa - na kraju krajeva, nećete morati dugo razmišljati o velikim popravkama.

Nove gradske kuće oduševljavaju svoje vlasnike atraktivnim fasadama uređenim u različitim arhitektonskim stilovima. Prodaje se nekretnine ove kategorije iu različitim fazama izgradnje. Takvom kupovinom možete uštedjeti skoro dva puta.

Ljudi koji žive sami ili mlade porodice ponekad se boje useliti u svoju privatnu kuću. Definitivno nećete biti izolirani od društva ako odaberete kuću u gradu. Prednosti i mane susjedstva treba razmotriti pojedinačno. Ali ako je vjerovati recenzijama, u malim kućama su svi stanovnici često prijatelji jedni s drugima i zajedno slave sve praznike.

Živjeti kao Evropljanin u modernoj Rusiji

Gledajući strane filmove, uvek zavidimo na prostranim i svetlim kućama, njegovanim travnjacima i ljubaznim komšijama glavnih likova. Na prvi pogled čini se da u Rusiji možete živjeti samo u elitnom vikend naselju. Ovo nije istina. Nije gore od života u gradskoj kući. Prednosti i nedostaci opcije koja vam se sviđa treba detaljno proučiti prije kupovine.

Stručnjaci kažu da je nekretnine ove kategorije najisplativije kupovati u zatvorenim novim naseljima. U većini njih teritorija je čuvana, a to je garancija sigurnosti svih članova porodice. Obično se u takva naselja naseljavaju ljudi iste društvene klase, koji imaju srodne poglede na život. Postepeno, kvartovi gradskih kuća zarastaju sopstvenom infrastrukturom. Sve je to vrlo zgodno, jer ponekad čak iu elitnim urbanim kompleksima stambenih visokih zgrada još uvijek možete sresti nasumične ljude. U niskim zgradama za nekoliko vlasnika, građani koji sanjaju da žive u svojoj vikendici, ne odričući se pogodnosti gradskog stana, obično kupuju blokove.

Održavanje stambenog prostora - plus ili minus za gradsku kuću?

Ušteda na računima za komunalije nakon useljenja u gradsku kuću neće raditi. U većini slučajeva troškovi grijanja, struje, vode i plinaje veći nego u sličnom gradskom stanu. U nekim prigradskim selima vlasnici kuća za nekoliko porodica raduju se opštem poboljšanju lokalne sredine, danonoćnom obezbeđenju i svakodnevnom odnošenju smeća. Naravno, sve ove usluge plaćaju i vlasnici nekretnina. Ali ovo su i prednosti i nedostaci života u gradskoj kući.

Prednosti stanovanja u ovoj kategoriji uključuju obaveznu ugradnju brojila za sve vrste resursa u svakom dijelu vikendice. Osim toga, pametni inženjerski sistemi se koriste u modernim domovima. Na primjer, često vlasnik može samostalno regulirati snagu centralnog grijanja na svojoj teritoriji.

A komšije iza zida…

Bojite se da će vas preplaviti komšije odozgo? Pristupačno rješenje ovog problema je kupovina gradske kuće. Prednosti i nedostaci stanovanja u ovoj kategoriji su prisustvo stanara u drugim dijelovima kuće, odnosno kroz zid iz vaših soba. Mnogi u takvom susjedstvu vide samo pozitivne aspekte. Na primjer, uvijek možete otići na odmor i povjeriti komšijama zalijevanje cvijeća i brigu o kućnim ljubimcima. Ako je porodica velika ili postoje provjereni prijatelji, možete kupiti cijelu gradsku kuću i svaki vlasnik će imati poseban ulaz i lični prostor.

Ali ponekad život u gradskoj kući postane nemoguć zbog komšija. Svako od nas ima svoje prednosti i nedostatke: mladi ljudi znaju da prave bučne zabave, mladenci imaju decu, stariji ljudi ponekad izražavaju nezadovoljstvo čak i zbogmanja buka. Ako odlučite kupiti blok u namještenoj kući s više vlasnika, svakako se upoznajte s ostalim vlasnicima prije sklapanja posla. Mnogo je prijatnije i zgodnije živeti kroz zid sa ljudima sličnim vama po načinu života i temperamentu.

Udaljenost od grada, infrastrukture i ostalih suptilnosti preživljavanja u gradskoj kući

Na prvi pogled čini se da je najisplativije kupiti dio u gradskoj kući koja se nalazi u seoskom selu. Zaista, ova nekretnina je najjeftinija u svojoj kategoriji. Seoska sela ugodna su oku svojom njegovanom, mnoga su izgrađena na živopisnim mjestima i ekološki čistim područjima. Po želji, lako je pronaći gradske kuće u ovom segmentu tržišta sa završnom obradom, potpuno opremljene za preseljenje novih vlasnika.

Koje su mane ovakvih kuća? Prvi od njih i najopipljiviji je udaljenost od grada. Ako planirate da posao ostane u granicama velikog naselja ili ako vaša porodica ima djecu koja pohađaju obrazovne ustanove, morate razumno procijeniti transportnu dostupnost vašeg novog doma. Nekim stanovnicima novih naselja svaki dan je potrebno najmanje 1,5-2,5 sata da putuju od kuće do posla. Poželjno je da selo ima barem minimalno razvijenu infrastrukturu: prodavnice prehrambenih proizvoda i robe široke potrošnje, apoteku, salon ličnih usluga. U suprotnom, moraćete redovno da organizujete kupovinu velikih razmera i da organizujete sopstveno skladište namirnica, proizvoda za ličnu njegu i svakodnevnih stvari kod kuće.

Kupovina kuće u gradu:pravni detalji posla

Ne samo izbor gradske kuće, već i njena kupovina ima svoje posebnosti i suptilnosti. Obično se takve kuće prodaju u zajedničkom vlasništvu. Sa pravne tačke gledišta, cijela gradska kuća je jedna nekretnina koja se može prodati više kupaca (od kojih svaki postaje vlasnik jednog dijela). Prije sklapanja posla važno je proučiti dokumente za zemljište na kojem se kuća nalazi. Važno je shvatiti da zemljište uz kupljeni dio ne postaje vlasništvo kupca.

U ruskom zakonu ne postoji takva stvar kao što je gradska kuća. Obično su kuće ove kategorije dizajnirane na isti način kao i obične tipične visoke zgrade. A to znači da je vlasnik zemljišta na kojem se zgrada nalazi HOA. Shodno tome, vlasnik dijela u gradskoj kući može koristiti i unaprijediti "svoju" lokaciju na vlastiti zahtjev, ali nema pravo na njoj graditi kapitalne zgrade.

Štaviše, neka stambena područja imaju svoja interna pravila. Također ih je potrebno proučiti prije kupovine. Često vlasnicima nije dozvoljeno da bitno mijenjaju arhitektonski izgled zgrade i okolnog prostora. A to znači da možete postaviti vrtni namještaj i razbiti cvjetnjak, ali ne možete izgraditi visoku ogradu. Prodaja dijela u gradskoj kući također se odvija po posebnim pravilima. Prvo morate obavijestiti sve ostale vlasnike zgrade o svojoj želji da prodate svoj udio. Oni imaju pravo prvenstva kupovine. Ako niko od vlasnika nije izrazio željukupite prodajni dio, možete sklopiti posao sa kupcem treće strane.

Townhouse: prednosti i mane. Povratne informacije od onih koji su se već uselili u svoju gradsku kuću

Prema statistici, naši građani najčešće kupuju sekcije u gradskim kućama kao prvi dom ili nakon stana u gradu. Ova kategorija vlasnika sekcija u kućama "evropskog tipa" često oduševljeno govori o nabavci. U gradskoj kući može se udobno smjestiti porodica sa više djece, ima mjesta za uređenje lične kancelarije ili kućne teretane.

Šta vlasnici kažu o takvom stanovanju, koje su, po njihovom mišljenju, prednosti i mane jedne kuće u gradu? Postoje različite kritike: neko priča o tome kako je već uspeo da se sprijatelji sa komšijama, a vikendom su "praznici celog dvorišta" postali dobra tradicija. Netko, naprotiv, smatra gradsku kuću kao privremenu opciju stanovanja, između stana i privatne vikendice. I zaista, dio u kući za nekoliko vlasnika uvijek će koštati manje od slične samostojeće vile. Ako želite kupiti gradsku kuću, malo je vjerojatno da će vam fotografije opcija za prodaju pomoći. Potrebno je precizno formulirati vlastite zahtjeve i detaljno proučiti svaku nekretninu koja im odgovara. Trebalo bi uzeti u obzir troškove održavanja stanovanja, lokaciju kuće, raspored sekcija i upoznati susjede. Međutim, ako kupljena kuća u nizu ne ispuni vaša očekivanja, neće biti teško prodati je. Danas je interesovanje kupaca za nekretnine ovekategorija nastavlja stalno rasti.