Pomoć oko forme banke za hipoteku: postupak za dobijanje, uslovi pružanja, pregled banaka

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Hipoteka. Za neke je to san, za druge neizbježna stvarnost. Neko to želi brzo da otplati, a neko je nedavno platio i uzima više. Paket dokumenata za hipotekarni kredit je isti kao i za običan potrošački kredit.

Nije neuobičajeno da poslodavac plaća zaposlenom u gotovini bez fiksiranja stvarne plate u službenim dokumentima. Šta ako trebate uzeti hipotekarni kredit, a službena plata je mala? Kako provjeriti stvarni prihod? Šta je sa klijentima koji nezvanično rade dva ili više poslova? Koji dokaz o plaći će finansijska institucija prihvatiti? Ovo je naš članak.

Kako izračunati prihod

Potvrda u obliku banke za hipoteku je potrebna kada službeni prihod, potvrđen dokumentom o porezu na dohodak od 2 lica, nije dovoljan. Kako odrediti dovoljnost količineplata da dobijem hipoteku?

Prvo, iznos kredita koji će banka odobriti zavisi od količine slobodne gotovine koju će osoba imati nakon otplate duga. Od iznosa prihoda potvrđenog od strane klijenta, odbijaju se mjesečni troškovi života i mjesečni obavezni troškovi. Ovo je iznos koji klijent može platiti za hipoteku.

Drugo, treba imati na umu da se prihod obračunava uzimajući u obzir maloljetnu djecu klijenta, prisustvo sudužnika i žiranata. Ispada da je prilično problematično utvrditi da li ima dovoljno prihoda za dobijanje hipoteke. Svaka banka je individualna u pogledu obračuna.

Postoji samo jedan savjet. Za širok spektar mogućnosti i pravo izbora, bolje je da klijent dostavi dokaz o svim raspoloživim prihodima. Stoga je neophodan sertifikat u obliku banke za hipoteku kako se klijent ne bi obavezao ograničenim uslovima kreditiranja. Ne znaju svi kako izgleda obrazac certifikata.

Na fotografiji je uzorak potvrde na obrascu banke za hipoteku "Rosselkhozbank".

Za šta je pomoć potrebna

Forma banke pretpostavlja potpun i pouzdan prijem informacija o nezvaničnoj plati klijenta. Većina ljudi koji se prvi put susreću sa ovim dokumentom zabrinuti su da će podaci biti prebačeni u poresku upravu. Zatim morate platiti porez na dohodak na sve obračune. U ovom slučaju, poslodavcu može biti izrečena velika novčana kazna.

Strahovi su u ovom slučaju potpuno neosnovani. Banka nema brovlaštenje za distribuciju ličnih finansijskih informacija koje daje klijent. Za odavanje poslovne tajne banci (kao organizaciji) i pojedinim zaposlenima preti novčana kazna, oduzimanje licence i kazna, uključujući i zatvor. Sertifikat u obliku banke kreiran je za pomoć zajmoprimcima, budući da je ekonomska situacija u zemlji vrlo nestabilna. Mnoge firme, izbjegavajući poreze, isplaćuju plate po "sivom" šemu.

Za poslodavca

Glavni problem kod dobijanja sertifikata u formi banke za hipoteku je odbijanje menadžmenta kompanije u kojoj je kreditoprimac zaposlen da ga izda. Računovođe i šefovi firmi-poslodavci se plaše prenošenja podataka poreskoj službi. Za kredite, na primjer, za dobivanje hipoteke, posebno je izmišljen certifikat u obliku banke. Postoji kako bi se povećale šanse podnosioca zahtjeva da dobije kredit. Iznos koji podnosilac zahteva traži od finansijske institucije direktno zavisi od toga kakva je vrsta potvrđenih podataka o prihodima klijenta. U slučaju problema s izdavanjem potvrde na poslu pomoći će vam upućivanje na član 62. Zakona o radu Ruske Federacije. Prema ovom članu, organizacija mora dostaviti dokumente koji potvrđuju prihode najkasnije tri dana od dana podnošenja zahtjeva. Naravno, nije preporučljivo da se svađate sa poslodavcem ako on ne želi da sačini potreban dokument. U nastavku ćemo razmotriti glavne tačke popunjavanja sertifikata u obliku banke.

Detalji o poslodavcu

Na primer, razmotrimo sertifikat u obliku banke za hipoteku VTB. Ime poslodavca je ispisano u potpunosti, kako je navedeno u pravnim dokumentimafirme. Nije potreban brend ili logo. Adresa (pravna i stvarna) je napisana u potpunosti. Ponekad certifikat zahtijeva da unesete svoje puno ime. neposrednog rukovodioca i njegov broj telefona. Ove informacije također moraju biti dostavljene. Posebnu pažnju treba obratiti na liniju koja označava broj telefona organizacije. Zahtijeva obavezno navođenje fiksnog broja. Možete odrediti mobilni telefon ako je uz njega napisan fiksni telefon. PIB, OGRN, KPP pravnog lica se takođe moraju navesti u potpunosti.

Na slici ispod, potvrda za hipoteku u obliku VTB banke.

Podaci podnosioca zahtjeva

Puno ime zaposlenik je naveden u potvrdi u cijelosti. Datum rođenja mora odgovarati pasošu. Često sertifikat sadrži poziciju zaposlenog i njegov radni staž u organizaciji. Ove redove ne treba preskakati, trebalo bi da u potpunosti ponavljaju unose u radnoj knjižici.

Plata

U posebnoj tabeli, računovođa kompanije mora navesti puni iznos koji zaposleni prima mjesečno. U posebnom redu propisuju se godina obračuna i mjesec. Zatim se upisuje iznos koji je zaposlenik primio u navedenom mjesecu. Označen je brojevima. Na kraju se ispisuje "ukupno" i ukupan iznos za protekli period. Tačnost podataka datih na potvrdi o plaći će biti provjerena. Prihodi će se uporediti sa prosječnom zaradom u regionu za osobe istog zanimanja. Stoga se mora navesti stvarno. Nije potrebno unositi više odona zaista jeste.

Na slici ispod, uzorak prihoda u potvrdi na obrascu banke za hipoteku kod Alfa-Banke.

Dizajn

Period za koji je navedena plata mora biti najmanje 6 mjeseci. U nekim slučajevima, dozvoljeno je izdavanje sertifikata na 4 mjeseca ako iskustvo u organizaciji nije dovoljno. Za banku, popunjavanje maksimalno mogućeg perioda (unutar tabele) je prioritet.

Treba obratiti pažnju na redove sa potpisima računovođe i šefa organizacije. Ukoliko se radi o istoj osobi, banke preporučuju priložiti kopiju naredbe o imenovanju ove osobe na poziciju glavnog računovođe. Ako su direktor i glavni računovođa različite osobe, treba imati dva potpisa. Oba sa dekodiranjem.

Potvrdu na obrascu banke za hipoteku (uzorak) možete dobiti direktno u filijali ili je odštampati sa web stranice određene finansijske institucije.

Dokument je ovjeren okruglim pečatom poslodavca. Ne može se koristiti faksimilni pečat ili pečat kompanije.

Uzorak potvrde na obrascu banke za hipoteku od Sberbanke nalazi se na web stranici finansijske institucije. Detaljna uputstva za punjenje su u prilogu.

Provjeri narudžbu

Kako se ovjerava dostavljeni dokument? Autentičnost i pouzdanost podataka navedenih za hipoteku u potvrdi u formi banke provjerava se u nekoliko faza. Sistem bodovanjaobrađuje informacije o detaljima kompanije poslodavca i podatke o zaposleniku koji aplicira za hipotekarni kredit. Informacije koje pruža klijent prolaze kroz baze podataka i državne registre (traže usklađenost). Tako postaje jasno da li organizacija navedena u certifikatu zaista postoji i da li obavlja aktivnosti.

Kreditni službenik je sljedeći na provjeri. Njegov zadatak je da utvrdi da li iznos prihoda koji je prijavio klijent zaista odgovara. Inspektor provjerava upitnik čiji podaci moraju u potpunosti odgovarati podacima iz potvrde. U upitniku, koji inicijalno popunjava tražilac kredita prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, plata je navedena u cijelosti. Mora odgovarati iznosu u potvrdi u obliku banke. Neslaganja u podacima koje je dao sam zajmoprimac mogu navesti kreditnog službenika da pomisli da informacije nisu istinite.

Obratite pažnju na izgled pomoći. Ispravke, brisanja nisu dozvoljeni. Podaci moraju biti oblikovani u skladu sa poljima za informacije. Provjerava se autentičnost pečata. U 99% slučajeva kreditni službenik poziva na brojeve telefona koji su navedeni u potvrdi. Prema radnom broju navodi se podatak da li podnosilac zahtjeva zaista radi u kompaniji, da li se radno mjesto i radno iskustvo poklapaju. Zaposlenike koji se jave na telefon valjalo bi upozoriti da će banka zvati radi potvrde podataka. Ako kreditni službenik ne može doći do poslodavca, zahtjev se odbija ili ostaje dotelefon neće postati dostupan.

Primjer potvrde na obrascu banke za hipoteku od Gazprombanke, na primjer, razlikuje se u zahtjevu za detaljnim informacijama o organizaciji. Za popunjavanje je potrebna tačnost i preciznost.

Kako bez pomoći

Nemaju svi potencijalni zajmoprimci vremena da prikupe kompletan set dokumenata. U većini slučajeva, ako klijent ne može dati izvod iz banke za hipoteku, za to je kriva kompanija koja je zaposlena, jer se firma plaši da otkrije podatke o nezvaničnim primanjima zaposlenih. Kako postupiti u takvoj situaciji? Neke velike ruske banke razvile su programe za kupovinu stambenog prostora uz obezbjeđivanje samo dva dokumenta. Od podnosioca zahteva se traži da ponese pasoš i SNILS ili vozačku dozvolu.

Koji je nedostatak programa koji vam omogućavaju da izbjegnete davanje potvrde u obliku banke za hipoteku prilikom podnošenja dokumenata? Koje banke pružaju ovu priliku?

Glavni nedostatak je povećanje kamatnih stopa. Banke preuzimaju rizike vjerujući klijentima s nepotvrđenim prihodima. Za to uzimaju naknadu u vidu povećanog procenta.

Drugi minus je povećanje učešća. Veliki iznos (30-40% troškova stanovanja) postaje garancija solventnosti budućeg zajmoprimca.

Projektovanje hipoteke koristeći dva dokumenta

Banke koje prihvataju takve uslove:

• "Tinkoff". Od 15% učešća, kamata od 6% do 14%, zavisnoo vrsti kupljene nekretnine.
• VTB. Od 40% učešća pri kupovini sekundarne kuće i 30% pri kupovini primarnog, stopa je od 9,6%.
• Sberbank. Od 40% rate i dodatnih 0,5% na osnovnu stopu.
• Gazprombank. Od 40% rata, stopa od 10,2%.
• Rosselkhozbank. Od 40% učešća, stopa od 9,35%.
• "Alfa banka". Akontacija od najmanje 50%. Stopa od 9,79%.
• "Deltacredit". 40% depozita i 8,25% stopa.
• "Transcapitalbank". Rata 30%, stopa 8,2%. Ova finansijska institucija ima ograničenje na iznos hipoteke. Za Moskvu i Sankt Peterburg to je 12 miliona rubalja, a za stanovnike drugih naselja - 5 miliona rubalja.
• Uralsib. 40% depozita i 9,4% stopa.

Zaključak

Hipoteka sa potvrdom u obliku banke je moguća ako je dokument sastavljen u skladu sa svim pravilima. Važno je zapamtiti da ne biste trebali pokušavati dati lažni certifikat banci. Na Internetu i drugim izvorima postoje oglasi s prijedlogom za nekoliko hiljada rubalja za izradu dokumenta s bilo kojim željenim iznosom. U paketu je i kopija radne knjižice. Takve reference neće biti provjerene. Inspektori za hipotekarne kredite rade pažljivo, tačnost informacija se temeljno provjerava. Ukoliko se pronađu neslaganja, prevarantskom klijentu prijeti blokada svih kanala za buduću obradu kredita, čak je moguće prebaciti slučaj na policiju. Pod sumnjom nalažna aplikacija će biti odbijena sa posebnim kodom koji će blokirati klijenta od primanja bilo kakvog kredita doživotno.