Koja banka daje hipoteku na sobu: spiskovi banaka, uslovi hipoteke, paket dokumenata, uslovi razmatranja, plaćanja i visina stope hipotekarnog kredita

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Vaše vlastito stanovanje je neophodno, ali ga nemaju svi. Budući da su cijene stanova visoke, pri odabiru prestižnog područja, velika površina i cijena značajno raste. Ponekad je bolje kupiti sobu, koja će biti nešto jeftinija. Ovaj postupak ima svoje karakteristike. Koje banke daju hipoteku na sobu opisano je u članku.

Odaberite sobu

Sigurno mnogi znaju filmove sa zajedničkim stanovima, u kojima je živjelo 10 komšija, a hodnik je zamijenio ulicu za djecu. I mnogi su morali dugo živjeti u takvoj prostoriji. Ipak, ovo je prilika da postanete vlasnik svog prostora. Boravišnu dozvolu možete dobiti i na ovaj način.

Odlika komunalnih stanova je da se obično prodaju u dionicama, a ne sobama, na primjer, 1/7. A za prodaju ili kupovinu sobe potrebno je prikupljanje potpisa susjeda za posao. Dugačak je i prilično problematičan. Potpisi su ovjereni kod notara.

Možete kupiti spavaonicu. Da biste dobili kredit, potrebne su vam samo dodijeljene sobe (ne dionice) koje imaju potrebne komunikacije. Dobivanje kredita za stanovanje je lakše, a troškovi će biti znatno manji nego kod kupovine jednosobnog stana.

Postoji još jedna opcija - kupovina posljednje sobe. Na primjer, dio stana je u vlasništvu, a posljednju sobu želite kupiti od drugog vlasnika. Za te namjene se izdaju i krediti.

U potonjem slučaju, odobravanje je vjerojatnije nego kod kupovine kuće u hostelu ili zajedničkom stanu. Koju god opciju da odaberete, morate znati koje banke daju hipoteke za kupovinu sobe.

Zahtjevi za vlasništvo

Kupovina sobe je komplikovanija od kupovine stana. Banke nerado sarađuju sa takvim klijentima, jer je u budućnosti implementacija ovakvog stanovanja otežana. Ove trgovine će se i dalje obavljati, ali moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

1. Soba mora biti u kući koja je izgrađena najkasnije 1970.
2. Stanovanje ne smije biti uključeno u program rušenja, obnove ili preuređenja/premještanja.
3. Kupljena nekretnina mora imati dobro opremljenu infrastrukturu.
4. Nastanjivost je važna.
5. Soba treba da ima odvojenu kuhinju i kupatilo.
6. Nije potreban dug za komunalije.
7. Soba ne smije imati trećeg vlasnika.
8. Potrebna površina - od 12 sq. m.

Ako su uslovi ispunjeni, hipoteka na zajedničku sobu ili sobu u hostelu se izdaje bez poteškoća. Ali mogu postojati dodatne nijanse u bankama s kojima biste se trebali upoznati prije dogovora.

Banke

Čini se - kakva je razlika za koju vrstu stanovanja je novac predviđen? I nije sve tako jednostavno. Banka obračunava rizike neplaćanja kredita. Mora biti siguran da će biti moguće prodati prostor u slučaju nelikvidnosti klijenta. Ispada da hipoteka možda neće biti odobrena ako stanje stanovanja ili njegova lokacija nije prikladno. Koja banka daje hipoteku na sobu? Važeće sljedeće ponude:

1. Sberbank. Izdaje do 15 miliona rubalja do 30 godina. Stopa je 10-17%.
2. "Deltacredit". Moguće je izdati do 300 hiljada rubalja do 25 godina. Stopa je 8,75 - 15%.
3. "Zenith banka". Možete se prijaviti za do 10,5 miliona rubalja do 25 godina. Stopa je 20%.
4. VTB. Maksimalni iznos je 10 miliona rubalja, a rok trajanja je 30 godina. Stopa može biti 13,5 - 18%.
5. "SKB-Bank". Više od 250 hiljada rubalja se izdaje na period do 25 godina po stopi od 17,5%.

Više ponuda

Koja banka daje hipoteku za kupovinu sobe? Tu su i ponude od sljedećih banaka:

1. "AK Bars". Zajam se može izdati za kupovinu sobe od 300 hiljada rubalja. Rok trajanja ugovora može biti od 1 do 20 godina. Stopa je od 13,5%, prva rata je 10-70%. Dozvoljenoplaćanje materinskim kapitalom.
2. "TransCapital Bank". Hipoteku možete dobiti pod atraktivnim uslovima (nekoliko dokumenata) uz učešće od 40%. Prva rata se može platiti materinskim kapitalom. Za sastavljanje ugovora potreban vam je upitnik i usklađenost sa zahtjevima nekretnine.
3. "RosEvroBank". Ova banka ima ponudu - kreditni proizvod za kupovinu soba pod hipotekom. Iznos je 350 hiljada - 20 miliona rubalja. Rok trajanja je do 20 godina, a stopa zavisi od prve rate. Hipoteke se takođe izdaju u stranoj valuti.
4. "Tinkoff banka". Stopa je 8 - 18%, prva rata - od 40%. Maksimum pruža do 100 miliona rubalja. Kupljena imovina može biti kolateral. Novac se prenosi na bankovni račun klijenta, rok kredita je do 25 godina.

Ali ovo nije cela lista banaka koje izdaju hipoteke. Po ovom pitanju možete se obratiti bilo kojoj finansijskoj instituciji. Ako želite kupiti posljednju sobu, lista organizacija se povećava. Koja banka u ovom slučaju daje hipoteku na sobu? Možete kontaktirati MKB, Absolut banku, Raiffeisen banku, RosEvroBank, Rosbank.

Krediti se lakše daju uz maksimalan iznos prve rate. Obično je 10-40%. Ako odmah budete imali priliku da uplatite više, onda će sigurno važiti uslovi lojalnosti, vjerovatno smanjenje kamatne stope.

Krediti se izdaju uz garanciju postojećeg stambenog prostora. Gotovo sve poslovne banke nude ovu uslugu,novac se obezbjeđuje za potrebe potrošača, pa potvrda o njihovom korištenju nije potrebna. Prednost ove vrste kreditiranja je dostupnost prihvatljive stope. A iznos kredita može biti do 70% vrijednosti zaloge.

Potrošački kredit se može posmatrati kao način da se dobije novac za sobu u zajedničkom stanu. Često takvi krediti dostižu 2 miliona rubalja, što može biti dovoljno za kupovinu sobe. Koju metodu kreditiranja izabrati, svako odlučuje za sebe.

Ali nije lako dobiti zajam. Banke postavljaju visoke zahtjeve za kolaterale, one su odgovorne za odabir zajmoprimaca.

Zahtjevi

Ako vam je potrebna hipoteka na sobu, koja banka nudi lojalnije zahtjeve? Oni su slični u gotovo svim finansijskim institucijama. Generalno se primjenjuju sljedeći zahtjevi:

1. Klijent mora biti stariji od 20 godina, ali ne više od 75 na kraju kredita. Ali ovi kriterijumi su prosječni, neke banke daju kredite samo od 21 godine i ne više od 55 godina.
2. Službeno zaposlenje se smatra važnim uslovom. Na kraju, morate raditi najmanje 6 mjeseci. A ukupno iskustvo bi trebalo biti najmanje 1 godinu.
3. Imperativ je uključiti žirante i sudužnike koji garantuju plaćanje u slučaju nelikvidnosti klijenta.
4. Potrebna je pozitivna kreditna istorija. Čak i ako nije bilo prethodno izdatih kredita, to može dovesti do odbijanja.

Dokumenti

Koja banka daje hipoteku na sobu sa minimalcemdokumenta? U svim finansijskim institucijama procedura je skoro ista kao i kod konvencionalnog hipotekarnog kreditiranja. Posluženo u banci:

1. Izjava.
2. Pasoš i kopije.
3. Referenca 2-NDFL.
4. Dokumentacija od žiranata.
5. Dokumenti sa vremenskom oznakom ugovora (za vojsku).
6. Potvrda o penziji (za penzionere).
7. Naslov na papiru za sobu.
8. Izvod iz kućne knjige koji potvrđuje odsustvo trećih vlasnika.
9. Potvrda o registraciji za sobu.

U zavisnosti od banke, mogu biti potrebni dodatni dokumenti, koji se moraju uzeti u obzir prije registracije. S obzirom da država u posljednje 3 godine daje nove programe podrške porodici, za dobijanje niže stope ili lojalnih uslova potrebna je potvrda o materinskom kapitalu. Potreban vam je i sertifikat o učešću u programu mladih porodica i drugim pogodnostima.

Dizajn

Ako vam je potrebna hipoteka za sobu u stanu, banke sastavljaju proceduru otprilike na isti način. To se razlikuje od davanja kredita za stan. Prvo, banka mora odobriti odabranu sobu. Takođe je potrebno pribaviti saglasnost komšija, ukoliko se radi o komunalnom stanu. Prilikom kupovine obične kuće, klijent bira šta planira da kupi, a banka neće moći da postavlja posebne zahteve.

Ali cijela procedura je sljedeća:

1. Klijent bira zajmodavca koji pristaje da izda zajam za kupovinu sobe.
2. Pretraga u tokukućište.
3. U toku je prijava za kredit kojim se određuje iznos kredita.
4. Ako bude odobreno, onda biste trebali detaljnije razmotriti opcije stanovanja i odabrati najbolju.
5. Provodi se nezavisna procjena stambenog prostora za usklađenost sa kriterijima kvaliteta.
6. Ukoliko ova opcija odgovara banci, ugovor je zaključen.
7. Zaključuje ugovor o prodaji.
8. Depozit za sobu se obrađuje. Ako je zadnja soba otkupljena, onda se depozit izdaje za cijeli stan.
9. Dokumentacija se mora dostaviti Rosreestru da bi se osiguralo vlasništvo.
10. Banka prenosi sredstva na račun prodavca.
11. Klijent kupuje sobu, nakon čega je potrebno svaki mjesec na vrijeme plaćati kredit.

Njanse

Postoje neke nijanse koje kupac mora pratiti. Nakon kupovine, soba se može odmah koristiti. Ali čak i ako je došlo do 1 kašnjenja plaćanja, banka može podnijeti tužbu i zaplijeniti stambeni prostor. Šanse za pozitivnu odluku banke su višestruko veće uz pozitivnu kreditnu historiju.

Banke voljno daju hipoteke redovnim klijentima. Zajmoprimcima koji se plaćaju u procentima, a ne u paušalnoj stopi, teže je dobiti stambeni kredit.

Zaključak

Tako, članak govori koja banka daje hipoteku na sobu. Ali proces može potrajati i do tri mjeseca. Treba imati na umu da su banke spremnije da daju kredite klijentima koji su se već prijavili kod banke za neki drugi bankarski proizvod iliako mu se službena plata prebaci na bankovnu karticu.