Kako postati procjenitelj: potrebno obrazovanje, uslovi, odgovornosti i karakteristike obavljenog posla

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Posao procjenitelja na prvi pogled može izgledati nepretenciozno i jednostavno, ali kada se detaljnije razmotri ovo zanimanje, otkriva se mnogo zahtjeva za ovog stručnjaka. Popularnost profesije određena je velikom potražnjom, visokim statusom i, naravno, mogućnošću velike stabilne zarade. Stoga, sada mnoge zanima pitanje: kako postati procjenitelj, kakvo obrazovanje treba da ima ovaj stručnjak?

Šta trebate znati o profesiji

Kompetentni procjenitelj treba da ima širok spektar znanja u svojoj oblasti djelatnosti. Procjena je obično potrebna prilikom nanošenja štete, štete na pokretnoj i nepokretnoj imovini, kao i prilikom obavljanja različitih transakcija sa njima. Kako postati nezavisni procjenitelj? Postoji nekoliko načina:

1. Prvo morate steći specijalizirano visoko obrazovanje: ekonomija, pravo. U slučaju kada osoba ima neosnovno obrazovanje, moraće da prođe prekvalifikaciju ili specijalističke kurseve, koji su uglavnomnude univerziteti.
2. Steknite visoko obrazovanje odmah na profilu procjenitelja. Sada veliki broj univerziteta nudi razne specijalnosti u ovom profilu: stručnost i upravljanje imovinom, generalni procjenitelj, itd.

Procjenitelji imaju priliku raditi u nekoliko specifičnih specijalizacija. Automobilski saobraćaj i nekretnine su jedna od najčešćih oblasti njihove delatnosti. U slučaju da se postavlja pitanje kako postati procjenitelj nekretnina, možete razmotriti različite ponude dodatnog specijaliziranog obrazovanja koje nude mnogi ekonomski univerziteti.

Samo diplomirani student koji je završio studije mora obaviti pripravnički staž u roku od 1-3 godine kako bi stekao praktično radno iskustvo. Šta je potrebno da postanete procenitelj, stručnjak u svojoj oblasti, da biste napredovali u ovoj oblasti delatnosti. Da bi to učinio, morat će se pridružiti samoregulatornoj organizaciji. Zadatak ove organizacije je da kontroliše aktivnosti specijaliste u ovoj oblasti. Jedna od bitnih tačaka je da je potrebno pribaviti i polisu osiguranja, koja će u slučaju profesionalnih grešaka osigurati procjenitelja od velikih materijalnih gubitaka.

Ko je procjenitelj i čime se bavi?

Posljednjih godina ovo zanimanje postaje sve popularnije. Kako postati procjenitelj i dobiti pristojan dobro plaćen posao? Ovo pitanje zabrinjava mnoge, a posebno onekoji je samo određen za buduću profesiju.

Potpuna registracija i zaključivanje transakcija na pravu svojine se gotovo nikada ne obavlja bez procjenitelja. Ovaj stručnjak izračunava stvarnu sadašnju vrijednost imovinskih prava, nematerijalne imovine, dionica, zemljišta, automobila i drugih vrijednosti.

Svi procjenitelji su podijeljeni u nekoliko kategorija. Neki od njih su specijalizovani za procenu vrednosti nekretnina i razne opreme. Drugi dio procjenjuje intelektualnu svojinu, poslovanje. Usluge ovih specijalista tražene su i među fizičkim i pravnim licima (banke, državne agencije, osiguravajuća društva, itd.).

Posao procjenitelja: kako izgleda?

U većini slučajeva, prilikom sklapanja velikih transakcija, potrebno je saznati cijenu ugovora koja je relevantna za ovaj vremenski period. Kako postati procjenitelj, koje su njegove obaveze?

Specijalista za evaluaciju mora imati odgovarajuću edukaciju, kursevi napredne obuke, radno iskustvo je dobrodošlo. Njen zadatak je da utvrdi stvarnu vrijednost imovine, iznos materijalne štete, vrijednost imovine, intelektualne svojine, opreme i još mnogo toga.

Posao stručnjaka počinje činjenicom da on prikupi potrebne informacije o određenom predmetu procjene. Nadalje, on se bavi skupom analiza primljenih podataka i na osnovu toga identifikuje trenutnu vrijednost. Posao procjenitelja uključuje i savjetovanje klijenata o njihovim pitanjima. Byo rezultatima obavljenog posla, procjenitelj daje svoje mišljenje i dostavlja ga kupcu.

Šta bi procjenitelj trebao biti u stanju učiniti?

Prvo, specijalista u ovoj djelatnosti mora imati odgovarajuće obrazovanje (viši profil, samo visoko obrazovanje i prekvalifikacija specijalističkih kurseva). Drugo, on mora sa sigurnošću posjedovati lični računar. Treće, imati iskustvo u sličnoj oblasti aktivnosti.

Pored toga, morate znati kako postati procjenitelj koji nastoji biti ne samo običan radnik, već i stručnjak. Ne zaboravite da mora biti član SRO-a, kao i da ima osiguranje od odgovornosti za aktivnosti procene, odnosno da ima polisu osiguranja.

Pored toga, stručnjak za ovu aktivnost treba da zna:

• kako kompetentno pregovarati sa bankama;
• pravila za koordinaciju radnih trenutaka sa revizorskim kućama;
• kako kvalitetno, profesionalno sastaviti izvještaje koje je on sastavio;
• kontrolna pravila za ispunjavanje uslova navedenih u ugovoru;
• trenutnu situaciju na tržištu, umjeti je analizirati i baviti se radnom dokumentacijom.

Posao ocjenjivača često uključuje putovanja. S tim u vezi, specijalista mora biti spreman za česta putovanja koja su neophodna za obavljanje njegovih profesionalnih dužnosti. Takođe treba stalno da unapređuje nivo svoje profesionalne kompetencije kroz razne obuke, kurseve, seminare.

Profesije profesije

U ovoj oblasti, postati profesionalac neće ići brzo. Kako postati procjenitelj u Rusiji, odakle početi? Najbolje je započeti karijeru s činjenicom da će novopečeni stručnjak pronaći iskusnog mentora koji će podijeliti svoje iskustvo i naučiti kompetentan rad i sve suptilnosti. U ovom slučaju, plaća će biti niska, ali će osoba dobiti ogromno iskustvo.

Kada procenitelj oseti da je sposoban da radi samostalno, tada će mu biti otvorena 3 načina: rad u privatnoj organizaciji, otvaranje sopstvenog biznisa i odlazak na posao u javnu instituciju.

Većina ljudi započne vlastiti posao kad god je to moguće. To je zbog činjenice da će za njim biti velika potražnja, od pojedinaca do velikih organizacija.

Profesije procjenitelja uključuju:

• mogućnost samostalnog planiranja vremena;
• prilika za rad bez poslovnog prostora;
• velika potražnja za uslugama koje pruža nezavisna ekspertiza;
• povoljni izgledi za razvoj poslovanja;
• razgovarajte i upoznajte nove ljude;
• dovoljno visok prihod.

Zašto raste potražnja za uslugama procjenitelja?

U posljednje vrijeme potražnja za uslugama procjenitelja postaje sve veća. Kompetentni stručnjaci će uvijek naći posao. Plata stručnjaka početnika je 15-30 hiljada rubalja, ovisno o regiji. Profesionalci u svojoj oblasti zarađuju višestruko više - 100-170hiljadu rubalja mjesečno.

Porast potražnje za uslugama ocjenjivanja je u porastu zbog činjenice da je u sve većem broju slučajeva potrebno stručno mišljenje:

• prilikom apliciranja za hipotekarni kredit;
• kredit osiguran nekretninama u bankarskoj organizaciji;
• prilikom rješavanja niza pitanja vezanih za konfiskaciju ili privatizaciju stambenog prostora;
• prilikom procjene štete;
• sekcija, kao i dodjela udjela, donacija nekretnina i još mnogo toga.

Nedostaci profesije

Nedostaci profesije procjenitelja uključuju niz sljedećih nedostataka:

• visoki troškovi obrazovanja, koji na univerzitetima variraju od 70 do 180 hiljada rubalja godišnje;
• potreba redovnog pohađanja programa obuke, što takođe zahteva materijalne troškove i nije uvek zgodno i moguće;
• potreba u početku raditi za niske plaće;
• prilično velika konkurencija.

Kako postati nezavisni stručni procjenitelj i sada biti konkurentan? Da bi to učinio, specijalista mora kontinuirano usavršavati svoje vještine i sposobnosti, obavljati radne aktivnosti na najvišem nivou i stalno se educirati o pitanjima i promjenama koje se direktno odnose na rad. Sve ovo će omogućiti da se izdvojite od konkurencije.

Kako postati procjenitelj nakon diplomiranja? Novopečeni ocjenjivači najčešće obavljaju praksu u trajanju od 2 godine, što im omogućava da steknu vještine za samostalne aktivnosti. Njihovi mentoripostanite iskusni stručnjaci, čiji je zadatak da obuče štićenike za kompetentnu ispravnu procjenu predmeta transakcije, sposobnost rada sa dokumentacijom i sastavljanje izvještaja.

Ko koristi evaluatore i kada?

Mnogi pogrešno pretpostavljaju da je djelokrug rada procjenitelja ograničen samo na pregled nekretnina, zemljišta, vozila. Ipak, ovo su najčešći smjerovi. Procjenitelji pružaju usluge komercijalnim organizacijama, pojedincima u procjeni stvarne vrijednosti predmeta pod istragom ili utvrđivanju visine štete.

Kako postati stručni procjenitelj? Vrhunski profesionalni specijalista određuje vrijednost preduzeća, biznisa, intelektualne svojine, što zahtijeva veliko iskustvo, poznavanje svih suptilnosti. Da biste utvrdili izglede ulaganja prilikom kupovine preduzeća u stečaju, također ne možete bez procjenitelja. Osim toga, otkriva:

• prosječni trošak rada i materijala koji će biti utrošeni da se popravi šteta;
• realna cijena opreme i mašina;
• osnovna sredstva i materijalna imovina preduzeća;
• trenutna vrijednost bilo koje imovine;
• alat, antikviteti, nakit i još mnogo toga.

Važno je shvatiti da procjenitelji uglavnom rade u određenoj industriji. Uz rijetke izuzetke, ovi stručnjaci se istovremeno bave više vrsta stručnih aktivnosti. To je zbog činjenice da svaka vrsta zahtijeva duboko znanje iprilično ozbiljna priprema.

Najpopularnija usluga procjene je identifikacija tržišne vrijednosti nekretnina (nestambenih i stambenih fondova). Kako postati procjenitelj nekretnina u Rusiji i koje su zamke ovog zanimanja? Često se prilikom kontaktiranja ovih stručnjaka od klijenata traži da smanje stvarni trošak objekta procjene kako bi dobili veliki iznos kredita od banke ili smanjili porez. Takve radnje su prijevarne i kažnjive zakonom.

Da li je potrebno otvoriti vlastitu kancelariju za procjenu vrijednosti

Kako postati procjenitelj nekretnina i da li je potrebno otvoriti vlastiti ured? Iskusni profesionalci rade sa velikom bazom klijenata, ali nemaju svi svoju kancelariju, što je jedna od prednosti. Ipak, ako aktivnost postane ozbiljna, onda biste trebali otvoriti svoju kancelariju, koja će predstavljati lice kompanije.

Najbolja opcija bi bila soba koja se nalazi u centralnom dijelu grada. Klijenti bi ga trebali pronaći bez poteškoća, prisustvo parkinga i pogodan pristup su dobrodošli. Prije otvaranja, razmotrite sljedeće tačke:

• izvođenje kozmetičkih popravki ako je potrebno;
• dekoracija i opremanje;
• organizacija poslova za osoblje;
• dostupnost ugodnih uslova za prijem klijenata.

Ko je automatski procjenitelj?

U ovom svijetu, sve stvari imaju svoju vrijednost, čestonije lako izvući ga sami kada su u pitanju skupe ili složene stvari. Tu u pomoć priskače procjenitelj. Koje su karakteristike specijalnosti i kako postati procjenitelj automobila?

Da biste odgovorili na ova pitanja, potrebno je razumjeti strukturu ovog rada po redu. Prvo, za specijaliste je obavezno da ima određeni broj obaveznih dokumenata, kao i za procjenitelje drugih kategorija:

1. Diploma specijalističkog obrazovanja ili stručne prekvalifikacije).
2. Polica osiguranja koja osigurava odgovornost aktivnosti procjene. Obezbeđuju ga skoro sva osiguravajuća društva.
3. Sertifikat koji potvrđuje članstvo stručnjaka u SRO.

Kako postati procjenitelj automobila nakon nezgode i izbjeći neočekivane finansijske gubitke u slučajevima profesionalne greške? U ovom slučaju, osiguranje od odgovornosti procjenitelja dolazi u pomoć.

Stručni procjenitelj vozila nakon udesa, da bi obavljao svoje aktivnosti, mora utvrditi oštećenja na automobilu. Zatim analizirajte troškove usluga popravke i izvedite prosjek. Zatim, na isti način, procjenitelj traži cijenu dijelova koje je potrebno zamijeniti. Prilikom analize cijena koriste podatke sa interneta, medija, cjenovnike organizacija.

Kako postati procjenitelj nezgoda, a ne postati prevarant? Mnogi ljudi misle da ovi stručnjaci mogu dobro zaraditi na mitama. Na primjer, klijent traži da se precijeni iznos štete kako bi dobio veću novčanu naknadu. Treba imati na umu da izvještaj o procjeni prolazi niz organizacija za verifikaciju, a ako se otkrije da je cijena bila jako preuveličana ili obrnuto, onda specijalista može biti krivično odgovoran, au najboljem slučaju, kažnjen..