Porezi za vikendice - opis, zahtjevi i preporuke

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Mnogi ljudi sanjaju ili planiraju kupiti vlastitu vikendicu sa udobnom kućom i zemljištem gdje bi mogli izgraditi mali vrt ili prostor za rekreaciju. Stjecanje takve imovine je pozitivan i nezaboravan događaj, ali nosi ne samo radost, već i određenu odgovornost. Prije svega, novopečeni vlasnici moraju znati koliki porez na vikendicu treba platiti. Uostalom, sadržaj takve imovine znači da je vlasniku vile dodatno finansijsko opterećenje.

Šta trebate znati?

Ljetnja kućica se smatra nekretninom. S obzirom na to, on, kao i drugi slični objekti, podliježe oporezivanju u skladu sa zahtjevima zakona. U ovom slučaju, vlasnik vile morat će platiti dvije vrste doprinosa odjednom:

• porez na zemljište;
• porez na osobnu imovinu.

U slučaju poreza na zemljište, sve je prilično jednostavno. Ove godine porez na zemljište za vikendice slična je onoj koju su građani plaćali ranije, počevši od 2006. godine. Njegova veličina se izračunava uzimajući u obzir katastarsku vrijednost zemljišne parcele u vlasništvu određenog građanina.

U skladu sa novom uredbom, sve izgrađeno na teritoriji vikendice za poljoprivredu, baštu, baštovanstvo, kao i individualni objekti, svrstavaju se u stambene zgrade (letnja veranda ili kuhinja, kupatilo, ogrjev, zasebna ostava i sanitarni čvor). Sve ovo će se sada oporezovati.

Drugi porez, koji se nameće na imovinu pojedinaca, nema nikakve veze sa zemljištem. Takav porez se odnosi na zgrade u vikendicama. Prvobitno je iznos ove vrste oporezivanja formiran na teret inventarne vrijednosti svih postojećih objekata. Međutim, 2015. godine izvršene su izmjene i dopune Poreskog zakona, sada se porez na imovinu građana obračunava u zavisnosti od katastarske vrijednosti stambenog prostora. Zadnja stvar koju treba uzeti u obzir danas je što bliže tržištu.

Osim toga, treba napomenuti da se nova vrsta obračuna poreza uvodi postepeno. Tako su se prvi koraci ka povećanju iznosa naknada počeli uočavati u drugoj polovini 2016. godine. Državne agencije planiraju u potpunosti preći na obračun poreza po katastarskoj vrijednosti 2020. godine.

Zakonodavstvo

MainZakonodavni dokument, koji je dizajniran da reguliše oporezivanje svih vrsta dacha imovine, je Poreski zakonik. Uređuje kako postupak obračuna tako i utvrđivanje roka za plaćanje ovih poreza.

Osim toga, vrijedi napomenuti da ova uredba sadrži odredbe koje vam omogućavaju da kreirate neke zakonske akte na lokalnom nivou. Na primjer, lokalne vlasti imaju pravo da utvrđuju svoje iznose naknada itd. To znači da za svaku regiju, u nekim slučajevima, postoje vlastiti iznosi poreznih naknada za vikendice. Osim toga, postoje i neki podzakonski akti koje primjenjuju neki organi izvršne vlasti, a posebno:

• Ministarstvo finansija.
• Vlada Ruske Federacije.
• FTS.

Porezi na vikendicu

Svaki državljanin Rusije koji posjeduje vikendicu, prema zahtjevima zakona, dužan je da plati porez na svoju imovinu. Relevantne propise treba periodično pratiti jer se često mijenjaju.

Neke promjene mogu biti podložne takvim aspektima kao što su:

• procedura obračuna poreza;
• primanje poreskih olakšica;
• obaveze plaćanja poreza, uključujući porez na prodaju vikendice ili na njenu kupovinu.

Osim toga, može se promijeniti i lista kategorija građana koji mogu biti djelimično ili potpuno oslobođeni plaćanja poreza na državnu imovinu.

Na šta treba paziti?

Bez obzira na to kakvu nekretninu pojedinac stekne, a što se odnosi i na vikendice, on mora redovno ispunjavati svoje obaveze plaćanja poreza utvrđenih za ovu nekretninu.

U ovom slučaju potrebno je obratiti pažnju na sljedeće preporuke:

1. Uplatu poreza potrebno je izvršiti tek nakon što građanin dobije obavještenje, koje porezna uprava šalje poštom.
2. Obavijest mora sadržavati obračun navedenog iznosa novca.

Dokumenti o potrebi plaćanja stižu samo onim građanima koji su svoje seoske posjede registrovali u Rosreestr.

Porez na vikendicu za penzionere

Oporezivanje zemljišnih parcela za penzionere donekle se razlikuje od naknada za druga fizička lica. Penzioneri plaćaju porez na vikendicu koristeći sljedeće privilegije i pogodnosti:

1. Od 2019. godine ovoj kategoriji je omogućeno oslobađanje od poreza na nekretnine. Ipak, takva pogodnost je namijenjena isključivo za jednu nekretninu - bilo da se radi o stanu, kući ili vikendici. Treba napomenuti da je ranije ista privilegija važila za sve nekretnine penzionera.
2. Lokalne vlasti imaju pravo da ovu kategoriju građana u potpunosti oslobode plaćanja poreza na vikendice. U slučaju da su u određenom regionu usvojeni relevantni propisi, penzioner će morati da potvrdi svoj status putempružanje paketa dokumenata koji će potvrditi njegov preferencijalni status.

Prigradsko područje u SNT

Ako se dača nalazi u SNT-u ili u dača zadrugi, onda penzioner ne mora da je upisuje u Rosreestr. Stoga ne treba čekati obavijest porezne uprave za plaćanje poreza na vikendicu.

Svi potrebni doprinosi u ovom slučaju ne daju se poreskoj upravi, već u blagajnu dača zadruga ili zajednica. Odatle se sredstva preraspodijele svim potrebnim organima.

Porezi na prodaju ili kupovinu dače

U slučaju kupovine vikendice nema potrebe za oporezivanjem. Ipak, postoje neki izuzeci od ovog pravila, na primjer, ovo se odnosi na slučajeve kada, umjesto dokumenta o prodaji, vlasnici sklapaju ugovor o donaciji.

Kada strane u transakciji nisu rođaci, poklonoprimac je dužan da plati porez na dohodak fizičkih lica. Visina ovog poreza direktno zavisi od cijene donirane imovine.

Ako građanin proda vikendicu, mora uzeti u obzir nekoliko preporuka posrednika odjednom:

1. Oslobođen je poreza ako je zemljište bilo u njegovom vlasništvu duže od 5 godina.
2. Ako je građanin zemlju primio u naslijeđe ili na osnovu ugovora o poklonu, tada se navedeni period automatski smanjuje na 3 godine.
3. U situaciji kada se prodaja vikendice izvrši prije roka, tada iznos poreza ne bi trebao zavisiti od iznosa transakcije, većisključivo na katastarskoj vrijednosti ove nekretnine.

Napomenimo da se svi utvrđeni rokovi za poreze na vikendice odnose na novu imovinu, odnosno koju građani dobijaju od početka 2019. godine. Inače, vrijede stari propisi.

Procedura za obračun iznosa poreza

Možete sami pravilno izračunati iznos poreza na vikendicu. Da biste to učinili, morate se osloniti na veličinu porezne stope. Za svaki subjekt u zemlji ima različite veličine, dok država može odrediti samo maksimalan iznos takvih stopa. Da biste saznali stopu u vašoj regiji, trebate kontaktirati administraciju vašeg mjesta prebivališta.

Iznos poreza možete izračunati množenjem poreske stope sa katastarskom vrijednošću prigradskog područja. Može se naći u katastarskom pasošu lokacije. Porez na kuću u vikendici ili drugu nekretninu obračunava se uzimajući u obzir vrijednost inventara, koja se može pronaći u ZTI. Ovo je privremena mjera, jer se danas postepeno planira prelazak na obračun iznosa poreza po katastarskoj vrijednosti.

Stopa poreza za objekte na vikendici je određena u regijama i gradovima u okviru važećeg zakonodavstva. Njegovi limiti se stalno mijenjaju ovisno o karakteristikama porezne osnovice:

1. Ako je poreska osnovica manja od 300 hiljada rubalja, tada je granica 0,1%.
2. Ako je baza od 300 do 500 hiljada rubalja, tada je maksimalni iznosstopa će biti 0,3%.
3. Ako osnovica prelazi 500 hiljada rubalja, porezna stopa može varirati između 0,3-2%.

Ko ima beneficije?

U ruskom zakonodavstvu u vezi sa oporezivanjem ljetnikovaca, navedene su određene kategorije građana, koji mogu biti djelimično ili potpuno oslobođeni potrebe plaćanja poreza na zemljište. Međutim, porezi na zgrade koje se nalaze na određenoj lokaciji nisu uključene u razmatranje ovog pitanja. Tako se kuća, drugi objekti i vikendice oporezuju po različitim šemama.

Dakle, oslobođeni plaćanja poreza na zemljište:

• osobe sa invaliditetom 1. i 2. grupe;
• invalidi i ratni veterani;
• Heroji SSSR-a i Ruske Federacije, puni kavaliri Ordena slave;
• ljudi prepoznati kao invalidi od djetinjstva;
• građani oboljeli od radijacijske bolesti u nuklearnim objektima;
• osobe koje imaju zakonsko pravo na socijalnu pomoć kao rezultat nesreće u Černobilu.

Pored toga, regionalne vlasti mogu uspostaviti neke poreske olakšice za osobe u dobi za penzionisanje, potpuno ih oslobađajući potrebe da plaćaju porez na zemljište, ali to je već spomenuto. Stručnjaci preporučuju da ove podatke saznate u poreznoj upravi na mjestu registracije vlasnika.

Dobijanje poreske olakšice

Rusko zakonodavstvo dozvoljava građanima da vrate porez na vikendicu, međutim, takva prilikaodnosi se samo na sticanje nekretnina. Osim toga, osoba koja želi da koristi takvu privilegiju mora raditi po službenom ugovoru o radu, odnosno plaćati porez na dohodak.

Dakle, povrat poreza za vikendicu moguć je u sljedećim slučajevima:

1. Ako zgrada koja se nalazi na teritoriji vikendice nema status koji odgovara statusu stana, ali je ukupna cijena stečene imovine manja od milion rubalja.
2. Ako se ljetnikovac kupuje za individualnu stambenu izgradnju ili je na njoj već izgrađena stambena zgrada.

U takvim slučajevima moguće je da će porez na daču biti vraćen građaninu. Glavna stvar je da je nakon prodaje stranice ispravno popuniti 3-NDFL deklaraciju, predati je Inspektoratu federalne porezne službe, a također platiti dospjeli porez u cijelosti.

Koji dokumenti su potrebni za odbitak?

Ovdje preporuke će biti sljedeće. Nakon transakcije, građanin koji želi da dobije poreski odbitak mora se obratiti nadležnom poreskom organu i dostaviti potrebne papire. Njihova lista uključuje:

• 2-NDFL certifikat za godinu u kojoj je transakcija obavljena;
• papiri koji potvrđuju troškove kupovine vikendice;
• deklaracija 3-porez na dohodak;
• certifikat koji potvrđuje vlasništvo;
• ostala dokumentacija o sticanju vlasništva nad određenom imovinom.

Ovaj paket dokumenata će vam omogućiti da dobijete poreski odbitak i ušteditedio sredstava prilikom kupovine vikendice.