Porez na zemljište: primjer obračuna, stope, uslovi plaćanja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Poreska stopa označava iznos koji se plaća, a koji je vlasnik parcele dužan izvršiti u korist općinskih vlasti. Prilikom utvrđivanja uzimaju se u obzir karakteristike lokaliteta, kao i njegova katastarska vrijednost. U članku se govori o tome što je porez na zemljište. Dat je primjer obračuna za fizička i pravna lica.

Opšte odredbe

Poglavlje 31 Poreskog zakona Ruske Federacije utvrđuje porez na zemljište, koji je naznačen u budžetu. Moraju ga platiti lica koja posjeduju nekretnine koje se odnose na predmet oporezivanja.

Takvim se, prema zakonu, smatraju sve zemljišne parcele koje se nalaze unutar općina.

Sljedeći objekti se ne oporezuju:

• Teritorija vezana za stambeni fond.
• Šumarske parcele.
• Alotacije koje su povučene iz prometa, u skladu sa zakonima Ruske Federacije.
• Teritorije na kojima se nalaze rezervati, spomenici kulture i slični objekti.

Faktori koji utiču na isplate

Iznos naknade ne zavisi od finansijskih prihoda vlasnika parcele niti od plodnosti tla. Svaki primjer obračuna poreza na zemljište će pokazati da su najvažniji parametri koji se uzimaju u obzir veličina parcele, njen tip, lokacija i slične karakteristike. Poreska osnovica se uvijek zasniva na katastarskoj vrijednosti zemljišta, evidentiranoj u Jedinstvenom registru. Na konačni iznos također utiče dostupnost pogodnosti.

Određivanje opklade

Zakon "O opštim principima lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji" br. 131 ukazuje da su i uvođenje i izmena, kao i ukidanje naplate poreza u nadležnosti regionalne vlasti. Stoga u lokalnoj upravi možete saznati sve informacije o trenutnoj stopi. Također će vam reći za šta je porez na zemljište. Primjer izračuna je lakše pronaći na resursima trećih strana.

Karakteristike prilikom određivanja stope

Često postoje slučajevi kada se komad zemlje nalazi na graničnom području. Tada se na njega primjenjuju norme 2 regije odjednom, u kojima se utvrđuje vlastiti porez na zemljište. Za budžetske organizacije, primjer obračuna se vrši za svaki region posebno (isto kao za pojedince). Tada se uzima u obzir veličina katastarske cijene objekta.

Prilikom revalorizacije katastarske vrijednosti možete promijeniti poresku osnovicu na osnovu sljedećih pravila:

• Ako se napravi greška u proračunima, tada se vrši preračunavanje za sve izračunate godinepogrešno.
• Ako se usklađivanje vrši odlukom komisije ili suda, tada promjene stupaju na snagu od trenutka kada se građanin obrati nadležnom organu za reviziju cijene.
• U ostalim situacijama promjena u tekućoj godini se ne vrši, a nova katastarska cijena počinje da se uzima u obzir od sljedećeg poreskog perioda.

Ako je parcela u zajedničkom vlasništvu, tada se porez raspoređuje na jednake dijelove ili u skladu sa udjelom svakog od suvlasnika zemljišta.

Kada platiti

Uslov plaćanja sadržan je u saveznom i regionalnom zakonodavstvu. Fizička lica moraju uplatiti sredstva do 1. oktobra naredne godine nakon poreskog perioda. Građani bi željeli da znaju kako se obračunava porez na zemljište. Oni mogu koristiti primjer i formulu da izvrše potrebne proračune. Ovo može biti potrebno za provjeru obračuna poreznih organa, budući da se gotova obavještenja sa iznosima šalju obveznicima poštom. Naravno, svaki pismen čovjek treba da shvati za šta plaća.

Pravna lica se po pravilu samostalno bave obračunom. Osim toga, posebno plaćaju avans, a podnose i popunjenu deklaraciju teritorijalnoj službi Federalne poreske službe. Plaćanje poreske naknade vrši se na sljedeći način:

• Nakon kraja 1. kvartala uplaćuje se depozit i deklaracija.
• Nakon kraja 2. i 3. tromjesečja, također se vrše odbici iizvješće osigurano.
• Po isteku godine (najkasnije do 1. februara) pravna lica uplaćuju preostali iznos i podnose prijavu poreskoj upravi.

Obavijest

Fizička lica prenose novac za porez na zemljište na osnovu obavijesti koja sadrži podatke o objektu, obračunati iznos i vrijeme plaćanja. Obavijest se šalje na adresu vlasnika zemljišta najkasnije mjesec dana prije isteka roka plaćanja. Ukoliko dopis nije primljen, preporučljivo je da se lično obratite poreskoj upravi kako biste dobili obavještenje. U suprotnom se mogu primijeniti kazne.

Ako se pronađu greške u ovom dokumentu, građanin treba da kontaktira organizaciju koristeći kontakte navedene u obavještenju. Pogodno je provjeriti podatke, kao i izvršiti plaćanja, registracijom na službenoj web stranici porezne službe. Nakon što dobije pristup ličnom računu, građanin će uvijek moći biti svjestan koliko treba platiti i koje rokove treba ispoštovati.

Cijena za fizička i pravna lica

Za sve vlasnike zemljišta obračunava se isti porez na zemljište. Primjer proračuna u nastavku to dokazuje. Iznos naknade se zasniva na odredbama člana 394. Poreskog zakona.

Za sljedeća zemljišta stopa je 0,3%:

• Farmland.
• Parcele na kojima se nalaze stambeni objekti i komunalna infrastruktura.
• Zemljište posebne namjene ograničeno upromet.
• Dodaci namijenjeni hortikulturi i hortikulturi.

U odnosu na ostale parcele, porez je 1,5%. Različiti regioni mogu postaviti sopstvene stope (sa smanjenjem njene vrednosti na 0,1% ili korišćenjem diferenciranog pristupa). Na primjer, u regiji Yaroslavl, stopa je od 1% do 1,5%. Razlika je zbog kategorije zemljišta. Informacije o tome možete dobiti kontaktiranjem opštinskih vlasti. Ako lokalne vlasti nisu odredile stope, tada se porezna naknada obračunava na osnovu vrijednosti utvrđenih na saveznom nivou.

Primjer obračuna za pojedince

Svaki vlasnik zemljišta može samostalno obračunati porez na zemljište. Primjer izračuna je zasnovan na sljedećoj formuli:

Stopa=katastarska vrijednostudioregionalna poreska stopaomjer vlasništva (ako parcela nije bila u vlasništvu cijele godine).

Zamislimo da je katastarska vrijednost parcele u Moskovskoj oblasti 2,5 miliona rubalja. Poreska stopa za ovo zemljište primjenjuje se po stopi od 0,3%. Tada će primjer izračunavanja poreza na zemljište za pojedince u opštem slučaju biti sljedeći: 2,5 miliona0,3/100=7500 rubalja.

Ako je zemljište bilo u vlasništvu 4 mjeseca, tada će koeficijent biti jednak 0, 33 (ili 4/12). U ovom slučaju, formula će imati sljedeći oblik: 2,5 miliona0,3/1000,33=2475 rubalja.

Ako je parcela u zajedničkom vlasništvu (3/4), tada će stopa poreza na zemljište biti primjerovako: 2,5 miliona0,3/100¾=5625 rubalja.

Ako građanin ima pravo na beneficiju, tada se njen iznos oduzima od primljene vrijednosti.

Pogodnosti

Član 395. Poreskog zakona navodi da određena fizička i pravna lica imaju pravo na beneficije. Pravna lica uključuju sljedeće:

• Institucije vjerskog tipa.
• Zatvori.
• Avtodory.
• Pojedinačne javne organizacije.
• Druge osobe.

Sljedeći korisnici se ističu među pojedincima:

• Osobe sa invaliditetom.
• Veterani Drugog svetskog rata.
• Osobe u posebnom riziku.
• Oni koji su oboljeli od radijacijske bolesti ili su dobili invaliditet zbog zračenja.
• Druge osobe.

Bez obzira na regiju, ove osobe primaju beneficiju u iznosu od 10 hiljada rubalja. Tako se od konačnog iznosa oduzima 10 hiljada rubalja. Pored toga, regioni mogu imati svoje programe, koji se razlikuju po količini, kao i po spisku prijavljenih. Da biste saznali više o korisnicima u vašoj regiji, obratite se poreznoj upravi u mjestu prebivališta.

Postoje slučajevi kada beneficija počinje ili prestaje sredinom godine. Tada se naplata poreza izračunava tako što se broj punih mjeseci u kojima nije bilo popusta podijeli sa brojem mjeseci u godini.

FAQ

Mnogi ljudi imaju niz pitanja o plaćanju porezana zemlju. Najčešći su:

• Mogu li platiti porez na zemljište prije roka? Da, moguće je. Da biste to učinili, obratite se poreznoj upravi na lokaciji parcele.
• Mogu li inspektori tražiti potvrdu o katastarskoj cijeni lokacije? Ne, ne mogu. Dodatne uslove za obveznika ne nameće poreska služba.
• Kada prestaje obaveza plaćanja poreza na zemljište? Informacije o tome sadržane su u članu 388 Poreskog zakona. Prema njegovim odredbama, ovu naknadu moraju plaćati lica koja imaju zemljišnu parcelu u vlasništvu, trajnom korišćenju ili doživotnom nasleđu. Shodno tome, odmah nakon otuđenja zemljišta prestaje obaveza plaćanja poreza na zemljište. Na primjer, termini počinju da se računaju od trenutka kada se izvrše promjene u Jedinstvenom registru.
• Koji dokumenti su vlasnički dokumenti da bi se neko lice priznalo kao poreski obveznik? Ovo pravo je potvrđeno potvrdom o državnoj registraciji. Ako je lokacija kupljena prije 31. januara 1998. godine, onda su dokumenti koji su bili u opticaju u to vrijeme fundamentalni. Preregistracija za dobijanje novih dokumenata nije potrebna.
• Da li postoje ograničenja u pogledu perioda preračunavanja poreza? Da tu je. Preračunavanje je moguće do tri godine (ne više) prije slanja korektivnog obavještenja.
• Kako se obračunava kazna? Ovaj postupak ovisi o tome kada je obavještenje primljeno. Ako nije bilo prekršaja od strane poreske uprave, kazna počinje da teče od sledećeg dananakon isteka roka određenog za uplatu poreza. Ako je primljeno sa zakašnjenjem, tada građanin ima pravo da plati porez u roku od 30 dana nakon što je stvarno primio obavještenje.
• Šta će se dogoditi ako ne platite porez na zemljište? Primjer proračuna za organizacije je neophodan, jer ovu radnju moraju izvršiti same. Pojedinci primaju obavještenje. Bez obzira da li je vlasnik fizičko ili pravno lice, on odgovara za neizvršenje obaveza poreskog obveznika. Za neplaćanje (kao i za nepotpuno plaćanje) poreza na zemljište, prema čl. 122 Poreskog zakona Ruske Federacije, izriče se novčana kazna u iznosu od 20% zaostalih obaveza.

Zaključak

Pravna lica moraju sami napraviti kalkulacije. Kako bi bili sigurni da preplata nije izvršena, pojedincima ne škodi ni da znaju kako obračunati porez na zemljište. Primjer plaćanja s izračunom datim u članku pomoći će u tome. Sve nijanse se mogu razjasniti u poreznoj upravi u mjestu prebivališta, jer je ova naknada određena na regionalnom nivou.