Porez na zemljište: poreska osnovica, uslovi plaćanja, beneficije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas ćemo biti zainteresovani za plaćanje pod nazivom "porez na zemljište". Poreska osnovica za to, olakšice i uslovi za polaganje sredstava u državnu blagajnu - o svemu tome treba da zna svaki savremeni građanin. Inače, ako je zemljište ili njegov dio vlasništvo, ne mogu se isključiti ozbiljni problemi.

Opis

Šta je porez na zemljište? Poreska osnovica ove uplate će biti predstavljena kasnije. Prvo malo teorije.

Porez na zemljište - godišnja uplata koju plaćaju vlasnici zemljišnih parcela ili njihovih udjela. Ima regionalni karakter. Odnosno, obračun osnovice će zavisiti od lokacije nekretnine.

Obveznici plaćanja su fizička i pravna lica. Glavna stvar je posjedovanje zemlje ili udjela u zemljišnoj parceli. Ako osoba nema takve predmete, neće morati da ih plaća.

Definiraj bazu

Kako se utvrđuje osnovica poreza na zemljište? Ovo pitanje postavljamnogo sporova i problema.

Stvar je u tome da se kao osnovica za obračun navedene uplate smatra katastarska vrijednost nepokretnosti. U našem slučaju, zemljište.

Glavni problem je što svakih 5 godina nekretnine treba revalorizirati. Stoga se baza ne može smatrati konstantom. Stalno se mijenja.

Važno: katastarska cijena zavisi od regije u kojoj se nekretnina nalazi. Važna je i veličina i opšte stanje subjekta oporezivanja. Stoga ne biste trebali samostalno izračunavati poresku osnovicu zemljišne parcele.

Baza i više vlasnika

Ljudi ne posjeduju uvijek nekretnine sami. Često objekti imaju više vlasnika. Šta se dešava sa uplatom koja se proučava u ovom slučaju?

Poreska osnovica poreza na zemljište će se utvrditi iz katastarske cijene parcele srazmjerno dodijeljenim udjelima u nekretnini. Ako je riječ o zajedničkom vlasništvu, vrijednost zemljišta prema katastru će se podijeliti sa brojem vlasnika, a zatim će se od svakog udjela odbiti porez. Odgovarajući iznosi će biti dodijeljeni svakom vlasniku.

O cijenama

Poreska osnovica za porez na zemljište utvrđuje se kao vrijednost zemljišta prema katastru. Relevantne informacije mogu se vidjeti u izjavi USRN-a ili pojašnjene na web stranici Rosreestra. Tek nakon toga, građanin će moći da izvrši samostalan obračun plaćanja poreza.

Velika uloga u određivanju iznosa za plaćanje vlasništvazemljište, porezna stopa igra. To je 0,3%. Ova brojka se odnosi na:

• zemljišta namijenjena poljoprivrednim djelatnostima;
• parcele za stambeni fond i inženjersku infrastrukturu;
• zemljište dodijeljeno za individualnu stambenu izgradnju, hortikulturu, hortikulturu, stočarstvo;
• zabranjena mjesta zbog obezbjeđenja, odbrane i carine.

U svim ostalim slučajevima, morat ćete se suočiti sa stopom od 1,5%. Pojedinci obično ne izlaze s njom.

O pogodnostima

Ranije je rečeno da se vlasnicima zemljišnih parcela ne odobravaju nikakve pogodnosti. Zapravo nije. Sa poreznom osnovicom poreza na zemljište sređeno. A koje pogodnosti se nude u Rusiji i kome?

Do danas je potrebno izuzeće od navedenog plaćanja:

• autohtono stanovništvo sjevera, dalekog istoka, Sibira;
• zajednice navedene ranije nacije.

Ovo su federalni korisnici. Često se među regionalnim beneficijama niko ne izdvaja – samo određene kategorije preduzetnika. Pojedinci moraju platiti puni iznos.

Smanji bazu

Federalna poreska služba često govori o mogućnosti smanjenja poreske osnovice za porez na zemljište. U ovom slučaju, fiksni iznos se oduzima od katastarske vrijednosti zemljišta. O prednostima ćemo kasnije. Prvo saznajte ko ispunjava uslove.

Potrebno je smanjenje osnovice za plaćanje poreza za 10.000 rubalja po osobi:

• herojima Ruske Federacije i SovjetaUnija;
• Konjički orden slave;
• osobe sa invaliditetom (osim grupe 3);
• veterani i invalidi Drugog svetskog rata;
• osobe koje su bile izložene zračenju;
• za žrtve događaja u Černobilu;
• učesnicima nuklearnog testa;
• oni koji su učestvovali u otklanjanju nesreća u nuklearnim postrojenjima.

Ovi građani se često smatraju federalnim korisnicima u Rusiji. U našem slučaju, oni nisu izuzeti od navedenog plaćanja. Građani jednostavno ostvaruju dobar popust smanjenjem osnovice prilikom obračuna uplate.

Veliki odbici

Ali postoji još jedan prilično zanimljiv scenario. Riječ je o velikom smanjenju postojeće poreske osnovice za porez na zemljište. Zatim se za svakog korisnika obezbjeđuje odbitak od 1.000.000 rubalja. Takva podrška se pruža uglavnom u Moskvi.

Ispunjava pravo na odgovarajući bonus:

• onemogućena grupa 1 ili 2;
• invalid od djetinjstva;
• veterani i vojni invalidi Drugog svjetskog rata/drugih vojnih operacija;
• žrtve nesreća u Černobilu ili Majaku;
• učesnici u testiranju ili eliminaciji termonuklearnog oružja.

Procedura za ostvarivanje ove pogodnosti će biti ista kao iu slučaju standardnog odbitka. Glavna stvar koju treba zapamtiti je kako se pravilno ponašati. Nedostatak odgovarajućeg paketa papira će učiniti proces prijave za beneficije nemogućim ili izuzetno problematičnim.

Procedura prijave za beneficije

Za smanjenje porezaosnovicu poreza na zemljište, građanin će morati da izjavi svoja prava na beneficije. Dok se to ne uradi, računi moraju biti plaćeni u potpunosti.

Da biste izvršili proces smanjenja plaćanja poreza za komad zemlje, trebat će vam:

1. Napravite određeni paket papira. Obično uključuje - pasoš, osnov za odobravanje beneficija, dokumente za zemljište, zahtjev.
2. Prijavite se lokalnoj poreskoj upravi uz zvaničan zahtjev.
3. Prijavite se sa dokumentima na pregled.

To je to. Ukoliko se zahtjev podnese prije 1. oktobra, preračun će biti obavljen odmah. U suprotnom, beneficije će biti dodijeljene sljedeće godine. Ovo je sasvim normalno i legalno.

Kako izračunati porez

Utvrđivanje poreske osnovice zemljišta, saznali smo. I kako pravilno izračunati plaćanje poreza za zemljište?

Za ovo se koristi formula:

(porezna osnovica - odbitak) X poreska stopa X (broj mjeseci vlasništva/12)

Važno je napomenuti da će se za pun mjesec vlasništva nad zemljištem smatrati sticanje vlasništva od 15. dana. U takvim okolnostima vrši se zaokruživanje. Inače - manje.

Broj bez grešaka

Skoro svaka korištena parcela podliježe porezu na zemljište. Poreska osnovica se obračunava u Rosreestru i s vremena na vrijeme se mijenja. Dakle, kako možete lako saznati iznos koji treba platiti za vlasništvo nad web-stranicom?

Na primjer, nekigrađani koriste onlajn kalkulatore. Jedan od njih možete pronaći na web stranici Federalne porezne službe Ruske Federacije. Evo da bude:

1. Idite na web stranicu odgovarajuće usluge. Na primjer, nalog.ru - "Usluge" - "Kalkulator …".
2. Navesti podatke o objektu oporezivanja.
3. Unesite podatke o vlasniku nekretnine i pogodnostima.
4. Kliknite na dugme "Izračunaj".

Informacije o predstojećoj uplati će se pojaviti na ekranu. Obično nema grešaka pri korištenju službenih usluga.

Važno: tačan iznos plaćanja poreza na zemljište će se saznati iz porezne obavijesti. Stiže 30 dana prije isteka roka za prijenos novca.

Rok

A kada je potrebno platiti vlasništvo nad zemljom u Rusiji? Odgovor na ovo pitanje je izuzetno važan, posebno za pravna lica.

Fizička lica moraju do 1. decembra uplatiti novac u državnu blagajnu u propisanom iznosu. Podrazumijeva se godina nakon sticanja zemljišta. I tako svaki put. Porez na imovinu i zemljište obračunava se u narednom poreskom periodu. Ovaj zahtjev se smatra legalnim.

Organizacije obično plaćaju unaprijed. Proizvedeni su prema sljedećim principima:

Ukoliko ne uzmete u obzir akontaciju, glavna uplata poreza na zemljište se vrši pod istim uslovima kao i u slučaju fizičkih lica. To znači da novac mora biti prebačen u državnu blagajnu najkasnije do 1. decembra.

Važno: poreska obavještenja se šalju do 1. novembrauključujući.

Načini plaćanja

Saznali smo šta je porez na zemljište, poreznu osnovicu za njega, koje pogodnosti imaju građani Ruske Federacije u određenim slučajevima. Kako plaćate svoje račune?

Da biste to učinili, možete:

• izvršite transakciju u bilo kojoj banci;
• prenesite sredstva preko "Gosuslugi" (ovdje se šalje i porezna obavijest);
• kreditirajte sredstva putem bankovnih terminala ili bankomata;
• korištenjem običnih terminala za plaćanje;
• pomoću usluge "Plaćanje javnih usluga";
• odlaskom u Federalnu poresku službu i davanjem novca zaposlenima (postoje posebni terminali u poreskim upravama i postoje blagajne).

To je to. Poreska osnovica za porez na zemljište je vrijednost zemljišta (katastarska). I stoga, daleko od toga da se uvijek isplati raditi neovisne kalkulacije transakcije.