Koja je kamatna stopa na hipoteku u SAD?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Svako sanja o posjedovanju vlastitog doma. Međutim, nije moguće akumulirati potrebnu količinu novca u kratkom vremenskom periodu. Ni vi ne želite da čekate, a u ovom slučaju mnogi se obraćaju banci za usluge.

Hipoteka danas je veoma popularna ne samo u Rusiji, već iu inostranstvu. Sve više i više stanovnika Ruske Federacije radije kupuju nekretnine u inostranstvu. Šta čeka one koji radije apliciraju za hipoteku u SAD? Za šta se pripremiti? Da li je teško dobiti takav kredit za one koji nisu stanovnik ove zemlje?

Koje su hipoteke u SAD-u?

Većina građana je veoma iznenađena kada saznaju koji uslovi moraju biti ispunjeni da bi dobili takav kredit. Nije ni čudo, jer je kamatna stopa na preplate u SAD relativno niska. Osim toga, u Americi je osmišljen tako da je ova vrsta kreditiranja dostupna svim kategorijama građana.

U isto vrijeme, mnogi vlasnici nekretnina u inostranstvu primijetili su da su finansijske kompanije prilično lojalne davanju kredita onima koji nemaju stalno prebivalište u zemlji.

Uvjeti hipoteke u SAD: kamatna stopa za građane i stanovnike

Uključenodanas je hipotekarni kredit u ovoj zemlji dostupan čak i ljudima koji nisu državljani SAD-a. Prema posljednjim podacima do kojih je došlo Udruženje trgovaca nekretninama, oko 50% stranaca najčešće kupuje nekretnine na kredit. Istovremeno, 66% kupaca su stalni stanovnici.

Po pravilu, prilikom dobijanja hipoteke u SAD, prisustvo zelene karte je od velike važnosti. Istovremeno, građani mogu računati na maksimalan iznos kredita, koji iznosi do 97% ukupne cijene odabranog objekta.

Jedna od glavnih prednosti ovakvog kreditiranja je fiksna stopa preplate, koja se trenutno kreće od 3 do 6%. Dakle, hipotekarni kamata u SAD je zanemarljiva u poređenju sa Rusijom.

U isto vrijeme, klijenti mogu računati na produženi rok kredita, koji se kreće od 15 do 30 godina. Osobe starije od 18 godina imaju pravo da se prijave za ovaj kredit. U isto vrijeme, Sjedinjene Države ne predviđaju maksimalnu starosnu dob na kraju roka kredita.

Međutim, prije nego što odete u banku i podnesete zahtjev za ovu vrstu kredita, trebali biste razumjeti nekoliko nijansi.

Kamatna stopa

Prema zahtjevima zakona, u SAD kamatna stopa na hipoteku ne može biti veća od 4% godišnje. Shodno tome, čak i najudobniji stan, procijenjen u prilično velikom iznosu, može se kupiti uz minimalnu preplatu ako podnesete zahtjev za kredit. Treba napomenuti da ovako niske kamate nisunalazi u drugim zemljama. Banke su po pravilu više zainteresovane za što veći profit. Shodno tome, za ovo im je potrebno povećati iznos preplaćenih sredstava.

Mnogi pretpostavljaju da je smanjenje kamata posljedica činjenice da američke finansijske institucije nude dodatno plaćanje za određene usluge. Postoji i teorija da su banke u inostranstvu u krizi. Međutim, nijedna pretpostavka nije tačna.

Danas se u Americi dnevno sklapaju stotine ugovora o kreditu koji se daju građanima za kupovinu stambenog prostora. Zahvaljujući ovom broju prijava, banke imaju veliki profit, zbog čega mogu sebi priuštiti značajno smanjenje kamata. Glavna tajna leži u broju kupaca, zahvaljujući kojima su obje strane zadovoljne.

Dakle, ne samo da su hipoteke korisne za građane SAD-a. U SAD i stanovnik druge zemlje može dobiti kredit po povoljnim uslovima.

Termin plaćanja

Kao što je ranije pomenuto, period otplate kredita može biti do 30 godina. Ovaj pokazatelj još jednom uvjerava da se banke u ovoj zemlji odlikuju stabilnošću i konstantnim profitom.

Ako govorimo o stanovnicima Sjedinjenih Država, onda je skoro svaki od njih uzeo hipoteku i vrlo brzo je otplatio. Ova praksa u zemlji postoji već dugi niz godina. Stoga se hipoteka u Sjedinjenim Državama danas smatra pristupačnom za gotovo svaku kategoriju zajmoprimaca.

Lojalan odnos prema kupcima

Da, zaistau američkim bankama postoji praksa prema kojoj one najvjerovatnije potvrđuju izdavanje kredita. Istovremeno, gotovo svaka nekretnina može se kupiti uz hipoteku. Međutim, to ne znači da banke ne provode detaljne provjere odabranih objekata. Međutim, za razliku od ruskih finansijskih institucija, minimalan procenat ljudi dobija odbijenicu.

Vrijedi obratiti pažnju i na činjenicu da američke banke nemaju opću shemu za rad sa klijentima, pa se svaki slučaj razmatra na individualnoj osnovi. Osim toga, bankari u Americi veoma podržavaju korištenje nekretnina pod hipotekom. Ako govorimo o Rusiji, onda je u tom pogledu veoma teško dobiti odobrenje. Stoga nije iznenađujuće što sve više građana Ruske Federacije počinje razmišljati o kupovini nekretnina u inostranstvu. Slučajevi davanja hipoteka u SAD za Ruse postali su posebno česti.

Međutim, prije nego što počnete sa sastavljanjem papira, vrijedi razjasniti šta je tačno potrebno za ovo.

Dokumenti

Da biste dobili hipoteku u SAD-u, morate pripremiti standardni paket papira. Naravno, prije svega potrebno je dostaviti dokumente o legalnom boravku u zemlji. Ako je građanin stalni stanovnik, onda je u ovom slučaju potrebna zelena karta. Turisti mogu pokazati vizu i strani pasoš. Osim toga, bit će potreban ispis kreditne istorije za posljednje 2 godine, ako postoji.

Takođe, u američkim organizacijama postoji praksa po kojoj klijenti morajudostaviti pisma preporuke drugih američkih banaka ili stranih finansijskih institucija. Također ćete morati imati broj socijalnog osiguranja da biste se kvalifikovali za hipoteku.

Ako govorimo o potvrdama s mjesta rada, onda je u ovom pogledu u SAD-u sve mnogo strože. Klijent treba da dostavi dokumente koji će ukazati na stabilna mjesečna primanja u posljednje 3 godine. Osim toga, samo oni građani koji su plaćali porez na dohodak u Americi u posljednje 2 godine mogu računati da će dobiti takav kredit.

Pored toga, dostavlja se izvod bankovnog računa. Ovo je neophodno kako bi se bankar uverio da je zajmoprimac zaista u mogućnosti da plati učešće i troškove koji mogu biti potrebni za obradu odabranog kredita. Osim toga, morat ćete dobiti informacije o samoj imovini.

Cijeli paket dokumenata mora biti preveden na engleski i ovjeren kod notara. Stručnjaci preporučuju u trenutku podnošenja zahtjeva da se stekne američki račun u američkoj banci. Što se tiče vremena obrade zahtjeva, odluke se obično donose u roku od 3 sedmice, ali nakon toga ćete morati čekati još 4 mjeseca prije nego što dobijete hipoteku.

Dodatni troškovi

Pre svega, moraćete da date početni doprinos, koji se kreće od 350 do 2 hiljade američkih dolara. Uz to, zajmoprimac mora platiti naknadu od 2% od ukupne cijene odabranog kredita. Perosiguranje kuće godišnje morate platiti od 2 do 3 hiljade američkih dolara.

Ako govorimo o dodatnim troškovima koji mogu biti potrebni, onda će nerezidenti zemlje u ovom slučaju morati platiti procjenu nekretnine. Cijena ove usluge kreće se od 350 do 2 hiljade američkih dolara. Ako je cijena nekretnine veća od 100 hiljada američkih dolara, onda se u ovom slučaju iznos procjene udvostručuje. U isto vrijeme, za razliku od ruskih banaka, američke finansijske institucije ne zahtijevaju životno osiguranje zajmoprimca.

Savjet zajmoprimcima

Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku u Americi, posebna pažnja se mora posvetiti pripremi papira. Najbolji način da to učinite je da kontaktirate brokera koji će u skladu s tim moći preuzeti cijeli paket. Činjenica je da u SAD svaki papir shvataju veoma ozbiljno. Ako se napravi greška u bilo kojem dokumentu, to može biti razlog za odbijanje.

Neki ne žele gubiti vrijeme i prikupiti sve potrebne informacije. U ovom slučaju je predviđen minimalni paket dokumenata, ali morate biti spremni na činjenicu da će kamatna stopa na hipoteku biti mnogo veća. Prije obavljanja transakcije potrebno je sa predstavnikom banke razgovarati o svim mogućim dodatnim troškovima. Mogu se razlikovati u zavisnosti od finansijske institucije. Stoga, morate razjasniti tačno koje državne i druge poreze ili naknade ćete morati platiti.

Hipotekarne karakteristike

Ako govorimo o karakterističnim karakteristikama hipotekarnog kreditiranja u ovoj zemlji, onda u ovojU ovom slučaju vrijedi obratiti pažnju na lojalan odnos bankarskih institucija prema nekretnini koju klijent želi kupiti. U poređenju sa domaćim bankama, one su mnogo ozbiljnije po pitanju ovog procesa. Uostalom, ako je stambeni prostor upisan u registar za rušenje ili ne ispunjava sve potrebne uslove za život, onda bankarska institucija može pretrpjeti značajne gubitke.

Još jedna karakteristična karakteristika kreditiranja u Americi, pored niske stope na hipoteku u SAD-u, je da, po želji, klijent može dobiti zajam sa promjenjivom kamatnom stopom. U ovom slučaju, iznos preplate može varirati.

Na zatvaranju

Bez obzira na zemlju izdavanja, svaki kredit zahtijeva pažnju. Ne tražite pomoć od privatnih brokera ili onih koji vam nude pomoć da dobijete nižu kamatu. Sve informacije je preporučljivo dobiti od službenika službene bankarske institucije.