Koliki procenat hipoteka na druge kuće?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2024-01-17 18:43

Statistika za 2016. identifikovala je Sberbanku Rusije kao lidera po broju izdatih gotovinskih hipotekarnih kredita zbog poverenja značajnog dela stanovništva. Politika Državne banke u 2017. godini usmjerena je na stvaranje svih neophodnih uslova da građani mogu dobiti hipotekarni kredit sa minimalnom kamatom.

Hipotekarni kredit je jedna od glavnih komponenti u sistemu pozajmljivanja sredstava za posebne namjene. Nakon transfera novca za kupovinu nekretnine, stanovanje postaje hipoteka (zalog) banke kao garancija povrata kreditnih sredstava. Kolika je kamatna stopa na hipoteku za drugu kuću?

Koncept kamatne stope

Banka utvrđuje individualni redosled hipotekarne kamate za svaki izdati kredit. Kamatne stope su glavni faktor u plaćanju, njihov raspon se kreće od 7 do 12% za kredite u stranoj valuti, i od 8 do 14% - za kredite u rubljama.

Prilikom obračuna kamate bitne su sljedeće nijanse:

1. Objekt. Stjecanje nekretnina. To može biti stan ili privatna kuća, kao i dio stana ili kuće.

2. Tržište stanova. U ovom slučaju, to je sekundarno. Odnosno, stanovanje se ne kupuje u novoj kući koja još nije puštena u rad.

3. Zvanični prihod, naznačen na obrascu 2-NDFL ili izvodu iz banke.

4. Potrebni vremenski okviri. Uslovi hipoteke su duži od potrošačkih kredita.

5. Prva rata. Bitno je kada je trošak stanovanja prekoračen, kada kamata padne.

6. Promocije i posebne ponude.

Procenat hipoteka na sekundarnom stanovanju je visok, postoji preplata. Što je duži period otplate, dužnik će platiti više novca. Na primjer, za 20 godina hipoteke plaća se dupla cijena stana. Ali prednost je u tome što će osoba imati svoj prostor i neće morati da daje dodatni novac prilikom iznajmljivanja sobe - novac će potrošiti na plaćanje vlastitih kvadrata.

Hipoteka za sekundarno stanovanje: bankarska kamata

2017 kamata na hipoteku za drugu kuću će zavisiti od sljedećih faktora:

1. Iznos glavne stope koju utvrđuje Centralna banka. Sada na 11,5% (varijira do 11,9%).

2. Uvođenje novih državnih programa. Promjene u stopama uvode se od 1. januara 2017.

3. Ekonomska situacija.

Očekivani hipotekarni program u Sberbanci za 2017. je posebna ponuda bez učešća. Ljudima je veoma teško prikupiti prvuiznos, a bit će potrebni i dodatni troškovi osiguranja i nezavisna stručna procjena nepokretnosti.

Vrste kamatnih stopa

Fiksne kamatne stope su uobičajene. Njihova posebnost je u tome što ostaju nepromijenjeni za cijeli rok trajanja hipoteke.

Postoje i promjenjive stope, koje zavise od prosječne vrijednosti stopa svih međubankarskih tržišta od evropskog značaja. Svakih šest mjeseci ili godinu dana zajmoprimac se obavještava o novoj kamatnoj stopi.

Postoji i kombinovana stopa koja ostaje ista prvih nekoliko godina kredita, a zatim se mijenja. Takva stopa je korisna za zajmoprimca, jer vam omogućava da akumulirate sredstva dok se ne prebace s jednog na drugi.

Za svakog korisnika hipotekarnog kredita kamata se obračunava pojedinačno, koju će potom morati platiti.

Sudeći po recenzijama, Sberbank bira različite vrste programa sa minimalnom kamatnom stopom u interesu svojih klijenata. Sekundarna stambena hipoteka (koliki je postotak u ovoj banci - raspravljat ćemo u nastavku) je prilično popularna usluga kojoj mnogi ljudi pribjegavaju.

Koncept preprodaje imovine

Sekundarni je stan, legalno prihvaćen za rad, koji se ranije koristio za stvarno stanovanje ljudi.

Preprodaja stambenog prostora nije nova zgrada, već mjesto u kojem je neko već živio, a koji vlasnik (fizičko ili pravno lice) ima pravo prodati.

"Stari fond" nije ništa manje tražen od novih zgrada. To je zbog pristupačnije cijene za običnog građanina. Osim toga, kupovina takvog stambenog prostora je veoma brza (do šest mjeseci).

Ovakvo stanovanje zahtijeva manje ulaganja od primarnog. Bilo kakve popravke su napravljene u njemu, postoje komunikacije.

Plus, raspon sekundarnog tržišta je veoma širok. Lične preferencije i želje kupaca se uzimaju u obzir.

Jedini rizik pri kupovini takve nekretnine je neophodna detaljna provjera sve vlasničke dokumentacije i komunalnih računa.

Procenat hipoteke za preprodaju

Sberbank omogućava kupovinu sekundarnog stambenog prostora uz hipoteku pod sljedećim uslovima:

1. Termin. Zavisi od trenutnog programa. Osigurano je i pravo prijevremene otplate.

2. Početna uplata (od 15 do 20%). Što je veća rata, to je niža kamata.

3. Minimalni kredit (u iznosu od 300 hiljada rubalja).

4. Stalni izvor prihoda.

5. Državljanstvo Ruske Federacije.

6. Dobra kreditna istorija.

7. Korištenje prava na državne subvencije (materinski kapital, subvencije mladoj porodici, posebna hipotekarna sredstva za vojna lica).

8. Obračun otplate kredita "hipotekarni kalkulator".

Ako je vjerovati prognozama, država će nastaviti da pomaže ljudima da poboljšaju svoje životne uslove.

Nabavka gotove nekretnine

Sberbank određujeprocenat hipoteka na sekundarno stanovanje od 12% uz minimalni kredit. Ovo određuje:

• subvencionisani iznos do maksimuma - ne više od 85% od procene cene kupljenog stambenog prostora;

• rok kredita - do 30 godina;

• Prva investicija od 20% cijene stana.

Procentualni obračun sekundarnog stambenog prostora sličan je stopama u novim zgradama.

Približna tabela postotaka za sekundarno stanovanje će vam pomoći da se snađete u brojevima.

Kreditni rok	Uplata	Kamatna stopa
Ispod 10 godina	20 do 30%	12, 5-13 %
10 do 20 godina	30 do 50%	12, 25-12, 75%
20 do 30 godina	Od 50%	12-12, 5%

Procenat hipoteka na sekundarnom stambenom objektu zavisi od nekih nijansi:

1. kategorija zajmoprimca. Ljudi koji ne primaju platu u Sberbanci plaćaju od 0,5 do 1%.

2. Registracija hipotekarnog kredita (dodato 1%).

3. Obavezno životno i zdravstveno osiguranje. Dodatno, stopa je povećana za 1%.

Summarize

Šta ljudi kažu o uslugama Sberbanke? Kamata na stambeni kredit je uvijek niža nego na druge vrste kredita, a zahtjevi za zajmoprimce uvijek nisu previsoki. Jednaka plaćanja i stalna, fiksna kamataopklada je uvek dobitna. Imovina se može otkupiti prije dospijeća. Procenat hipoteka za sekundarno stanovanje u Sberbanci je minimalan (do 13%).