Glavne vrste nekretnina

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Vlasništvo nad nekretninama jedna je od najvažnijih karakteristika civilnog društva. Vlasništvo nad kućama, stanovima, poslovnim prostorima i parcelama upisuje se kod nadležnih organa, čime se formira katastarski upis. Nekretnine se obično povezuju sa stambenim nekretninama, ali je raspon ove kategorije nekretnina mnogo širi. Pored glavnih varijeteta, postoje i odvojene grupe imovine čije pozicioniranje često uzrokuje poteškoće u procjeni tržišne vrijednosti. Ipak, pravna praksa je razvila skup parametara po kojima se nekretnine mogu relativno precizno klasifikovati. Koncept i tipovi ove vrste nekretnina pomoći će da se identifikuju karakteristike finansijskih i stambenih objekata, kao i da se odredi njihova investiciona atraktivnost, što je važno. Ali prvo morate shvatiti koji objekti, u principu, mogu odgovarati definiciji nekretnine.

Znakovi nekretnina

Specijalci identifikuju tri osnovne karakteristike po kojima možete razlikovati nekretninu - stacionarnost, materijalnu vrijednost i trajnost. Možda je glavna karakteristika stacionarnost, odakle dolazi i naziv ove vrste imovine kao takve. Ovokarakteristika znači da objekat ima neraskidivu fizičku vezu sa zemljinom površinom. Odnosno, imovina je stalno na jednom mjestu i ne uključuje kretanje bez destruktivnih procesa. Iako najčešći tipovi nekretnina u Ruskoj Federaciji odgovaraju ovoj osobini, ova imovina postepeno omekšava i pojavljuju se izuzeci. U najmanju ruku, pojavljuju se neke vrste graničnih kategorija, koje imaju neke od svojstava svojstvenih nekretninama u njihovom tradicionalnom smislu.

Sljedeći znak je materijalnost. Za početak, vrijedno je napomenuti da se svaki objekat takve imovine može procijeniti u smislu fizičkih karakteristika. To mogu biti podaci o površini, lokaciji, kvaliteti konstrukcija i materijala. Uzeti zajedno, ove informacije daju ideju o mogućim prednostima objekta - u skladu s tim, nastaje njegova materijalna vrijednost. Što se tiče trajnosti, u početku je ova karakteristika uslovna, pa je zakon pojašnjava. Dakle, u skladu sa propisima, sve vrste nekretnina se takođe mogu podijeliti u 6 grupa u zavisnosti od tehničkog stanja i pogonskih resursa. Minimalni vijek trajanja nekretnine je 15 godina, a maksimalni 150 godina.

Klasifikacije nekretnina

Postoji mnogo pristupa podjeli nekretnina prema različitim kriterijima. Na primjer, trgovci nekretninama koji rade sa stanovima na prvo mjesto stavljaju parametre kao što su prestiž područja, broj soba, broj spratova i druge karakteristike. Ako se planira, koristi se malo drugačiji pristupklasificirati vrste nekretnina namijenjenih za komercijalnu upotrebu. U ovom slučaju, podjela se odvija prvenstveno u smislu likvidnosti i profitabilnosti. Međutim, fizička svojstva ovakvih objekata i njihova udaljenost od centra grada u velikoj mjeri određuju njihovu investicionu atraktivnost na tržištu.

Ako podjeli imovine pristupimo na širi način, tada će glavni faktor u klasifikaciji biti porijeklo. Konkretno, postoje vrste nekretnina koje su nastale po prirodi, kao i uz učešće čovjeka. Postoji i treća kategorija - to su nekretnine, koje su stvorene trudom ljudi, ali u procesu rada podrazumijevaju neraskidivu vezu s prirodom. Na primjer, minerali i zemljišne parcele djeluju kao resursi od kojih se formiraju objekti nekretnina prirodnog porijekla. U pravilu su u početku u državnom vlasništvu, ali se mogu prenijeti i u privatno vlasništvo.

Glavne vrste nekretnina

Danas su sve nekretnine podijeljene u tri glavne grupe - zemljište, komercijalni objekti i stanovi. Svaka kategorija, zauzvrat, ima svoje klasifikacije i jedinstvene karakteristike. Na primjer, zemljišna parcela može imati drugačiju namjenu u smislu eksploatacije. Možemo reći da je ovo najkontroverznija vrsta imovine, što se objašnjava širokim spektrom načina korištenja. S druge strane, stambene i poslovne nekretnine ove vrste imaju svoje jedinstvene karakteristike. Na primjer, takvi objekti mogu imati različite stupnjeve spremnosti za rad. Za zemljište, ova nekretnina je nebitna. Može se zaključiti da su karakteristike, vrste i karakteristike nekretnina usko povezane i pomažu u međusobnom definisanju. Ali, ako se bolje upoznate s razlikama između svake od glavnih vrsta nekretnina, tada će njihove specifičnosti postati izraženije. Također je vrijedno napomenuti da se jedna vrsta imovine može prenijeti na drugu. Na primjer, poljoprivredno zemljište se može reklasificirati kao zemljište za individualnu izgradnju, a vremenom će se na njegovom mjestu pojaviti seoska kuća.

Stambena nekretnina

Prvo, morate definisati koji se objekti mogu nazvati kućištem. U pravilu, ovaj koncept podrazumijeva zgradu sa sadržajima koji osiguravaju ljudsko stanovanje. Tipično, vrste stambenih nekretnina razlikuju se po tehničkim i operativnim karakteristikama. Sve zajedno, svojstva prostorija stanova i kuća omogućavaju njihovo razlikovanje u kategoriji elitnih, tipskih, poslovnih nekretnina itd. Shodno tome, trošak varira u zavisnosti od toga da li imovina pripada nekoj od navedenih grupa. Takođe predviđa podjelu stanovanja na gradsko i prigradsko. U prvom slučaju obično govorimo o stanovima u zasebnim kućama i kompleksima, au drugom - o vikendicama. Tu su i granični objekti. Na primjer, gradske kuće se grade u gradovima dizajniranim za smještaj nekoliko porodica. Iako takvi objekti zadržavaju karakteristike gradskih stanova, vlasnici mogu imati zaseban ulaz i svoju parcelu.blizu kuće.

Vrijedi razmotriti zaseban kondominijum - ovo je tip stanovanja koji se može uključiti u različite kategorije. Da bismo razumjeli karakteristike ove nekretnine, vrijedno je podijeliti vrste nekretnina na pojedinačne i opće. Kondominijum se odlikuje mogućnošću da sadrži više kuća ili dio jedne zgrade, prostore u kojima će koristiti različiti vlasnici. Takođe, ova vrsta nekretnina može uključivati i prisustvo zemljišnih parcela. Odnosno, u ovom slučaju, jedan objekat može sadržavati jedinice nekretnina različitih klasa, koje su kombinovane u zajedničku infrastrukturu.

Vrste komercijalne imovine

Tržište nekretnina obično razlikuje četiri glavne kategorije komercijalnih nekretnina, koje se razlikuju po prirodi poslovanja. To su maloprodajni, magacinski, poslovni i industrijski prostori ili kompleksi površina. Često jedan objekat uključuje nekoliko jedinica nekretnina iz različitih kategorija odjednom. Na primjer, maloprodajni prostor je povezan sa prostorima namijenjenim za skladištenje robe. Zajednička karakteristika koja objedinjuje ove kategorije objekata je usmjerenost na izvlačenje materijalnih koristi. Možemo reći da su to vrste finansijskih nekretnina koje na ovaj ili onaj način doprinose akumulaciji sredstava. Na primjer, proizvodni kompleksi su dizajnirani za proizvodnju proizvoda, skladišta se koriste za skladištenje proizvoda spremnih za prodaju ili daljnju logističku cirkulaciju, a maloprodajni objektiprodavati robu direktno. Odvojeno, vrijedi istaknuti kancelarijske prostore koji mogu obavljati različite poslove od pružanja određenih usluga do obavljanja menadžerskih funkcija - na primjer, u istim proizvodnim i maloprodajnim objektima. Stambene nekretnine se u nekim slučajevima mogu smatrati i komercijalnim. Na primjer, ako vlasnik iznajmljuje prostor i tako ostvaruje finansijsku dobit.

Zemljište kao vrsta nekretnine

Kao što je gore navedeno, zemljište je prirodno vlasništvo i može se smatrati osnovnom imovinom. Ovisno o tome kakav pravni status ima određeno mjesto, određuje se njegova namjena. Najrasprostranjeniji tipovi nekretnina namijenjenih za poljoprivrednu upotrebu. Posebno se dodjeljuje zemljište za pašnjake, oranice, sjenokoše, sadnju višegodišnjih zasada itd. Parcele namijenjene za poljoprivredu ne mogu se koristiti, na primjer, za sadnju kultivisanog bilja, ali se na njima mogu graditi štale, kupatila, sjenokoše i dr. objekti kućne infrastrukture. Kategorija ljetnikovaca je također prilično popularna. Razlikuju se po tome što vlasnik ima pravo graditi male kuće na njihovom području. Ali takve zgrade ne pripadaju stambenim objektima, odnosno nisu predviđene za stalni boravak. Ove zgrade također podliježu određenim ograničenjima u smislu komunikacijske podrške.

Samostoji ikategorija zemljišnih parcela namijenjenih za individualnu izgradnju. Ako se poljoprivredni tipovi nekretnina ne mogu izgraditi stambenim zgradama, onda objekti za individualno stanovanje dozvoljavaju izgradnju privatnih kuća i vikendica. Važno je napomenuti da su mnoga moderna vikend naselja organizovana na nekadašnjim poljoprivrednim zemljištima, koja su danas stekla status individualne stambene izgradnje. Specifična i rijetka grupa uključuje lokacije za naučne stanice. Na takvim zemljištima su organizovani istraživački kompleksi i baze.

Mobilne nekretnine

To je upravo slučaj kada se može govoriti o izuzetku od pravila u upravljanju nekretninama kao takvim. Mobilne objekte koji pripadaju nekretninama predstavljaju takozvane mobilne kućice. Kao punopravni objekt nekretnina, takve strukture su nedavno postale široko rasprostranjene u Sjedinjenim Državama. Ove vrste nekretnina manje su popularne u Rusiji, ali se koriste i za opremanje sela koja se nalaze na udaljenim gradilištima. Prednosti mobilnih kućica uključuju nisku cijenu, nezahtjevnost pri odabiru gradilišta, kao i svestranost u radu. Među nedostacima je nizak nivo udobnosti, prosječna izdržljivost i nepouzdanost. To je zbog činjenice da većina ovakvih objekata još uvijek nije uračunata za stalni boravak.

Postoje i pravne suptilnosti koje ne dozvoljavaju u svakom slučajutakve strukture smatrati punopravnim nekretninama. Koncept i tipovi takvih objekata mogu varirati u zavisnosti od metode tehničkog uređaja. Dakle, izvršenje dokumenata za pravo vlasništva danas je dozvoljeno za mobilne konstrukcije, koje se temelje na temeljima unutar granica lokacije u vlasništvu vlasnika objekta. U nekim slučajevima dozvoljena je i registracija u "domu na točkovima". Naravno, uređenje temelja za takvu strukturu čini da se zaboravi na svojstva mobilnosti, iako, po želji, korisnik može premjestiti kuću na drugo mjesto uz minimalne gubitke. U ovu kategoriju djelimično spadaju i pomorska plovila, koja također pripadaju državnim nekretninama, iako u stvari imaju mogućnost kretanja.

Ekonomska suština nekretnine

Namjerno izvlačenje materijalnih koristi više je karakteristično za finansijske nekretnine. To je smisao postojanja ovakvih objekata. Komercijalne vrste nekretnina, njihove investicione nekretnine i karakteristike određuju atraktivnost na tržištu. Odnosno, pokazatelji koji određuju likvidnost objekta i njegovu moguću isplativost u očima potencijalnog kupca ili zakupca. Izgradnja stambene zgrade je takođe investicioni projekat i spada u oblast komercijalnih nekretnina.

Specijalci u ovoj oblasti se bave arhitektonskim planiranjem, tehničkim projektovanjem kuće i izvode njenu direktnu izgradnju, fokusirajući se nabuduća investiciona atraktivnost. Ali i nakon završetka izgradnje, puštanja zgrade u rad i prelaska stanova u status stambene nekretnine, investicijske karakteristike su očuvane. Na primjer, čak i prvi klijent kompanije koja prodaje stambeni prostor ove kuće može kupovinu smatrati ne kao mjestom za svoje buduće stanovanje, već kao instrumentom finansijskog ulaganja sa naknadnom dobiti od prodaje.

Vrste vlasništva nad nekretninama

Najčešći oblik vlasništva nad nekretninama je privatno vlasništvo. Dokument koji potvrđuje ovo pravo omogućava određenom licu da po sopstvenom nahođenju raspolaže određenim objektom nekretnine. Istovremeno, postoje različite vrste vlasništva nad nekretninama u smislu privatnog vlasništva. Tako se razlikuju individualna i zajednička svojina. Druga varijanta se dešava u slučajevima kada jedan neodvojivi objekat podrazumeva prisustvo dva ili više vlasnika. U tom kontekstu, vrijedi preći na zajednički oblik vlasništva, koji se također smatra zajedničkim, ali bez dodjele posebnih udjela. Ako bi trebalo podijeliti imovinu između vlasnika, onda se može govoriti o drugom obliku vlasništva - zajedničkom. Zajednička imovina podrazumijeva formiranje pojedinačnih udjela između vlasnika, ali njihova konkretna veličina nije navedena. Ovo može biti stan supružnika koji je kupljen u braku zajedničkim finansijskim sredstvima.

Zaključak

Na kraju krajeva, osnova za razdvajanje objekatanekretnine u različite vrste i kategorije je priroda korištenja. Na osnovu specifičnosti buduće destinacije, arhitekti i graditelji formiraju operativne kvalitete objekta, koji se postavljaju u fazi izrade projekta i već se implementiraju na gradilištu. Postoje i posebna pravna svojstva koja posjeduju različite vrste nekretnina. Građansko pravo utvrđuje posebne uslove za održavanje, rad i tržišne transakcije za različite kategorije nekretnina. Na primjer, oporezivanje se može drugačije primjenjivati na stambene i poslovne nekretnine. Štaviše, čak i unutar određenih kategorija često postoji diferencijacija u pristupima formiranju regulatornih dokumenata u vezi sa održavanjem i servisiranjem određenih objekata. Ovo se posebno odnosi na poštivanje sanitarnih standarda, pravila javne službe, pitanja zaštite od požara, itd.