Šta je pojam "nekretnine". Vrste nekretnina

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Malo ljudi zna da je koncept "nekretnine" prvi put formulisan u rimskom pravu, nakon što su sve vrste zemljišnih parcela i drugih prirodnih objekata uvedene u civilni promet. Iako je danas općenito prihvaćeno u bilo kojoj zemlji širom svijeta.

Vrijedi napomenuti da se u predrevolucionarnoj Rusiji počeo koristiti tek nakon implementacije odgovarajućeg dekreta Petra Velikog 1714. godine, koji je izdat kako bi se ograničio promet nekretninama i njegov daljnji nasljeđe. U sovjetsko doba, nakon što je privatno vlasništvo nad zemljom potpuno ukinuto, koncept "nekretnine" postupno je transformiran u kategoriju osnovnih i prometnih sredstava (pojavio se i koncept "pokretne imovine"). Istovremeno, zemljišne parcele su uzete u obzir posebno prema vrsti, i to samo po površini.

U modernoj Rusiji, koncept "komercijalnih nekretnina" ponovo se koristi u sadašnjem pravnom i ekonomskom prometu, koji se dogodio zbog uspostavljanja statusa privatnog vlasništva nad zemljištem. Konačno je u zakonodavstvo ugrađeno Ukazom predsjednika Ruske Federacije, koji je stupio na snagu 27. oktobra 1993.

Koncept i znakovi

U svakodnevnom životu, koncept "nekretnine" je prilično uobičajen. Međutim, u stvarnosti, malo ljudi razumije da vanjska vidljivost ne odgovara uvijek pravnoj suštini nekretnina, koja je u većini slučajeva određena posebnostima ekonomskog razvoja zemlje, istorijskim tradicijama i drugim uslovima.

Koncept "komercijalne nekretnine", kao i svaki drugi, uključuje nekoliko osnovnih elemenata:

• Naziv - specifičan znak ili termin koji je dodijeljen ovom objektu.
• Sadržaj je skup distinktivnih osobina i karakteristika čija se srž može nazvati određenim bitnim svojstvom (u ovom slučaju to je nepomičnost u prostoru, trajnost, nepotrošnost i drugo).
• Volume - specifična lista stavki koje su prikazane u ovoj kategoriji.

Šta je uključeno?

Danas su urbane i prigradske nekretnine koncepti koji nisu ograničeni na neke kratke naznake određenih značajnih karakteristika. Oni predstavljaju potpunu sintezu ili zbir znanja o određenoj temi. Kao iu drugim civilizovanim zemljama, u Rusiji je uobičajeno da se nekretnine definišu uglavnom po obimu pojma, odnosno spisku stvari i prava,koji su uključeni u njega. Gradske i prigradske nekretnine posebno uključuju sljedeće objekte:

• parcele i podzemni fondovi;
• zemljišta;
• sve što ima direktnu vezu sa zemljištem, odnosno razne građevine, zgrade ili objekti nedovršene izgradnje;
• objekti izjednačeni sa nekretninama, koji predviđaju potrebu za odgovarajućom državnom registracijom (uključujući plovila unutrašnje plovidbe, avione, kao i svemirske objekte);
• ostali objekti koji imaju status nekretnine u skladu sa specifičnostima važećeg zakonodavstva.

U opštem slučaju, ako uzmemo u obzir šta je nekretnina, moguće je izdvojiti zemljišne parcele i sve ono što je direktno povezano sa njima, ali se ne može premjestiti bez nanošenja nesrazmjerne štete njegovoj namjeni. Istovremeno, odmah treba napomenuti da su od 2007. godine šume i višegodišnji zasadi potpuno isključeni iz sastava takve imovine, što zapravo ne odgovara suštini ovakvih objekata i trenutnoj svjetskoj praksi.

U isto vrijeme, moderno zakonodavstvo, s obzirom na to šta je nekretnina, izjednačava sa njom niz potpuno pokretnih objekata, poput brodova i aviona ili bilo kojih drugih, a ne po vrsti ili generičkim karakteristikama, što bi to moglo nazvati razumljivo, ali zbog činjenice da je na njih preporučljivo primijeniti određeni pravni režim uspostavljen za nekretnine, koji trenutno ne uključuje sve vrste putevazemlje.

Šta je ovo?

Utvrđivanje suštine nekretnine samo sa materijalne tačke gledišta važno je u gotovo svim granama znanja, ali u isto vrijeme očigledno nije dovoljno i ne dozvoljava da se u potpunosti iscrpi ukupnost svojstava svojstvenih u svom sadržaju. U praksi i teoriji potrebno je pravilno razumjeti koje su razlike između onoga što čini privatna ili državna nekretnina kao materijalno-fizički objekat i kao kompleksa društvenih i ekonomskih i pravnih odnosa koji osiguravaju poseban red za raspolaganje takvim objekte, kao i posebnu stabilnost prava povezanih s njima.

Tržišne karakteristike

Svaki objekat nekretnine u stvarnosti postoji u jedinstvu društvenih, ekonomskih, fizičkih i pravnih svojstava, od kojih svaka, u odgovarajućim slučajevima, može biti glavna, ovisno o bilo kojem cilju, životnoj situaciji ili fazi analize. Na tržištu gdje se nekretnine prodaju i iznajmljuju, smatra se robom u tri oblika koji su međusobno usko povezani:

• kao fizički objekt sa određenim karakteristikama;
• određena usluga koja vam omogućava korištenje nekretnina u određene svrhe;
• stvarno pravo na bilo koju nepokretnu imovinu.

Geografski koncept ovog koncepta omogućava vam da u potpunosti odražavate fizičke karakteristike nekretnine, uključujući:

• materijal i konstrukcija konstrukcija;
• lokacija i dimenzije;
• plodnost tla;
• klima;
• poboljšanja;
• okruženje;
• druge opcije.

Tržište na kojem se vrši prodaja i iznajmljivanje nekretnina, posmatra jedinstveni sistem kao poseban samostalni objekat, sačinjen u vidu čitavog kompleksa instalacija, objekata, objekata, opreme i druge imovine, koji kombinira se funkcionalnom namjenom. Uključuje svaku imovinu koja je navedena u tehničkom pasošu, kao i dodatno izgrađena tokom upotrebe, a ima funkcionalnu vezu sa određenom zgradom na način da se ne može pomerati bez nanošenja nesrazmerne štete nameni.

Vrijedi napomenuti: Ministarstvo finansija je posebno naglasilo da određeni objekat nekretnine mora nužno sadržavati različite izvore osnovnih sredstava, uključujući liftove, lokalne mreže, ugrađene ventilacijske sisteme, kao i druge komunikacije. Istovremeno, nekretnine (sekundarne stambene ili primarne) ne uključuju osnovna sredstva koja se vode kao zasebni inventarni objekti i ne zahtijevaju ugradnju, a mogu se koristiti i izvan ovog objekta ako njihovom demontažom ne prouzrokuju nesrazmjernu štetu na njihovoj glavna svrha.

Također, ne treba zaboraviti da hemijski, biološki, fizički, veštački i drugi procesi imaju direktan uticaj na nekretnine. Koncept nekretnine predviđastalna promjena njegovih potrošačkih kvaliteta i funkcionalne podobnosti, a to se uzima u obzir u procesu obavljanja svih vrsta finansijskih transakcija, kao i posjedovanja i korištenja.

Ekonomija

Ekonomski koncept koncept nekretnine smatra efektivnom materijalnom imovinom, pouzdanim alatom za ostvarivanje prihoda, kao i jedinstvenim objektom ulaganja. Glavni ekonomski elementi koje predviđa klasifikacija nekretnina su:

• njegova cijena i vrijednost proizlaze prvenstveno iz njegove korisnosti;
• sposobnost ispunjavanja različitih interesa i potreba ljudi.

Sadašnji sistem oporezivanja vlasnika nekretnina osigurava formiranje opštinskih budžeta, kao i realizaciju niza specijalizovanih socijalnih programa.

Pravna strana

Nekretnina je u pravnom smislu određeni skup privatnih i javnih prava na njoj, koja utvrđuje država, uzimajući u obzir domaće karakteristike, kao i sve vrste međunarodnih normi. Primarne i sekundarne nekretnine mogu uključivati nedjeljiva ili djelomična privatna prava, kao i podzemne resurse, zgrade i zračni prostor podijeljen na osnovu fizičkog vertikalnog i horizontalnog razgraničenja na površinu zemljišnih parcela.

Na isti način kao u ogromnoj većini modernih civiliziranih zemalja svijeta, u Rusiji je zakon zagarantovansvaki pojedinac ima pravo kupovine, prodaje, zakupa ili prenosa imovine, kao i pravo posedovanja i korišćenja od strane drugih građana i preduzeća, odnosno mogućnost apsolutno slobodnog raspolaganja svojom imovinom. Ali istovremeno treba napomenuti da u nekim slučajevima vlasništvo nad nekretninama (stanovi ili privatne kuće, znači) postaje u suprotnosti sa interesima javnosti, usled čega prestaje da važi nadležnost privatnog prava. na to.

Važeća zakonska regulativa predviđa mogućnost povlačenja ovakvih objekata od vlasnika otkupom za bilo koje općinske ili državne potrebe, dok se na ovaj način može otkupiti zemljište sa svim objektima i objektima koji se na njemu nalaze. Postoji i niz drugih oblika državnog uređenja vlasništva i korištenja nekretnina:

• sistem zoniranja;
• ograničenja izgradnje;
• zahtjevi zaštite okoliša;
• prebacivanje na ekonomsko upravljanje;
• oporezivanje imovine i raznih transakcija sa njom;
• pravo na nekretnine bez vlasnika i druge.

Društvena sfera

Društvena uloga koju imaju razne nekretnine (dače, stanovi i privatne zgrade) je da moraju zadovoljiti psihološke, fiziološke, intelektualne i druge potrebe osobe. Sve što je ljudima potrebno za opstanak i pristojan život,oni to na kraju dobijaju sa zemlje. Danas je vlasništvo nad imovinom prestižno u javnosti i neophodno je da bi se formirala civilizovana srednja klasa.

Svjetska praksa

Svjetska praksa smatra nekretninom određenu zemljišnu parcelu i sve što je ispod nje (i sa projekcijom na centar zemlje), kao i iznad nje, produženo na neodređeno vrijeme, uključujući sve trajne objekte koji su bili pričvršćeni tome po prirodi ili ljudskom.

Općenito, svaki vlasnik određenog zemljišta je i vlasnik bilo kojeg njegovog sastavnog dijela, uključujući i mineralna ležišta koja se nalaze ispod njega, kao i odgovarajućeg vazdušnog prostora. Međutim, ona ima svako pravo da kontroliše samo onoliko vazdušnog prostora koliko može razumno da koristi u skladu sa važećim zakonskim ograničenjima, a posebno se to tiče potpunog suvereniteta vlade nad navigacijom vazdušnog prostora države.

Takođe je vrijedno napomenuti da su vlasnička prava na podzemno zemljište daleko od apsolutnih, a u prilično velikom broju područja Sjedinjenih Država postoji takva situacija da su prava na bilo koje podzemne mineralne resurse u potpunosti u rukama državnika, a ne osobe koja posjeduje imovinu. Istovremeno, vlasnik nepokretnosti ima i bezuslovno pravo na primanjepristup sunčevoj svjetlosti.

Vježba u Rusiji

Subjekti vlasništva nad zemljom koji nisu povezani sa državom u Rusiji imaju pravo da raspolažu ne svim podzemljima koji odgovaraju njihovoj zemljišnoj parceli, već samo onima koji su uobičajeni minerali, odnosno pijesak, glina i drugo. Dakle, nalazišta nafte, rude, uglja i drugih minerala ni na koji način nisu povezana sa nekretninama određenog privatnog vlasnika koji posjeduje, na primjer, seosku kuću ili drugu nekretninu. Definicija ovog koncepta sugerira da su gore navedeni prirodni resursi u potpunosti u vlasništvu države.

Vrijedi napomenuti i činjenicu da fizički i ekonomski i pravni sastav nepokretnosti u vlasništvu osobe ne uključuje vazdušni prostor koji se nalazi iznad površine zemljišta, budući da sam po sebi ima javni karakter i da je u potpunom vlasništvu države. Samo na zemljištima u vlasništvu državnih fondova koncept nekretnine predviđa uključivanje svih komponenti koje se nalaze u vertikalnoj projekciji.

Properties

Glavna fundamentalna svojstva koja karakterišu koncept "nekretnine" su njena materijalnost, nepokretnost i nepotrošnost, a ostale specifične i generičke karakteristike su zasnovane na njima.

Takođe je važno napomenuti da postoji čitava lista graničnih koncepata između nepokretnih i pokretnih objekata. ATU Rusiji je uobičajeno koristiti izraze "bitni neodvojivi dijelovi" i "pribor nepokretnih stvari" za njihovo označavanje. Bitnim se u ovom slučaju nazivaju neodvojive komponente nekretnine koje se ne mogu razdvojiti a da se ne prouzrokuju nesrazmjerne štete ne samo na objektu, već i na njima samima.

Pribor je pokretna stvar koja ima direktnu vezu sa nekretninom opšte namene, služi je i može se odvojiti ukoliko postoji odgovarajuća odluka vlasnika (ugradni nameštaj, luster i sl.).