LCD "Birch Grove" Ramenskoye: recenzije, planovi, fotografije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Stambeni kompleks Birch Grove u Ramenskome je ozloglašen razvoj koji je započeo 2011. godine i nije završen do 2018. godine. Programer je kompanija "Earths of Muscovy". Sudbina kompleksa još uvijek nije poznata. Vlasnici stanova koji još nisu izgrađeni u stambenom kompleksu "Birch Grove" nastavljaju da brane svoja prava. Trenutno su postavili šatorski grad na teritoriji kompleksa u kojem žive.

O kompleksu

Stambeni kompleks je izgrađen u gradu Ramenskoye u blizini Moskve. Adresa stambenog kompleksa "Birch Grove" u Ramenskom nalazi se između ulica Oktyabrskaya i Berezovaya glade. U početku je bila planirana izgradnja monolitnog bloka ekonomske klase, obuhvatala je 14 zgrada. Visina svake kuće u stambenom kompleksu Ramensky "Birch Grove" je 3 sprata. Takođe, 27 parcela u njemu je dodijeljeno za individualnu uređenje.

Cijene su bile atraktivne, a izbor širok. Bilo je studio apartmana, apartmana sa 1-3 sobe u LCD "Birch Grove" u Ramenskoye. Njihova površina varirala je od 18 do 87 kvadratnih metara. Rasporedi stambenih kompleksa"Birch Grove" se dopao mnogima. Isporuka je planirana bez dorade. Svaki stambeni prostor predviđa ugradnju prozora sa duplim staklima, metalnih ulaznih vrata, radijatora za grejanje, hidroizolacije kupatila. Raspored stanova u stambenom kompleksu "Birch Grove" u Ramenskom je takođe predvideo prisustvo zastakljenih lođa.

Na teritoriji kompleksa planiran je vrtić, sportski stadion, prodavnice, mnoge uslužne organizacije. Pored stanova u stambenom kompleksu Birch Grove, obezbeđen je i otvoreni parking za 1250 automobila. Uz to, garažna zadruga obezbijedila je 95 mjesta. Dvorište je moralo biti opremljeno igralištima, rasvjetom, spuštenim trotoarima za osobe sa invaliditetom. Područje oko kuća stambenog kompleksa "Birch Grove" u Ramenskome trebalo je da bude uređeno - planirano je da se posadi drveće i žbunje.

O teritoriji

Stambeni kompleks "Birch Grove" nalazi se u gradu Ramenskoye, udaljenom 30 kilometara od moskovskog obilaznog puta. Automobilom se do njega stiže autoputem Novoryazanskoye ili Egoryevskoye. Shuttle taxi i električni vozovi voze od grada do glavnog grada Rusije. Stanica metroa Žulebino je u blizini.

Samo 400 metara od stambenog kompleksa "Birch Grove" u Ramenskome nalazi se šumarak, reka Dergaevka teče 900 metara od njega. Razvoj je izveden u povoljnom ekološkom okruženju, okružen slikovitim mjestima.

Ekologija

Tlo u gradu blizu Moskve, prema zvaničnim studijama, praktično nije zagađeno, sadržaj štetnih materija uvazduh je na prosečnom nivou. Međutim, u Ramenskom je visok nivo zagađenja vode.

U isto vrijeme, važno je uzeti u obzir da u Ramenskomeu nema opasnih industrija, ali se njegov aktivan razvoj odvija. Zbog toga u zraku ima mnogo građevinskog otpada. Takođe u gradu ima mnogo saobraćajnih gužvi, nesreća, spontanog parkiranja. Ceste ne mogu podnijeti saobraćaj.

Veliku buku stvaraju željezničke pruge koje prolaze kroz grad, kao i obližnji aerodrom. Stalno se čuje polijetanje i slijetanje aviona. Tokom izgradnje nestaju zelene površine, a vjetar u grad unosi dim i izduvne gasove iz Jugoistočnog upravnog okruga. Međutim, stambeni kompleks se nalazi bliže periferiji grada, au blizini je i šuma.

Infrastruktura

LC "Birch Grove" Ramenskoye se nalazi daleko od centra grada, ali je infrastruktura oko njega razvijena. Dakle, samo 190 metara od kompleksa nalazi se škola, au istoj blizini je i prodavnica. Na samo 400 metara od zgrade nalazi se ambulanta. U blizini se nalaze kafići, a udaljenost do centra Ramenskog je 1,7 km. Takođe je važno da je investitor odlučio da teritoriju stambenog kompleksa "Birch Grove" u Ramenskome učini zaštićenom.

Sve ove karakteristike privukle su mnoge mlade porodice koje vole novi kompleks. Dioničari su brzo otkupili stanove u stambenom kompleksu Birch Grove od investitora.

O programeru

Programer stambenog kompleksa "Birch Grove" u Ramenskomye - "Zemlje Muscovy". Registrovan je od 2010. U pravnoj formi, ovo je otvoreno akcionarsko društvo sa početnim odobrenim kapitalom od oko 511.000.000 rubalja.

Primarni biznis su finansijske usluge, isključujući penzije i osiguranje. Takođe među pravcima istakli su se: realizacija poslova vezanih za zemljište, nekretnine, izgradnju objekata, posredovanje u procjeni vrijednosti imovine, pravne usluge u oblasti nekretnina, usluge nekretnina.

Do 2013. godine investitor nije učestvovao u izgradnji. Međutim, tada je preuzeo izgradnju stambenog kompleksa "Birch Grove" u Ramenskomeu. Povratne informacije od stanovnika koji se nisu naselili u kupljenim stanovima dokazuju nepoštenje investitora.

Poznato je da je početkom postupka u ovom predmetu investitor stavljen pod nadzor. Kao rezultat toga, generalni direktor Moskovske zemlje, S. Bubnov, osuđen je na 9 godina u koloniji strogog režima pod optužbom za pronevjeru 600.000.000 rubalja. Muscovy Lands je proglašen bankrotom.

Razvoj priče

Još 2016. godine, prema recenzijama, stambeni kompleks "Birch Grove" počeo je da pokazuje prve znakove dugotrajne gradnje. Tada je regionalno Ministarstvo građevine preuzelo kontrolu nad situacijom. Međutim, to na nju nije uticalo. A developer je opravdao najgora očekivanja dioničara, koja su bila izražena na prvim prezentacijama kompleksa. Moskovska zemlja bila je neiskusna i kupovina stanova od njih bila je rizična.

Već 2016. gradnja je zaustavljena, a rok je odgođen. Prema povratnim informacijama stanovnika, neke od kuća u stambenom kompleksu Berezovaya Grove trebalo je da budu puštene u rad 2015. godine. Međutim, najprije je rok pomjeren na 2016. godinu, a potom u potpunosti na 2018. godinu.nije bilo smjena. I očigledno je da su trenutni datumi potpuno nepoznati. Građevinski radovi na teritoriji kompleksa nisu u toku.

Kada se digla gužva oko ove priče, programer je još 2014. godine preimenovao projekat u "Ramenskiye Alley". Muscovy Lands se pridružio novoj grupi kompanija, ali izgradnja nikada nije nastavljena. U tom trenutku vijest se više nije objavljivala na web stranici Birch Grove, a web stranica Ramenskie Alley uopće nije funkcionisala. Fotografije stambenog kompleksa "Birch Grove" nisu objavljene, a vlasnici stambenih naselja kompleksa ostali su u informacijskom vakuumu. Jedini način da dobiju informacije o izgradnji bio je posjet gradilištu.

Međutim, ubrzo su vlasnici kapitala stambenog kompleksa Birch Grove uspostavili međusobne kontakte kreiranjem zasebne web stranice. U očaju, obratili su se gradskim i regionalnim vlastima, svuda su slali svoje pozive da ispitaju situaciju.

U tom trenutku vlasti su izrazile spremnost da im izađu u susret. Izrazila je svoju viziju rješavanja problema: izrada novog projekta za kompleks sa velikim brojem stanova. I upravo njihovom prodajom trebala su se pojaviti sredstva za završetak izgradnje cijelog kompleksa. 4 objekta su već počela da se grade, sada je planirano njihovo rušenje. Graditelji su smatrali da bi bilo ekonomski isplativije obnoviti zgrade nego nastaviti raditi na zidovima koji su godinama mirovali. Međutim, uprkos obećanjima nadležnih da će regulisati proces, posao nije počeo. Do sada nema izvesnosti u sudbini akcionara i kompleksa. Akvizicijastanovi su ovdje ostali vrlo rizičan poduhvat. Ostaje nada za novi projekat, ali to niko nije ni zamislio.

U međuvremenu, Ramenskoye se aktivno gradi, a postoji mnogo uspešnijih alternativa kompleksu problema u gradu.

Više o priči

Još 2017. godine pojavile su se informacije da je developer prestao sa radom nakon tužbe koju je pokrenulo Ministarstvo građevinarstva Moskovske oblasti. Godinu dana nije mogao privući nove klijente za izgradnju kuća. U to vrijeme kompanija je bila u stečajnom postupku.

2 prijave sa ukupnim iznosom od 1,524,011 rubalja su predate u registar povjerilaca za Zemlju Moskovije. Tako se saznalo da se kompanija neće baviti reanimacijom programera, a također nije platila porez. Kasnije je iznos potraživanja svih podnosilaca zahtjeva za programera iznosio oko 75.000.000 rubalja.

Održano je mnogo sastanaka na ovu temu sa guvernerom Moskovske oblasti Andrejem Jurijevičem Vorobjovom. U njih su bili uključeni i administracija Ramenskog, okružni i regionalni zvaničnici.

Dana 26. marta 2016. godine održan je sastanak na gradilištu stambenog kompleksa "Beryozovaya Grove", na kojem je učestvovao zamjenik predsjednika Vlade Moskovske oblasti G. V. Yelyanyushkin. Prisutni su bili i administracija Ramenskog, predstavnici graditelja "Zemlja Muscovy".

Razgovaralo se o problemima koji su se razvili oko stambenog kompleksa i razgovaralo se o načinima njihovog rješavanja. Zatim je data izjava da je investitor predložio povećanje spratnosti u kućama.

Onda je biloIzražen je stav da se problemi tiču starog programera i osuđenog Bubnova S. I. Ali već je postavljen novi programer sa novim konceptom, povećanom snimkom, koji je navodno trebao riješiti problem. Guverner je obećao da će odobriti koncept, koji je trebao biti dostavljen Međuresornoj komisiji Vlade Moskovske oblasti.

Na ovoj komisiji je razmatrano pitanje vezano za kuće stambenog kompleksa "Bezov gaj". Predložen je novi koncept, razmatran je pravni aspekt pitanja. Vorobjov je prokomentarisao ideju, razjasnio određene odredbe. Kao rezultat toga, odlučeno je da se uzmu u obzir komentari komisije. Ministarstvo građevinarstva trebalo je da ih pošalje 14 dana kasnije. Finalizirani koncept trebalo je ponovo razmotriti na sjednici komisije. Trebalo je da se održi 11. avgusta 2016.

Kao rezultat, novi projekat je odobren od strane komisije. Nadalje, dokumenti su dostavljeni Uredu Ministarstva građevina Moskovske oblasti na razmatranje Međuresornoj komisiji i Savjetu za urbanizam Moskovske oblasti.

Investitor je u pismima vlasnicima kapitala naglasio da radi obimne poslove kako bi se nastavila izgradnja objekta. Predstavnici Moskovskih zemalja razgovarali su o saradnji sa administracijom Ramenskoye, Ministarstvom građevinskog kompleksa Moskovske oblasti, kako je naglasila generalni direktor Lands of Muscovy S. V. Tolstykh u svom obraćanju vlasnicima kapitala..

Ažurirani plan

Kada uđeteU 2015. godini se promijenilo rukovodstvo investitora, ažurirana je mapa puta za izgradnju objekta i dogovorena sa Vijećem za urbanizam Moskovske regije. Plan je bio predviđen za sledeće pokazatelje: 722 osobe dobijaju 28.000 kvadratnih metara stambenog prostora. Svih 14 kuća pušteno je u rad 2020. godine.

Objavljeni su podaci prema kojima su započeti radovi na izgradnji kuća kompleksa. Planirano je da se izgradnja prve kuće završi do novembra 2017. godine, a još 7 kuća - u aprilu 2018. godine. Međutim, to se nije dogodilo.

Trenutno

Krajem septembra 2018. godine, akcionari stambenog kompleksa Birch Grove u Ramenskom postavili su šatorski kamp u blizini nedovršenih objekata. Već 8 godina čekaju da se presele ovdje i nisu se čuli. Iako je investitor proglašen bankrotom, generalni direktor je osuđen na 9 godina kolonije strogog režima, gradilište još nije proglašeno problematičnim objektom.

Vlasnici kapitala su rekli da će živjeti u šatorskom gradu dok se problem ne riješi. Na kućama stambenog kompleksa "Birch Grove", čija je gradnja svojevremeno započeta, ali nije završena, postavljeni su plakati s pozivima nadležnima. Svi prevareni vlasnici kapitala su više od 700 ljudi. Desetine porodica trenutno žive u šatorima.

Postavili su zajedničku kuhinju i jedu zajedno. Pošto nema dovoljno mjesta, oni redom dolaze do stola. Uređene su svlačionice za porodice sa djecom.

Među stanovnicima kampa ima dosta onih koji su za kaznu kupili stanove u stambenom kompleksu "Birch Grove". Ljudi su se zadužili da bi ostali bez ičega. Tako se dogodilo sa Aleksejem i Irinom,koji je u stan uložio iznos od 2.000.000 rubalja. Za vrijeme “gradnje” kompleksa već su imali dvoje djece. Obraćali su se svim vrstama vlasti da ih čuju.

U ovom trenutku, novac vlasnika kapitala je nestao u nigdje. Građevinska dozvola je već istekla. Uprava Ramenskog ima više od 100 prijava sa zahtjevima da se objekat prizna kao problematičan. Ali svi su odbijeni. A prevareni vlasnici kapitala planiraju ići na sud.

Zamenik načelnika administracije okruga Ramenski Nikolaj Vorobjov najavio je da je neophodno pronaći novog investitora za izgradnju. Ali pošto ne postoji, rok izgradnje i isporuke ostaju neizvjesni.

Postoje porodice koje čekaju popunu i priznaju da im više nema novca za iznajmljeni stan. Nakon godina čekanja na stan koji su kupili, potrošili su novac i sada žive u šatorima.

Poznato je da su 3 vlasnika kapitala već umrla dok su čekali svoje stanove.

O borbi vlasnika kapitala

Sami vlasnici akcija objavljuju da su, aktivno se boreći za svoja prava, došli do zaključka da se njihov problem namjerno zataškava. Ili ljudi koji ne odgovaraju njihovim pozicijama rade u državnim agencijama.

Primjećuju da su zvaničnici u više navrata iskrivljavali stvarnu situaciju, a guverner A. Yu. Vorobyov ignorira problem. On je bio taj koji je obećao da će preuzeti kontrolu nad objektom, ali od 2013. godine izgradnja nije izvedena. Istovremeno, stambeni kompleks još uvijek nije upisan u registar problematičnih objekata, uprkos ponovljenim izjavama.

Prema akcionarima, saznali su da tokom izgradnje objekta 2011-2012, investitor nije imao građevinsku dozvolu. U 2013. godini rad je bio zamrznut. U junu iste godine investitor je dobio građevinsku dozvolu. Već tada je postalo jasno da je novac vlasnika kapitala ukraden, a objekat neće biti završen. Uprkos aktivnim žalbama u tužilaštvu, upravi Ramenskog, Ministarstvu građevina Moskovske oblasti, Ministarstvu unutrašnjih poslova od strane vlasnika kapitala, svi su odgovorili da nisu otkrili ni jednu nezakonitu radnju investitora.

I nastavio je prodavati stanove 2 godine, u toku marketinških kampanja na internetu, recenzije stvarnih dioničara o zamrzavanju izgradnje su izbrisane i opovrgnute, kao rezultat toga, krađa novca se nastavila. Istovremeno, građevinski radovi na objektu nisu izvođeni od 2013. godine.

U 2015. godini pojavili su se novi vlasnici u Moskovskoj zemlji, govoreći da je za sve kriv bivši vlasnik. Izgradnja je nastavljena u ljeto 2015. godine, ponovo je počela prodaja stanova, ali je trajala 2 mjeseca. Od tada na gradilištu nisu izvođeni nikakvi građevinski radovi, a tako je već skoro 4 godine.

Akcionari su saznali da novi vlasnici u trenutku davanja izjava nisu imali sredstava za ulaganje. Ni pod kojim okolnostima ne bi mogli da dovrše LCD. Uprkos svemu tome, podršku im je pružila administracija Ramenskog, kao i vlada Moskovske oblasti.

Finansijska solventnost novih vlasnika koji su davali glasne izjave i nastavili isti posao, kradući novac, očigledno, ilinisu provjerili zvaničnici, ili im je odgovarala njihova situacija. 2017. godine osuđen je samo prvi vlasnik developera.

Iako su dioničari aktivno tražili provjeru postupanja novih vlasnika, sve instance, uključujući tužilaštvo, Ministarstvo unutrašnjih poslova, upravu Ramenskog, Ministarstvo građevina Moskovske oblasti, izjavili su da su nije pronađena niti jedna nezakonita radnja.

U to vrijeme su se stanovi prodavali, a sredstva nisu bila usmjerena na izgradnju objekta. Kao rezultat toga, povećan je iznos ukradenih sredstava iz objekta. Kao rezultat toga, nakon nečinjenja Ministarstva građevina Moskovske oblasti, Moskovska zemlja je prošla kroz stečajni postupak.

U 2017. godini, kada je donesena sudska odluka o prestanku djelatnosti investitora, nosioci stambenog interesa stambenog kompleksa uvršteni su u registar lica čija su prava povrijeđena.

U 2016. guverner Moskovske oblasti Vorobjov izjavio je da je objekat uzet pod njegovu kontrolu. Tokom cijele godine, konstantno su se održavali sastanci uz učešće dioničara, predstavnika Ministarstva građevina Moskovske regije, gradske uprave i vlade Moskovske regije. I rok za nastavak građevinskih radova stalno se odgađao. Godine 2016. odobren je novi plan izgradnje za utrostručenje stambene površine (sa 50.000 kvadratnih metara na 150.000). Kuće su trebale da počnu sa izdavanjem 2017. godine. Ali investitor nije imao novca, gradnja nije počela. A lična kontrola guvernera nije se očitovala ni u čemu. Pitanja su proslijeđena Ministarstvu građevinarstva.

Od 2014. godine "Zemlje Moskve" su uključene u registar problematičnih programera u Moskovskoj oblasti, aliuprava Ramenskog nije prepoznala sam objekat kao problematičan, iako ima znakova: izgradnja zgrada nije obavljena 9 mjeseci, investitor je proglašen bankrotom i ne može ispuniti svoje obaveze i niz drugih.

Sami akcionari su izrazili mišljenje da objekat nije prepoznat kao problematičan, jer je broj takvih objekata glavni indikator za Vladu Ruske Federacije za procjenu aktivnosti guvernera. Za njega je korisno da sakrije pravi broj takvih objekata.

Pored toga, vlasnici kapitala primjećuju da je prekršena naredba Vlade Ruske Federacije br. 451-r od 19. marta 2018. o objektu. Nije izrađena mapa puta kojom bi se naznačio period za vraćanje prava vlasnika kapitala. I još ne znaju kada će problem biti riješen. Ministarstvo građevinarstva ne ubraja stambeni kompleks u broj problematičnih objekata i ne izvještava o svojim aktivnostima na ovoj gradnji.

Prema svjedočenjima dioničara, u aprilu 2017. godine u objektu su se pojavili traktor i dvadesetak radnika, koji su cijeli dan simulirali rad za fotografije. Nakon toga je na web stranici Ministarstva građevinarstva Ministarstva odbrane iu medijima objavljena vijest da je nastavljena izgradnja objekta.

Međutim, sami vlasnici kapitala snimali su objekat mesec dana, jasno dokazujući da gradnja nije izvedena. Snimak su poslali lično guverneru Vorobjovu A. Yu. Ali nije bilo odgovora na ovo.

Napominje se da je u ovom trenutku objekat profitabilan, prema preliminarnim proračunima za LCD projekat. Ali zarada nije velika,zašto investitori nisu zainteresovani za objekat. Dovoljno je da vlada Moskovske oblasti da mali bonus investitorima - da dodijeli kompenzacijsko mjesto, plati društvenu ustanovu i investitor će se zainteresirati.

Nema drugih problema koji bi mogli nastati na objektu, jer je zbog bankrota investitora oslobođen svih obaveza, isključujući stanove za vlasnike kapitala.

Kako do tamo

Od stanice metroa Žulebino, od stajališta kopnenog prevoza u ulici Generala Kuznjecove, idu minibusi br. 51 i br. 72. Da biste ušli u njih, morate ići na parnu stranu ulice. Morate pratiti do stajališta "Eksperimentalno polje". Zatim se prebacite do minibusa broj 424 i pratite do stanice "Derkaevskaya street". Izašavši iz javnog prevoza, idite Derkajevskom ulicom prema Ulici graditelja instrumenata, a zatim u Oktjabrsku ulicu. Sa desne strane videćete nedovršene kuće stambenog kompleksa Birch Grove.

Prilikom vožnje sa moskovskog obilaznice, voze se autoputem Novoryazanskoye, a zatim skreću na autoput M5 Žukovski. Ona ide u Tupoljevu ulicu. Iz nje se skreće u Gagarinovu ulicu, a zatim u Ulicu elektrifikacije. Zatim skreću u ulicu Gastello, kojom se kreću do ulice Sosnovaya, a zatim do Narodne ulice. Na njemu je petlja kojom se odvoze do Kosmonavtovske ulice. Ona skreće na severni autoput. Krećući se njime, zatim skrenite na autoput Doninskoye, a zatim na ulicu Derkaevskaya. Od nje skreću u Ulicu graditelja instrumenata, a zatim se spuštaju do Oktjabrske ulice. Na desnoj strani će biti željenostambeni kompleks.