Kako pravilno i bezbedno iznajmiti kuću?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prilično često nailazimo na oglase tipa "Izdaću privatnu kuću, zvati telefonom…". Da li ste se ikada zapitali koliko je to bezbedno i šta je potrebno učiniti da se nekretnina iznajmi pravilno i bez nepotrebnih problema?

Izdavanje kuće može izvršiti i vlasnik nekretnine i njegov zastupnik, na čije ime se izdaje punomoćje, ovjereno. Zakupce možete tražiti sami, putem oglasa u novinama ili kontaktirati agenciju za nekretnine. U drugom slučaju, transakcija će biti mnogo brža, ali će zahtijevati gotovinske troškove.

Ako odlučite da sami iznajmite kuću, bez angažovanja posrednika, postavite oglase u lokalne medije - novine, televiziju, internet, zalijepite ih na bilborde koji se nalaze u blizini stajališta javnog prevoza, pijace itd. d. U oglasima ne treba navoditi adresu kuće, sasvim je dovoljno navesti kontakt telefon. Adresa se može dati potencijalnim klijentima koji žele pogledati kuću.

Pažljivo proučite dokumente drugih strana. Nije sramota poželjeti pregledati pasoše ili druge dokumente potencijalnih korisnika. Ako obojestrane su zadovoljne uslovima za iznajmljivanje kuće, pristupite potpisivanju ugovora o zakupu.

Takav ugovor se može potpisati na bilo koji period. U tijelu dokumenta treba navesti vremenski okvir, inače će izgubiti snagu tek nakon pet godina nakon potpisivanja ugovora. Ako želite da iznajmite kuću na duži period, tada će ugovor morati biti registriran kod posebnih registracijskih tijela. No, treba napomenuti da je malo onih koji žele da se opterete dodatnim poslovima, pa se najčešće ugovor o zakupu zaključuje na period kraći od pet godina. Ako je potrebno, ugovor se može produžiti ili obnoviti.

U ugovoru o zakupu moraju biti navedeni podaci o zakupcu, vaši podaci, brojevi telefona preko kojih možete ostati u kontaktu sa obje strane. Zapišite uslove za koje smatrate da su neophodni da ih izložite zakupcu.

Treba znati da nakon potpisivanja ugovora možete doći u svoj dom kako biste provjerili sigurnost imovine ili primiti novac za korištenje svoje imovine samo u danima navedenim u ugovoru. Ako želite da iznajmite samo kuću, a zemljište ćete koristiti za svoje potrebe, onda to treba naznačiti u ugovoru.

Ako ste sretni vlasnik seoske kuće u kojoj nećete provesti toplu sezonu, onda za vaš budžet neće biti suvišno izdati kuću za ljeto. Danas mnogi građani sanjaju o bijegu iz zagušljivog i prašnjavog grada, ali, nažalost, ne sviimam ovu priliku.

Proces registracije za iznajmljivanje seoske kuće odvija se prema uobičajenoj šemi. Jedina razlika je u tome što na listi mora stajati “Kuća za iznajmljivanje na ljeto.”

Nakon potpisivanja ugovora o zakupu, ne zaboravite ga predati poreznoj upravi. Biće vam naplaćen porez od 13% od iznosa najma. Ako ne platite porez, a inspekcija utvrdi da izdajete stambeni prostor, onda će vam biti naplaćena ogromna administrativna kazna i od vas će se tražiti da platite sve neplaćene poreze.