Kako iznajmiti i kako kupiti stan bez posrednika

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Transakcije nekretnina za mnoge moderne građane prilično su složene i nejasne. Ipak, često se javljaju situacije kada je potrebno prodati stan bez posrednika. Forumi i drugi onlajn resursi navode da je to teško, ali moguće implementirati. Pa kako to radiš? Hajde da saznamo.

Nedostaci agencija

Većina modernih ljudi mnogo je spremnija koristiti usluge usluga nekretnina nego sami. Ipak, praksa je pokazala da sve takve agencije, bez obzira na veličinu, koriste približno iste sheme. To znači da bez obzira koju kompaniju odaberete, ne možete garantirati da ćete odmah pronaći pravu opciju. Veće agencije neće tretirati vaš zahtjev kao komad robe. A male firme, po pravilu, koriste provjerene sheme koje su razvile gore navedene kompanije. A to znači da će rezultat biti isti. Dakle, kako brzo kupiti stan? Svako od nasprilično sposoban za uspješne transakcije, čiji su predmet nekretnine bilo koje vrste. Međutim, prije toga će biti korisno samostalno proučiti rad agencija za nekretnine. To će vam omogućiti da istaknete glavne principe, odredite tok akcije i prikupite informacije koje vam nedostaju. Na primjer, morate znati da trenutno postoje dvije glavne oblasti rada kompanija za nekretnine. Njihova najvažnija razlika je u načinu plaćanja pruženih usluga. Prema prvom načinu, možete birati između opcija koje su odabrali zaposlenici prethodno navedenih organizacija i platiti određeni iznos prilikom posjete svakoj od njih. Dakle, prijenos sredstava vašem agentu je postepeno nadopunjavanje stanja u relativno malim iznosima. U ovom obliku aktivnosti, vi, kao kupac, treba da budete oprezni prema nepoštenju agenta. Uostalom, što više opcija stanovanja posjetite, više novca će biti prebačeno. Prema drugoj metodi, agent za nekretnine i dalje odabire za vas određeni broj stanova koji ispunjavaju navedene zahtjeve, međutim plaćanje njegovih usluga vrši se samo jednom po dolasku. To znači da će se pretraga opcija nastaviti sve dok ne pronađete stan u kojem želite živjeti.

Kako kupiti stan bez posrednika?

Nakon čitanja informacija na raznim internet izvorima, možemo zaključiti da je glavni razlog za kontaktiranje svih vrsta agencija za nekretnine strah od prevare. Takva fobija je dovoljno stvarna. Međutim, to se može izbjeći. Dakle, kako kupiti stan?

Savjeti

Kao što se kaže, "biti svjestan znači biti naoružan." Stoga možete izbjeći nevolje ako imate dovoljno potrebnih informacija. Važno je zapamtiti da se ljudi koji prodaju stanove ne razlikuju mnogo od ostalih prodavaca. A to znači da će se truditi da koriste razne trikove kako bi kupca uvjerili da što prije kupi njihov proizvod. Poznavanje ovih trikova pomoći će vam da shvatite kako kupiti stan bez posrednika. Hajde da vidimo na koje točke trebate obratiti posebnu pažnju.

Prva faza: traženje ponuda

Trenutno se sve više ljudi može ubrojati među one koji svakodnevno i aktivno koriste World Wide Web. Stoga će svaki od njih moći lako odgovoriti na pitanje kako pronaći stan bez posrednika. Izvođenje ove radnje je zapravo prilično jednostavno. Potrebno je da upišete traženi upit u traku za pretragu bilo kojeg pretraživača. Nakon toga, biće vam ponuđene internet stranice velikog broja sajtova, čija je glavna svrha da daju podatke o stanovima za prodaju. Ovdje možete očekivati prvi od trikova. Na primjer, podnošenje oglasa ne od strane vlasnika stana, već od strane zaposlenika agencije za nekretnine. Međutim, o ovom triku možete saznati i bez otvaranja detaljnog opisa oglasa. Treba malo skrolovatistranicu dolje. Ako naiđete na dva ili više oglasa koji sadrže iste kontakt informacije, takve opcije možete sigurno odbaciti. Isti savjet vrijedi i za pitanje kako iznajmiti stan bez posrednika. Upamtite da ako se odlučite na dogovor bez posrednika, a prethodno navedeni oglasi su vezani za jedan broj telefona, onda će vas odvesti do iste osobe.

Druga nijansa koja vas čeka je izobličenje informacija. Jasno je da svaki prodavac želi prodati svoju robu po maksimalnoj cijeni, a za to je važno reklamirati prednosti nekretnine. Osim toga, vrlo često možete pronaći oglase u kojima priložene fotografije ne odgovaraju stvarnosti. Na primjer, mogu prikazati neki drugi objekt. Nažalost, u većini slučajeva, takvu neslaganje postaje moguće provjeriti tek prilikom pregleda stana.

Provjeri dokumentaciju

Nakon što među svim predstavljenim izborom pronađete svoju omiljenu opciju, možete preći na drugu fazu odgovora na pitanje kako kupiti stan bez posrednika. Radi se o temeljnoj provjeri svih dokumenata dostupnih prodavatelju za ovu nekretninu. Materijal predstavljen u nastavku će razmotriti najvjerovatnije tačke kojima treba posvetiti maksimalnu pažnju.

Prava i potvrde

Aktivanzakonodavstvo regulira različite regulatorne dokumente koji se direktno ili indirektno odnose na pitanje kako urediti stan bez posrednika. Prema njima, bilo koje transakcije sa predmetnom nekretninom ima pravo obavljati ili sam vlasnik stanova ili povjerenik (na primjer, trgovac nekretninama) čije ovlaštenje ima odgovarajuću potvrdu od notara. Dakle, kako vlasnik stana može potvrditi svoje tvrdnje? Trenutno postoji desetak oblika vlasništva nad nekretninama. Na primjer, to može biti prijenos prava nasljeđivanja, ugovor o prodaji, zamjeni, donaciji, potvrda o privatizaciji i još mnogo toga.

Da biste znali kako sami kupiti stan, morate imati na umu da samo ovaj dokument nije dovoljan. Vi kao kupac ste u obavezi da zahtevate vlasnički list. Takav dokument će potvrditi i identitet vlasnika, njegove podatke iz pasoša i potraživanja o vrsti stana u pitanju, kao i neke parametre stambenog prostora. Smatra se da vlasnik dolazi u svoje pravo od trenutka izdavanja potvrde o registraciji. Osim toga, treba imati na umu da samo sposoban građanin može biti vlasnik predmetnog stambenog područja. Ovu činjenicu možete provjeriti ako se obratite organima starateljstva i starateljstva radi pribavljanja odgovarajućeg uvjerenja.

Cijeli paket

Ako želite da znate kako da sami kupite stan, zapamtite da morate provjeriti svaki dostavljeni certifikat i certifikatprodavac. Najmanji neusklađenost, i u budućnosti se možete naći bez uloženog novca i bez stanovanja. Stoga, saznajte da li vlasnik stana ima sve potrebne dokumente. Ovo uključuje:

1. razni naslovni dokumenti;
2. izvod iz službe za pasoše;
3. potvrde iz poreske i komunalne službe;
4. katastarski i tehnički pasoš imovine;
5. pismeni pristanak suvlasnika predmetnog stambenog prostora (mogu djelovati kao članovi porodice, npr. supružnik (ako su u braku), srodnici (ako su prijavljeni i stalno borave u ovim stanovima), kao i sugrađani koji su prethodno kupili sobu od vlasnika, svi moraju pristati na predstojeću prodaju).

"Baby" pitanje

Trenutno nije neuobičajeno da vlasnik nekretnine ima maloljetno potomstvo. Kako u ovom slučaju kupiti stan bez posrednika? Za kupovinu stanova u takvoj situaciji, važno je zapamtiti da su i djeca vlasnici stambenog prostora. Stoga je potrebno zapamtiti njihova prava. Obračun dospelih prioriteta može se izvršiti korišćenjem odgovarajuće potvrde, koju izdaju organi starateljstva i starateljstva. Takav sertifikat istovremeno se smatra i dozvolom za prodaju nekretnine. Između ostalog, treba napomenuti da se prethodno navedena organizacija mora kontaktirati ako, uu predmetnom stanu upisane su nesposobne osobe.

Remodeling

Često vlasnici stanova nisu zadovoljni lokacijom zidova, snimkom prostorija i tako dalje. Najbolje rješenje je prilagoditi raspored kućišta. Kako kupiti stan bez posrednika u prisustvu takvih promjena? Od vlasnika stanova potrebno je tražiti odgovarajuće dozvole i potvrde koje mogu potvrditi zakonitost preuređenja. Ako ne postoje takvi dokumenti, trebali biste razmisliti o razumnosti stjecanja takve opcije. Doista, u ovom slučaju ćete sami morati obaviti sve potrebne aktivnosti i prikupiti certifikate. Osim toga, morat ćete platiti određeni iznos novca da pokrijete kazne.

Posebna pažnja

Ako ste čvrsto rekli sebi: "Kupujemo stan bez posrednika!" - potrebno je naglasiti neke važne tačke.

1. Svi dokumenti predstavljeni od strane prodavca moraju biti originali.
2. U slučaju da je vlasnik razveden, ali je bio oženjen u trenutku kupovine stana, važno je provjeriti da li je supružnik dao saglasnost na prodaju ovog stana. Takav dokument može zamijeniti potvrda o podjeli imovine dobijena u toku sudskog postupka.
3. Ako prodavac ima pravo nasljeđivanja na ovom stambenom prostoru, onda je važno osigurati da nema drugih nasljednika.

Dodatne informacije

Navedeni materijal opisuje najvjerovatnije tačke u kojima prodavač može primijeniti svoje trikove i trikove. Međutim, ako se pitate kako kupiti stan bez posrednika, bit će važno obratiti pažnju na sljedeći aspekt: koliko često se predmetna nekretnina prodavala i kupovala. U idealnom slučaju, stanovi bi trebali mijenjati vlasništvo što manje puta. U suprotnom, sumnje se uvlače same od sebe: da li je stan tako dobar kao što je opisano? Šta je spriječilo prethodne vlasnike da ostanu u njemu? Možda će posjeta susjedima pomoći u odgovoru na takva pitanja. Pitajte ih o bivšim stanarima i ostalim stanovnicima ulaza. Druga stvar koju treba razjasniti kod prodavca je da se razjasni pitanje da li je predmetna imovina bila predmet parnice. Moguće je da vlasnik pokušava da proda uhapšeni stan. Osim toga, obratite posebnu pažnju na broj nasljednika (ako je sadašnji vlasnik stan dobio po volji svog rođaka). Ako ima još osoba koje se prijavljuju za ovaj stan, onda saznajte razlog zašto su odbili stan. U praksi postoje slučajevi kada se nakon nekog vremena iznenada pojave rođaci željni da se smjeste u dotični prostor. Privatizacija ostaje važno pitanje. Navedite da li su sva lica upisana u ovaj stan bila prisutna u trenutku kupovine nekretnine od države. Uostalom, u suprotnom mogu osporiti privatizaciju na sudu. OK.

Kupovina sobe

U savremenoj praksi postoje slučajevi kada kupac želi da kupi sopstvenu nekretninu, ali još nije spreman da traži sopstveni stan. U takvoj situaciji možete obratiti pažnju na prodaju stanova po sobama. Smatra se da ovo nije tako skupo zadovoljstvo, ali pronalaženje prave opcije zahtijeva strpljenje i upornost. Pa kako kupiti sobu bez posrednika? Općenito govoreći, trebali biste obratiti pažnju na one aspekte koji su već navedeni ranije u ovom članku. Međutim, prilikom kupovine stambenog prostora, odnosno sobe, morate imati na umu da postajete suvlasnik predmetne nekretnine. To znači da će vam neki stranac imati ista prava na predmetnu imovinu kao i vi. Osim toga, nakon uspješnog zaključivanja kupoprodajnog ugovora, bez Vaše saglasnosti, razni poslovi sa ovim stanom će postati nemogući.

Akcije velikih razmjera

Trenutno, život u vlastitom domu postaje sve prestižniji. Međutim, ne može se svaka osoba pohvaliti željom i sposobnošću da se samostalno bavi izgradnjom i uređenjem takozvanog porodičnog gnijezda. Mnogo je lakše kupiti nekretninu spremnu za život. Kako kupiti kuću bez posrednika? U većini slučajeva možete koristiti savjete spomenute ranije. Ipak, mora se imati na umu da privatni razvoj zahtijeva pripremu i, shodno tome, verifikacijumnogo više dokumenata. Stoga će to zahtijevati od vas da posvetite više pažnje procesu kompletiranja svih potrebnih papira.

Iznajmljivanje kuće

Ukoliko ne namjeravate kupiti nekretninu, postoji mogućnost iznajmljivanja na određeni period. Međutim, u ovom slučaju morate se pridržavati nekih pravila. Na pitanje kako iznajmiti stan bez posrednika, opis svih suptilnosti i trikova navedenih u ranije predstavljenom materijalu je prilično primjenjiv.