Kako iznajmiti stan bez posrednika?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Sada postoje mnoge agencije koje nude iznajmljivanje i iznajmljivanje stanova. Posrednici rade sa vlasnicima nekretnina, kao i onima koji ih žele iznajmiti. Međutim, ne znaju svi kako iznajmiti stan. Upravo o tome je opisano u članku.

Preko agencije

Kada se prvi put suoče sa dobijanjem nekretnine za iznajmljivanje, ljudi se obično obraćaju posebnim kompanijama. Najbolje je izabrati organizaciju po preporuci rodbine ili prijatelja. Kako iznajmiti stan preko agencije? Stručnjaci moraju pronaći odgovarajući smještaj, pa je važno navesti svoje zahtjeve.

Tada se odabiru odgovarajuće opcije i zagovaraju termini za pregled nekretnine. U tim slučajevima klijenta moraju pratiti stručnjaci agencije. I kada sklapaju ugovor, oni vode sve pregovore. Zaposleni u agenciji savjetuju o pitanjima od interesa.

Specijalista provjerava imovinske dokumente. Ako je sve ispravno, tada se zaključuje ugovor o zakupu, sastavlja akt o prijemu i prijenosu koji sadrži popisstambena nekretnina. Specijalističke usluge obično koštaju 50-100% cijene stanovanja mjesečno.

Varieties of Fraud

Kako iznajmiti stan da transakcija bude obavljena po zakonu? Budite upoznati s uobičajenim prijevarama koje treba izbjegavati:

1. Fotografije nisu stvarne. Posebnu pažnju treba obratiti na slučajeve neslaganja između cijene zakupa stambenog prostora i njegove popravke. Ako slike prikazuju elitne interijere, a cijena je prosječna ili niža od tržišne, onda su to vjerojatno prevaranti. Možda će im reći da se ovaj stan iznajmljuje, pa će preporučiti još jedan. Da biste provjerili jesu li fotografije preuzete sa drugih stranica, podudaranja se mogu odrediti pomoću usluge Google Images. Lažni oglasi su kreirani kako bi se izgradila baza kupaca.
2. Stan je izmišljen. Morate biti oprezni prilikom popunjavanja ugovora. Važno je provjeriti sve podatke, čak i ako je transakcija obavljena uz pomoć posrednika. Često postoje slučajevi kada adrese utvrđene u ugovoru ne postoje, a ljudi moraju plaćati kiriju bez stanovanja. U tom slučaju postoji pravo jednostrano raskinuti ugovor o zakupu slanjem pisma najmodavcu. Postoje i slučajevi kada se kupcima uz naknadu daju brojevi stanodavaca, ali oni ne pregovaraju i ne prate.
3. Plaćeni pregled. Niko ne može tražiti novac za gledanje stanova. Ako ovo nudi agent za nekretnine, onda on zarađuje na ovaj način, a transakcije ga ne zanimaju. Putnici iz malih gradova i sela često nasjedaju na ove trikove.
4. Preprodaja stanova. Stanari ne mogu smjestiti niti privremeno smještati druga lica, kao ni uzeti depozit, naknadu, proviziju. Kako iznajmiti stan od vlasnika? Moramo provjeriti dokumente o pravu na smještaj.
5. Predlog za kupovinu baze kupaca. Onima koji žele da iznajme nekretninu nudi se pristup online bazi podataka vlasnika. Prodavac nekretnina može uvjeriti da se baza podataka ažurira svaki dan, ali nakon pristupa njoj, ustanovit će se da su informacije zastarjele.

sam

Kako iznajmiti stan bez posrednika? Da biste to učinili, morate tražiti oglase od vlasnika, a ne od kompanija za nekretnine. Ukoliko vam se sviđa ponuda potrebno je zakazati termin i pregledati objekat.

Objave se mogu pretraživati u novinama, na internetu. Postavljeni su i na autobuskim stanicama. Iako i u ovom slučaju mnoge opasnosti čekaju, ali ipak mnogi ljudi ne žele kontaktirati agente za nekretnine.

Prednosti i nedostaci direktnog zapošljavanja

Iznajmljivanje imovine bez angažovanja posrednika ima prednosti i nedostatke. Da biste ipak odredili kako postupiti, morate proučiti sve aspekte problema. Samoprevoz ima sljedeće prednosti:

1. Ušteda zbog nepostojanja dodatnih troškova za posredovanje.
2. Zajedničko zapošljavanje sa prijateljima i dijeljenje plaće.
3. Pocenite se sa vlasnikom i smanjite uplatu.

Sve ove stavke će vam pomoći da uštediteda dobije veliki iznos zakupnine. Ali loša strana je rizik od prevare. Među ostalim nedostacima su:

1. Poteškoće u pronalaženju odgovarajućeg stana.
2. Vjerovatnoća sukoba sa stanodavcem.
3. Rizik od deložacije.
4. Nema garancije prava.

Gdje tražiti?

Kako iznajmiti stan na pravi način, birajući najprikladniji iz mnoštva opcija? Postoji nekoliko usluga koje će vam znatno olakšati pretragu:

1. Avito i Domofond. Ovo je bogata baza podataka nekretnina različitih tipova i kategorija. Da biste se upoznali sa predloženim stanovima potrebno je da odaberete "privatni" dio oglasa. Možete odrediti broj soba i željene metro stanice. Možete postaviti upozorenja za nove objave.
2. Yandex. Nekretnine. Usluga vam omogućava da postavite maksimalan broj uslova pretraživanja. Malo je najava, ali se često nalaze zanimljive ponude.
3. Locals, Rent-Rent i druge zajednice na društvenim mrežama. Ovo je odlična opcija za one koji žele iznajmiti sobu. Često takve stranice naplaćuju naknadu za pristup bazi podataka. Oglase možete pretraživati u tematskim interesnim grupama.
4. CYAN. Ova velika stambena baza uključuje brojne ponude stanova. Posrednici ovo ne naplaćuju.

Provjera vlasnika

Kako sami i prvi put iznajmiti stan? Da biste to učinili, morate provjeriti pravnu čistoću stanovanja. Od domaćina treba zatražiti sljedeću dokumentaciju:

1. Dokaz o vlasništvu.
2. Ugovor o vlasništvu.
3. Passoš.
4. Notarpunomoćje, ako se transakcija obavlja preko predstavnika vlasnika.

Važno je provjeriti da nema nepodmirenih računa za komunalije. Provjera računa i brojila za struju i vodu vrši se prije zaključenja ugovora.

Dozvola vlasnika

Ako nekretnina ima više vlasnika, potrebna je saglasnost svih (navršenih 14 godina). Ugovor o zakupu mora sadržavati potpise vlasnika ili potpis ovlaštene osobe koja ima posebno punomoćje.

Prilikom iznajmljivanja sobe u zajedničkom stanu potrebna vam je dozvola komšija. Ovo je odgovornost najmodavca. Mora dostaviti dokument koji potvrđuje pravo korištenja ovog stana. Ovo će eliminirati potencijalne sukobe.

Ugovor

Kako iznajmiti stan da ne budete prevareni? Potrebno je pažljivo provjeriti dokumentaciju. Ugovor o zakupu mora sadržavati sljedeće informacije:

1. F. Ime i podaci o pasošu vlasnika, zakupca.
2. Plaćanje stanarine.
3. Uslovi za promjenu naknada.
4. Broj posjeta vlasniku za provjeru.
5. Osobe koje mogu živjeti sa zakupcem.
6. Rok.
7. Uslovi raskida ugovora.
8. Opis smještaja: adresa, površina, broj soba.

U svakom slučaju ugovor je individualan, ne postoji standardni obrazac. Važno je da sadrži prava i obaveze strana.

Inventar imovine

Označava imovinu koja je preneta zakupcu na privremenokoristiti. Opis je dodatak ugovoru. Trebao bi uključivati namještaj, uređaje, posteljinu, kuhinjski pribor, posuđe, tepihe i drugo. U slučaju gubitka ili oštećenja stvari koje nisu navedene u inventaru, vlasnik ih neće moći vratiti.

Upoznajte komšije

Kako iznajmiti stan kako biste izbjegli nepredviđene situacije u budućnosti? Trebalo bi da upoznaš svoje komšije. Tako će biti moguće utvrditi da li stan pripada određenoj osobi. Komšije mogu reći ko je ranije živio, koliko često se mijenjaju stanari. Ako je kuća nova, možete posjetiti lokalni ured za stanovanje i saznati ime vlasnika, kao i ostale informacije od interesa.

Prava i obaveze strana

Prema ruskom zakonu, linijska popravka prostorija, na primjer, slavine koje cure, oguljene tapete ili napukli vodovod, popravljaju se o trošku stanodavca. Stoga se mora naznačiti da otklanjanje nedostataka u prostorijama treba da se izvrši o trošku vlasnika nekretnine, na primjer, o trošku mjesečne uplate.

Ukoliko to nije utvrđeno ugovorom, poslodavac će morati sam otkloniti nedostatke. Vlasnik može provjeriti stanje kuće, ali to ne znači da može doći u bilo koje vrijeme - potrebno je da se dogovorite kada i kako će se kontakt obaviti.

Pravila iznajmljivanja

Kako iznajmiti stan ako se nađe nekoliko odgovarajućih opcija? Važno je provjeriti dokumentaciju, dostupnost kontakt podataka. ATstan mora imati internet konekciju: potrebno je saznati pravila za plaćanje ove usluge.

Prilikom pregleda prostorija potrebno je provjeriti stanje vodovoda, električnih instalacija. Glavna stvar je da utikači ne bi trebali biti izbačeni s povezivanjem minimalnog skupa uređaja. Prostorija treba da bude očišćena od žohara, stjenica i drugih insekata.

Kako iznajmiti stan na duže vrijeme? Kada planirate duži boravak, potrebno je razjasniti sve detalje. Ne žurite. Ako su uočeni neki nedostaci, treba saznati o čijem trošku će se izvršiti popravka i otklanjanje. Važno je zapisati brojeve za hitne slučajeve za rješavanje raznih problema. Potrebno je riješiti problem namještaja. S obzirom da je cijena zakupa na tržištu nestabilna, nije poželjno sklapati ugovore na duži period po fiksnoj cijeni.

Prilikom potpisivanja dokumenta, vlasnik objekta predaje set ključeva na provjeru. Obično je rok trajanja ugovora 1 godina bez 1 dana. Ovo je kratkoročni zakup i smanjuje vjerovatnoću useljenja sustanara. Da biste obnovili ugovor, morate potpisati ugovor mjesec dana prije isteka roka.