Kako brzo i isplativo prodati stan bez posrednika: korak po korak upute i savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prilično često ljudi radije prodaju svoju postojeću imovinu sami. Proces zavisi od toga koje karakteristike ima objekat, koja je cena postavljena i kakva je potražnja na tržištu nekretnina određenog regiona. U isto vrijeme, vlasnici se pitaju kako brzo prodati stan, a da ne koriste usluge posrednika. Ovaj proces se ne smatra previše komplikovanim ako razumete njegove karakteristike i faze.

Da li se samoprodaja isplati?

Često ljudi žele sami implementirati objekat. Može biti mnogo razloga za to, ali mora postojati vrijeme da se dovrše brojni koraci. Kako brzo i isplativo prodati stan? Proces se nužno provodi u nekoliko uzastopnih koraka.

Važno je pripremiti se za ispunjavanje potencijalakupaca, da pravilno sastave oglas i izvrše određene kozmetičke popravke u stambenim prostorima kako bi izgledali atraktivno i zanimljivo. Kako prodati stan bez posrednika? Korak po korak instrukcija se sastoji od nekoliko koraka, od kojih će svaki zahtijevati puno pažnje.

Procjena

U početku se morate odlučiti za optimalnu cijenu nekretnine. Za to se mogu koristiti razne mogućnosti:

• istraživanje tržišta kako biste saznali koja je prosječna cijena sličnih stanova;
• određivanje cijene na osnovu vlastite intuicije, i pod takvim uvjetima, vjerovatno je da će odabrani indikator biti previsok ili prenizak;
• koristeći usluge profesionalnog procjenitelja koji će prilikom sastavljanja izvještaja naznačiti kolika je prosječna cijena objekta koji se proučava.

Posljednja opcija se smatra prikladnom, jer možete dobiti zaista tačne i ažurne informacije. Prije nego što prodate stan treba uzeti u obzir različite faktore koji uključuju površinu na kojoj se nekretnina nalazi, karakteristike zgrade u kojoj se stan nalazi, broj soba i druge parametre koji su značajni za kupce.

Priprema stana prije prodaje

Nekretnina treba biti dobro pripremljena da izgleda sjajno. Za to se vrši priprema za pretprodaju. Izvode se sitni kozmetički popravci, uklanja se nepotreban namještaj, a prostorije se čiste od krhotina i prašine. Često je značajna pojava stambenih prostorijauticaj na odluku potencijalnih kupaca.

Prikupljanje potrebnih dokumenata

Svaki kupac želi kupiti nekretninu koja je pravno čista. Stoga, ako želite brzo i isplativo prodati stan, pobrinite se da se prikupe sva dokumenta koja će kupcima biti potrebna.

Glavni takvi dokumenti uključuju:

• izvod iz USRN-a koji sadrži podatke o svim vlasnicima objekta i registrovanim osobama;
• tehnički plan i pasoš koji vam omogućava da identifikujete da li su prethodni vlasnici izvršili bespravnu preuređenje;
• pasoši svih suvlasnika objekta;
• vjenčani list ako su vlasnici ljudi u službenim vezama;
• dozvola za prodaju predmeta od muža ili žene;
• izvod iz matične knjige rođenih za maloljetne vlasnike;
• saglasnost za prodaju stana dobijena od organa starateljstva;
• potvrda iz službe za pasoše, koja označava sve građane registrovane na teritoriji;
• izvod iz ličnog računa uz pomoć kojeg možete saznati da li ima dugovanja za remont ili komunalije.

Potencijalnim kupcima može biti potrebna druga dokumentacija i preporučuje se da se ona dostavi. U suprotnom, može izazvati sumnju da postoje određene činjenice koje vlasnik pokušava sakriti.

Kreiranje i postavljanje oglasa

Oglas za prodaju objekta može se postaviti na različite izvore. Kako prodatistan brzo? Preporučuje se korištenje različitih načina objavljivanja informacija. Da biste to učinili, možete koristiti posebne besplatne novine, oglasne stranice ili plaćene usluge. Sastavljanje oglasa nije teško, ali je preporučljivo objaviti samo važne i relevantne informacije. Nedostaci objekta mogu se predstaviti kao njegove prednosti.

Zakažite termine za pregled stambenih prostorija

U početku će ljudi koji su zainteresovani za stan jednostavno nazvati i saznati razne potrebne podatke. Ako im se sviđa opcija, morat će zakazati termine za pregled imovine. U ovom slučaju, preporučljivo je uzeti u obzir savjet:

• nema potrebe odgađati pregled, jer kupac može pronaći drugi stan za to vrijeme;
• tokom komunikacije morate pokazati sve pozitivne parametre nekretnine;
• treba tretirati svakog kupca s ljubaznošću i poštovanjem;
• nedostaci nekretnine mogu se predstaviti kao prednosti, na primjer, ako su kupci starije osobe ili mlada porodica sa malom djecom, onda bi stan u prizemlju mogao biti idealan za njih.

Ne treba gurati, ali ako je kupac spreman da kupi kuću, onda se morate unaprijed pripremiti za ovu mogućnost, tako da trebate imati preliminarni ugovor sa vama.

Procesno odobrenje

U početku se sastavlja preliminarni ugovor i prenos depozita je zvanično registrovan. Zatim se zaključuje i registruje kupoprodajni ugovor.prodaja. Konačna poravnanja se vrše između dvije strane u transakciji. Kupac upisuje stan za sebe u Rosreestru, a prodavac mu daje ključeve imovine. To je to, stan je prodat! Jednostavno i efikasno. I nisam morao da plaćam skupe usluge posrednika ili pribegavam pomoći posrednika. Ali takvi se scenariji, nažalost, ne dešavaju uvijek.

Mogu li prodati sobu u zajedničkom stanu?

Često ljudi moraju prodati sobe koje se nalaze u zajedničkom stanu. U takvim uslovima morat ćete se suočiti sa mnogim poteškoćama. Kako prodati sobu u zajedničkom stanu? Da biste to učinili, važno je slijediti određene uslove i savjete:

• odredbe čl. 250 GK;
• U početku je potrebno takvu sobu ponuditi ostalim stanarima komunalnog stana, a ako oni to odbiju, onda se takva odluka mora pismeno zabilježiti i ovjeriti kod javnog bilježnika;
• prodati stambeni prostor trećim licima po istoj cijeni koja je ponuđena ostalim stanarima zajedničkog stana;
• svi ostali vlasnici nekretnina moraju biti obaviješteni o prodaji sobe;
• inače, prodaja takvog stambenog prostora se ne razlikuje od prodaje standardnog stana.

Kada ste smislili kako prodati sobu u zajedničkom stanu, možete brzo pronaći kupce, a da pritom spriječite razne negativne posljedice prodaje objekta koje mogu proizaći od drugih vlasnika soba. Ukoliko se povrijede prava drugih rezidenata, to može postati osnova za osporavanje transakcije.

Kakoprodati stan sa djecom?

Nije neuobičajeno da roditelji maloljetne djece razmišljaju o prodaji nekretnine jer žele kupiti novi stan ili novac koristiti u druge svrhe. Istovremeno, morate znati kako prodati stan sa maloljetnicima, jer radnici starateljstva striktno prate poštivanje prava djece.

Stoga, prilikom prodaje takvog objekta, uzimaju se u obzir nijanse:

• potrebno je dobiti dozvolu od organa starateljstva;
• važno imati drugu imovinu na kojoj će dijete biti upisano;
• potrebno je dokazati da će dobijena sredstva biti iskorištena za kupovinu nove nekretnine višeg kvaliteta i komfora u odnosu na stari stan.

U nedostatku dozvole organa starateljstva, transakcija se može osporiti. Također, sami kupci će zahtijevati od prodavca da ima ovu dozvolu.

Neće biti moguće dobiti saglasnost organa starateljstva ako su povrijeđena prava djece, ako se životni uslovi pogoršaju kao rezultat transakcije ili ako jedan od roditelja odbije prodati. Takođe, dozvola se neće izdati ako je stan prenet na dijete kao nasljednika ili ga je nemoguće upisati u drugi stan. Neće biti moguće kupiti novi stan u kući u izgradnji ako zgrada nije izgrađena više od 50%.

Da li se javni stanovi mogu prodati?

Opštinska imovina ne pripada građanima. Najlakši način da shvatite kako prodati privatizirani stan. Ako stan nije privatizovan, onda pripada opštinifond. Stanari se smatraju zakupcima stambenog prostora, stoga nemaju mogućnost raspolaganja objektom. Mogu ga samo zamijeniti ili zamijeniti za drugi smještaj. Oni također mogu iskoristiti svoje pravo na besplatnu privatizaciju, a zatim prodati imovinu.

Kako prodati objekat kupljen za porodiljski kapital?

Mnoge porodice sa dvoje ili više djece su već izdale potvrdu za materinski kapital. Može se poslati samo u ograničen broj namjena, pa građani često radije kupuju nekretnine na njegov trošak. Ovo može otežati prodaju takve imovine. Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom? Da biste to učinili, uzimaju se u obzir određene nijanse:

• Djeci treba dodijeliti udjele u novom stanovanju;
• pogoršanje životnih uslova nije dozvoljeno;
• morat će se obratiti organima starateljstva za dozvolu.

Prilikom korištenja matičnog kapitala, stambeno zbrinjavanje se svakako izdaje za sve članove porodice, među kojima su i djeca. Stoga, prije prodaje stana kupljenog materinskim kapitalom, morat ćete se obratiti organima starateljstva za dozvolu. Izdaje se ukoliko se kupi bolji i komforniji stambeni prostor u kojem će se djeci dodijeliti udjeli.

Obično organi starateljstva ne daju dozvolu za transakciju ako je stan kupljen prije manje od tri mjeseca. Ako je nekretnina kupljena prije manje od pet godina, morat ćete platiti porez na prodaju nekretnine.

Mogu li prodati hipotekarni stan?

Čestoljudi za kupovinu nekretnina su primorani da se obraćaju bankama kako bi dobili kredite. Za ove namjene izdaje se hipoteka. Uobičajeno, sredstva se uzimaju na duži period, tako da često prije isteka kreditnog perioda postaje neophodno prodati objekat. Kako prodati stan na hipoteku? Ovaj proces se može obaviti na različite načine:

• pronalaženje sredstava za prijevremenu otplatu hipoteke, a za to možete dobiti čak i standardni potrošački kredit u drugoj banci, otplaćen nakon prijema novca za objekat;
• prodaja uz dozvolu banke;
• prodaja nekretnina direktno od strane zaposlenih u banci;
• prodaja nekretnine zajedno sa hipotekarnim dugom, ali ovaj proces mora regulisati banka, jer kupac mora ispuniti brojne zahtjeve institucije kako bi mogao da se nosi sa uplatama.

Ukoliko ne obavijestite banku o prodaji, kao i obmanite kupce, tada korisnik kredita može biti krivično i administrativno odgovoran. Prije prodaje stana pod hipotekom, trebate dobiti dozvolu i podršku banke.

Mogu li prodati kuću sa dugovima?

Građani često ne plaćaju sredstva za remont ili stambeno-komunalne usluge. U takvim uslovima imaju značajna dugovanja naplaćena uz pomoć sudskih izvršitelja. Često građani radije prodaju nekretnine bez vraćanja dugova.

Kako prodati stan sa dugovima? Kupce možete unaprijed obavijestiti o njihovoj dostupnosti, daklenovi vlasnici mogu tražiti smanjenje troškova stanovanja. Često su kupci prevareni, jer saznaju za značajna dugovanja nakon što sami uknjiže nekretninu. Stoga svaki kupac treba od prodavaca tražiti izvod iz ličnog računa koji sadrži podatke o iznosu duga.

Savjeti za prodavce

Ukoliko planirate da se prodate, preporučljivo je uzeti u obzir neke od preporuka iskusnih posrednika u prodaji nekretnina. Kako prodati stan? Savjeti su dovoljno jednostavni:

• treba obaviti pretprodaju;
• treba unaprijed pripremiti potrebnu dokumentaciju za nekretninu;
• svi građani se prvo moraju odjaviti iz objekta;
• ako imate djecu, morate dobiti dozvolu za prodaju od organa starateljstva.

Ne preporučuje se zavaravanje potencijalnih kupaca, tako da sve nijanse moraju biti otkrivene unaprijed. S obzirom na standardne uslove, lako možete smisliti kako prodati stan bez posrednika. Upute korak po korak su jasne i dosljedne.

Dakle, samostalna prodaja kuće nije baš komplikovana procedura. Važno je samo dobro razumjeti nijanse prodaje općinskih, hipotekarnih ili drugih neobičnih stanova. Prilično je teško tačno reći kako je najbolje prodati stan - samostalno ili uz pomoć posrednika. Svaka opcija ima i prednosti i nedostatke. Ako imate vremena i mogućnosti, proces možete obaviti sami. Da uštedite vrijeme i trudpreporučljivo je kontaktirati agenciju za nekretnine.