2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20
Nakon završetka individualne izgradnje, postavlja se pitanje pred vlasnikom nekretnine: "Kako dobiti tehnički pasoš za kuću?" Ovaj dokument se smatra jednim od glavnih za bilo koji objekt. Detaljno opisuje nekretninu, naznačuje datum popisa od strane specijalizovane službe i uvek postoji plan objekta. Jednostavnim riječima, nakon proučavanja ovog dokumenta, specijalista dobija sveobuhvatne informacije o imovini.
Gdje se izrađuju potvrde o registraciji?
Bez ovog dokumenta, kuća ne može biti puštena u funkciju, stoga, prilikom pripreme svih potrebnih papira, morate početi s njom. Izrada tehničkog pasoša odvija se u nekoliko faza. Prvo, katastarski inžinjer i geometar idu na gradilište. Izvode sva potrebna mjerenja i prave plan objekata. Na osnovu podataka koje su dostavili BTIsami pripremite pasoš i predate ga vlasniku. Istovremeno, preporučljivo je započeti s pribavljanjem potvrde o vlasništvu nad objektom i registrirati ga kod Rosreestr.
Koji dokumenti su mi potrebni?
Da biste dobili tehnički pasoš kod kuće, morate prikupiti impresivan paket certifikata i dozvola. Prije svega, trebat će vam dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem na kojem je izvršena izgradnja objekta. Potreban vam je i pasoš vlasnika (original i kopija), dozvola za izvođenje građevinskih radova, projekat i prijava. U slučaju kada dokumente BTI-u ne podnosi sam vlasnik, već njegov zastupnik, potrebno je i odgovarajuće punomoćje.
U principu, ako gradite kuću u skladu sa važećim zakonom i ništa ne kršite, svi papiri trebaju biti u rukama vlasnika, tako da nije potrebno dodatno trčanje.
Posredničke usluge
Ukoliko je riječ o neovlaštenoj gradnji ili su u procesu izgradnje povrijeđene projektne kalkulacije, izrada tehničkog pasoša za nekretninu može biti značajno komplikovana. U tom slučaju će biti potrebna dodatna stručnost, možda ćete morati dobiti dodatne informacije, dobiti saglasnost susjeda ili lokalnih vlasti. Do danas postoji dovoljno firmi koje nude svoje usluge za rješavanje takvih problema. Obraćajući se takvom posredniku, vlasnik daje punomoć na ime zaposlenog u preduzeću i plaća usluge. Ostalopitanja će odlučivati izvođač.
Ovo može biti veoma korisno, posebno kada je hitno dobijanje tehničkog pasoša kod kuće, a situacija sa dokumentima nije tako jednostavna i transparentna kako bismo želeli. S druge strane, usluge posrednika mogu koštati i nekoliko puta više od cijene same potvrde o registraciji, pa se odluka o kontaktiranju mora donijeti nakon što se sve pažljivo razmotri i procijeni situacija.
Vrijeme izrade tehničkog pasoša
U ZTI, prema važećim propisima i uputstvima, ovaj postupak je dat maksimalno 14 dana. Međutim, u praksi, neki građani čekaju mjesecima da birokratski nastrojeni zaposlenici završe ono što su započeli.
Da budemo pošteni, treba napomenuti da je u nekim slučajevima do kašnjenja u postupku došlo zbog prekršaja tokom izgradnje objekta ili grešaka u dostavljenoj dokumentaciji. Ali, nažalost, nisu rijetke situacije kada je klijent u BTI primoran da prikuplja dodatne informacije.
Ako je vlasniku hitno potrebna potvrda o registraciji, može napraviti hitan nalog uz dodatnu naknadu. U ovom slučaju, dokument će biti izvršen za samo nedelju dana.
Koji je rok važenja?
Zakon ne uspostavlja takav koncept. Odnosno, tehnički pasoš za kuću, stan ili drugu zgradu smatra se trajnim dokumentom. Međutim, prilikom obavljanja određenih radnji sa objektom, na primjer, njegovo otuđenje (prodaja, darivanje), prijenos u hipoteku, nasljeđe, notari, zastupnicibanka ili nezavisni stručnjaci imaju pravo zahtijevati ponovni popis.
Činjenica je da ako od trenutka kada je tehnički pasoš primljen, BTI nije otišao kući 5 godina, dokument može biti pod sumnjom. Za to vrijeme vrlo su vjerovatne dogradnje, preuređenja i druge promjene koje su uticale na vrijednost objekta. U takvoj situaciji, vlasnik se obraća BTI-u za popis, zbog čega stručnjak stavlja oznaku na potvrdu o registraciji o datumu njegove provedbe. Ako od prethodne inspekcije nije došlo do promjena, dokument nije potrebno prepravljati.
Koje informacije sadrži list sa podacima?
Ovaj dokument se često miješa sa planom izgradnje. Zapravo, tehnički pasoš za kuću sadrži mnogo informacija o strukturi. Prvo, to je stvarna adresa objekta. To je naznačeno na osnovu podataka unesenih u Rosreestr, a naknadno dupliranih u potvrdi o vlasništvu.
Tehnički plan, koji je dio pasoša, jasno pokazuje raspored kuće ili stana. Odražava informacije o visini stropova, prisutnosti i položaju vrata, prozora, prolaza i komunikacija. Potvrda o registraciji nužno sadrži podatke o materijalima od kojih su izrađeni zidovi i stropovi konstrukcije. Označava godinu izgradnje, inventarnu vrijednost, kao i datum remonta (ako postoji). Na tlocrt kuće mora biti priložena eksplikacija prostorija. Dešifruje skraćenice i druge oznake šeme, ukazujenaziv svake sobe i njenu površinu. Tehnički list mora odražavati stvarne dimenzije objekta. Izražavaju se u smislu ukupne i stambene površine, kao i veličine zemljišta.
Cijena usluge
Prilikom podnošenja dokumenata u BTI za izradu potvrde o registraciji, vlasnik mora imati potvrdu o uplati državne naknade. Njegova veličina ovisi o hitnosti narudžbe. Prilikom izrade pasoša za 2 sedmice, to je 900 rubalja, hitna usluga košta 2500. Detalji za koje se naknada mora prenijeti obično se objavljuju na informativnoj tabli BTI. Ako se potvrda o registraciji naruči preko posrednika, cijena usluge može biti za red veličine veća. Dakle, hitna izrada dokumenta u velikom gradu kreće se od 12.000 rubalja i često zavisi od cene samog objekta.
Tehnički pasoš za kuću, stan ili drugu zgradu izrađuje se u trenutku puštanja u rad. Sadrži detaljan plan objekta, njegove karakteristike i druge informacije. Svakih 5 godina potrebno je izvršiti tekuću inventuru i zabilježiti njene rezultate u podatkovnom listu. Ovaj dokument je pripremljen u BTI, ali ako želite, možete koristiti usluge posrednika. Nesumnjivo će koštati više, ali će se vlasnik lišiti niza nevolja.
Preporučuje se:
Tehnički pasoš nekretnine: dokumenti za registraciju, gdje i kako doći
Prilikom obavljanja bilo kakve transakcije nekretnina, potreban je tehnički pasoš za ovaj objekat. U članku se govori gdje možete naručiti ovaj dokument, koje informacije sadrži, tko ga može dobiti, kakva se dokumentacija za to priprema i koliki je iznos naknade za njegovo formiranje
Finansijski zračni jastuk: definicija, veličina, kako napraviti i gdje pohraniti
U poslednje vreme, pitanja finansijskog vazdušnog jastuka postaju sve aktuelnija za moderne ljude. Šta je to, kako početi štedjeti i koja je optimalna veličina za prosječnu rusku porodicu - ova i druga pitanja će se raspravljati u ovom članku
Tehnički pasoš za stan: kako ga dobiti, ko ga izdaje i rok važenja
Jedan od najvažnijih dokumenata koji se izdaje po prijemu novog doma je tehnički pasoš za stan. Može se činiti da to nije toliko važno koliko dokument o utvrđivanju vlasništva nad nekretninom ili dokaz o vlasništvu
Ukrajinski pasoš: uslovi za dobijanje, postupak izdavanja
Pasoš je najvažniji dokument svakog građanina zemlje koji identifikuje identitet njegovog vlasnika i pripadnost određenoj državi. Prvi službeni dokument koji potvrđuje državljanstvo izdat je u Rimskom carstvu
Gdje napraviti OSAGO: pregled osiguravajućih društava, uslovi registracije
Da biste odabrali najbolju kompaniju, možete izračunati za sve osiguravajuće institucije koristeći online kalkulator ili pročitati recenzije gdje je isplativo napraviti OSAGO na automobilu. Međutim, morate biti svjesni da će za jednog klijenta specifični uvjeti biti dobri, dok za drugog možda uopće neće odgovarati
