Tehnički pasoš za stan: kako ga dobiti, ko ga izdaje i rok važenja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Jedan od najvažnijih dokumenata koji se izdaje po prijemu novog doma je tehnički pasoš za stan. Može se činiti da nije toliko važan kao dokument o osnivanju vlasništva nad nekretninom ili dokaz o vlasništvu. Međutim, u tehničkom pasošu za stan nalaze se potpune informacije o imovini. Dobijanje ovog dokumenta je postupak korak po korak. Da biste se uvjerili da je to potrebno, pažljivo ga proučite. Budući da je potrebno vrijeme i novac za podnošenje zahtjeva za pasoš.

Šta je dokument, od čega se sastoji?

Tehnički pasoš za stan je dokument koji sadrži detaljne informacije o ovom stanu. Njegova struktura je sljedeća:

1. Naslovna stranica, na kojoj je navedena tačna adresa stana, datum izdavanja i pečat, katastarski broj i inventarni broj. Također postoje informacije o organu koji je izdao.
2. Na drugoj stranici navedite podatke o vlasnicima stana i dokumente nana osnovu kojih posjeduju objekt. Pored toga, propisan je i oblik svojine, da li je zajednički, zajednički ili lični.
3. Treća stranica pasoša sadrži plan napravljen u mjerilu, koji mora u potpunosti odgovarati stvarnom rasporedu, sa naznakom parametara svake sobe.
4. Na četvrtoj stranici postavljena je eksplikacija, koja izgleda kao tabela, koja odražava numerisane sobe sa razdelom njihove namene i površine. Takođe označava ukupnu i stambenu površinu, sa pečatom i potpisima lica koja su sastavila tehnički pasoš.

Tehnička dokumentacija sadrži podatke o posljednjem datumu remonta, ako ga ima, datumu izgradnje objekta, materijalima zidova i temelja, te dostupnim komunikacijama. To znači da je prilikom obavljanja transakcija nekretninama dovoljno da sa sobom imate dokument o tehničkom stanju objekta kako biste sastavili glavni ugovor o transakciji. Ali prvo stvari.

Razlozi za potrebu tehničkog pasoša

Potreba za tehničkom dokumentacijom je zbog činjenice da su podaci iz iste bitni za:

1. Dobijanje katastarskog pasoša, koji je dokaz o stavljanju objekta u katastarski upis.
2. Velike promjene u izgledu objekta i remontu. Informacije iz tehničkog lista pomoći će da se rad izvede uz maksimalnu sigurnost i postigne trajnost konačnog rezultata.
3. Prenos objekta iz jedne kategorije nekretnina jednostavno je nemoguć bez tehničkog pasoša.
4. Vrijednost zaliha se također utvrđuje na osnovu informacija iz ovog dokumenta.

Tehnički i katastarski pasoši su uključeni u listu potrebnih dokumenata za transakcije kupoprodaje stana ili donacije.

Dakle, obavezan korak u dobijanju stambenog prostora od nule iu privatizaciji je dobijanje tehničkog pasoša. Zatim, hajde da pričamo o tome gde tačno to možete da uradite.

Dokument za stan. Gdje ga mogu nabaviti?

Za dobijanje dokumenta za stan postoje dvije mogućnosti, odnosno dva organa za podnošenje zahtjeva za ispravu, i to:

1. Tehnički pasoš možete dobiti u BTI za stan. Zatim morate otići do biroa za tehnički inventar koji je najbliži nekretnini.
2. Tehnički pasoš za stan možete dobiti u MFC-u. Ova kompanija će, zapravo, postati posrednik između osobe i organa koji izdaje gotov dokument.

Potrebna dokumenta za dobijanje tehničkog pasoša. Šta trebam pružiti?

Nakon što ste shvatili gdje naručiti ovaj pasoš, morate razjasniti kako dobiti tehnički pasoš za stan. Odnosno, koji paket dokumenata osoba treba da prikupi.

Može se podijeliti na opću listu ili na više pojedinačnih. Spisak dokumenata za dobijanje tehničkog pasoša za stan uključuje:

• izvod;
• dokument koji potvrđuje uplatu naknade;
• naslov i naslovni papir;
• identični dokument podnosioca zahtjeva.

Ako tehnički plan ne sačinjava vlasnik, već druga osoba, tada morate priložiti kopiju punomoći i pasoš ovlaštene osobe. Prilikom registracije mogu biti potrebni i drugi dokumenti, zavisno od situacije, čija se lista može razjasniti u organu za izdavanje pasoša.

Troškovi pribavljanja dokumenta. Šta čini cijenu?

Dobijanje potvrde o registraciji nekretnine povezano je sa određenim troškovima:

1. Plaćanje državne dažbine, čiji iznos određuje svaka regija samostalno. Njegova prosječna vrijednost je oko hiljadu rubalja.
2. Odlazak specijaliste na mjerenje je plaćena usluga, čija se cijena mora unaprijed navesti.

Morate znati da se plaćanje po pravilu vrši na sljedeći način: prije svega se plaća naknada, bez koje dokumenti jednostavno neće biti prihvaćeni za registraciju. Cijena obavljenog posla već će ovisiti o nekoliko parametara: udaljenosti objekta, složenosti posla i veličini površine. Konačan iznos se može saznati kada svi dokumenti budu spremni. I platite na dan prijema tehničkog pasoša.

Kao i svaki dokument, za dobijanje potvrde o registraciji stana potrebno je određeno vrijeme i ima svoj rok važenja. Pričaćemo o njemu dalje.

Uslovi za izdavanje dokumenta i važnost tehničkog pasoša

Servingdokumenata za dobijanje tehničkog pasoša za stan, svako ko ga dobije treba da zna da procedura traje određeno vreme. U normalnim uslovima i tarifama to traje do četrnaest dana. Međutim, ako kupac želi da dobije tehničku dokumentaciju u kratkom roku, onda se ovaj problem može riješiti plaćanjem usluga po uvećanoj cijeni. U ovom slučaju, ceo proces ne traje duže od nedelju dana.

Završetak svih faza pribavljanja tehničkog plana označava se prijemom gotovog paketa dokumenata prema priznanici koju je izdao organ za prijem.

Period važenja tehničkog pasoša za stan je ranije utvrđen na pet godina. Nakon toga ga je vlasnik morao ažurirati, posebno kada je obavljao promet nekretninama. Danas vlasnik sam određuje kada će dobiti novi dokument.

Ne zaboravite da prilikom većih promjena u objektu, važnost tehničkog pasoša za stan više nije bitna. Budući da je ažuriranje podataka odgovornost vlasnika. Zaista, sa značajnim promjenama u prostorijama mijenjaju se karakteristike objekta. A područja se često mijenjaju dodavanjem balkona i drugih proširenja. Odnosno, tehnički plan treba da odražava sve promjene u karakteristikama nekretnine.

Prva vrsta izjave i njene karakteristike

Prilikom obavljanja transakcija nekretninama, vrlo često se uz dokumente prilaže izvod iz tehničkog pasoša za stan. Cinjenica,da sadrži kratke informacije o objektu i da je dva tipa.

Prva vrsta izvoda se koristi za najčešće transakcije nekretninama i sadrži sljedeće informacije:

• adresa objekta i godina izgradnje;
• opća i stambena zona;
• datum registracije;
• podaci o vlasniku;
• datum inventara i remonta;
• podovi i materijali zidova i podova.

Prva vrsta izjave, njene karakteristike. Šta je potrebno za dobijanje dokumenta?

Vidi se da takav dokument sadrži sve glavne karakteristike objekta, odnosno lista može biti šira. Cijena ekstrakta također varira u zavisnosti od regije. I važi godinu dana. Druga vrsta izvoda je proširena, sadrži podatke o datumu i implementaciji nezakonitih izmjena. Istovremeno, rok važenja dostiže pet godina.

Da biste dobili bilo koju od ovih izjava, morate kontaktirati lokalni ogranak BTI-a sa aplikacijom. Uslovi izdavanja mogu biti od deset do četrnaest dana, s tim da je obavezno platiti njen trošak, koji samostalno utvrđuju lokalne vlasti. Iako možete platiti hitan prijem dokumenta.

Firme koje pomažu u dizajnu. Na šta obratiti pažnju pri odabiru ovakve agencije?

Što se tiče samoregistracije, možemo reći da danas postoje kompanije koje pružaju takve usluge. Da bi biraligdje naručiti tehnički pasoš za stan, morate pažljivo proučiti podatke o kompaniji, obratite pažnju na:

• dostupnost ureda;
• reputacija;
• recenzije drugih korisnika;
• legalnost pruženih usluga;
• ponuđena cijena.

Potonji bi trebao biti prosječan u svom nivou. Ne vjerujte firmama koje nude posebno niske provizije za svoje usluge. Takav blizak pristup je potreban iz razloga što ćete morati povjeriti ne samo novac, već i dokumente, uključujući i punomoć. Vrijedi zapamtiti da svi oni koji se prenose trećim stranama trebaju biti samo kopije.

Osim toga, trošak tehničkog pasoša za stan će biti uvećan za iznos provizije za pružene posredničke usluge. Moglo bi se zapitati zašto plaćati više. Međutim, ponekad se dešava da vremenska ograničenja otežavaju proces dobijanja tehničkog pasoša. Stoga bi u ovom slučaju najbolji izlaz bio naručiti takav posao. Ovo će na kraju smanjiti vrijeme potrebno za primanje dokumenta.

Korisni savjeti i trikovi

Na kraju, napominjemo da pribavljanje tehničke dokumentacije za nekretninu u nekim slučajevima postaje sam početak na dugom putu uknjižbe objekta kao vlasništva. Vrijednost dokumenta je teško precijeniti. Zaista, pri njegovom sastavljanju navedeni su svi podaci o stanu, pa čak i kući. Treba reći da novogradnje najčešće imaju samo tehnički plan kuće. I njegovregistracija za određeni stan je odgovornost vlasnika.

Potrebno je biti oprezan prilikom prikupljanja paketa dokumenata i prije nego što krenete u aktivne radnje, ovisno o situaciji, razjasniti listu papira za dobijanje tehničkog pasoša. Također je važno znati u kojem obliku je prijava sastavljena i koje informacije se u njoj nalaze. Ovi podaci se mogu razjasniti iz otvorenih izvora ili direktno u BTI ili MFC odjelu.

Mali zaključak

Sada znate kako i gdje naručiti tehnički pasoš za stan, što je ovaj dokument. Nadamo se da će vam ove informacije biti korisne.