Saglasnost supružnika za kupovinu nekretnine: pravila izrade i rok važenja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Pristanak supružnika za kupovinu nekretnine u Rusiji izaziva mnogo kontroverzi i pitanja. Šta se može reći o ovome? Na koje nijanse zakonodavstva treba obratiti pažnju na prvom mjestu? Da li mi je potrebno odobrenje muža/žene za obavljanje transakcija sa "nekretninama"? I ako jeste, kada tačno? Kako se dobija saglasnost? Pronađite odgovore ispod! Zapravo, nije sve tako jednostavno kao što se čini. Ako ne uzmete u obzir karakteristike Porodičnog zakona, možete naići na nezakonitost i otkazivanje prodaje.

Pravna regulativa

Da li je za kupovinu imovine uvijek potreban pristanak supružnika? Ili građani mogu bez ovog papira?

Da biste tačno odgovorili na takva pitanja, obratite pažnju na zakonodavstvo Ruske Federacije. Imovinski odnosi u braku regulisani su Porodičnim zakonom. On navodi sve nijanse podjele, raspolaganja i korištenja imovine.

Članovi 34-35 RF IK navode da muž i žena mogu imati ličnu i zajedničku imovinu. Ovisno o ovomeodgovor na postavljeno pitanje će se promijeniti.

Prema zakonu, supružnici raspolažu zajedničkom imovinom pod jednakim uslovima. Stoga je vrijedno pretpostaviti da će biti potrebna saglasnost za transakcije nekretninama. Ali je li zaista?

Ono što zakon kaže

Kao što je već spomenuto, nije sve tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled. Stvar je u tome da je prilikom sklapanja ugovora o nekretninama potrebna obavezna notarska ovjera ugovora, nakon čega slijedi državna registracija papira. Bez toga, neće biti moguće izdati prava na objekt.

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne zahtijeva od građana da pokažu saglasnost supružnika za kupovinu stana. Ali prodaja nekretnina često zahtijeva odobrenje.

U isto vrijeme, IK RF navodi da supružnici ravnopravno koriste, posjeduju i raspolažu zajedničkom imovinom, bez obzira na to na koga je objekat upisan prema dokumentima. Dakle, moraćete da zatražite podršku svog supružnika.

Važno: ako oba supružnika pristanu da zaključe "kupoprodajni" ugovor, neće biti problema. Ne možete pripremiti papir za odobrenje za posao od muža ili žene.

Šta je opterećeno odbijanjem

Iz navedenog proizilazi da uz obostranu saglasnost supružnika ne bi trebalo biti problema. U stvarnom životu stvari su drugačije.

Šta učiniti ako postoji mogućnost da se muž/žena ne slaže sa transakcijom? U ovom slučaju, bolje je izdati odobrenje kod javnog bilježnika. Ova tehnika će pomoći da se osigura operacija koja je u toku.

Ako zanemarite takav proces, možete se suočiti sa priznanjem transakcije kao nevažeće. Bračni drug koji se ne slaže sa sticanjem stambenog ili drugog predmeta ima pravo da se obrati sudu. Sudski organ će stati na stranu tužioca ako je zajednička imovina muža i žene korištena bez obostranog pristanka.

U takvim okolnostima, morat ćete vratiti imovinu prethodnom vlasniku. Kupci će morati vratiti iznos uplaćen za transakciju.

Paket referenci za kupovinu nekretnina

Sada razmotrite paket dokumenata prilikom kupovine stana. Pomoći će vam da se snađete u pripremi za operaciju.

Da biste prodali imovinu, morate pripremiti:

• pasoš;
• USRN izjava:
• pristanak supružnika na transakciju sa zajedničkom imovinom;
• ugovor o kupoprodaji;
• vjenčani list.

Za kupovinu nekretnine potrebno je mnogo manje papirologije. Ovo je obično:

• osobna karta;
• vjenčani list;
• notarski pristanak muža/žene za kupovinu imovine.

Posljednji dokument, kao što je već spomenuto, bolje je pripremljen. Jednostavno nije uvijek potrebno. Postoji niz izuzetaka u kojima nije potrebno tražiti obostranu saglasnost supružnika za kupovinu imovine. O ovome ćemo detaljnije razgovarati kasnije.

Zašto je možda potrebna dozvola

Pristanak supružnika za kupovinu nekretnine postavlja više pitanja od prodaje zajedničkih stvari stečenih u braku. Zašto?

Poenta je da će se gotovina koristiti za izvršenje transakcije. Smatraju li se uobičajenim? Ili novac pripada onome kome je isplaćen?

Ako govorimo o plati, novac će se smatrati zajednički stečenom imovinom. I njima treba raspolagati samo uz zajednički dogovor strana. Zato je za kupovinu stana ili uzimanje hipoteke potrebna dozvola supruge ili muža.

Zajednička imovina

RF IC navodi da nije uvijek potrebno tražiti dozvolu za prodaju porodičnih stvari. Ponekad možete izbjeći ovu operaciju.

Vrijedi zapamtiti da je dozvola potrebna samo za korištenje zajedničke imovine supružnika. Šta je to?

Tako je uobičajeno da se sve što steknu muž i žena u braku, uz rijetke izuzetke, naziva. O njima će se raspravljati u nastavku.

Šta ovo znači? Ako osoba odluči kupiti stan, morat će tražiti dozvolu od supružnika za taj posao. U suprotnom, operacija će biti obavljena, ali postoji rizik od njenog otkazivanja.

Lična imovina i odlaganje

Saglasnost supružnika za kupovinu nekretnine nije potrebna ako će u trenutku potpisivanja ugovora biti uključena samo lična sredstva i prihod kupca. Ovo je prilično rijetka situacija.

Kao što je već pomenuto, novac koji zaradi svaki od supružnika priznaje se kao zajednički. Problematično je primanje ličnih sredstava nakon registracije braka.

Međutim, građanin može koristiti svoju ličnu imovinu po sopstvenom nahođenju. A supružnik se ni na koji način ne bi trebao pojavljivati u relevantnim transakcijama.

Kada nije potrebna dozvola

Kada je potreban pristanak supružnika za kupovinu nekretnine? Odgovor na ovo pitanje više nije težak. Na osnovu svega navedenog, proizilazi zaključak da je u braku bolje "tražiti dozvolu" za sve transakcije. Izuzetak je realizacija ličnih stvari i predmeta.

Odobrenje supružnika nije potrebno ako:

• novac korišten u transakciji je naslijedio kupac;
• novac prebačen od strane potencijalnog "klijenta" primljen na poklon;
• supružnici imaju predbračni ugovor, koji precizira transakcije koje ne zahtijevaju zajednički pristanak;
• osoba ima punomoć od muža/žene za obavljanje transakcija u njegovo ime;
• sastavlja se ugovor o vlasničkom učešću u izgradnji;
• tokom transakcije koriste se samo sredstva koja je supružnik koji je kupio prije braka koristio.

Nažalost, problematično je dokazati činjenicu da se koristi samo vlastiti novac. A ako građanin odluči da kupi stan sredstvima zarađenim ili izdvojenim tokom braka, moraće da pribavi saglasnost supružnika za kupovinu nekretnine.

Kada je potrebno odobrenje

Da dodatno razjasnite transakciju koja se proučava, razmotrite slučajeve u kojima je potrebna dozvola muža ili žene za sticanje imovine.

Na takve situacijeodnosi se na:

• kupovina imovine u braku ne ličnim sredstvima;
• sticanje imovine na ime drugog supružnika;
• kupovina imovine sredstvima dobijenim nakon prodaje poklona ili nasljedstva (takav novac se priznaje kao uobičajen).

Kao što praksa pokazuje, ako sa mužem ili ženom unaprijed razgovarate o kupovini nekretnine, ne bi trebalo biti problema. U suprotnom, preporučljivo je odgoditi dogovor za bolja vremena.

Upute za dizajn

Kako dobiti pristanak supružnika za kupovinu nekretnine? Nije tako teško kao što se čini. Glavna stvar je da se pridržavate određenog algoritma akcija.

Smjernice za izdavanje ovjerene saglasnosti muža ili žene za stjecanje "nekretnine" imaju sljedeće tumačenje:

1. Odaberite vrstu dozvole. Može se dati kako za kupovinu određenog objekta, tako i za transakciju za kupovinu imovine općenito.
2. Napravite ugovor. Možete to učiniti sami ili zatražiti pomoć od advokata.
3. Pojavite se u kancelariji notara, unapred pripremite neke dokumente. Ima ih jako malo, pogotovo ako supružnik dozvoli kupovinu bilo koje imovine.
4. Platite usluge ovlaštene osobe.
5. Potpišite ugovor.
6. Preuzmite gotovo "odobrenje" potpisano od notara.

To je to. Sada se dokument može koristiti. Ovjera pristanka supružnika za kupovinu nekretnine je obaveznaprocedura. U suprotnom, dokument neće biti pravno obavezujući.

Kako pravilno pisati

Nekoliko riječi o tome kako pravilno sastaviti saglasnost za transakcije s imovinom na ime supružnika. Takav zadatak ne zahtijeva nikakva posebna znanja i vještine.

Ne postoji tačan oblik pristanka. Dakle građani mogu jednostavno napisati nešto poput:

"Ja, F. I. O., ovlašćujem svog supružnika, F. I. O., da kupi nekretninu."

Nakon toga, možete odrediti podatke određenog objekta. U suprotnom, osoba će moći kupiti bilo koju "nekretninu".

Uzorak pristanka supružnika za kupovinu nekretnine možete vidjeti u nastavku. Ovo je jedna od opcija za sastavljanje i oblikovanje odgovarajućeg rada.

Preporuka za notara

Koji dokumenti će biti korisni za realizaciju zadatka? Prilikom podnošenja zahtjeva za izdavanje dozvole za kupovinu nekretnine potrebno je pripremiti:

• bračni ugovor (ako postoji);
• dokumenti za stečenu imovinu (opciono);
• pasoši supružnika;
• vjenčani list;
• Pisani pristanak na posao.

Zapravo nije tako teško kao što izgleda. Direktna registracija pristanka supružnika za kupovinu nekretnine koštat će oko 1000 rubalja i neće oduzeti puno vremena i truda.

Period važenja

Mnoga pitanja su uzrokovana periodom važenja odgovarajućeg papira. Kada "odobrenje" gubi na važnosti?

Tačan odgovor naovo pitanje nije. Stoga je preporučljivo u ugovoru navesti rok važenja izdanog papira. U suprotnom, dokument će važiti 3 godine. Ovo je vrijeme "rada" punomoćja prema ruskom zakonu. Nema izuzetaka.

Zaključak

Saznali smo kada i kako je potrebno izdati dozvolu supružnika za obavljanje transakcija kupovine nekretnina. U našem slučaju govorimo o nekretninama.

Šta ako se muž i žena razvedu? Da li je imovina podijeljena? Tada se novac i nekretnina priznaju kao lični. Nema potrebe tražiti dozvolu.

Ako su supružnici u postupku razvoda ili razvedeni, a imovina nije podijeljena, morat ćete sastaviti saglasnost za kupovinu "nekretnine". Izuzetno je teško.

Važno: građani mogu raspolagati ličnim stvarima i predmetima kako žele. Prilikom prodaje lične imovine, prihod od transakcije se priznaje kao opća sredstva.

Od sada je jasno kako osigurati kupovinu stambenog prostora ili druge nekretnine u braku. Nedostatak pristanka supružnika na transakciju je uvijek rizik. A neke agencije za nekretnine odbijaju sklapati ugovore pod takvim okolnostima. Ako nije u pitanju zajednička imovina supružnika, ne bi trebalo biti problema. Odbijanje muža ili žene da izvrši operaciju neće uticati na transakciju ni na koji način.