Tehnički pasoš nekretnine: dokumenti za registraciju, gdje i kako doći

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Svaka osoba koja posjeduje stambenu nekretninu treba biti dobro upućena u to koju dokumentaciju za ovaj objekat treba imati. To svakako uključuje tehnički pasoš, koji sadrži podatke o različitim tehničkim parametrima određene nekretnine. Potrebno je izvršiti razne transakcije sa objektom ili potvrditi zakonitost rasporeda. Stoga je važno razumjeti koje podatke sadrži, gdje se izdaju i kako se izdaju.

Koncept tehničkog lista

To je obavezan dokument za svakog vlasnika nekretnine. Tehnički pasoš za kuću sadrži tačne karakteristike postojećeg objekta. Formira se u A3 formatu. Sadrži različite crteže i dijagrame, na osnovu kojih možete vidjeti tačan raspored stambenog prostora.

Dokument obezbjeđuju zaposleni u BTI. Mora se promijeniti prilikom bilo kakvih zakonskih promjena na imovini. To zahtijeva da stručnjaci ovog biroa samostalno posjete stan ili kuću radi mjerenja i proračuna.

Zakonodavna regulativa

Proces generisanja i izdavanja ovog dokumenta regulisan je nekoliko propisa. Standardno se daje tehnički pasoš zgrade kada se uzmu u obzir podaci iz akata:

• PP 1301. Opisuje kako je dokument pravilno sastavljen, kao i pod kojim uslovima se dostavlja vlasnicima stambenih prostorija.
• PP 576. Sadrži podatke o visini naknade za dobijanje kopije potvrde o registraciji, za provođenje procjene ili izdavanje druge dokumentacije na osnovu pravila tehničkog knjigovodstva ili inventara.
• Naredba Državnog odbora za izgradnju br. 79. Označava koliko dugo se može obavljati tehničko računovodstvo i rad na inventuri u vezi sa različitim objektima.
• Orden Minzemstroya 37. Sadrži detaljna i promišljena uputstva o tome kako pravilno obračunati stambeni fond u Ruskoj Federaciji.

Stoga, prilikom izdavanja tehničkog pasoša, važno je fokusirati se na ove odredbe zakona. Ako ih krše zaposleni u BTI-u, onda možete podnijeti žalbu protiv njih.

Dokumentacija se obezbjeđuje za vijek trajanja stana, ali usaglašavanje se mora vršiti svakih 5 godina kako bi se identifikovala sva nezakonita prilagođavanja stanova od strane vlasnika. Ako se pasoš ne zameni u roku od 5 godina, onda vlasnik nekretnine ne može biti odgovoran, jer takve mere nisu navedene u zakonu, ali će u isto vreme postojati poteškoće u obavljanju raznih transakcija nekretnina.

Kada je potrebno

Uobičajeno, to traže kupci stanova ili ljudi koji planiraju razmjenu nekretnina.

Nema potrebe da primate dokument svakih 5 godina ako:

• nije remontirano;
• nisu napravljene nikakve značajne promjene otkako je stari dokument sastavljen;
• tokom konverzije, glavni i nosivi dijelovi nekretnine nisu zahvaćeni.

Ako planirate prodati stan ili kuću, svakako će vam trebati tehnički pasoš. Pravnu snagu ima ako je izdata prije pet godina. Može se koristiti na sudu za rješavanje raznih sporova ili kada nastanu sporovi u vezi s promjenama na nekretninama.

Izdavanje tehničkih pasoša je preporučljivo pod uslovima:

• stan je bio preuređen, što bi trebalo biti legalno, tako da su sve izmjene unesene u upisnik;
• nekretnina se prenosi iz stambenog objekta u nestambeni;
• koristeći podatke iz pasoša, možete izračunati inventarnu cijenu stanovanja;
• podaci iz potvrde o registraciji omogućavaju utvrđivanje udjela svakog vlasnika nekretnine u naturi;
• ako za određeni objekat još nije utvrđena katastarska cijena, tada na osnovu podataka o inventarnoj vrijednosti možete izračunati iznos poreza;
• često dokument služi kao dokaz u raznim sudskim postupcima;
• bez njega nećete moći dobiti osiguranje nekretnine.

Možda će biti potrebno u drugim situacijama. Najčešće je tehnički pasoš za kuću potreban građanima koji planiraju kupovinu objekta. Prilikom pregleda mogu provjeriti da li ima bilo kakvih nezakonitih preinaka na nekretnini, da li je cijena koja je određena za nekretninu odgovarajuća, a proučavaju se i druge tehničke karakteristike zgrade.

Ukoliko se otkrije nelegalna pregradnja, zabranjeno je obavljanje raznih transakcija sa objektom. Dakle, vlasnik će se prvo morati pozabaviti registracijom promjena koje su upisane u BTI, a zatim se baviti prodajom.

Izgleda

Predstavlja ga dokument koji sadrži podatke o tehničkim parametrima stana. Dodatno, postoje informacije o njegovoj lokaciji i sadržajima. Informacije o knjigovodstvenoj vrijednosti uključene.

Obrazac tehničkog pasoša je striktno unificiran. Kreiran u A3 formatu i također sadrži 4 odvojene stranice.

Sadržaj dokumenta

Informacije iz lista su značajne za svakog kupca nekretnine, pa su podložne pažljivoj analizi. Svaka stranica sadrži obilje informacija:

• 1 stranica. Sadrži fazni plan višespratnice ili privatne kuće. Sadrži podatke o namjeni stanovanja, njegov inventarni broj, tačnu adresu i tlocrt, podijeljen na posebne prostorije. Dodatno se uvode oznake složene inženjerske opreme koja se nalazi u stanu ili kući.
• 2 stranica. Sastoji se od dvastolovi. Prvi su podaci o vlasnicima nekretnina. Druga tabela je predstavljena eksplikacijom, tako da izgleda kao dijagram. Odražava sve geometrijske dimenzije svake sobe u kućištu.
• 3 stranica. Sadrži detaljan opis nekretnine. Dakle, postoje konstruktivni dijelovi zgrade, podaci o priključenim komunalijama i drugoj opremi.
• 4 stranica. Sadrži podatke o bilansnoj cijeni nekretnine u trenutku izgradnje stambenog objekta. Dodatno, tu je i datum izrade ovog dokumenta i pečat ZTI. Zaposlenik institucije koji je učestvovao u formiranju i izdavanju tehničkog pasoša stavlja svoj potpis na posljednju stranicu.

Uzorak dokumenta možete pogledati ispod.

Koje informacije mogu dobiti

Ovaj dokument sadrži mnogo važnih informacija. Kupci nekretnina za informacije prouče tehnički list stambene zgrade i posebnog stana:

• tačna adresa objekta;
• površina cijelog stana i svake pojedinačne sobe;
• broj soba u kući;
• vrijednost nekretnine na osnovu podataka iz posljednjeg popisa;
• podaci o remontu u toku;
• ako su vlasnici promijenili izgled, tada su uključene informacije o svim dozvoljenim i propisno legaliziranim prilagođavanjima;
• informacije o inženjerskim komunikacijama;
• informacije o građevinskim materijalima koji se koriste u procesupostavljanje objekta.

Ukoliko se bilo koji od gore navedenih podataka promijeni u toku korištenja stambenog prostora, tada se svakako moraju izvršiti prilagodbe potvrde o registraciji. Kao standard, ovaj proces se mora izvesti nakon preuređenja.

Razlike od katastarskog pasoša

Potvrda o registraciji je dizajnirana da sadrži potpune tehničke informacije o nekretninama. Ljudi često brkaju tehničke i katastarske pasoše, iako su ti dokumenti potpuno različiti. Prvi obuhvata skoro sve podatke iz katastarskog dokumenta, a postoji i eksplikacija predstavljena grafičkom šemom stanovanja.

Više nije moguće dobiti katastarski pasoš za bilo koju imovinu. Zamijenjen je 2017. izvodom iz USRN-a. Informacije u njemu se bitno razlikuju od podataka sadržanih u tehničkom listu. Sadrži informacije o svim transakcijama nekretninama, vlasnicima i standardnim karakteristikama stana ili kuće.

Gdje nabaviti dokument

Izdaje se tehnički pasoš u BTI - Birou za tehnički inventar.

Instituciju predstavljaju katastarski inžinjeri koji dolaze na lokaciju nekretnine i vrše razna mjerenja i proračune radi procjene tehničkih parametara objekta.

Upute za dizajn korak po korak

Procedura registracije se smatra standardnom. To se mora učiniti ako je postojeći dokument primljen prije više od pet godina. Gdje mogu dobiti tehnički pasoš? Da biste to učinili, trebate kontaktirati BTI. Ova organizacija postoji u svakom gradu.

Kako dobiti tehnički pasoš? Procedura je podijeljena u uzastopne korake:

• sva potrebna dokumenta se inicijalno prikupljaju za registraciju, a preporučljivo je da unaprijed saznate njihov tačan broj od zaposlenih u BTI-u;
• plaća se državna dažbina, a za to možete koristiti terminale, banku ili poštu, a možete platiti i direktno na BTI blagajni;
• sastavljanje i podnošenje prijave, a za to se mogu koristiti dva obrasca;
• prijavni obrazac 3 se primjenjuje ako je vlasnik nekretnine izgubio prethodni dokument;
• obrazac br. 4 se koristi za početno kreiranje tehničkog pasoša;
• prenos dokumentacije zajedno sa molbom službeniku BTI-a uz potvrdu, a datum i vrijeme se odmah određuju kada će specijalista ustanove posjetiti nekretninu radi mjerenja i proračuna;
• tehničar dolazi u stan ili kuću da provjeri dostupne tehničke informacije u bazi podataka sa stvarnim pokazateljima stanovanja;
• specijalista ima specijalizovane alate za merenje svih zidova, a dobijene vrednosti se odmah fiksiraju;
• na osnovu ovih podataka kreira se novi dokument;
• sve inženjerske komunikacije dostupne u stambenim prostorijama su provjerene;
• lokacije različite opreme se provjeravaju prema podacima dostupnim u bazi podataka;
• ako se otkriju različiti prekršaji i razlike, onda se sva neovlaštena podešavanja dodatno provjeravaju;
• ako je promijenjena lokacija komunalija ili su napravljene promjene u rasporedu, onda sve to dovodi do nagomilavanja značajnih kazni;
• ako su povrede značajne i nesigurne, onda se podnosi tužba sudu, prema kojoj je vlasnik kuće dužan vratiti nekretninu u prijašnje stanje;
• neće biti izdat novi dokument dok se izgled ne ispravi;
• Na osnovu dobijenih podataka, stručnjaci BTI prave eksplikaciju stanovanja;
• na unaprijed određen dan, morate doći u ovu organizaciju da biste dobili novi dokument;
• za ovo morate imati pasoš i potvrdu o prihvaćenoj dokumentaciji;
• plaća se formiranje ili zamjena dokumenta, a cijena može značajno varirati, jer ovisi o svrsi izrade.

Dakle, nije teško izdati tehnički pasoš u BTI-u, iako zbog posjete tehničaru i uzimanja raznih mjerenja, procedura može potrajati. Svrha izdavanja dokumenta može biti drugačija, ali se proces gotovo uvijek sastoji od izvođenja gore navedenih radnji.

Koji dokumenti su potrebni

Za registraciju, morat ćete prvo prenijeti određene papire zaposlenicima BTI-a. Dokumenti za tehnički pasoš:

• Pasoš podnosioca zahtjeva, koji mora biti vlasnik stana ili kuće, budući da samo vlasnik ili njegov ovlašteni zastupnik sa pravilno sastavljenim i ovjerenimpunomoćje.
• Potvrda o vlasništvu nad nekretninom, koja se može zamijeniti izvodom iz USRN-a koji sadrži podatke o vlasnicima objekta.
• Vlasnička dokumentacija obezbeđena ugovorom o kupovini stana ili kuće, potvrdom o nasleđu, darovnicom ili drugim sličnim dokumentima.
• Korektno formirana aplikacija u posebnom obrascu, koju možete dobiti direktno od zaposlenih u BTI-u.

Ukoliko je u proces uključen nasljednik preminulog vlasnika, onda uz sebe mora imati i potvrdu o naslijeđu i smrtovnicu vlasnika.

Količina dokumentacije može varirati, jer uzima u obzir za šta je potreban stambeni pasoš.

Uslovi za kreiranje i izdavanje dokumenta

Postoji mnogo načina da se prijavite za pasoš. U zavisnosti od odabrane opcije, određuje se period tokom kojeg će tehnički pasoš zgrade biti spreman:

• lična žalba BTI - od 7 dana do mjesec dana;
• pri korištenju MFC-a - od 10 do 40 dana;
• preko web stranice u glavnom gradu - od 7 dana do mjesec dana.

Ne postoje tačni termini tokom kojih se ovaj dokument formira. Ako trebate hitno da ga dobijete, onda morate direktno kontaktirati zaposlenike BTI. Uz naknadu, oni mogu brzo obraditi papire.

Cijene

Ne postoji tačna informacija o tome koliko je potrebno da uplatite sredstva da biste primilidokument. To je zbog različitih faktora. U početku morate odlučiti da li vam je potreban tehnički pasoš. Identificiraju se svrhe njegove primjene i procjenjuju sve radnje koje moraju izvršiti stručnjaci kako bi dobili tehničke informacije o stanu ili kući.

Prosječni trošak je postavljen unutar sljedećih ograničenja:

• ako trebate samo da dobijete dokument zbog gubitka prethodne potvrde o registraciji, tada se plaća otprilike 2,3 hiljade rubalja;
• ako trebate ponovo izdati dokument, pošto su napravljene značajne promjene u stanovanju, plaćanje može doseći 7 hiljada rubalja;
• ako koristite pomoć trećih kompanija koje prikupljaju potrebnu dokumentaciju i rješavaju druga važna pitanja, često traže i do 20 hiljada rubalja od svojih kupaca.

Ne morate platiti nikakvu državnu pristojbu za dobivanje potvrde o registraciji, tako da se uzimaju u obzir samo tarife određene od strane različitih BTI-a. Mogu se razlikovati ovisno o regiji.

Ko plaća dokument prilikom prodaje kuće?

Ako vlasnik objekta želi da ga proda, tada će kupci morati prenijeti brojne dokumente, uključujući i potvrdu o registraciji.

Ako se ispostavi da pasoš nedostaje, vlasnik će se morati pozabaviti njegovom registracijom. U isto vrijeme, on je taj koji sam mora platiti ovu proceduru.

Dakle, potvrda o registraciji se smatra važnim dokumentom za bilo koje stanovanje. Sadrži značajne informacije o tehničkim parametrima nekretnine. Formira se u BTI, ali se možete prijaviti naMFC, au Moskvi se nudi mogućnost naručivanja na posebnoj web stranici. Proces registracije se smatra dugotrajnim, ali ne previše komplikovanim. Cijena dokumenta ovisi o svrsi pribavljanja i trudu stručnjaka. Najskuplje će biti izdavanje pasoša prilikom izmjena rasporeda stana ili kuće.