Osiguranje građevinskih aktivnosti. Osiguranje investicionih i građevinskih aktivnosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Osiguranje građevinske djelatnosti je obavezan postupak za prijem izvođača na početak građevinskih radova. Ali danas se na domaćem građevinskom tržištu situacija tako razvila da investitor ili kupac nemaju pravo da biraju konkretnu građevinsku kompaniju. Svi nalozi se izdaju putem tendera, na kojima može učestvovati svaka građevinska organizacija. Pa, osiguranje građevinskih aktivnosti SRO će smanjiti finansijski teret i značajno smanjiti troškove vezane za izgradnju objekta i njegovo puštanje u rad.

Zašto vam je potrebno osiguranje

Generalno, osiguranje garantuje zaštitu imovine učesnika u izgradnji, smanjuje gubitke od uništenja ili oštećenja građevinskih objekata, imovine, potrebnog građevinskog materijala, preuzimajući sve finansijske rizike. Osiguravači mogu biti svi učesnici u izgradnji - od projektanata, inženjera do zakupaca specijalne opreme. Svaki od njih je zainteresiran da osigura svoj dio posla: arhitekte i dizajneri štite projekt koji su izradilinove zgrade, inženjeri - njihova profesionalna reputacija, generalni izvođači - rizici odgovornosti, zakupci - specijalna oprema za iznajmljivanje, itd.

Vrste osiguranja građevinskih radova

Općenito, osiguranje građevinskih aktivnosti je:

• osiguranje po sistemu ključ u ruke. U ovom slučaju, generalni izvođač snosi svu odgovornost za izgradnju, nabavku posebne opreme i građevinskog materijala, montažu, puštanje u rad;
• po principu "isporuka i kontrola" - podrazumeva osiguranje imovine u građevinskoj delatnosti, obezbeđenje procesa izgradnje materijalom, potrebnom specijalnom mehanizacijom i opremom, zaposlenima i sl. od strane samog naručioca. Generalni izvođač ima ukupnu kontrolu nad instalacijom i izgradnjom. Odgovornost u ovom slučaju osiguravaju predstavnici generalnog izvođača, a imovinske rizike osigurava kupac.

Kako je ugovor sastavljen

Sva imovina koja se koristi na gradilištu može biti osigurana po CAR-EAR sistemu, koji pruža zaštitu zgrada i privremenih objekata, procesne opreme, komunalnih usluga i drugo. Ugovor o osiguranju zaključuju predstavnici građevinske organizacije i agent kompanije. Ugovor mora specificirati objekte i procese koji se štite. Ovo je:

• proizvodi građevinskih radova;
• specijalne mašine i oprema za ugradnju;
• privremeni objekti, kao i objekti namijenjeni za stalnopopravka, rekonstrukcija ili rušenje;
• rezultati rada instalatera i inženjera: položene inženjerske komunikacije, instalirana oprema itd.

Posebna klauzula ugovora postavlja datum početka perioda osiguranja. U većini slučajeva kao polaznu tačku uzima se ili datum prijema građevinske dozvole ili dan neposrednog početka građevinskih radova. U nekim slučajevima je naznačen retroaktivni period osiguranja.

Pružanje pokrića

Sljedeća obavezna klauzula ugovora o osiguranju je osiguranje. Pruža se po principu "zaštite od svih rizika". Ovo osiguravajućem društvu omogućava da podrži građevinare ne samo u slučaju klasičnih opasnosti: požara, elementarnih nepogoda, građanske odgovornosti prema trećim licima, već i protiv specifičnih rizika koji mogu nastati. Među njima, najčešći su:

• pogreške dizajnera;
• defekti u građevinskom materijalu;
• nedostaci i greške u radu osoblja;
• oštećenje od strujnog udara;
• prekid užeta i drugi kvarovi instalacijske opreme;
• ostalo.

Osigurana suma

Obavezna klauzula ugovora o osiguranju je iznos naknade po nastanku osiguranog slučaja. U periodu direktne izgradnje ukupna cijena podignutog objekta raste od nule do pune tržišne cijene. Po istoj stopi, iznos odpremije osiguranja. Ali nemojte misliti da se osiguranje investicionih i građevinskih aktivnosti obavlja na daljinu, a predstavnici kompanije su ograničeni na papirnate izvještaje o napretku izvedenih radova.

Svaka faza izgradnje objekta podliježe neovisnoj stručnoj ocjeni. Nezavisna ekspertiza procjenjuje sljedeće faktore:

• kvalitet izgradnje u srednjim fazama;
• kvalitet građevinskih i instalaterskih radova;
• poštivanje građevinskih tehnologija;
• procjena preduzetih mjera i sredstava za osiguranje sigurnosti izgrađenog objekta;
• ostalo.

Stručnu ocjenu može dati i osiguravajuća kuća i nezavisna stručna organizacija koja ima pravo na takve zaključke. U svakom slučaju, zaključci stručnjaka moraju biti upućeni projektantima i graditeljima. Takođe, ovi zaključci direktno utiču na konačni budžet izgradnje - što je manje komentara na rad građevinara, to je veći nivo sigurnosti na objektu - niže su premije osiguranja.

Zaključak

Osiguranje građevinskih djelatnosti, kao što vidite, je sistemske prirode, u kojem su sve strane zainteresirane za objektivan i pošten pristup. Zahvaljujući implementaciji programa osiguranja za jedinstvene objekte, svaki zaključen ugovor je univerzalan. Može uključivati zaštitu svih građevinskih mašina i specijalne opreme na gradilištu.gradilišta, uključujući i ono što se koristi na pravima kratkoročnog zakupa (leasing). Ovo također može uključivati programe osiguranja od nezgode za radnike i specijaliste, zdravstveno osiguranje, građansku ili profesionalnu odgovornost građevinskih kompanija prema trećim licima. Konačno, sama kompanija, koja osigurava građevinsku djelatnost, nužno se uključuje u međunarodne programe reosiguranja koji joj garantuju ispunjenje obaveza i osiguranje plaćanja u najkritičnijim slučajevima.