Kako se obračunava zakupnina: struktura, obračunska pravila, šta čini obračun

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Kako se obračunava najam? Ovo pitanje je najvažnije za mnoge vlasnike nekretnina, jer se zakoni često mijenjaju i stope se sistematski povećavaju. Postoji i nepoštenje raznih kompanija. Da biste ispravno plaćali račune, a ne preplaćivali, morate znati princip obračuna kirije.

Iznajmite

Vlasnik ima obavezu da plati stanarinu odmah nakon kupovine kuće. Osoba sklapa ugovor sa pružaocem usluga (na primjer, voda, struja), kao i sa kompanijom koja održava komunikacije u dobrom stanju.

Naplata provizije na osnovu broja prijavljenih, živih ljudi, kao i ovisno o području

Obračun zakupnine prema broju prijavljenih vrši se po prosječnim stopama. Lista takvih normi uključuje: odvoz smeća, odlaganje vode, toplo ihladna voda, struja, a također i plin. Posljednje tri stavke će biti uključene u listu normativa ako vlasnik nema brojila. Ako instalirate brojila, u budućnosti će se troškovi značajno smanjiti. Ako norme zavise od broja ljudi, tada će se obračun stanarine vršiti od broja ljudi prijavljenih na datoj teritoriji, bez obzira na to koliko njih živi u stanu. Odnosno, u stanu se mogu prijaviti dvije osobe, a zapravo žive tri osobe. Plaćanje će se izvršiti za dvije osobe.

Ako norme zavise od površine stana, tada se koriste podaci:

• kućna njega;
• grijanje;
• popravka;
• zajedničke potrebe kuće.

Uplata za interfon, radio i fiksni telefon nije uključena u ovaj račun i mora se platiti posebno.

Kako se obračunava najam u Moskvi? U ovom gradu većina stambenih zgrada ima više od jedanaest spratova. Prema tehničkim karakteristikama, takve kuće nisu gasifikovane. Koriste struju. Tarifa električne energije varira u zavisnosti od regiona. Glavni grad ima najvišu tarifu. Stoga će iznos zakupnine u Moskvi biti veći u odnosu na druge gradove.

Obračun

Kako se obračunava najam stana? Da biste provjerili radnje komunalnih preduzeća, morate znati princip obračuna, kao i stope koje se koriste. Trenutne stope moraju biti prikazane na računu. Ako vlasnik nije mogao pronaći informacije o njima, onda može koristitiweb stranicu određene kompanije koja pruža usluge. Također možete kontaktirati ured kompanije za savjet.

Primjer

Postoji mala razlika u vremenu obračuna uplate na š alteru i broju prijavljenih osoba.

Obračun zakupnine na osnovu tarifa za određene vrste usluga:

• usluga - 25 rubalja 37 kopejki po kvadratnom metru;
• površina stana je 42 kvadratna metra.

Ukupan iznos će biti 1065 rubalja 54 kopejki. Kako se obračunava kirija po broju prijavljenih? Za obračun se koriste norme koje su ustanovljene u regionu zemlje.

• Odvajanje vode - 18,66 po kubnom metru.
• Upotreba po osobi je 4,2 po kubnom metru.

Ako je u stanu prijavljena samo jedna osoba, tada će najam biti 78 rubalja 37 kopejki. Metoda obračuna će biti drugačija ako je vlasnik instalirao brojilo. Na primjer, tarifa za vodu bila je 15 rubalja po kubnom metru, protok je bio 9 kubnih metara. Na uplatu će doći račun za iznos od 135 rubalja.

Kako se obračunava najam u Moskvi? Troškovi stanovanja u glavnom gradu zemlje su mnogo veći u odnosu na druge gradove. Također u glavnom gradu postoji princip zadržavanja cijena. Ali uprkos tome, tarife u Moskvi su mnogo veće u poređenju sa drugim naseljima. Princip obračuna stanarine ostaje isti u cijeloj zemlji.

Način plaćanja na službenoj web stranici

Kako se obračunava kirija na službenomweb stranicu Federalne tarifne službe? Da biste dobili tačan odgovor o plaćanju, morate otići na službenu web stranicu ustanove, pronaći karticu "Kalkulator". U njega morate unijeti sve svoje podatke: tarife, stambenu površinu, broj prijavljenih, potrošnju brojila. Dobijeni iznos se može uporediti sa onim naznačenim na računu. Ako postoji značajna razlika u iznosima, tada će vlasnik imovine moći da prikaže obračune sa službene web stranice kao dokaz prijevare od strane društva za upravljanje.

Netačan obračun zakupnine

Kada vlasnici počnu sami računati, primjećuju da im kompanije ponekad pokazuju pogrešne iznose na računima. Ponekad kompanije namjerno naplaćuju novac od vlasnika za plaćanje nepostojećih usluga. Na primjer, za čišćenje ulaza, ako vlasnici sami rade čišćenje. Gdje da platim stanarinu? Svaki vlasnik ima pravo uložiti reklamaciju. Ali prije toga, morate ponovo izračunati uplate i provjeriti jeste li u pravu.

• Centri za obračun komunalnih računa. U ovoj organizaciji zaposleni će savjetovati i savjetovati sve primjenjive tarife.
• Upravljačke kompanije. Ova organizacija je posrednik i moći će pomoći u ovoj stvari.
• Vruća linija. Možete pozvati telefonsku liniju za iznajmljivanje da razjasnite princip obračuna, kao i da se žalite na pružaoce usluga.
• Stambena inspekcija. Ova organizacija rješava žalbe kupaca.
• Rospotrebnadzor se takođe bavi pitanjimaloše uslužne kompanije.
• Tužilaštvo. Nakon prijema pritužbe vlasnika, tužilaštvo će provjeriti postupanje kompanije, a ukoliko se otkriju nezakonite radnje, poslat će nalog.
• Sud je posljednje sredstvo na koje se vlasnik kuće može obratiti. On može podnijeti zahtjev. Ali da bi dokazao nezakonitost radnji kompanije, vlasnik mora imati značajne argumente.

Dostupnost š altera

Kako se obračunava kirija ako je stanodavac ugradio brojila kod kuće? U početku morate pratiti njihovo svjedočenje. Da bi platio zakupninu, vlasnik mora svaki mjesec, uvijek u isto vrijeme, predati podatke brojila. Obično svi daju svoje svjedočenje posljednjih dana u mjesecu. Da biste saznali iznos uplate, potrebno je izračunati razliku između očitavanja prethodnog i tekućeg mjeseca. Dobivenu razliku treba pomnožiti sa tarifom postavljenom u regiji.

Uobičajeno je korištenje brojila najkorisnije, jer su podaci na njemu manji od izračuna za normu po osobi. Plaćanje se može izvršiti pomoću brojila za takve vrste usluga: hladna i topla voda, struja, grijanje, plin. Do danas, brojila električne energije moraju biti ugrađena u fazi izgradnje zgrade. Takođe je obavezno posjedovanje vodomjera. Za ostale vrste usluga njihovo prisustvo nije potrebno, ali stanari ih mogu instalirati ako žele. Stručnjaci dolaze u stan radi implementacijeprovera njihove ispravnosti. Ova procedura se odvija sistematski.

Isplate

Obračun naknade za najam zavisi od nekoliko pokazatelja - ovo je tarifa koja se koristi u regiji, kvadratura stana, standardi. Da biste odredili najprofitabilniju opciju za sebe, morate saznati što utječe na povećanje iznosa u različitim opcijama izračuna. Tarifa za određenu vrstu usluge ima uticaj. Ovu tarifu postavlja kompanija dobavljač. Vrijednost ovisi o težini pribavljanja resursa, kao i načinu dostave do kuće i kvaliteti komunikacije. Kada se računa po površini, bitan je indikator kvadrature. Što je veća vrijednost površine vlasnika, to više morate platiti. U nekim regijama pravila za obračun zakupnine dozvoljavaju razliku u tarifama po brojilima i standardima. Ali čak i ako su tarife brojila veće u regionu, naknada će i dalje biti manja u poređenju sa korišćenjem normi.

Zavisnost tromjesečne naknade od broja osoba

Ranije je pisalo da postoji mogućnost obračuna stanarine na osnovu broja prijavljenih osoba. Što je više ljudi registrovano, više poreza morate platiti. Stoga, za većinu ljudi, adresa registracije ne odgovara mjestu stvarnog prebivališta. U okruzima, cijene po osobi su obično niže nego u gradovima.

U stanu niko nije prijavljen

Od čega se sastoji najam ako stanniko nije registrovan? Čak i ako niko nije prijavljen u stanu, račun će stići vlasniku kuće. A plaćanja koja se obračunavaju na osnovu površine neće zavisiti od ljudi, a iznos se neće mijenjati. Isto važi i za uplate koje se obračunavaju pomoću brojača. Ali iznos isplata zavisnih od registriranih osoba bit će nula.

Plaćanja ako niko ne živi u stanu

Kako se obračunava kirija ako niko ne živi u stanu? Prvobitno, vlasnik mora dokazati da u stanu niko ne živi. A za to morate izdati potvrdu u stambenom uredu. Također, ako se vlasnik uknjižio u stan, a zapravo živi negdje drugdje, potrebno je priložiti dokument koji to može potvrditi. Vrijedi napomenuti da se dokument koji potvrđuje informaciju da niko ne živi u stanu mora ažurirati svakih šest mjeseci. Pošto sertifikat važi samo šest meseci. Ali porez, koji zavisi od kvadrata stana, neće se mijenjati. Plaćanja na š alterima će biti jednaka nuli, jer niko neće koristiti različite resurse. Uplate koje se obračunavaju na osnovu broja ljudi će biti jednake nuli.

Bez brojača

Ukoliko u stanu nema brojila, tada se najamnina obračunava na osnovu standarda, koji se množe sa brojem prijavljenih osoba. U ovom slučaju, plaćanje će biti izvršeno bez obzira na to koliko su različita sredstva stvarno korištena. Obično je iznos primljen u ovoj opciji mnogo veći od stvarne cijene.

Plaćanja u zajedničkom stanu

Obračun zakupnine u komunalnim stanovima ima svoje karakteristike. Porez, koji zavisi od površine, obračunava se posebno za svaku sobu. Također, strujomjeri moraju biti ugrađeni u sve prostorije posebno. Vlasnici komunalnih stanova plaćaju zajedničke prostorije. Iznos uplate će biti podijeljen među vlasnicima proporcionalno, ovisno o udjelu. A potrošnja vode i struje u zajedničkoj prostoriji se obračunava posebno i dijeli na jednake dijelove. Dakle, svaki vlasnik plaća određeni dio ukupnog poreza.

Lista usluga na računu

Uobičajeno, vlasnik nekretnine prima nekoliko računa svaki mjesec. Broj računa zavisi od toga koliko kompanija sklapa ugovor o korišćenju direktno sa vlasnikom ili sa upravljačkom organizacijom. Pogodnije je da vlasnik kuće dobije jedan račun i njime plati sve troškove. Ali neke kompanije dobavljača ne sarađuju sa upravljačkim organizacijama zbog nepovjerenja. Stoga vlasnici moraju platiti nekoliko računa.

Plaćanja u novim zgradama

Ko mora da plaća račune u novim zgradama? Kada je kuća još u izgradnji, investitor mora platiti sve ulazne račune. Nakon što je kuća puštena u funkciju, investitor nastavlja da plaća porez. Ali čim se kupe stanovi u kući, vlasnik imaobaveza plaćanja računa. Ova obaveza nastaje od momenta potpisivanja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti. Obaveza nastaje bez obzira da li novi vlasnik stanuje u stanu ili ne. Iznos uplate se može smanjiti davanjem određenih referenci.

Fina

Naknada je kazna koja se obračunava vlasniku zbog neplaćenih računa na vrijeme. Kašnjenje počinje od sljedećeg dana do kojeg je uplata trebala biti izvršena.

Kako se obračunava kazna za iznajmljivanje? Kazna je 1/300 ukupne stope refinansiranja Centralne banke zemlje. Ako uplate ne budu primljene u roku od četiri mjeseca, onda će kazna biti jednaka 1/170 stope. Podatke o stopama treba precizirati na zvaničnom sajtu Centralne banke, kako se mijenjaju. Obično se naplaćuje kazna za svaki mjesec kašnjenja. Biće moguće zaustaviti naplatu kazne samo ako je dug u potpunosti otplaćen.

Vrijedi napomenuti da kazna nije obaveza za kompaniju dobavljača. Pena je njegovo pravo. To jest, kompanije ga možda neće naplaćivati. Naravno, neće se odreći dodatnog profita u vidu novčane kazne. Ako osoba ima okolnosti u životu zbog kojih ne može platiti u cijelosti, onda se mora obratiti uredu kompanije sa zahtjevom za odgodu ili rate. Slučajevi mogu biti samo poštovani. Na primjer, rođenje djeteta, gubitak hranitelja, otkaz, bolest, itd.

Subvencije

Zakonodavstvo zemlje dozvoljava građanima da se prijave za subvenciju stanarine. Ali ova usluganije dostupno svima. Spisak građana koji mogu dobiti subvenciju je predstavljen u nastavku:

• vlasnici;
• osobe koje žive u zgradama javnih fondova;
• Osobe koje iznajmljuju smještaj, uz davanje ugovora o najmu;
• osobe koje žive u zadruzi.

Kako se obračunava subvencija za stanarinu? Da bi mogli da daju subvenciju, koriste podatke o prihodima cele porodice, podatke o tome da li je stan u vlasništvu ili ne, o površini stana i troškovima održavanja zgrade. Nakon uvida u svu dokumentaciju, osoblje će donijeti odluku o određivanju ili odbijanju subvencije. Pozitivna odluka se donosi ako je plaćanje režija više od 22% ukupnog prihoda porodice. Na primjer, ako je ukupan prihod u porodici 30.000 rubalja, a kirija košta 7.000 rubalja ili više, onda će se subvencija odobriti.

Kako se obračunava subvencija za stanarinu? Za izračunavanje se koristi formula. Iznos subvencije=minimalni iznos za plaćanje poreza - porodični prihod × 0,22 Tarifa 0,22 je maksimalni iznos po kojem porodica plaća kiriju.

Napominjemo da su subvencije dostupne samo šest mjeseci. Po isteku ovog roka, vlasnik nekretnine mora ponovo dostaviti podatke o stanju prihoda svoje porodice.

Zaključak

Najam moraju platiti svi vlasnici kuća. U slučaju nepoštivanja uslova plaćanja, pružaoci usluga imaju pravo izreći novčanu kaznu vlasniku stana. U reduće biti u potpunosti povučen od lica nakon potpune otplate duga. Prilikom plaćanja računa vlasnik mora pažljivo provjeriti ispravnost naznačenog iznosa na računima, jer kompanije mogu pogriješiti. Za samoobračun možete koristiti službenu web stranicu Federalne službe.

Moguće je dobiti subvenciju za stanarinu ako uplata prelazi 22% ukupnog prihoda porodice. Subvencije se isplaćuju samo za narednih šest mjeseci. Za produženje uplate potrebno je svakih šest mjeseci prikupiti utvrđeni paket dokumenata i potvrda.