Procjena nekretnine za hipoteku u Sberbanci: sve što trebate znati

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Procjena nekretnine je stavka koja se mora ispuniti prilikom kupovine stana/kuće na kredit. A kako je svakim danom sve više slučajeva hipotekarnog kreditiranja, to znači da potražnja za procjeniteljskim kućama neumitno raste. Štaviše, država se po zakonu obavezuje da se pridržava takvog zahtjeva. Dakle, želi da zaštiti interese finansijskih institucija što je više moguće.

Naravno, Sberbank nije izuzetak u postavljanju takvih zahtjeva svojim zajmoprimcima. Šta je potrebno za obavljanje poslova procene i koje kompanije se mogu kontaktirati da bi dobili takvu uslugu biće objašnjeno u nastavku.

Procjena nekretnine za hipoteku u Sberbanci: neophodnost

Mnogi zajmoprimci, koji apliciraju za hipotekarni kredit, pitaju se zašto banka postavlja takav zahtjev. Glavni razlog za to je želja da se što više zaštitite ako klijent nije u mogućnosti da otplaćuje kredit. Na primjer, građanin Aodlučio kupiti stan na kredit, izabrao opciju, obratio se banci. Zajmodavac je pristao na hipotekarni kredit za ovaj objekat, dao novac prodavcu. Nakon nekog vremena, zbog okolnosti, zajmoprimac ne može zatvoriti dug zajma. Kao rezultat toga, banka mora prodati hipotekarne stambene objekte, a prihod iskoristiti za otplatu plaćanja "nesretnog klijenta".

A šta bi povjerilac trebao učiniti ako otkrije da stan može prodati samo po cijeni koja je mnogo niža od iznosa pozajmljenih sredstava? U ovom slučaju finansijska institucija ostaje u minusu. Ako ne postoji jedna ili dvije, već nekoliko stotina takvih situacija, onda bankrot organizacije nije daleko. Kao što vidite, procena nekretnine za hipoteku u Sberbanci ili bilo kojoj drugoj kreditnoj instituciji je samo način da zaštitite zajmodavca od finansijskih rizika.

Koraci u implementaciji procjene

Obavljanje takvog posla je jednostavna stvar za zajmoprimca. Sve što će mu u početku trebati je da pripremi potrebnu dokumentaciju, određeni iznos za plaćanje usluga procjeniteljske kuće i direktno kontaktira samu organizaciju. Tada će sve ići ovim redoslijedom:

1. Potpisivanje ugovora za usluge procjene. Ovaj dokument treba da sadrži potpune informacije o vremenu i cijeni rada, detalje o strankama, svrhu događaja, adresu imovine koja se procjenjuje i druge važne stavke.
2. Plaćanje unaprijed.
3. Čeka se završetak procjene.
4. Pripremite izvještaj.
5. Njegova predaja kreditoru.

Kao što je već pomenuto, procena nekretnine za hipoteku u Sberbanci završava se tako što klijent dobije izveštaj o obavljenom poslu. Ovaj dokument će sadržati fotografije stana/kuće i okoline, podatke o stanju stana i starosti izgradnje, prisutnost društveno značajnih objekata u blizini (bolnice, vrtići, škole, prodavnice, apoteke, stajališta javnog prevoza, itd.), vrijednost svojstva.

Potrebni dokumenti

U pravilu, sve procjeniteljske kompanije traže istu vrstu dokumenata od svojih klijenata. On je:

• pasoš državljanina Ruske Federacije;
• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom;
• pasoš samog stana: katastarski i tehnički.

Lista nije tako velika, tako da ne bi trebalo biti problema sa prikupljanjem. Ali u isto vrijeme, ne smijemo zaboraviti napraviti fotokopije svih navedenih radova. Treba napomenuti da u nekim slučajevima kompanija za procjenu može zatražiti dostavljanje druge liste dokumenata. Ali to se dešava samo u izuzetnim slučajevima.

Da ne biste pogriješili u odabiru kompanije koja pruža uslugu kao što je procjena nekretnina za hipoteku Sberbanke, obratite pažnju samo na one procjenitelje koji su kod nje akreditovani. Dakle, koja kompanija dozvoljava Sberbanci da kontaktira?

Procjena hipotekarne nekretnine: lista organizacija

Banka dozvoljava procjenu nekretnina samo u određenoj listi kompanija. To se radi kako bi se minimizirale prijevare i spasili od raznih vrsta rizika. Dakle, Sberbank vam omogućava korištenje usluga procjene vrijednosti u sljedećim organizacijama. Imajte na umu da svaka regija ima svoju listu, u nastavku su najpopularnije institucije u Moskvi koje procjenjuju nekretnine za hipoteku u Sberbanci. Povratne informacije o njima su uglavnom pozitivne.

Dakle:

• City Appraisal Company LLC;
• KO-INVEST LLC;
• FBK LLC;
• SarGee Mortgage Center LLC;
• LLC Spetsotsenka i drugi.