AHML - šta je to i zašto je nastao?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Stanovanje je uvijek ključno pitanje u životu gotovo svake porodice, a ponekad ovaj aspekt postaje uzrok mnogih sporova i sukoba. Naredbom Vlade Ruske Federacije 1997. godine osnovana je državna organizacija koja se bavi ovim pitanjem. A ovo je AHML, što je skraćenica za Agencija za stambeno hipotekarne kredite. Njegova svrha je da uslove za kupovinu stambenog prostora na kredit učini što ugodnijim. Čime se tačno organizacija bavi i koje smjerove ima njezino djelovanje, saznat ćete dalje iz članka.

Standardi kreditiranja agencija

AHML nije samo organizacija koja reguliše hipotekarne kredite kod određenog broja banaka. Ova agencija je razvila određene kriterijume koji pokrivaju interese kreditne populacije. I finansijske institucije koje izdaju kredite za kupljeni stambeni prostor pridržavaju se navedenih standarda i hipotekarnih programa. Agencija zauzvrat pruža finansijsku podršku AHML bankama.

Koji programi postojehipoteka?

Zbog činjenice da je savezna organizacija suočena sa zadatkom da što više pokrije interese hipotekarnih zajmoprimaca, razvijeni su sljedeći hipotekarni programi AHML-a:

• "Standardni hipotekarni kredit". Zajmoprimcu se nudi izbor kupovine novog stana, kuće ili stambenog prostora na sekundarnom tržištu.
• "Varijabilna stopa". Kamata na kredit može varirati u zavisnosti od stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije.
• "Materinski kapital" - korišćenjem odgovarajućeg sertifikata.
• "Vojna hipoteka" - pristupačan gotov stan za vojno osoblje, sa mogućnošću primanja iznosa do 2 miliona rubalja, bez obzira na primanja građana..
• Građevinska preduzeća državnih i socijalnih stambenih projekata učestvuju u programu "Novostrojka".
• "Stanje niskog nivoa" - kredit za izgradnju niskih zgrada.
• "Sigurno stanovanje" je kupovina nekretnine koja se nalazi na bilansu stanja AHML-a.

Za mlade porodice sa maloletnom decom (2 ili više) postoje dodatni popusti na kredit. Spisak hipotekarnih kredita za AHML banke može se pogledati na službenoj web stranici državne organizacije. Uslovi i zahtjevi svakog od programa su također detaljno opisani.

Praćenje finansijskih rizika agencije

AHML nije samo podrška stambenom kreditiranju u našoj zemlji, već i tijelo koje ima za cilj praćenje finansijskih rizikau ovoj oblasti kreditiranja. Na primjer, jedna državna kompanija pokrenula je inicijativu da osigura neprofitabilne kreditne transakcije sa zalogom nekretninama. Ovo ne samo da je omogućilo banci da pruži finansijsku podršku, već je pružilo priliku zajmoprimcima da imaju niske stope, kao i da osiguraju kupovinu nekretnina pod hipotekom za nove kupce.

Interni mehanizam rada hipotekarne kompanije

Zajmodavac prilikom davanja kredita uplaćuje novac za kupovinu nekretnine iz svog finansijskog stanja i snosi sve obaveze izvršenja svojih radnji, prema ugovoru o kreditu. Sve odnose otplate duga dužnik snosi prema banci. AHML zauzvrat plaća banci proviziju za izdavanje kredita i njegovo dalje servisiranje.

Osim toga, Agencija otkupljuje prava na izdati kredit od kreditora, uklanjajući iz potonjeg parnicu radi naplate dugova. I organizacija prihvata primljenu kamatu kao prihod.

U slučaju problematičnog duga, zajmoprimac će biti odgovoran AHML-u, a ne banci. Ali ako govorimo o jednostavnom dospjelom dugu, onda je u ovom slučaju zajmodavac dužan samostalno rješavati ovo pitanje, jer je banka izdala kredit, a ne AHML.

Podružnica AHML-a

Pogoršanje finansijskog stanja zajmoprimaca nije neuobičajeno u kreditiranju. Stoga je još jedan program za pomoć zajmoprimcima AHML-a restrukturiranje. 2008. godine pojavila se podružnica -ARIZhK (agencija za restrukturiranje hipotekarnih stambenih kredita). ARIZhK je značajno rasteretio AHML, što mu omogućava da pruži kvalitetnu pomoć i savjetodavni rad stanovništvu naše zemlje.

Koje korake zajmoprimac treba slijediti pri odabiru hipotekarne agencije?

Kao što već znamo, AHML nije samo organizacija koja reguliše finansijske i stambene odnose između zajmodavca i kupca. Ovo je ujedno i prilika da se upoznate sa objektima nekretnina i saznate uslove za osiguranje kuće i zdravstveno i životno osiguranje osobe kojoj se pozajmljuje.

Za više informacija o AHML programu za pomoć građanima da daju hipoteku, možete reći ovo:

• ovo je prilika da odaberete pogodan program;
• odaberite lojalnu (zajmoprimcu) partnersku banku;
• istražite programe osiguranja sa partnerima osiguravajućih kompanija;
• upoznajte se sa listom gotovih stambenih objekata.

Ako ste već klijent hipotekarne agencije, podružnica vam može pružiti kvalifikovanu finansijsku podršku za restrukturiranje kredita.

Uvjeti osiguranja nekretnina i života zajmoprimca

Prilikom kreditne transakcije, važno je znati da svaka imovina kupljena na kredit nije samo kolateral dok se u potpunosti ne otplati, već podliježe i obaveznom osiguranju u slučaju potpunog gubitka ili oštećenja.

Životno osiguranje prema zakonu Ruske Federacije nije obavezna vrsta osiguranja. Ali u slučaju odbijanja ove vrste kreditne zaštitetransakcije, AHML predviđa povećanje stope od 0,7%. Šta može biti mnogo impresivniji iznos za cijeli period hipoteke od samog osiguranja.

Razlozi leže u sljedećem: rok za dobijanje hipoteke može doseći i do 30 godina - a ovo je ozbiljan vremenski period u kojem nije moguće predvidjeti šta će se dogoditi sa zdravljem i životom osobe. Ovo povećava finansijske rizike i, kao rezultat, kamatne stope.

Prednosti i nedostaci programa Federalne agencije

Glavna prednost AHML-a je konkurentna, niska kamatna stopa na kredit. Kao i dostupnost nekoliko programa koji zadovoljavaju potrebe mnogih segmenata stanovništva.

Od minusa treba istaći dugotrajno razmatranje zahtjeva klijenata za hipotekarni kredit, koji se čak može računati mjesecima. Stoga, niska stopa kredita djeluje kao kompenzacijski faktor u dugom čekanju na odgovor na zahtjev.

Ali ovdje treba napomenuti da AHML radi kao posrednik između zajmodavca i potencijalnog zajmoprimca. Samo u spornim i konfliktnim situacijama državna struktura može to pitanje riješiti. A ako je potrebno, uvijek možete računati na savjet od AHML-a ili ARIZHK-a.

Recenzije o AHML-u

Kao i sve što je u državnom vlasništvu, sa atraktivnom mogućnošću dobijanja usluga ili nekretnina, proces nije jednostavan i nije uvijek lak. Niske stope kredita kriju ogromnu količinu dokumenata i dugo čekanje na odgovorna zahtjev za kredit.

Naravno, ima puno ljudi koji žele da dobiju stambeni prostor po pristupačnim cijenama i stopama kredita. Takođe uzima u obzir činjenicu da postoji mnogo programa za pomoć AHML zajmoprimcima.

Po mišljenju potencijalnih ili stvarnih klijenata, finansijski odnosi u sistemu "AHML - Zajmoprimac - Banka" su složeni i nisu uvijek jasni. Uostalom, AHML ima pravo otkupa hipoteka. A to znači da u teškim situacijama običnom čovjeku nije tako lako tražiti "krajeve".

Često se govori o odugovlačenju, što negativno utiče na rad Federalne agencije u cjelini. Zapravo, kako bi se izbjeglo negativno iskustvo sa ovom organizacijom, potrebno je pažljivo proučiti zahtjeve za zajmoprimca i njegove dokumente, koji su, prema AHML-u, detaljno navedeni na službenoj web stranici.

Također morate biti spremni na dugo čekanje na vaš zahtjev. Prema zvaničnim podacima, maksimalni period čekanja nije duži od 30 dana. Ali, kao što svjedoče recenzije ljudi koji su se susreli sa AHML-om, vrijeme može biti značajno odloženo (možda i do šest mjeseci).

Pored navedenog, za svaki program postoje pravila, odstupanje od kojih je razlog odbijanja mogućnosti kreditiranja po programu. Stoga samo vaša pažnja i upornost mogu pomoći u tako teškoj stvari kao što je pravo hipotekarno kreditiranje po niskim stopama.