2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20
Za svaku fazu građevinskih radova izračunava se investicioni projekat. U njemu su detaljno opisani svi materijali, radovi i njihov obračun potrebni za izgradnju objekta. Ova detaljna kalkulacija ima svoj naziv - procijenjena cijena izgradnje.
Definicija
Procijenjeni trošak je iznos sredstava potrebnih za podizanje zgrade. Uključuje troškove finansiranja izgradnje, plaćanje ugovorenih radova, troškove nabavke opreme, njene isporuke i montaže. Na osnovu predračunske dokumentacije formira se izvještavanje i evaluacija aktivnosti građevinskih i instalaterskih organizacija.
Procijenjeni trošak je osnova za obračun knjigovodstvene vrijednosti puštenih u rad objekata. Izračunava se na osnovu:
- Radna dokumentacija, crteži, građevinski radni list, sekvenca izgradnje, objašnjenje materijala.
- Trenutni propisi, prodajne cijene opreme i inventara.
- Odluke državnih organa o predmetnoj zgradi.
Metode obračuna
Definicija procijenjenogtrošak se vrši metodom resursa, indeksa ili baznog indeksa. U prvom slučaju izračunava se omjer trenutnih cijena resursa sa normama njihovih troškova. Istovremeno, indeksna metoda omogućava kombinovani proračun. Resursi za koje su dostupne tržišne cijene prihvataju se po ponderisanim prosječnim stopama. Za sve ostale materijale utvrđuje se indeks procijenjenih troškova izvođača. Ako ga nema, koriste se koeficijenti odobreni od strane vladinih agencija. Indeksi preračunavanja procijenjenih troškova ažuriraju se svakog kvartala. Osnovna metoda daje ekonomsko opravdanje za izračunate indekse po elementima troškova.
Struktura
Procijenjena cijena izgradnje formirana je iz troškova od:
- gradnja zgrada;
- kupovina i montaža opreme;
- ostali troškovi.
Razmotrimo svaki od elemenata detaljnije. Građevinski radovi obuhvataju opšte građevinske radove (kamen, zemljani radovi, m alterisanje) za podizanje objekta i montažu objekata. Ovo takođe uključuje unutrašnje i eksterne inženjerske aranžmane (vodovod, ventilacija, kanalizacija, itd.).
Druga grupa uključuje ugradnju opreme, povezivanje tehnoloških instalacija, napajanje. Procijenjeni trošak građevinskih i instalaterskih radova uključuje troškove nabavke i transporta materijala, marže odjela nabavke, obračunate po baznim cijenama. Grupa ostalih troškova uključuje troškove projektovanja, obuke osoblja, održavanjagrađevinski tim, organizacija i provođenje tendera itd.
Vrste procjena
Ukupni trošak rada se formira iz lokalnih predračuna, troškovnika objekata, pojedinačnih radova, zbirnih kalkulacija. Lokalna procjena je primarni dokument koji se sastavlja za opći rad na gradilištu na osnovu volumena navedenih u crtežima. Ovo uključuje direktne, režijske i planirane troškove.
Obračun po objektima formira se na osnovu lokalnog. Sadrži indikatore kao što su obim plata, troškovi rada mašina, troškovi konstrukcija i inventara, troškovi transporta, režijski troškovi. Ako se izvodi samo jedna vrsta posla, onda nema potrebe za ovako detaljnim troškovnikom.
Objektivne procjene uključuju zbirne izvještaje o pripremi gradilišta, osoblja, glavnih objekata, komunalnih zgrada, uslužnih zgrada, energetskih objekata; konstrukcije vodovoda, toplote i gasa, kanalizacije; uređenje okoliša; sprovođenje tehničkog nadzora nad objektom; drugi radovi. Poseban red prikazuje iznos nepredviđenih troškova. Obračun procijenjenih troškova je zasnovan na svim gore navedenim procjenama.
Finansije
Promjene u procijenjenim troškovima mogu biti uzrokovane i nepredviđenim troškovima i promjenama cijena resursa. Stoga se u fazi projektovanja izračunava ukupna potreba za investicijama: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.
U ovoj formuli, Spr je proračun projektantskih i geodetskih radova, Csmr je cijenagrađevinski i instalaterski radovi, Sob - predračun za ugradnju opreme, Spr - iznos ostalih troškova. Ovako se utvrđuje trošak podizanja zgrade.
Učešće građevinskih organizacija odražava CCM koeficijent. Zasniva se na opštoj formuli cijene: Ccmr=Troškovi rada + Dobit=Materijali + Plata + Amortizacija opreme + Dobit
Vrste cijena
Procijenjeni trošak je planirani trošak. Izračunava se na osnovu indeksa, po kategorijama ili nabavnim cijenama proizvođača. Cijene proizvoda se formiraju u zavisnosti od lokacije tereta u trenutku njegove isporuke potrošaču:
- skladište dobavljača;
- vozilo (FTS);
- polazna stanica (SVO);
- odredišna stanica (VSN);
- skladište na licu mjesta;
- gradilište.
Svaka od navedenih vrsta uključuje troškove prethodne vrste, kao i dodatnu stavku troškova. Cijena skladišta dobavljača uključuje troškove izrade i skladištenja materijala. Federalna carinska služba uzima u obzir troškove utovara materijala u kamion, VSO - nabavku vagona, VSN - isporuku materijala do pristaništa. Posljednje dvije vrste cijena uključuju troškove transporta sirovina do skladišta ili gradilišta na licu mjesta.
Cijene
Cijena je određena po jedinici sirovine. Izračunava se po formuli: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Ovdje je OP veleprodajna cijena materijala, T je cijena pakiranja, SB je prodajna marža, TM- carine, TR - troškovi dostave, C - troškovi skladištenja.
Veleprodajne cijene sirovina i kontejnera preuzete su iz zbirki ili cjenovnika proizvođača. Prodajne marže se uzimaju u obzir kao procenat cijena. Troškovi dostave se temelje na bruto težini. Troškovi skladišta su sljedeći: građevinski materijal - 2%, metalne konstrukcije - 0,75%, oprema - 1,2%.
Procijenjene cijene za prevoz robe predstavljene su u istoimenoj kolekciji. Sastoji se iz dva dijela: željezničkog, cestovnog i pomorskog saobraćaja. Svaki od njih, pak, sadrži tarife za utovar i istovar robe, u zavisnosti od pakovanja i načina transporta. Preračunavanje procijenjenog troška u smislu troškova transporta (po 1 toni) vrši se prema sljedećem algoritmu:
- Odredite vrstu prodajne cijene za kolekciju.
- Odredite vrstu transporta.
- Ako se radi o željezničkom prevozu, tada se određuje vrsta pošiljke, naznačena je tarifa, utovar.
- Izračunati iznos se množi faktorom konverzije iz neto težine u bruto težinu.
- Za drumski transport, naznačena je tarifa, klasa tereta i doplate.
- Izračunava se faktor korekcije za operacije utovara i istovara.
- Odredite troškove transporta.
- Ukupan iznos troškova za 1 tonu je izračunat.
Materijali se dijele na uvozne (cement, metal, cijevi, staklo itd.) i lokalne (cigla, armirano-betonske konstrukcije, m alter, lomljeni kamen itd.). Troškovi dostave prve grupe robeviši od drugog.
Troškovi rada
Procijenjeni trošak je izračun ne samo cijene materijala, već i radnih resursa. Plata se utvrđuje na osnovu tarifno-kvalifikacijskog vodiča. Sadrži stope po kategorijama. Bonusi za rad u teškim i štetnim uslovima kreću se od 12% do 24%. Algoritam za obračun troškova rada je sljedeći:
- Metoda resursa: plata=(stvarna prosječna plata pon.) / (pros. pon. broj radnih sati).
- Prema procijenjenoj vrijednosti: 3plata=(S + M) ∙ I. Ovdje su S i M zbir troškova objekta za naknade građevinskih radnika i rukovaoca mašina, I je indeks nivo troškova.
- Podjela troškova: Plata=T((S1KKdKrKp+P) / Broj sati rada). U ovoj formuli T je trošak rada za obavljanje određenog zadatka, C1 je plata radnika 1. kategorije, K je koeficijent plate, Kd je koeficijent doplate, Kp je okružni koeficijent, Kp je bonus koeficijent, P su ostale isplate na teret plate.
Ovo je redosljed kojim se utvrđuju troškovi rada.
Preporučuje se:
Mobilni internet u Evropi: najbolja cijena
Mobilni internet u Evropi i inostranstvu je od velike važnosti prilikom putovanja. Uz pomoć World Wide Weba možete pozvati taksi, kontaktirati hotelsku administraciju, dobiti najbolju rutu za obilazak svih znamenitosti i tako dalje. Međutim, ne razumiju svi turisti kako možete koristiti mobilni internet u drugoj zemlji u kojoj nema ruskih mobilnih operatera. U našem članku pokušat ćemo se detaljnije pozabaviti ovim pitanjem
Novanica od 10 kopejki iz 1984: karakteristike, sorte, cijena
Nović od 10 kopejki iz 1984. numizmatičari često nazivaju običnim i prosječnim. Novčane jedinice sa ovim apoenom su te godine izdate u velikim količinama, te stoga nemaju posebnu vrijednost. Jedini rijedak primjerak je novčić sa izbočinama na aversu. Danas ćemo razumjeti sorte, karakteristike, detaljan opis i cijenu raznih primjeraka
Cijena benzina: principi određivanja cijena, primjeri izračuna
Vlasnici automobila zabrinuti su zbog porasta cijena benzina. U 2019. troškovi bi, prema mišljenju stručnjaka, mogli porasti na rekordne nivoe. Vozače zanima šta je uzrokovalo ovu pojavu, šta čini trošak benzina. Da biste dublje ušli u suštinu problema, morate razmotriti šta čini cijenu za automobilsko gorivo, koje karakteristike prate ovaj proces. U članku će se raspravljati o primjeru obračuna troškova i objašnjenjima stručnjaka
Cijena stanova u SAD-u: analiza cijena i zanimljiva područja za ulaganje
Atraktivna područja za ulaganja u nekretnine u SAD-u. Progresivni smjerovi za kupovinu nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama
Koliko je procijenjena dobit
Nijedno preduzeće ne može postojati bez procijenjenog profita. U ovom članku ćemo razumjeti šta je to i zašto je potrebno