Procijenjena cijena - šta je to?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Za svaku fazu građevinskih radova izračunava se investicioni projekat. U njemu su detaljno opisani svi materijali, radovi i njihov obračun potrebni za izgradnju objekta. Ova detaljna kalkulacija ima svoj naziv - procijenjena cijena izgradnje.

Definicija

Procijenjeni trošak je iznos sredstava potrebnih za podizanje zgrade. Uključuje troškove finansiranja izgradnje, plaćanje ugovorenih radova, troškove nabavke opreme, njene isporuke i montaže. Na osnovu predračunske dokumentacije formira se izvještavanje i evaluacija aktivnosti građevinskih i instalaterskih organizacija.

Procijenjeni trošak je osnova za obračun knjigovodstvene vrijednosti puštenih u rad objekata. Izračunava se na osnovu:

1. Radna dokumentacija, crteži, građevinski radni list, sekvenca izgradnje, objašnjenje materijala.
2. Trenutni propisi, prodajne cijene opreme i inventara.
3. Odluke državnih organa o predmetnoj zgradi.

Metode obračuna

Definicija procijenjenogtrošak se vrši metodom resursa, indeksa ili baznog indeksa. U prvom slučaju izračunava se omjer trenutnih cijena resursa sa normama njihovih troškova. Istovremeno, indeksna metoda omogućava kombinovani proračun. Resursi za koje su dostupne tržišne cijene prihvataju se po ponderisanim prosječnim stopama. Za sve ostale materijale utvrđuje se indeks procijenjenih troškova izvođača. Ako ga nema, koriste se koeficijenti odobreni od strane vladinih agencija. Indeksi preračunavanja procijenjenih troškova ažuriraju se svakog kvartala. Osnovna metoda daje ekonomsko opravdanje za izračunate indekse po elementima troškova.

Struktura

Procijenjena cijena izgradnje formirana je iz troškova od:

• gradnja zgrada;
• kupovina i montaža opreme;
• ostali troškovi.

Razmotrimo svaki od elemenata detaljnije. Građevinski radovi obuhvataju opšte građevinske radove (kamen, zemljani radovi, m alterisanje) za podizanje objekta i montažu objekata. Ovo takođe uključuje unutrašnje i eksterne inženjerske aranžmane (vodovod, ventilacija, kanalizacija, itd.).

Druga grupa uključuje ugradnju opreme, povezivanje tehnoloških instalacija, napajanje. Procijenjeni trošak građevinskih i instalaterskih radova uključuje troškove nabavke i transporta materijala, marže odjela nabavke, obračunate po baznim cijenama. Grupa ostalih troškova uključuje troškove projektovanja, obuke osoblja, održavanjagrađevinski tim, organizacija i provođenje tendera itd.

Vrste procjena

Ukupni trošak rada se formira iz lokalnih predračuna, troškovnika objekata, pojedinačnih radova, zbirnih kalkulacija. Lokalna procjena je primarni dokument koji se sastavlja za opći rad na gradilištu na osnovu volumena navedenih u crtežima. Ovo uključuje direktne, režijske i planirane troškove.

Obračun po objektima formira se na osnovu lokalnog. Sadrži indikatore kao što su obim plata, troškovi rada mašina, troškovi konstrukcija i inventara, troškovi transporta, režijski troškovi. Ako se izvodi samo jedna vrsta posla, onda nema potrebe za ovako detaljnim troškovnikom.

Objektivne procjene uključuju zbirne izvještaje o pripremi gradilišta, osoblja, glavnih objekata, komunalnih zgrada, uslužnih zgrada, energetskih objekata; konstrukcije vodovoda, toplote i gasa, kanalizacije; uređenje okoliša; sprovođenje tehničkog nadzora nad objektom; drugi radovi. Poseban red prikazuje iznos nepredviđenih troškova. Obračun procijenjenih troškova je zasnovan na svim gore navedenim procjenama.

Finansije

Promjene u procijenjenim troškovima mogu biti uzrokovane i nepredviđenim troškovima i promjenama cijena resursa. Stoga se u fazi projektovanja izračunava ukupna potreba za investicijama: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

U ovoj formuli, Spr je proračun projektantskih i geodetskih radova, Csmr je cijenagrađevinski i instalaterski radovi, Sob - predračun za ugradnju opreme, Spr - iznos ostalih troškova. Ovako se utvrđuje trošak podizanja zgrade.

Učešće građevinskih organizacija odražava CCM koeficijent. Zasniva se na opštoj formuli cijene: Ccmr=Troškovi rada + Dobit=Materijali + Plata + Amortizacija opreme + Dobit

Vrste cijena

Procijenjeni trošak je planirani trošak. Izračunava se na osnovu indeksa, po kategorijama ili nabavnim cijenama proizvođača. Cijene proizvoda se formiraju u zavisnosti od lokacije tereta u trenutku njegove isporuke potrošaču:

• skladište dobavljača;
• vozilo (FTS);
• polazna stanica (SVO);
• odredišna stanica (VSN);
• skladište na licu mjesta;
• gradilište.

Svaka od navedenih vrsta uključuje troškove prethodne vrste, kao i dodatnu stavku troškova. Cijena skladišta dobavljača uključuje troškove izrade i skladištenja materijala. Federalna carinska služba uzima u obzir troškove utovara materijala u kamion, VSO - nabavku vagona, VSN - isporuku materijala do pristaništa. Posljednje dvije vrste cijena uključuju troškove transporta sirovina do skladišta ili gradilišta na licu mjesta.

Cijene

Cijena je određena po jedinici sirovine. Izračunava se po formuli: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Ovdje je OP veleprodajna cijena materijala, T je cijena pakiranja, SB je prodajna marža, TM- carine, TR - troškovi dostave, C - troškovi skladištenja.

Veleprodajne cijene sirovina i kontejnera preuzete su iz zbirki ili cjenovnika proizvođača. Prodajne marže se uzimaju u obzir kao procenat cijena. Troškovi dostave se temelje na bruto težini. Troškovi skladišta su sljedeći: građevinski materijal - 2%, metalne konstrukcije - 0,75%, oprema - 1,2%.

Procijenjene cijene za prevoz robe predstavljene su u istoimenoj kolekciji. Sastoji se iz dva dijela: željezničkog, cestovnog i pomorskog saobraćaja. Svaki od njih, pak, sadrži tarife za utovar i istovar robe, u zavisnosti od pakovanja i načina transporta. Preračunavanje procijenjenog troška u smislu troškova transporta (po 1 toni) vrši se prema sljedećem algoritmu:

1. Odredite vrstu prodajne cijene za kolekciju.
2. Odredite vrstu transporta.
3. Ako se radi o željezničkom prevozu, tada se određuje vrsta pošiljke, naznačena je tarifa, utovar.
4. Izračunati iznos se množi faktorom konverzije iz neto težine u bruto težinu.
5. Za drumski transport, naznačena je tarifa, klasa tereta i doplate.
6. Izračunava se faktor korekcije za operacije utovara i istovara.
7. Odredite troškove transporta.
8. Ukupan iznos troškova za 1 tonu je izračunat.

Materijali se dijele na uvozne (cement, metal, cijevi, staklo itd.) i lokalne (cigla, armirano-betonske konstrukcije, m alter, lomljeni kamen itd.). Troškovi dostave prve grupe robeviši od drugog.

Troškovi rada

Procijenjeni trošak je izračun ne samo cijene materijala, već i radnih resursa. Plata se utvrđuje na osnovu tarifno-kvalifikacijskog vodiča. Sadrži stope po kategorijama. Bonusi za rad u teškim i štetnim uslovima kreću se od 12% do 24%. Algoritam za obračun troškova rada je sljedeći:

1. Metoda resursa: plata=(stvarna prosječna plata pon.) / (pros. pon. broj radnih sati).
2. Prema procijenjenoj vrijednosti: 3plata=(S + M) ∙ I. Ovdje su S i M zbir troškova objekta za naknade građevinskih radnika i rukovaoca mašina, I je indeks nivo troškova.
3. Podjela troškova: Plata=T((S1KKdKrKp+P) / Broj sati rada). U ovoj formuli T je trošak rada za obavljanje određenog zadatka, C1 je plata radnika 1. kategorije, K je koeficijent plate, Kd je koeficijent doplate, Kp je okružni koeficijent, Kp je bonus koeficijent, P su ostale isplate na teret plate.

Ovo je redosljed kojim se utvrđuju troškovi rada.