Porez na donaciju nekretnine osobi koja nije u srodstvu: karakteristike

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Sada ćemo saznati sve što krije porez na poklon na imovinu (ne rodbini ili bliskoj osobi - nije toliko bitno). Koje su karakteristike plaćanja prilikom pripreme i potpisivanja relevantnog ugovora? To se mora znati. Uostalom, nisu svi građani dužni da plaćaju porez prilikom potpisivanja ugovora o donaciji. A ako to urade, moraju naučiti kako se kalkulacije rade.

Ovdje se prilično lako zbuniti. Ali sve važne informacije su istovremeno lako razumljive. Dovoljno je znati da li postoji porez na darivanje nekretnine nekom nerođaku (ili njemu), kao i koliku kamatu od transakcije ćete morati platiti.

Dedicary

Ali šta je ugovor o donaciji? U Rusiji je to izuzetno uobičajeno. Ovo je najpopularniji i najčešći oblik međusobnog prijenosa imovine. U praksi se najčešće dešavaju slučajevi kada se pokloni daju bliskim rođacima.

Poklon - dogovor između vlasnika nekretnine (ili drugogpredmet) o prenosu nečega u vlasništvo poklonoprimca. Odnosno, nakon potpisivanja takvog sporazuma, ono što vam je pripadalo postat će tuđe. I od tada će imovina u potpunosti preći na poklonoprimca. Glavna karakteristika ovog sporazuma su porezi. Prilikom darivanja nekretnine (ne rodbini ili nekome iz porodice) postoji nekoliko opcija za razvoj događaja. Osim toga, imovina primljena na poklon se ne dijeli tokom braka. I u potpunosti pripada poklonoprimcu. Stoga mnogi ljudi pokušavaju donirati nekretnine.

Bliski rođaci

Šta je tako posebno u vezi sa ovim sporazumom? Na primjer, već je rečeno – postupak i visina plaćanja poreza na poklon. Stvar je u tome što su po zakonu rođaci potpuno oslobođeni ove odgovornosti. Vjerovatno iz tog razloga mnogi pokušavaju ustupiti nekretnine članovima kruga porodice.

Samo se ova funkcija ne odnosi na sve rođake. U porodici može biti mnogo ljudi. Zar niko ne mora da plaća porez? Ne sve. Porezi prilikom doniranja nekretnine nekom nerođaku, na primjer, gotovo su uvijek prisutni. Ali sa porodicom je sve mnogo komplikovanije. Ovdje su građani koji su povezani sa bliskim srodnicima u potpunosti oslobođeni plaćanja. Ko je? Istaknite:

• supružnici;
• djeca;
• roditelji;
• baka i djed;
• braća i sestre;
• unuci.

Samo ovaj krug lica, prilikom potpisivanja akata, oslobođen je plaćanja poreza. Inače, ovo pravilo važi i za staratelje, usvojenu decu,polubraća i sestre.

Porodični odnosi

Ko plaća koji porez prilikom doniranja nekretnina? Ovo pitanje je izuzetno lako razumjeti. Samo trebate znati neke od karakteristika ovog procesa. Na primjer, činjenica da su samo bliski rođaci potpuno oslobođeni poreza nakon potpisivanja. Ko im pripada više nije tajna.

A šta je sa daljim rođacima? Ovdje ćete, kao što nije teško pretpostaviti, morati platiti porez. Po svim pravilima koje plaćaju treća lica. Nije sve tako komplikovano u ovom sistemu. Kada bi, na primjer, neko htio pokloniti nekretninu svojoj voljenoj tetki, ona bi svakako platila određeni iznos kao porez. Uostalom, tetke, ujaci i ostali članovi porodice ne spadaju u kategoriju rođaka. Ovo treba uzeti u obzir.

Autsajderi

Također se primjenjuje porez na darivanje nekretnina nesrodniku. U većini slučajeva, niko nije oslobođen plaćanja. Uz samo nekoliko izuzetaka. Porez na darivanje stana rodbini, trećoj osobi ili voljenoj osobi najčešće može izazvati dosta neugodnosti.

Inače, stranci prilikom potpisivanja ugovora o donaciji (kao poklonoprimac) plaćaju iste iznose kao i dalji rođaci u sličnom slučaju. Pravila su ista za sve. Ipak, i pored tako jednostavnog sistema, po kojem rođaci ne plaćaju, svi ostali su dužni, ovdje ima više nego dovoljno mogućnosti. A ako ih ne poznajete, možetedobiti probleme sa zakonom.

Kamatna stopa

Pa, već smo saznali da skoro svi moraju platiti porez prilikom potpisivanja ugovora o donaciji. Ali u kojim veličinama? Kako se obračunava iznos koji treba platiti? Postoje neka ograničenja i pravila! Ne može postojati jedinstven porez za sve nekretnine u istom iznosu. Neko plaća više, neko manje. Ovo je dobro poznata činjenica.

Tako je. Porez na darivanje nekretnina nesrodniku, kao i osobama koje nisu u bliskom srodstvu sa vlasnikom, ima neka pravila obračuna. Ali niko vam ne može reći tačan iznos. Zaista, prema modernom zakonodavstvu, građani moraju plaćati 13% iznosa prihoda. Nije bitno da li je u pitanju stan, kuća ili novac. Obdarenik plaća porez u iznosu od 13% od vrednosti nepokretnosti ili hartija od vrednosti. Ovdje također postoji karakteristika. I upravo u trenutku obračuna tačnog iznosa poreza mnogi počinju da imaju problema.

Cena

Zašto? Sve zbog činjenice da svaki stan ili nekretnina ima dvije cijene. Katastarski i tržišni. Prvi je, kako praksa pokazuje, mnogo niži. I zato mnogi ne znaju od kog iznosa se obračunava porez od 13%.

Ako vjerujete zakonima, morate uzeti u obzir samo katastarsku vrijednost. Čak je i Vrhovni sud Rusije tako presudio. Ali poreznici to vide drugačije. Uostalom, tržišna vrijednost, kao što je već spomenuto, znatno premašuje katastarsku vrijednost. Zapravo, porez će biti nekoliko puta veći.

Mali savjet -navedite u ugovoru o donaciji tačno katastarsku vrijednost imovine. I zadržite obračun poreza na osnovu ovog iznosa. Ako vaša porezna prijava nije prihvaćena ili ste primorani da preračunate po tržišnoj vrijednosti, nemojte pristati na ovaj korak. To je nezakonito. Porez na poklon nepokretnosti nesrodniku ili daljem srodniku plaća se samo u iznosu od 13% od katastarske vrijednosti poklona. I ne više. Sve ostalo je direktno kršenje zakonodavstva Ruske Federacije. Morat ćete braniti svoja prava na sudu. Ali ni u kom slučaju ne pristajete na preračunavanje.

Penzioneri

Ovo su karakteristike plaćanja poreza na donacije stanova, kuća i druge imovine u ruskom zakonu. Iznenađenjima tu nije kraj. Zašto? Nije tajna da penzioneri imaju svoje specifičnosti plaćanja bilo kakvih poreza.

Ali ne kada su u pitanju pokloni. Ovakvim razvojem događaja niko nije oslobođen poreza. Unatoč činjenici da u Rusiji starije osobe najčešće ne plaćaju takve doprinose, to će morati učiniti prilikom potpisivanja ugovora o donaciji. Ovdje nema nikakvih karakteristika. Ispada da su čak i penzioneri dužni da plaćaju 13% katastarske vrijednosti nekretnine. Ovdje nije ništa teško razumjeti.

Izuzeci

Skoro uvijek postoje izuzeci od pravila. Ali u praksi su izuzetno rijetki. Kao što je već spomenuto, porez na darivanje nekretnina nesrodniku je obavezna. I to u cijelosti plaća poklonoprimacstrana. Čak ni za penzionere nema beneficija u tom pogledu.

Postoji samo jedan mali izuzetak. Riječ je o tome da su, prema Bečkoj konvenciji, razni zaposlenici konzulata potpuno oslobođeni plaćanja poreza na poklone. I njihove porodice takođe. Možda je ovo jedini izuzetak od pravila. Ali, začudo, to je vrlo rijetko.

Kako platiti

Procedura plaćanja poreza takođe igra važnu ulogu u ovom procesu. Često se dešava da mnogi ljudi jednostavno nemaju pojma koji dokumenti će biti potrebni poreskim organima, a nisu ni upoznati sa rokovima za podnošenje odgovarajuće prijave. Zapravo, nije tako teško kao što se čini.

Svi porezi su plaćeni (i relevantni dokumenti su dostavljeni) do 30. aprila godine nakon transakcije. Odnosno, ako je donacija izvršena u 2014. godini, izvještaj i isplata se vrše u 2015. godini do 30.04. Dokumenti koji su za to potrebni nisu previše obimni. Lista je kratka, ali podnošenje poreske prijave može oduzeti mnogo vremena. Zato se pripremite:

• deklaracija 3-porez na dohodak;
• pasoš;
• potvrda o vlasništvu (potrebna od Rosreestre);
• ugovor o direktnoj donaciji;
• aktovi prijema i prijenosa stana (nije potrebno, ali poželjno).

Sa ovim dokumentima možete otići do poreske uprave i podnijeti deklaraciju. Ništa teško, zar ne? Da bi bilo istinitoispunite 3-porez na dohodak, morate koristiti ugovor o poklonu, potvrde iz BTI-a sa vrijednošću (katastarske) nekretnine, PIB obveznika (tj. vašeg) i podatke iz pasoša. Kao što vidite, u ovom procesu nema posebnih karakteristika. Istina, morate znati i inicijale donatora. To je naznačeno u deklaraciji na samom početku. Poklanjanje stana nerođaku, kao što vidite, oporezuje se. I to će biti 13% troškova stanovanja.