"Vojna hipoteka": uslovi za dobijanje u raznim bankama. Uslovi Sberbanke i VTB-a o "vojnoj hipoteci"

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Dobivanje kredita osiguranog stambenim kreditom naziva se hipoteka. Koristi se za kupovinu kuća ili stanova, dok kupljena imovina ostaje kao zalog, kao garancija povrata novca, ali kupac ima pravo da je koristi. Jedna od vrsta ovakvog kreditiranja je "Vojna hipoteka". Njegovi uslovi se razlikuju od uobičajenih programa koji se predviđaju za kupovinu stambenog prostora.

Povijest izgleda

Od 2005. godine stupio je na snagu zakon koji uspostavlja mogućnost da svo vojno osoblje koristi akumulativne hipotekarne sisteme (NIS). Istovremeno, o stambenom zbrinjavanju može se početi govoriti nakon tri godine učešća u relevantnim programima. Ovaj način kreditiranja kupovine stanova od strane vojnih lica počeo je da funkcioniše tek 2009. godine.

Njegov princip je sljedeći. Vojnik koji je tri godine bio član finansiranog programa može steći stambeni prostor u vlasništvu. Istovremeno, sredstva se prenose na njegov lični račun, kojii može se koristiti za kupovinu nekretnina. Takav program kreiran je posebno za vojsku, jer njihov rad uključuje dugoročnu saradnju.

Ko može kupiti kuću

Pre nego što se pozabavite mehanizmom za dobijanje kredita, potrebno je razumeti ko može da učestvuje u programu koji vam omogućava kupovinu kuće prema opisanoj šemi. Zakon se odnosi na apsolutno svu vojsku koja radi u okviru ministarstava ili saveznih službi. To uključuje ne samo Ministarstvo odbrane i unutrašnjih poslova, već i one koji podnose izvještaj Ministarstvu za vanredne situacije, Spetsstroju Rusije, Federalnoj službi bezbjednosti, FSO, Rosoboronzakazu, Glavnoj upravi za posebne programe predsjednika i brojnim drugih vladinih odjela mogu postati učesnici.

Učešće u sistemu štedne hipoteke može biti i obavezno i dobrovoljno. Svi oficiri koji su sklopili svoje prve ugovore o službi od 2005. godine, svi vezisti i zastavnici koji su ukupno služili duže od tri godine, ako se računa od početka istog perioda, potpadaju pod njegove uslove..

Takođe, u program obavezno ulaze i oni zaposleni koji su premješteni na radno mjesto za koje je predviđen oficirski čin, te oni koji su završili odgovarajuće kurseve i nakon 2008. godine dobili oficirski čin.

Na dobrovoljnoj osnovi, svi koji su završili vojne škole i potpisali ugovor prije početka 2005. godine mogu učestvovati u programu hipoteke. Zastavnici, vezisti, narednici i predradnici takođe potpadaju pod ovaj sistem.

Kako sistem radi

Mnogi se plaše da učestvuju u ovakvim štednim fondovima, plašeći se da ostanu bez novca i stambenog prostora, dok svi zaboravljaju da je ovo državna "vojna hipoteka". Njeni uslovi su sljedeći: država prenosi utvrđeni iznos na dodijeljeni lični račun iz federalnog budžeta svim učesnicima hipotekarnog programa. Sav dobijen novac zahvaljujući pouzdanim i proverenim instrumentima finansiranja se višestruko uvećava. Iznosi koji se izdvajaju iz budžeta indeksiraju se godišnje. Na primjer, ako je 2012. godine godišnji doprinos države iznosio 205.200, onda se 2013. povećao na 220.000 rubalja.

Uslovi za kupovinu stambenog prostora

Da bi kupili sopstvenu stambenu nekretninu o trošku budžeta, vojnik mora biti član NIS-a, a nedostajući deo novca mora biti registrovan samo u partnerskim bankama ovog programa. U ostalim aspektima, "vojna hipoteka" se ne razlikuje previše od običnog stambenog kreditiranja. Uslovi za davanje novca su, međutim, lojalniji, jer njihov povratak garantuje država.

Standardna kamatna stopa na kredit zavisi od toga da li se nekretnina kupuje na primarnom ili sekundarnom tržištu, varira od 9,75 do 11,25% godišnje. Istovremeno, da biste kupili kuću, morate uplatiti najmanje 10% njene vrijednosti. Predviđen je i rok kredita: daje se na period od najmanje tri godine, dok se njegov maksimalni rok određuje na osnovu činjenice da u trenutku pune isplate dužnikumora imati najmanje 45 godina.

Takođe je potrebno biti spreman da će vojno osoblje morati platiti sve troškove vezane za registraciju kupovine stambenog prostora kako bi im se odobrila "vojna hipoteka". Njegovi uslovi propisuju da sam zajmoprimac troši na osiguranje, pravne usluge, procjenu stambenog prostora i njegovu državnu registraciju.

Finansijske institucije

Banke uz pomoć kojih se razvija "Vojna hipoteka" ne mijenjaju bitnije uslove za dobijanje ovog kredita. Ali svaki od njih ima svoje karakteristike i nijanse. U ovom programu sarađuje pet banaka: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT banka, VTB 24, Sberbanka Rusije. Osim toga, 30% svih transakcija ide preko Agencije za hipotekarne kredite.

Prilikom odabira finansijske institucije, svaki službenik ima pravo da u svakoj od njih sazna uslove za odobravanje kredita. Ali za to ne morate zaobići sve banke, zapamtiti ili zapisati zahtjeve svake od njih. Na web stranici udruženja svih vojnih lica UNIS federacije možete pronaći ne samo spisak banaka, već i uslove u pogledu visine osiguranja, doplata, provizija i drugih vrsta kredita.

Uslovi Sberbanke Rusije

Ako vojnik učestvuje u akumulativnom hipotekarnom sistemu i odluči da kupi stan na kredit, onda se mora upoznati sa uslovima raznih banaka, uključujući i ono što nudi Sberbank. "Vojna hipoteka", čiji uslovi mogu zadovoljiti zajmoprimca,ova finansijska institucija je obezbeđena samo učesnicima NIS-a. Istovremeno, banka zahtijeva da klijent može potvrditi namjensku upotrebu sredstava, dati ne samo kupljeno stanovanje kao zalog, već i dati garanciju supružnika, te sklopiti obavezno osiguranje. Istovremeno, banka obezbjeđuje stanovanje na kredit od 10,5%, maksimalni period registracije ne prelazi 20 godina. Vrijedi napomenuti da će kamatna stopa biti od interesa za zajmoprimca samo ako bude otpušten iz usluge. Dok je on u vojsci, država plaća kredit.

Dobijanje kredita od VTB banke 24

Sberbank nije jedina popularna među vojnicima. Mnoge zanimaju i uslovi pod kojima se pruža VTB 24 "Vojna hipoteka". Uslovi u ovoj finansijskoj instituciji su malo drugačiji od onih koje nudi Sberbank. Tako minimalna kamatna stopa u VTB 24 iznosi 9,4%, avans može biti na nivou od 10% ukupne cene pri kupovini stana i 25% ako zajmoprimac kupi kuću sa zemljištem.

Također, ova finansijska institucija obavezna je da osigura samo rizike gubitka ili oštećenja stečenih nekretnina u okviru programa vojne hipoteke. Uslovi banke ne podrazumevaju naplatu provizije prilikom davanja kredita, a primljena sredstva se po potrebi mogu otplatiti i pre roka. Zajmoprimci imaju prilično veliki izbor stambenog prostora, jer mogu kupiti stan u novogradnji, na sekundarnom tržištu ili kupiti kuću sa placem.

Dizajndokumenti

Za dobijanje hipotekarnog kredita, članovi NIS-a moraju banci da dostave sledeće papire: obrazac zahteva, pasoš, potvrdu o pravu na dobijanje ciljanog kredita za stanovanje. Ovi dokumenti su sasvim dovoljni da banka donese odluku o izdavanju potrebnog iznosa novca. Menadžer finansijske institucije popunjava odgovarajući zahtjev i šalje ga na razmatranje. Ukoliko banka odobri mogućnost dobijanja kredita po programu Vojne hipoteke, uslovi za njegovo izvršenje biće sledeći: klijent mora prikupiti dokumentaciju za predmet koji kupuje. Dakle, lista potrebnih papira uključuje sljedeće:

1. Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo prodavca nad stambenim prostorom. Ovo može biti ugovor o prodaji, donaciji, registrovanom naslijeđu, itd.

2. Certifikat koji potvrđuje registrovano vlasništvo nad objektom koji se prodaje.

3. Tehnička dokumentacija: pasoš, katastarski broj.

4. Potvrde koje ukazuju na nepostojanje zaostalih obaveza u plaćanju komunalnih računa, kirije.

5. Ovlašćenje organa starateljstva za prodaju ako je prodavac maloljetan.

Važno je da su svi dokumenti pravilno sastavljeni, inače advokat banke neće odobriti davanje takvog kredita.

Rani prekid usluge

Postoje različite situacije u životu, a ponekad su ljudi primorani da napuste vojsku. Ponekadova potreba se javlja i za one koji su već uspjeli da kupe stan uz pomoć programa vojne hipoteke. Uslovi za otpuštanje uz kredit izdat u nekoj od finansijskih institucija plaše mnoge. Većina ljudi se boji da će ostati beskućnici, ali to se neće dogoditi ako zajmoprimac pristane da sam plati ostatak duga.

Država preuzima obavezu vraćanja kredita samo za one koji služe. Ako je vojni ugovor raskinut, tada zajmoprimac mora ispuniti sve prihvaćene finansijske obaveze i vratiti ostatak duga.