Zakupodavac je fizičko ili pravno lice, strana u ugovoru o zakupu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Leasing predstavlja poseban finansijski lizing, na osnovu kojeg zakupac može uknjižiti vlasništvo nad bilo kojim skupim objektom nakon što će određeno vrijeme zakupninu prenijeti na vlasnika nekretnine. Zakupodavac je drugi učesnik u ovoj transakciji, kojeg predstavlja vlasnik predmeta lizinga. On kupuje vlasništvo nad nekim predmetom, najčešće automobilom, nekretninom ili skupom opremom. On, na osnovu ugovora o lizingu, ovu imovinu prenosi na drugu stranu u ugovoru. Istovremeno, ugovorom su precizirani uslovi na osnovu kojih se ostvaruje saradnja.

Koncept lizinga

Lizing se drugačije naziva finansijski lizing. Njegove karakteristike uključuju:

• najmodavac, prodavac imovine i zakupac su uključeni u takvu transakciju;
• učesnici ugovora mogu biti pojedinci ili kompanije;
• je takav posao da određenu imovinu prenosi vlasnikdruga strana na privremeno korištenje uz naknadu;
• izbor prodavatelja imovine mogu izvršiti obje strane u ugovoru o lizingu;
• na kraju perioda zakupa, zakupac može otkupiti rabljeni predmet;
• svaka organizacija može djelovati i kao prodavac i kao zakupac;
• Odlika finansijskog lizinga je da se potpuno nova imovina prenosi na korišćenje, a često je bira direktni zakupac, nakon čega je stiče zakupodavac.

Sve ove faktore moraju uzeti u obzir sve strane u sporazumu.

Učesnici ponude

U takvoj transakciji su tri učesnika, među kojima su zakupodavac, zakupac i prodavac imovine. Dakle, sastavljaju se najmanje dva ugovora. Ovi sporazumi su međusobno povezani.

Zakupodavac je učesnik u transakciji koji profitira od prijenosa kupljene imovine na korištenje drugoj strani. U tom slučaju, najmoprimac može otkupiti nekretninu ako je potrebno. Ali on može odlučiti da vrati ovu stavku.

Ko može biti zakupodavac?

Ako bilo koja kompanija ili osoba želi da postane učesnik lizinga, mora razumjeti šta je lizing, davalac lizinga i primalac lizinga. Svaki učesnik ima i prava i obaveze. Dodatno, nakon potpisivanja formalnog sporazuma, oni imaju određenu odgovornost jedni prema drugima.

BZakupodavac može biti:

• privatne osobe zvanično registrovane kao IP;
• kompanije-iznajmljivači, a mogu uključivati čak i banke, ali za to povelja mora sadržavati informacije koje vam omogućavaju bavljenje ovom vrstom djelatnosti.

Leasing se može ponuditi i različitim kompanijama i pojedincima. Uslovi za svakog klijenta mogu se značajno razlikovati, jer se prije potpisivanja ugovora pažljivo proučava finansijsko stanje i druge karakteristike osobe ili kompanije.

Koje radnje poduzima zakupodavac?

Zakupodavac je kompanija koja nudi specifične usluge klijentima. One se sastoje u tome da se imovina neophodna klijentu, koja je prethodno kupljena od odgovarajućeg prodavca, prenosi na korišćenje. Zakupodavac koga zastupa društvo, na osnovu ovog ugovora, dužan je da izvrši nekoliko značajnih radnji. Ovo uključuje:

• postiže se određeni dogovor sa određenim klijentom;
• traženje prodavca koji nudi nekretninu koja ispunjava zahtjeve klijenta;
• kompanija kupuje ovaj artikal;
• imovina se prenosi na korišćenje klijentu, za šta je sastavljen ugovor o lizingu, a davalac lizinga ostaje vlasnik ove stvari, ali dobija određeni iznos mesečno za prenos stvari;
• Na kraju roka ugovora, imovina iznajmljena može se vratiti kompaniji ili prenijeti u vlasništvo zakupca.

Za firmu da ima pravobavi se takvim aktivnostima, njeni sastavni dokumenti moraju sadržavati relevantne informacije.

Njanse lizinga imovine

Iznajmljena imovina ostaje na korišćenju zakupca tokom celog trajanja ugovora. Predmet lizinga ostaje u vlasništvu davaoca lizinga, pa je on taj koji je vlasnik ove imovine. Pravila za prijenos različitih objekata na lizing uključuju:

• ako primalac imovine iz raznih razloga prestane da doprinosi novčana sredstva u obliku naknade prema ugovoru, tada može izgubiti pravo na korištenje ove stvari;
• ako je zakupac proglašen bankrotom, tada je najmodavac taj koji ima primarno pravo da prima uplate prema ugovoru o lizingu;
• ako je imovina na bilo koji način uništena, primalac je dužan nadoknaditi vlasniku sve troškove kupovine ovog predmeta.

Ugovor o lizingu ima pravnu snagu samo ako postoje određeni obavezni uslovi. Stoga, strane treba odgovorno pristupiti formiranju ovog dokumenta. Ako sadrži greške ili stavke koje krše zahtjeve zakona, biće nemoguće braniti svoja prava na sudu.

Koje su obaveze zakupodavca?

Obaveze zakupodavca su jasno navedene direktno u zvaničnom ugovoru. Strana u transakciji mora ih se striktno pridržavati. Ovo uključuje:

• kupovina od prodavca nekretnine,odgovara zahtjevima i željama zakupca;
• prijenos kupljenog artikla drugoj strani u ugovoru;
• pružanje informacije prodavcu nekretnine da će ovaj predmet biti iznajmljen, a obavijest se mora izvršiti isključivo u pisanoj formi;
• naknada troškova zakupca vezanih za poboljšanje, održavanje ili popravku primljene imovine, ako je to propisano službenim ugovorom;
• na kraju ugovora, imovina se vraća ako je zakupac iz raznih razloga ne želi otkupiti;
• kompanija je dužna da ispuni sve obaveze navedene u ugovoru o lizingu.

Ako zakupodavac prekrši ove obaveze, to može dovesti do prijevremenog raskida ugovora ili pozivanja kompanije na odgovornost. Zakupi se mogu ponuditi pojedincima ili kompanijama, ali odgovornosti ostaju iste.

Nadoknada firme

Zakupodavac je učesnik u transakciji koji od njenog zaključenja ostvaruje određenu dobit. Gotovinske uplate primljene od najmoprimca sastoje se iz dva dijela:

• direktna naknada za prijenos imovine;
• naknada za troškove nastale od strane kompanije u procesu kupovine predmeta ugovora.

Da biste odredili naknadu, važno je unaprijed izvršiti potrebne kalkulacije. Rizici zakupodavca se odnose na činjenicu da ukoliko primalac imovine odbije da prenese sredstva iz različitih razloga, kompanija neće moći da primiželjenu profitnu maržu. Iako ona ima pravo da naplati odštetu od prekršioca sporazuma, ona će i dalje biti manja od profita koji bi mogao biti ostvaren ovom transakcijom.

Koja prava ima kompanija?

Prava zakupodavca su predstavljena u sljedećim oblicima:

• samostalan izbor predmeta lizinga, ako je to predviđeno važećim ugovorom o lizingu;
• tužbe protiv najmoprimca ako prekrši uslove ugovora ili loše postupa sa primljenom imovinom, što dovodi do njenog oštećenja ili uništenja;
• prijevremeni raskid ugovora uz istovremeno primanje naknade ako druga strana u transakciji prekrši uslove saradnje;
• produženje ugovora ako je potrebno za zakupca;
• nastavak saradnje pod novim uslovima, koji bi trebali biti obostrano korisni.

Ako je ugovor ispravno sastavljen, može se koristiti na sudu za odbranu prava svakog učesnika. Stoga, ako zakupac odbije da prenese sredstva iz različitih razloga, tada će biti primoran sudskom odlukom da plati veliku odštetu.

Koje troškove ima zakupodavac?

Prilikom pružanja lizinga pojedincima ili kompanijama, davalac lizinga je primoran da snosi određene troškove. Ovo uključuje:

• sticanje imovine koja je predmet ugovora o lizingu;
• troškovi koji se odnose napružanje raznih garancija zakupcu;
• plaćanje poreza na imovinu;
• ako je predmet kupljen u drugoj državi, onda morate dodatno potrošiti novac na nadležno carinjenje i plaćanje carina i dažbina;
• troškovi dostave i instalacije, kao i postavljanje opreme, ako su takve radnje predviđene ugovorom;
• Zaštita imovine tokom njenog transporta ili skladištenja u skladištu;
• troškovi povezani sa održavanjem i popravkom predmeta.

Pored toga, troškovi mogu nastati prilikom registracije predmeta koji se prenosi na zakupca. Dakle, svi ovi troškovi moraju biti pokriveni prihodima ostvarenim po osnovu ugovora o lizingu. To dovodi do toga da nakon preliminarnog dogovora najmodavac mora izvršiti neke obavezne kalkulacije kako bi odredio optimalnu mjesečnu naknadu.

Odgovornost najmodavca

Zakupodavac je predstavljen kao veza između korisnika i prodavca nekretnine. On raspolaže potrebnim iznosom sredstava za kupovinu ovog artikla. Nadalje, imovina se prenosi na klijenta, koji je može koristiti za predviđenu namjenu, ali ne postaje njen vlasnik.

Odgovornost kompanije koja pruža usluge lizinga je sljedeća:

• ako kompanija krši interese ili prava zakupca, kao i uslove ugovora, ugovor se može raskinuti prije roka, a zakupodavac nemoći će računati na primanje naknade;
• ako se imovina daje na korištenje drugoj strani u transakciji kršeći uslove, zakupac može zahtijevati kaznu;
• Ukoliko se pošalje artikal koji ne ispunjava zahtjeve klijenta, to može dovesti do značajnog smanjenja mjesečnih plaćanja.

Stoga, u interesu kompanije za direktni lizing je da se striktno pridržavaju uslova ugovora.

Zaključak

Zakupodavac predstavlja kompanija koja se bavi pružanjem bilo koje imovine pod zakup drugim firmama ili pojedincima. Može ga zastupati građanin koji je službeno izdao IP. Ima brojna prava i obaveze.

Ako zakupodavac prekrši tačke zvaničnog ugovora, moraće da snosi odgovornost za svoje postupke. Predstavlja ga prijevremeni raskid ugovora, nedostatak naknade i druge negativne posljedice.