Kako kupiti stan u Moskvi? Kupovina stana: dokumenti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prestoničko tržište nekretnina bilo je i ostalo najdinamičnije i najatraktivnije. Velika potražnja za stanovanjem u Moskvi ostaje u svim segmentima, ali po likvidnosti na prvom mjestu su stanovi. S tim u vezi, relevantno je pitanje kako kupiti stan u Moskvi bez rizika i po najpovoljnijim uslovima. Odgovor ne može biti jednoznačan, jer operacija ovog nivoa zahtijeva uzimanje u obzir mnogih nijansi koje utiču na format transakcije, proceduru sastavljanja ugovora, pristup odabiru samog objekta, itd.

Pripremna analiza

Prije nego što potpišete potrebne dokumente i izvršite obračun sa vlasnikom stana, potrebno je saznati niz činjenica čije će poznavanje osigurati da transakcija bude čista. Prije svega, to je povjerenje vlasnika: njegova razumnost i kompetentnost su osnovna osnova u skladu s kojom se vrši kupovina stana. Dokumenti u ovom slučaju mogu biti sljedeći:

• Ugovor o donaciji.
• Informacija o psihoemocionalnom stanju vlasnika.
• Potvrde o dozvoli (od djece, rođaka, drugih nositelja autorskih pravanekretnine).
• Will.

U ovoj fazi nije toliko važno utvrditi ispravnost neposrednih zakonskih prava na stan, koliko analizirati moguće indirektne faktore koji u budućnosti mogu postati razlog za raskid transakcije.

Provjera stana

U ovoj fazi preliminarne pripreme za transakciju, važno je procijeniti koliko je sama nekretnina čista u pravnom i tehničkom smislu. Poznato je da veliki tokovi mijenjanja vlasnika u megagradovima komplikuju "biografiju" stanovanja. Stoga, svaki agent za nekretnine, objašnjavajući kako kupiti stan u Moskvi, savjetuje da pažljivo provjeri informacije o popravcima, preuređenju i stanju komunikacionih mreža.

Pored toga, moraju se provjeriti vlasnički dokumenti, uključujući potvrde iz ureda za pasoše i BTI. Postoje slučajevi kada se stanovi koji se prodaju stavljaju u zalog kreditnim institucijama, pa će biti korisna detaljna revizija pravnog statusa nekretnina. Isto se odnosi i na tehničko stanje objekta: važno je ne samo znati kako kupiti stan u Moskvi bez pravnih rizika, već i primiti ga u obliku u kojem prodavač tvrdi. Često se ozbiljni kvarovi u popravkama otkriju već tokom rada, pa je sveobuhvatna analiza neophodan uslov za pripremu posla.

Provjera USRR izvoda

Jedan od glavnih izvora pouzdanih informacija, na osnovu kojih kupac može samostalno provjeriti podatke o određenom objektu,je državni registar (EGRP) u kojem se evidentiraju prava na nekretninama i promet sa njima. Potvrde se izdaju i bez obavještavanja vlasnika od koga se planira kupovina stana. Dokumenti iz USRR-a su službeni i sadrže podatke o vlasniku stana. Također iz izvoda možete saznati pravni osnov po kojem je prodavac postao vlasnik nekretnine.

Obrada ponude

Procedura u pogledu obrade kupoprodajne dokumentacije može se podijeliti na dva dijela: utvrđivanje poravnanja plaćanja i sastavljanje ugovora. Plaćanje se preporučuje da se izvrši u bezgotovinskom formatu. U slučajevima kada se stambeni objekti kupuju od fizičkih lica, izvršene kalkulacije potvrđuju se i aktom i priznanicom, u kojoj se upisuju svi podaci o finansijskoj transakciji, odnosno ko je kome i koliko prenio novac.

Drugi dio većina građana doživljava kao izvršenje ugovora kod notara. Nažalost, ovo nije sasvim ispravno razumijevanje kako kupiti stan u Moskvi bez rizika od pravnih problema u budućnosti. Zapravo, kupoprodajna transakcija se može fiksirati u uobičajenom pisanom obliku, ali mora biti ovjerena u Rosreestr-u glavnog grada. I tek tada se uz ugovor dostavljaju javnobilježničke potvrde i izvod iz matične knjige.

Preprodaja i nova zgrada: karakteristike kupovine

Obje opcije uključuju određene rizike prilikom sklapanja posla. Ako planirate kupiti drugu kuću, posebnu pažnju treba posvetiti pravnomhistorija objekta. Što je kuća starija, veća je vjerovatnoća da je nekretnina imala veći broj vlasnika, pa je potrebno detaljno analizirati trenutno stanje nekretnine.

Nije tako jednostavno sa stanovima u novogradnji. Oni koji žele postati vlasnici nekretnine, nakon što su izdali prava učesnika u zajedničkoj izgradnji, prvo moraju provjeriti pouzdanost investitora. Obavezna lista dokumenata sa kojima se kupac mora upoznati uključuje građevinsku dozvolu, imovinsko-pravna prava na gradilištu i projektnu deklaraciju. Uprkos svim nedostacima i rizicima saradnje sa investitorima koji nisu završili izgradnju u trenutku transakcije, kupovina stana u novogradnji ima dve značajne prednosti: cena ovakvih objekata je u proseku 25% niža, a istorijat rad kućišta je potpuno čist.

Kupovina bez početnog kapitala

Prva stvar o kojoj razmišljaju ljudi koji nemaju dovoljno novca za kupovinu kuće su hipotekarni krediti. Nažalost, danas nema kredita bez učešća u čistom obliku. Većina programa je usmjerena na osiguranje postojeće nekretnine u obliku kolaterala, ali i tu postoje neke nijanse. Na primjer, kupovina stana pod hipotekom obično je nemoguća bez stabilnog prihoda i čiste kreditne istorije.

U nekim slučajevima porodice mogu koristiti materinski kapital. Pomoć državnih banaka postaje dobra i pouzdana pomoć u poboljšanju uslova stanovanja, ali će sam kupac stana morati da uloži do 15%vrijednost objekta.

Plan na rate također može postati alternativa hipoteci. Danas se ova opcija kupovine više odnosi na alate marketinga nego na bankarske usluge, međutim, na moskovskom tržištu nekretnina sasvim je realno dobiti šestomjesečnu rate uz plaćanje 50% cijene. Naravno, kupovina stana na hipoteku podrazumeva mnogo duže rokove plaćanja, ali je paket dokumenata za dobijanje kredita opsežniji.

Ako uporedimo programe po kamatnim stopama, rate će biti manje atraktivne. Dakle, ako je rok pune isplate predviđen za manje od 10 godina, tada iznos dodatnog ulaganja može premašiti 15%. U slučaju hipoteka, kamate su mnogo povoljnije.