Kupovina stana: upute korak po korak. Kako kupiti i urediti stan u Moskvi?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Na internetu postoje brojni oglasi agencija koje nude svoju pomoć u kupovini nekretnina. Istovremeno, njihove usluge, bez obzira na mali procenat, sa sadašnjim cijenama stanova, rezultiraju velikim iznosom. Kako možete sami sklopiti ovaj dogovor? Kako započeti kupovinu stana? Upute korak po korak će vam pomoći da shvatite sve aspekte ovog problema.

Tražim stan

Pronalaženje mjesta za život izgleda kao jednostavan zadatak. Zapravo, to je komplikovano po mnogo kriterijuma: vezanje za određenu oblast, broj soba, ukupna površina, određena količina novca, itd.

Treba napomenuti da cijena stana ne zavisi od broja soba u njemu, već se obračunava u odnosu na cijenu kvadratnog metra. Jednosobni stan može imati površinu od 95 kvadratnih metara. m, i dvosobni stan - 62 m2. m. To jest, u ovom slučaju, trošak dvosobnog stana bit će manji od jednosobnog stana. Na šta još obratiti pažnju? Kako ide kupovina stana (korak po korak upute)? U Moskvi, kao iu drugim gradovima, cijenanekretnine zavise od mnogih aspekata. Među njima su atraktivnost područja, tip kuće, udaljenost od centra.

Kako pristupiti kupovini stana: upute korak po korak

Nakon što pronađete odgovarajuću opciju za vas, moraćete da kontaktirate prodavca i razjasnite neka pitanja. Naime: relevantnost transakcije i trošak. Ukoliko nema promjena, zakažite termin za pregled stana.

U dogovoreno vrijeme treba ponovo nazvati prodavca, pitati jesu li se planovi promijenili i razjasniti vrijeme. Ako se prodaja vrši preko agencije za nekretnine, najvjerovatnije će posrednik zadužen za posao ponuditi sastanak prije demonstracije stana kako bi se uvjerio da su vaše namjere čvrste, ali i kako bi zaštitio prodavca od sumnjivih osoba.. On također može tražiti od vas da potpišete inspekcijski list. Ovo se radi kako bi se isključila kupoprodajna transakcija zaobilazeći agenciju.

Kako funkcionira kupovina stana? Uputa korak po korak preporučuje da posebnu pažnju posvetite "upoznavanju" vjerovatnog novog doma. Vrijedno je obratiti posebnu pažnju na sam proces inspekcije, kako se u budućnosti ne biste ugrizli za laktove. Prije svega obratite pažnju na ulaz. Za njega treba formirati mišljenje o susjedima i o radu stambeno-komunalnih službi u kući. Kada kupujete stan na prvom spratu, pažljivo proverite daske i spojeve zidova, na poslednjem spratu - zidove na mrlje. U potonjem slučaju, veliki broj tepiha i novih tapeta trebao bi vas napravitisumnje i služe kao izgovor za detaljnije ispitivanje. Ako je stan ugao, obratite pažnju na kvalitet izolacije.

Osim toga, provjerite vodovod i komunikacije. Pregledajte cijevi, njihovo stanje, provjerite nivo buke, otvorite slavine. Ponekad iz odvodnih otvora dolazi miris kanalizacije, javlja se povremeno i u trenutku pregleda može se slabo osjetiti. Stoga, ne budite lijeni razgovarati sa komšijama i saznati o mogućim skrivenim "iznenađenjima".

Nemojte se odmah nagoditi! Povoljni

A kako ide kupovina stana? Uputa korak po korak preporučuje: ako vam se sve utrostručilo, onda morate razgovarati o cijeni. Raspravljajući se s identificiranim nedostacima, možete uvjeriti prodavača da smanji cijenu stana. Tako možete sniziti cijenu za 10-15%. Ali budi oprezan. Popust veći od 15% trebao bi vas upozoriti. Obično su razlog takve velikodušnosti skrivene mane koje se mogu otkriti samo tokom rada, ili pravni aspekti od kojih će vam (u najboljem slučaju) zaboljeti glava.

Plaćanje unaprijed

Nastavljamo naše istraživanje o tome kako kupiti stan. Upute korak po korak i dalje pomažu u razumijevanju ovog problema. Kod opšteg ugovora o transakciji mora se zaključiti i predugovor kao garancija njegovog izvršenja. To može biti ili ugovor o depozitu ili unaprijed dogovor. U prvom slučaju, on će obuzdati prodavca u daljoj potrazi za kupcima, jer će u slučaju promene uslova transakcije, kao i u slučaju odbijanja prodaje, prodavac biti dužan dauplatiti iznos depozita u 200% iznosu. Kršenje ugovora od strane kupca će dovesti do gubitka uplaćenog iznosa. Potvrda mora jasno naznačiti da se novac prenosi kao depozit.

Kod drugog tipa ugovora, kada se transakcija prekine (i na strani prodavca i na strani kupca), novac se u svakom slučaju vraća. U avansnom ugovoru mora biti naveden iznos uplaćenog iznosa, ukupna cijena stana i rok za ulazak u transakciju. Neophodno je imati na umu da ako se utvrdi bilo kakva činjenica koja ometa ili narušava pravo korištenja i raspolaganja kupljenom imovinom u budućnosti, akontacija pripada povratu 100% količine.

Provjera pravne čistoće nekretnine

Pravna čistoća znači odsustvo bilo kakvih prepreka za prodaju, ograničenja tereta i zabrane vlasništva nad stanom, odsustvo razloga za žalbu na legitimnost transakcije i njeno poništavanje.

Možete se zaštititi pažljivom provjerom dokumenata vlasnika stambenog prostora i pažljivim proučavanjem historije preprodaje ove nekretnine.

Šta u ovoj fazi uključuje procedura kupovine stana (upute korak po korak)?

• Pre svega, morate proučiti kućnu knjigu. Sadrži evidenciju o svima koji su ikada živjeli na ovoj teritoriji, kao i podatke o privatizaciji stana. Izvod iz ličnog računa u stambenom uredu može se uzeti samovlasnik stana. Pažljivo pratite sve vlasnike i one koji su upisani na stambeni prostor da slučajno ili namjerno niko ne ostane "zaboravljen" u stanu koji je promijenio vlasnika.
• Sljedeći korak će biti posjeta Agenciji za državnu registraciju i katastar zemljišta. Tamo se u jednom registru pohranjuju podaci o svim transakcijama, ograničenjima i teretima na stanu.

Vrijedi napomenuti da vlasništvo vlasnika nad stambenim prostorom nije najvažnija stvar. Važna je činjenica da on ima pravo da ga koristi. Vlasnik mora biti sposoban građanin. Ako postoji i mrvica sumnje po ovom pitanju, najbolje je da se zaštitite i zatražite potvrde od narkološkog i psihoneurološkog dispanzera.

Potpisivanje ugovora o prodaji

Nakon što ste se uvjerili u sigurnost transakcije, potrebno je zaključiti kupoprodajni ugovor. Mora ispunjavati sve uslove koje mu nameće zakon. Ovi zahtjevi su regulisani Građanskim, Poreskim i Porodičnim Zakonom Ruske Federacije.

Sljedeće stavke moraju biti naznačene u ugovoru:

• Naslov ugovora.
• stvarno mjesto transakcije.
• Datum potpisivanja ugovora.
• Uvodni dio. Trebalo bi da se sastoji od liste učesnika u transakciji, sa naznakom podataka o ličnim kartama svakog učesnika (pasoši - za punoletne osobe, za ostale - izvod iz matične knjige rođenih). Ako je jedan od učesnikapravno lice, naziv i njegovi detaljni podaci moraju biti navedeni.
• Opis nekretnine (površina, na kom spratu koje kuće se nalazi stan, koliko soba).
• Adresa imovine.
• Trošak objekta.
• Rok i red plaćanja.
• Informacije o prijavljenim stanovnicima i roku za njihovu odjavu.
• Rok i postupak prenosa stana na kupca.
• Naznaka obavezne registracije ugovora.
• Navedite broj primjeraka ugovora.
• Potpisi strana.

Procedura kupovine i registracije stana (korak po korak uputstva): registracija

Transakcija nekretnine ne može se završiti bez njene državne registracije kod Rosreestra. Period pregleda ne bi trebao biti duži od dvadeset dana, iako ponekad period postupka traje i do mjesec dana.

Tokom državne registracije transakcije vrši se pravni pregled dokumenata i provjera njihove zakonitosti. Ovaj postupak služi kao pravni dokaz o nastanku, ograničenju, prenosu ili prestanku prava na nepokretnostima. Ona je jedina činjenica koja dokazuje postojanje takve privilegije.

Prijenos stana i potpisivanje ugovora o ustupanju

Tako smo došli do završne faze u pitanju kako se odvija kupovina stana (uputstva korak po korak). Konačni dokument koji potvrđuje da je transakcija obavljena u skladu sa zakonom je prenosni akt. U njemu se navodi činjenica prenosa prodavcavlasništvo nad nekretninom, uključujući stvarnu upotrebu i vlasništvo, kao i činjenicu njenog prihvatanja od strane kupca.

Zaključen kupoprodajni ugovor mora sadržavati klauzulu u kojoj se navodi vrijeme u kojem je prodavac dužan napustiti stan. Po prijemu dokumenata potrebno je navesti tačan datum prenosa kupljene nekretnine. Ponovo razgovarajte o tome šta treba da ostane u stanu (sve informacije treba navesti u predugovoru). U navedeno vrijeme dolazi do potpisivanja prijenosnog akta. Ugovor je zaključen u dva primjerka, po jedan za svaku stranu u transakciji.

Prije toga treba pregledati stan, podići račune o uplati stana i komunalnih računa, potvrdu da nema dugovanja i, najvažnije, ključeve. Ako je sve u redu, potpišite dokument.

Pored toga, možete tražiti od bivših vlasnika da ostave dokumente o prethodnim transakcijama za stan.

Od trenutka potpisivanja ugovora o prijenosu, kupac postaje punopravni vlasnik nekretnine i može nastaviti sa registracijom u novom mjestu prebivališta.

Osiguranje po dogovoru

Detaljno smo analizirali kako se odvija kupovina stana (uputstva korak po korak). Registracija osiguranja ugovora o kupoprodaji (ili na drugi način osiguranja vlasništva) je dobrovoljan proces i, nažalost, nema veliku popularnost u našoj zemlji. Štiti kupca u slučaju lišenja njegovog vlasništva nad stanom. Osigurana sumaplativo ako se transakcija proglasi nevažećom.

Preporučuje se osiguranje u sljedećim slučajevima:

• Prodavac nije vlasnik stana. Raskid ugovora se može priznati ako je vlasnik odbio prodati prije potpisivanja, a povjerenik je ipak ušao u posao.
• U proces je uključena maloljetna osoba. Ugovor će prestati da važi ako organi starateljstva dokažu da se stambena situacija djeteta pogoršala nakon prodaje imovine.
• Ugovorena vrijednost ispod tržišne vrijednosti stana.

Sretno sa vašim trgovinama!