Da li da kupim stan sada? Isplati li se sada kupiti stan u Ukrajini ili na Krimu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Da li da kupim stan sada? Naravno, ovo pitanje će uvek biti relevantno, jer za čoveka je posedovanje sopstvenog životnog prostora bitan uslov za srećan porodični život.

Pitanje isplati li se sada kupovati stan je od fundamentalnog značaja za one koji nekretnine smatraju isplativom investicijom. Na ovaj ili onaj način, ali nemoguće je na to odgovoriti jednoznačno, jer danas postoje i plusi i minusi takvog posla.

Izgradnja usporava dok potražnja raste

Treba naglasiti da su stanovi u našoj zemlji generalno pojeftinili u protekloj godini. A upravo u ovom trenutku treba kupiti stambeni prostor, koji će, prema mišljenju stručnjaka, nakon nekog vremena definitivno rasti. Drugim riječima, na pitanje: „Vrijedi li sada kupiti kuću?“treba odgovoriti potvrdno. Zašto?

Činjenica je da je u proteklih 12 mjeseci obim planirane izgradnje smanjen za trećinu, što će doprinijeti povećanjupotražnja za kvadratnim metrima.

Devalvacija nacionalne valute je pozitivan faktor za kupovinu stanova

Nije tajna da su oni koji su svoju štednju štedjeli u američkoj valuti bili u povoljnoj poziciji. Za njih je pitanje isplati li se sada kupovati kuću jasno kao „Božji dan“. Svi znaju da su cijene stanova vezane za rublju, a nacionalna valuta redovno depresira u odnosu na dolar. Naravno, ako je prije nekoliko godina kupovina stana sa nagomilanim "zelenim" novcem bila prilično težak zadatak, danas je to postalo mnogo lakše. Štaviše, stručnjaci kažu da dolar neće pojeftiniti u budućnosti.

Ima li smisla kupovati nekretnine u velikim gradovima

Treba napomenuti da je trenutno isplativo kupiti stambeni prostor u metropoli ili najbližem predgrađu.

Konkretno, teritorija "nove Moskve" se ubrzano širi, povećava se rast stanovništva, što znači da povećanje potražnje za stanovima u ovim krajevima nije daleko. Pošto ste sada kupili jednosobne, dvosobne stanove u novim zgradama u blizini Moskve, moći ćete da ih isplativo prodate za nekoliko godina.

Ulaganje u nekretnine

O kupovini stambenog prostora sada bi trebali razmišljati oni koji imaju slobodan kapital i koji ne znaju gdje ga mogu uložiti. Depoziti u rubljama danas neće donijeti značajnu dobit, ali malo je vjerovatno da će novac uložen u nekretnine depresirati. Stambeni stanovi sa razvijenom infrastrukturom su uvijek dostupnibrzo prodati, dobro ili iznajmiti - što će također donijeti dobar profit.

Da li je hipotekarni kredit danas isplativ

Naravno, mnoge brine pitanje isplati li se sada kupiti stan pod hipotekom.

Da budemo pošteni, treba napomenuti da je značajan dio bankarskih struktura sada počeo da "smanjuje" programe hipotekarnih kredita. Štaviše, ranije su kamatne stope na njih porasle, pošto je ruska centralna banka podigla eskontnu stopu.

Naročito, Sberbanka je na određeno vrijeme prestala izdavati hipoteke osigurane stanom i automobilom.

Kada se razmatra šta će biti sa kreditima za stanove, treba se fokusirati na sledeće: „Kolika će biti potražnja za njima?“Neki stručnjaci smatraju da s obzirom na trenutnu situaciju, kamatne stope u rubljama mogu doseći 20%. Naravno, u takvoj situaciji malo je onih koji žele da dobiju dugoročni kredit. Oni koji hitno trebaju poboljšati svoje životne uslove mogu otići u takve teške uslove. Ipak, pokušaće da uzmu kredite na što kraće vreme. Sve će to smanjiti potražnju za stanovanjem. šta će to značiti? Samo što će stanovi pojeftiniti.

Istovremeno, drugi dio analitičara kaže da će kurs rublje padati paralelno sa smanjenjem cijena nafte, što će na kraju izazvati “zamrzavanje” na tržištu stanogradnje. Stoga će biti manje ponuda, ali će cijene u rubljama ostati.

Uzeti hipoteku ili ne uzeti? Ako cijene stanova nastave da padaju, i dalje možete riskirati. Međutim, ako ostanu fiksni neko vrijeme, tržište hipotekarnih kredita se neće razvijati. Ovako ili onako, ali stručnjaci ne preporučuju sklapanje ugovora o kreditu za kupovinu stambenog prostora ove godine, zbog postojanja ozbiljnih finansijskih rizika. U svakom slučaju, velika je vjerovatnoća da će banka pooštriti uslove za dobijanje kredita za kupovinu nekretnine.

Da li je potrebno ulagati u nove zgrade

Sasvim relevantno je pitanje da li se sada isplati kupovati stan u novogradnji? Prema mišljenju većine analitičara, cijene novih zgrada u rubljama će rasti. To je dijelom zbog činjenice da su mnogi programeri i prodavci navikli određivati vrijednost nekretnina u američkim i evropskim valutama. Osim toga, rast cijena je izazvan rastom cijena građevinskog materijala i drugih usluga koje pružaju investitori. Drugim riječima, cijena robe raste, a građevinske kompanije ne žele gubitke u tom smislu. Dakle, troškovi novogradnje puštenih u rad danas su uporedivi sa cijenama po kojima se prodaju objekti koji pripadaju kategoriji sekundarnog stanovanja.

Poskupljenje stanova u novoj zgradi izazvalo je i povećanje diskontne stope na hipoteku koju je odredila Centralna banka.

Međutim, potražnja za novim zgradama je smanjenabeznačajan. Mnogi ljudi kupuju "primarni" jer je i dalje jeftiniji od stanovanja kategorije "polovno". Obavljanje transakcije za novu zgradu je jednostavnije nego za objekt sekundarnog tržišta nekretnina. Osim toga, stanari mogu samostalno birati raspored stanova, što je takođe prednost kupovine objekta kategorije „primarnog“tržišta nekretnina.

Dakle, isplati li se sada kupiti stan u novoj zgradi 2015. godine? Ako imate slobodna sredstva koja želite isplativo uložiti, onda, naravno, da. Međutim, ovdje treba imati jedno važno upozorenje: trebate imati posla samo sa pouzdanim investitorom ili građevinskom kompanijom koja može pružiti ozbiljne bankarske garancije.

Ima li smisla ulagati u jamu danas

S tim u vezi, upozoravam one koje zanima pitanje: "Da li se sada isplati kupiti stan u kući u izgradnji"? Ovdje postoje ogromni rizici da finansijski potencijal građevinske kompanije neće dozvoliti završetak izgradnje stambenog objekta. U svakom slučaju morate poduzeti određene mjere opreza: provjeriti usklađenost ugovora s investitorom sa zakonom koji uređuje zajedničku gradnju. Također, ne zaboravite da ovaj dokument mora proći proceduru registracije kod državnih agencija. Osim toga, uvjerite se da graditelj ima vjerodostojnu reputaciju.

Ovo se može uraditi koristeći različite informacijeresurse pregledom i analizom recenzija onih ljudi koji su koristili usluge programera. I, naravno, tražite od građevinske kompanije kopije dozvola za izgradnju određene nekretnine.

Izgledi za kupovinu kuće na Krimu

Danas mnogi Rusi pokazuju značajno interesovanje za pitanje da li se sada isplati kupovati stan na Krimu. Čini se da nakon što je poluostrvo postalo "rusko", izgledi za sticanje stambenog prostora otvaraju se najružnijim. Još uvijek odmaralište. Međutim, ne treba zaboraviti da su krimskom tržištu nekretnina danas potrebna ozbiljna ulaganja države. Prije svega, potrebno je kvalitativno nadograditi infrastrukturu regije, što će omogućiti jeftiniju isporuku građevinskog materijala - samo u tom slučaju će cijene stambenih stanova na Krimu biti prihvatljive. Trenutno poluostrvo bilježi porast potražnje za stambenim objektima u kategoriji sekundarnog tržišta. Posebno interesovanje za to pokazuju ruski biznismeni koji planiraju da otvore hotelski biznis. Predstavnici srednjeg biznisa također gledaju na stanove na Krimu.

Stanje stvari u Ukrajini

Svakako, nema mnogo Rusa koji bi danas bili zabrinuti da li se sada isplati kupovati stan u Ukrajini. Ali ima ih. Dakle…

Nije prvi mjesec da konstatujemo da tržište nekretnina u ovoj zemlji prolazi kroz teška vremena. Obim prodaje je pao na minimum, napeto okruženje ikriza u privredi negativno utiče na njen razvoj.

Treba napomenuti da stručnjaci upozoravaju na kupovinu stanova u ukrajinskim novogradnjama, jer ih lokalni graditelji grade, kako kažu, uz posljednji napor. Što se tiče objekata kategorije sekundarnog stambenog tržišta, danas mnogi Kijevčani imaju tendenciju da prodaju stanove po sniženim cijenama, jer će "zatišje" na tržištu dominirati dugo vremena. Vodeće pozicije u pogledu prodaje danas zauzimaju regioni Kijev, Dnjepropetrovsk, Harkov, Odessa.

Neke zanima pitanje: "Vrijedi li sada kupiti stan u Harkovu?" Treba napomenuti da je potražnja za stanovima u ovom ukrajinskom gradu smanjena skoro tri puta. Trenutno se mjesečno proda i kupi samo do tri stotine objekata. Prema analitičarima, stanove kupuju prvenstveno oni koji imaju štednju u stranoj valuti. Tako sebi pružaju mogućnost zarade izdavanjem stanova.