Da li se isplati sada kupiti nekretninu na Krimu pod hipotekom?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Da li da kupim nekretninu sada? Sigurno ovo pitanje zabrinjava 99% Rusa koji su primorani da iznajmljuju stambeni prostor. Međutim, kupovina stana ili kuće oduvijek se smatrala jednim od najboljih načina za unosnu investiciju.

Izbor strategije

Pitanje isplati li se kupovati nekretnine sada postaje dvostruko relevantno zbog činjenice da američka valuta redovno raste, a ruska rublja ne može doći do stabilnosti. Čini se da je sve jednostavno: najbolji način da zaštitite svoj teško zarađeni novac od inflacije je kupovina kuće. Većina naših sunarodnika uvjerena je da će cijene stanova u budućnosti samo rasti. Međutim, kada se odlučujete na pitanje: "Vrijedi li sada kupovati nekretninu?" - morate uzeti u obzir sljedeći faktor. Danas se ne može biti siguran u stabilnost dolara, rublje i cijene po kvadratnom metru.

Stručnjaci napominju da danas ne treba činiti nepromišljene radnje u želji da se izvuče maksimalna korist za sebe. Kupci bi trebali zapamtiti sljedeće: ne očekujte pad vrijednosti nekretnina zbog krize. I vlasnicistanovi i izvođači treba da vode računa da nema smisla dugo čekati dok cijene stanova ne porastu.

Primarno tržište nekretnina se postepeno razvija

Da li da kupim nekretninu sada? Naravno, da, ako je riječ o novogradnji. Trenutno je potražnja u ovom segmentu tržišta postala aktivnija, potrebno je ulagati novac u to. Značajan dio programera nije promijenio cijene u rubljama od prošle godine - ovo je značajan argument u korist kupovine stana u kući u izgradnji. Pritom, ne treba biti prespor u donošenju pozitivne odluke, jer će građevinske kompanije nakon nekog vremena podizati cijene za novogradnju zbog poskupljenja materijala, inženjerskih sistema i energenata, te porasta interesovanja. stope na kredite.

Da li je danas hipoteka isplativa

Ogroman broj Rusa brine pitanje isplati li se sada (2015.) kupovati nekretnine pod hipotekom?

Na ovo pitanje ne može se odgovoriti jednoznačno. S jedne strane, povećane su kamate banaka na kredite, s druge strane pokrenut je program učešća države u subvencioniranju programa hipotekarnog kreditiranja. Ako govorimo o hipotekama za nove zgrade, onda se objekti primarnog tržišta nekretnina prodaju po stopi od 11-12%. Između ostalog, neki investitori nude, pod određenim uslovima, smanjenje iznosa ugovora po subvencionisanoj stopi, što dodatno smanjuje troškove stanovanja. Dakle, u ovom kontekstu postavlja se pitanje da li je sadakupovina nekretnine uz hipoteku ima jedinstveno rješenje. Kupac dobija: štedi na popustima, sme da rezerviše smeštaj na duže vreme, prima plaćanje na rate.

U svakom slučaju, sada postaje očigledan odgovor na pitanje isplati li se kupovati nekretninu pod hipotekom. Januar 2015. je već pokazao pozitivnu dinamiku u navedenom segmentu tržišta: kamatne stope banaka su pale sa 20% na 16% (novogradnje - 14,9%).

Cijene će biti pod pritiskom

Na sekundarnom tržištu nekretnina razvila se posebna situacija. Uprkos činjenici da je značajan dio potencijalnih prodavača odlučio odgoditi prodaju, određeni izbor je ipak ostao.

Na ovaj ili onaj način, ima smisla kupiti polovni stan iz jednostavnog razloga što danas kupac ima pravo da diktira uslove prodavcima, što znači da postoji velika vjerovatnoća kupovine stanova u niža cijena. Vlasnik kuće, pak, primoran je na ustupke, jer nije siguran da li će za nekoliko mjeseci doći do povećanja vrijednosti nekretnine. U kategoriji ekonomske klase, popusti mogu dostići 150.000 rubalja.

Krimsko tržište nekretnina

Danas veliki broj Rusa razmatra mogućnost kupovine stanova u J alti, Kerču i Sevastopolju. Odlični klimatski uslovi, slikovita priroda, plodno tlo - sve to podstiče investitore da razvijaju poslovanje na ovom geografskom području,koji je nedavno došao pod jurisdikciju Rusije.

Naravno, danas je jedno od gorućih pitanja da li se sada isplati kupovati nekretninu na Krimu. Pogledajmo to izbliza.

Cijene rastu

Obala Krima ima jasne granice, pa stoga nema dovoljno prostora za sve.

Međutim, s obzirom na gustinu obalnog uređenja, još će biti vremena da se zauzme udobno mjesto na suncu. Općenito, još uvijek ima dosta slobodne teritorije, ali to ne znači da bi investitori trebali oklevati da sklapaju transakcije: cijene zemljišta na Krimu postepeno rastu. Što se tiče područja koja najviše obećavaju (južna obala Krima), ona su već 99% zauzeta.

Da li je sada isplativo kupovati nekretnine na Krimu

Naravno, pitanje da li kupiti nekretninu na Krimu treba razmotriti iz različitih uglova. Mnogi su uplašeni konfuzijom u pravnom okviru republike, registar prometa nekretnina mora da se uskladi sa ruskim zakonodavstvom, za šta je potrebno neko vreme. Infrastruktura poluotoka također ostavlja mnogo da se poželi: mnogi objekti nisu popravljani još od sovjetskih vremena. I, naravno, za razvoj privrede potrebno je izgraditi most preko Kerčkog moreuza. Ipak, na pitanje da li se isplati kupovati nekretnine na Krimu nakon pristupanja republike našoj zemlji može se odgovoriti potvrdno.

Ako koristite kompetentan pristup ulaganju, ne samo da možete profitabilno steći kuću na J alti, već je i prodati nakon nekog vremena. Ako se vaši stanovi nalaze nekoliko stotina metara od mora, onda se korist od prodaje može utrostručiti, jer je potražnja za ovakvim nekretninama nevjerovatno velika.

Kupovina stambenog prostora na Krimu bi također trebala biti jer se može iznajmiti odmah nakon transakcije. Dače, kuće, vikendice u krimskim selima su u velikoj potražnji među stanarima, tako da ovaj posao može donijeti prilično dobar prihod za sezonu. Naravno, ne treba računati na super profit, jer nivo usluge i dalje ostavlja mnogo da se poželi. Međutim, vremenom će se situacija u tom smislu ispraviti.

Nesavršen pravni okvir

S obzirom na pitanje isplati li se kupovati nekretnine na Krimu nakon pripajanja poluostrva Rusiji, treba reći da postoji vakum u zakonodavstvu koji se nakupio kao rezultat prelaska sa jedne pravno polje drugome.

Trenutno ne postoji stvarna prilika da se registruju transakcije nekretninama na Krimu, ali ovaj faktor ni na koji način nije smanjio potražnju Rusa za odmaralištima. Pod ovakvim uslovima, cene stanova na Krimu su porasle.

Čuvajte se prevaranata

Treba napomenuti da su lokalni prevaranti iskoristili konfuziju u regulatornoj sferi Krima. Rusi koji, prilikom obavljanja transakcija sanekretnine daju depozit, postanu žrtve prevaranata koji se pretvaraju da su vlasnici stanova i kuća, a u stvarnosti to nisu. Činjenica je da je danas pristup registru ograničen, pa je prilično teško utvrditi ko je zakonski vlasnik stana. Gotovo je nemoguće saznati da li su na nekretnini nametnuti ikakvi tereti.

U ovako klimavom pravnom polju, obala Krima izgleda kao rizičan objekat u smislu investicione atraktivnosti, a prevaranti to, naravno, koriste. Vrlo često, nepošteni biznismeni krivotvore vlasničke dokumente za stambene nekretnine.

Prema medijskim izvještajima, registri su isprva isključeni u hitnom režimu, što je omogućilo prevarantima da prikupe potrebne informacije o originalnim dokumentima i naknadno naprave njihove kopije.

Preporuke za one koji odluče investirati u nekretnine na Krimu

Ako odlučite uložiti svoju ušteđevinu u nekretnine na Krimu, slijedite dolje opisane preporuke.

1. Sačekajte početak prodaje nekretnina: u uslovima kada će novac za stan biti prebačen nakon što se izvrše papiri o prenosu vlasništva (u matičnoj službi). U suprotnom, možda nećete vidjeti ne samo stanove ili kuće, već i vlastiti novac. Zapamtite: prevaranti su na oprezu!

2. Izračunavajući potencijalne koristi ulaganja u nekretnine na Krimu,ne zaboravite analizirati izglede za razvoj negativnog scenarija za pogoršanje odnosa s Ukrajinom. S druge strane, ne treba paničariti, jer je prisustvo ruske vojske na poluostrvu već garancija sigurnosti.

3. Analizirajući dinamiku rasta cijena nekretnina na poluotoku i izglede za razvoj poslovanja u ovom segmentu tržišta, ne zaboravite s vremena na vrijeme pratiti realizaciju izgradnje mosta preko Kerčkog moreuza. Samo putne i željezničke komunikacije učinit će poluostrvo ekonomski prosperitetnom regijom. Konkretno, most preko ostrva Tuzla se smatra perspektivnim sa stanovišta ulaganja, što podrazumijeva podjelu Kerča na dva dijela.

4. Prilikom izrade poslovnog plana za ulaganje kapitala u nekretnine na Krimu, ne treba se u svemu oslanjati na mišljenje lokalnih stručnjaka. Oni ne poznaju sve nijanse i suptilnosti ruskog pravnog sistema, stoga, u potrazi za advokatima, trgovcima nekretninama, dizajnerima, treba koristiti selektivan pristup.