Da li da prodam svoju imovinu sada? Da li da prodam nekretninu u 2015?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Da li da prodam svoju imovinu sada? Sigurno ovo pitanje zabrinjava veliki broj stanovnika naše ogromne zemlje. Ovako ili onako, kriza u privredi i neizvjesnost namjera kupaca da se odvoje od ušteđevine kako bi kupili stambeni prostor danas plaše prodavce stanova, zbog čega tržište nekretnina „bilježi vrijeme“.

Treba naglasiti da trenutno ne postoje "jeftine" i isplative ponude za prodaju hora, a ono što je značajno "pojeftilo" uglavnom nije traženo.

Situacija s nekretninama

Ako ste ozbiljno zabrinuti da li sada prodati nekretninu, onda znajte da većina vlasnika "dobrih" stanova ne žuri da se cjenka s potencijalnim kupcima. Međutim, preskupi stanovi nastavljaju da padaju u cijeni, što bi na kraju moglo dovesti do izvjesnog oporavka tržišta u cjelini.

Profitabilno ili ne

Da li da prodam svoju imovinu? Sada je 2015. godina, tako da je ovo pitanje zaista relevantno.

Neki vlasnici stanova za prodaju hrabro izjavljuju:"Javit ćemo vam se za šest mjeseci i možda ću donijeti konačnu odluku." Šta je diktiralo takvo ponašanje? Naravno, gaje nadu da će im stanovi nakon određenog vremenskog perioda poskupjeti.

Pitanje da li sada prodati nekretninu posebno zabrinjava investitore. Naravno, prinuđeni su da stalno drže "ruku na pulsu" kako ne bi bili gubitnici nakon što se novac uloži u nekretnine.

Dinamika tržišta nekretnina

Kolaps kursa rublje nije mogao a da ne utiče na raspoloženje u društvu, jer je to jedan od najsjajnijih pokazatelja nadolazeće krize. U tom kontekstu, cijene su počele rasti. I, naravno, pitanje da li sada prodati nekretninu postalo je od najveće važnosti. Sasvim je prirodno da se cijena stanova i kuća poveća.

Napomena stručnjaka: tokom protekle godine cijene nekretnina porasle su u prosjeku za 10%, kuće i stanovi u ekonomskoj klasi poskupjeli su za 15%, stanovi premium klase - za 9%.

Ovako ili onako, ali oni koji žele da znaju da li se sada isplati prodati nekretninu, treba da shvate da postoji i „obrnuta strana” medalje. Trenutno tržište doživljava pad aktivnosti, koja se postepeno pretvara u fazu „odmora“. To se objašnjava jednostavno: Rusi su oprezni da ulažu "svoj teško zarađeni novac" u kuću ili stan u tako teškom trenutku. Kao rezultat toga, potražnja na tržištu nekretninadanas je nizak. Stoga je prodavcu stana danas veoma teško pronaći "svog" kupca. Lako je pretpostaviti da će vremenom povećanje broja ponuda dovesti do pada cijena.

Za i protiv

Da li se isplati prodati nekretninu sada ili možemo pričekati?

Treba napomenuti da su trenutno analitičari izrazili nekoliko tačaka gledišta po ovom pitanju, koji se međusobno radikalno razlikuju. O čemu ćemo detaljnije kasnije.

Prodavci stanova u Moskvi i Sankt Peterburgu mogu profitabilno prodavati nekretnine

Neki stručnjaci pouzdano kažu da je dinamika pada cijena stanova i kuća u ranoj fazi i da nije zahvatila sve ruske regije. Ako govorimo o velikim gradskim područjima, onda su se troškovi nekretnina u njima, naprotiv, povećali, iako ne tako značajno. Ispada da se za stanovnike Moskve i Sankt Peterburga postavlja pitanje: "Vrijedi li prodati nekretninu sada - 2015.?" riješeno. Naravno, da, inače možete jednostavno pogriješiti kasnije.

Ne žurite s kupovinom kuće

Drugi dio analitičara je mišljenja da snažne fluktuacije neće uticati na tržište nekretnina. Stambeni stanovi, kao i do sada, ostaće u statusu "pouzdane" imovine, koja će se kasnije isplatiti "više od".

Ovako ili onako, ali građani koje zanima pitanje da liBilo da se prodaje nekretnina u 2015. godini, bit će zanimljivo znati da će potražnja na tržištu ostati minimalna, a ni ovi pojedinačni kupci neće žuriti s kupovinom kuće. Stoga ima smisla odgoditi kupovinu stana ili nekretnine. Međutim, u svakom slučaju, većina ljudi ne napušta ideju da je nekretnina isplativa investicija. S druge strane, malo se ljudi usuđuje precizno predvidjeti kada će ekonomska kriza završiti. U tom kontekstu, mnogi analitičari strahuju od ponavljanja scenarija iz 2008.

Novi porez na imovinu

Ne znate da li biste trebali prodati svoju imovinu? 2015. godine stupaju na snagu izmjene i dopune zakona kojima se uvodi novi porez na imovinu. Ova činjenica je i dodatno opravdanje zašto je potražnja za stambenim stanovima smanjena.

Na šta bi se potencijalni prodavci kuća trebali fokusirati

Danas su autoritativni analitičari ruskog tržišta nekretnina razvili nekoliko preporuka o tome da li da prodaju nekretnine u krizi.

Po njihovom mišljenju, stanovanje će poskupjeti, ali ne mnogo - u prosjeku 1 do 3%. Treba napomenuti da je smanjen broj kupaca za "vile" kategorije biznis i premium klase, budući da će se novi porez na imovinu obračunavati uzimajući u obzir katastarsku vrijednost nekretnine.

Nemate ni najmanju ideju da li da sada prodate svoju imovinu? U 2015. potencijalni prodavci stambenihstanove, morate biti psihički spremni na činjenicu da će cijene stanova i kuća u prosjeku pasti za 10-15%.

Nestabilnost na ruskom tržištu nekretnina će vladati barem do ljeta ove godine.

Uslovi pod kojima je preporučljivo prodati stan

Stručnjaci su identifikovali nekoliko uslova kada ima smisla prodavati stambene stanove u krizi.

Prvo, govorimo o situaciji u kojoj prodavac odmah ulaže u drugu nekretninu. Drugo, ako se prodaje jeftin stan u novogradnji. Treće, ako prodavaču hitno treba velika količina novca. Takođe je potrebno uzeti u obzir činjenicu da se ne treba ustručavati da završi transakciju: maksimalni period je prva dva mjeseca tekuće godine. U drugim slučajevima, bolje je odgoditi prodaju kuće ili stana, inače možete izgubiti oko 15% stvarne vrijednosti objekta.

Stvari koje treba zapamtiti

Apsolutno neisplativo će danas izgledati posao po kojem će se stan prodati, a novac koji je za njega primljen bit će položen na bankovni depozit, a prodavac ga namjerava iskoristiti nakon nekog vremena. U svakom slučaju, stambena nekretnina je stabilna imovina, koja će nakon završetka ekonomske krize donijeti „pravu“dobit, ali finansijski kapital dobijen prodajom može za kratko vrijeme depresirati, posebno u kontekstu konstantno pada kurs rublje.

Treba naglasiti da se trenutno "građevinski bum" u našoj zemlji nastavlja, a potražnja za novim zgradama ostaje nepromijenjena. Istovremeno, stručnjaci su uvjereni da će u periodu ekonomske nestabilnosti aktivnost na sekundarnom tržištu nekretnina biti niska. U svakom slučaju, to ne znači da morate pokušati pronaći kupca za svoje stanove što je prije moguće - nakon krize situacija će se ispraviti.

Kada odlučujete da li ćete sada prodati nekretninu, morate zapamtiti jednu važnu stvar: tržište je ciklično, recesiju prati uspon, pa stoga prodavac nakon krize ima sve šanse da proda svoj stan na višu cijenu.

Tri postulata koji održavaju tržište nekretnina

Postoji nekoliko faktora koji određuju razvoj tržišta nekretnina:

1. Kućni posao određuje ponudu i potražnju. Naravno, kada nema prvog, nema smisla raditi na drugom. Svaki renomirani agent za nekretnine može kompetentno analizirati situaciju i sam saznati koje su stvarne šanse za sklapanje profitabilnog posla. Ako vlasnik stana ne želi prodati svoju kuću za 20% ispod stvarne vrijednosti ili čak ispod cijene, onda će iskusni agent za nekretnine shvatiti da se teško isplati trošiti vrijeme i trud na takav posao.

2. Rad na tržištu nekretnina također je određen uzročno-posljedičnim vezama. Drugim riječima, nagli pad aktivnosti dovodi do kolapsa cijena, tako da ne treba očekivati brzi oporavak tržišta.

3. Tržište nekretnina je ciklično: nakon recesije slijedi uspon, ionda se ponovo spušta. S obzirom na ovaj faktor, uvijek možete otprilike izračunati kada će stanovanje poskupjeti ili pojeftiniti.

Zaključak

Naravno, svako sam odlučuje da li će prodati nekretninu. Sada je 2015. godina, u ovom teškom vremenu sa ekonomske tačke gledišta, ne može se u potpunosti osloniti na statistiku datu na forumima i portalima. U pravilu objavljuju informacije koje su korisne za određenu osobu. Takođe, ne treba apsolutno vjerovati glasinama, pogotovo kada je riječ o poslu, čija se suma procjenjuje na nekoliko desetina hiljada dolara.

Svaki vlasnik kuće treba da shvati da se trenutno ti stanovi dobro prodaju, koji su po svojim glavnim parametrima besprijekorni i za koje traže “adekvatnu” cijenu.