Ako ne platite remont, šta će se dogoditi? Obavezna adaptacija kuće

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Rusi tradicionalno popravljaju i održavaju svoje stanove i kuće, koristeći usluge stručnjaka samo u ekstremnim slučajevima. Ovakav odnos prema održavanju vlastitog stambenog prostora u suprotnosti je sa novim zakonom, koji je na snazi od 2015. godine, o obaveznom plaćanju usluga za velike popravke. Naravno, ne odnosi se na direktan životni prostor vlasnika stana i proteže se na sektor javnih usluga i na prvi pogled je prilično objektivan i usmjeren na dobro.

Međutim, potreba da se za dobre namjere vlasti plaćaju vlastitim finansijama tjera nas da se detaljno udubimo u zamršenosti inovacije, kao i da tražimo odgovor na pitanje: šta će se dogoditi ako ne plaćate remont? Za neke to izgleda retorički, za druge - povod za razmišljanje o mogućim posljedicama nakon donošenja takve odluke.

Koliko će koštati?

Netačni podaci o tarifi za nove račune za komunalije nisu neuobičajeni. Isto se može reći i za plaćanja za kapitalne popravke. Srednjetarife po kojima se utvrđuje koliko treba platiti za remont variraju od 5 do 15 rubalja. po sq m. To jest, regije samostalno određuju iznos doprinosa, na osnovu države u kojoj se nalazi lokalni stambeni fond. Najviše stope zabilježene su još 2014. godine, kada su brojke bile 20-50 rubalja. U ovom trenutku stručnjaci još uvijek primjećuju mogućnost korištenja modernih tehnologija i materijala, kao i vjerovatnoću povećanja perioda remonta.

Pretpostavlja se da ovi faktori, čak ni u najzanemarenijim temama, neće dozvoliti podizanje minimalne razumne cijene iznad 20 rubalja. po sq m. Neprijatni momenti u ovom dijelu uključuju činjenicu da su se mnogi građani već suočili sa visokim provizijama prilikom plaćanja poštom i putem štedionica. U prosjeku je 30-50 rubalja.

Ko treba da plati?

Prema zakonu, vlasnici stambenih zgrada dužni su da plate velike popravke. Sada vrijedi shvatiti da li svi vlasnici stanova moraju platiti remont? Prema autorima zakona, siromašni ne treba da stradaju. S tim u vezi, olakšice za plaćanje remonta imaće isti građani koji ih trenutno imaju za sve komunalne račune.

Drugim riječima, veterani rada i Drugog svjetskog rata, kao i jedan broj građana koji su uključeni u programe socijalne podrške, nisu među onima koji moraju plaćati velike popravke i prateće usluge. Isplata naknada će se vršiti po staroj shemi: u slučaju viška troškova zaplaćanje nekretnine nakon uključivanja velikih popravki od 10%, porodica će imati pravo na subvencije.

Šta je uključeno u remont?

Za procjenu izvodljivosti doprinosa za remont kuća, vrijedi se upoznati sa spiskom radova koji su uključeni u ovu stavku javne usluge. Uključuje sljedeće:

• popravka krovnih i nosivih konstrukcija;
• restauracija i restauracija fasada;
• popravke podruma;
• sređivanje temelja;
• ažuriranje ili popravka inženjerskih sistema (kanalizacija, vodosnabdijevanje);
• zamjena ili ugradnja liftova.

Također, u nekim regijama planira se revidirati sisteme za uklanjanje dima i gašenja požara, provođenje tehničkih mjera za uštedu energije, itd. Ali to su još uvijek izolirani slučajevi, jer se cijena remonta značajno povećava u odnosu na pozadinu njegove ekspanzije. Na ovaj ili onaj način, opisani radovi nas tjeraju da na novi način razmotrimo pitanje: ako ne platite remont, šta će se dogoditi? U ovom kontekstu, to znači šta će se dogoditi sa kućom, jer je upravo broj hitnih i prijeko potrebnih stambenih zgrada motivisao nadležne da preduzmu ovako drastične mjere.

Garancija na popravak

Postoji dosta ljudi koji pozitivno razmišljaju o renoviranju kuće. Platiti ili ne - za njih se takvo pitanje ne isplati, ali u isto vrijeme trebaju postojati garancije. U svakom slučaju, mnogi žele da budu sigurni da novac neće biti ukraden, već će biti upotrebljen u skladu sa direktnimzakazivanje. Regionalni operateri će preuzeti odgovornost za ovo. U njihovim odjeljenjima formiraju se odjeli, među kojima je i remont sredstvima koja prema planu dobijaju regionalni fondovi. Sve stambene zgrade uvrštene su u posebne liste sa registrima, kojima će pristup imati svaki obveznik. Tako možete pratiti utrošak sredstava i izvođenje popravki za svaki objekat.

Argumenti protiv doprinosa

Tvrdnje na amandman od dana njegovog usvajanja dolaze ne samo od običnih građana, već i od stručnjaka. Posebno se dovodi u pitanje svrsishodnost inovacije zbog činjenice da vlasnici stanova nemaju zajedničku imovinu. Upravo ovaj aspekt opravdava samu formulaciju pitanja: platiti remont stambenog prostora ili ne? Činjenica je da opština prenosi vlasništvo samo na određenu površinu kuće, ali stepenište, potkrovlje, krovište, inženjerska mreža i podrum nisu u vlasništvu određenog zakupca. Tipičan primjer koji ilustruje nepravednost ovakvog pristupa je obaveza vlasnika stanova na prvom spratu da investiraju u zamjenu lifta.

Pored svega, ne zna se kada će se realizovati planirani plan poboljšanja stanja stambenog fonda. Iz tog razloga, mnogi vlasnici su namjerno odbili da plate remont, jer će u vrijeme njegovog izvođenja u potpunosti promijeniti mjesto stanovanja. Za referencu: u nekim regijama izvođenje popravki se produžava decenijama- a ovo je samo prema dokumentima.

Ako ne platite?

Teško je predvideti kakve će biti praktične posledice za one koji odbiju takvu saradnju sa opštinom. U teoriji, vlasnik stana ima pravo da ne plati u potpunosti sve rubrike na računu za komunalije. Ipak, ostaje pitanje: ako ne platite remont, šta će se dogoditi? U kapitalnim fondovima napominju da će lica koja se zaduže po ovoj stavci dobiti obavještenja. Nakon toga, kao iu slučaju drugih komunalnih usluga, treba sačekati probni postupak. U skladu sa zakonom, na iznos dugovanja svaki mjesec će se dodavati i kamata. Međutim, od trenutka kada je kuća uvrštena na spisak onih koji su podložni velikim popravkama, njeni vlasnici imaju pravo da samostalno određuju format prikupljanja novca za „fond za popravku“.

Šuška se i o ukidanju mjesečne naknade za građane koji su u kategoriji socijalno zaštićenih. To se prvenstveno odnosi na penzionere. Odnosno, ako vlasnik ove grupe ne plati remont, onda će mu se ukinuti beneficija u obliku EBC-a. Zapravo, takva mjera nema osnova, jer se novčana naknada ne odnosi na veće popravke.

Kako ne platiti legalno?

Najracionalniji način da se riješite novih obaveza može biti jedna od opcija koje su predložile vlasti: korištenje ušteđevine od zakupa od isporuke nestambenih prostorija u kući i samostalno izvođenje popravaka na trošak stanovnika. Naravno, ni u ovom slučaju se ne može izbjeći naplata novca, za koju će također bitiremont završen. Platiti ili ne platiti na računu - takvo pitanje će nestati i bit će prebačeno na sastanak vlasnika kuće.

Velike popravke o trošku kuće

Ova alternativna opcija je pogodna za one koji ne žele da plaćaju režije i planiraju sami da izvrše popravke. Shema je sasvim razumljiva i razrađena je iu drugim oblastima komunalnih djelatnosti: vlasnici na skupštini odlučuju o otvaranju kućnog računa iz kojeg će se finansirati poslovi održavanja. U ovom slučaju je dozvoljena zakonska obustava plaćanja i moguće je ne plaćati remont regionalnim fondovima. Međutim, važno je uzeti u obzir da iznos na računu kuće mora odgovarati minimumu koji su odredile regionalne vlasti za velike popravke. To jest, novac koji ste sami prikupili mora odgovarati iznosu ukupnih uplata za određenu kuću.

Finansiranje iz zakupa i reklamiranja

Skoro svaka stambena zgrada ima nestambeni prostor. Budući da obavezna uplata doprinosa za remont podrazumeva da je sva imovina zgrade u vlasništvu stanara, oni njome mogu raspolagati po sopstvenom nahođenju. Tako, na primjer, na račun prihoda od najma možete nadoknaditi troškove remonta. Platiti ili ne platiti - u ovom slučaju se takvo pitanje ne postavlja. Štaviše, vlasnik stana ne smije uložiti ni peni iz svog ličnog džepa.

Ali opet, glavno je da iznos od zakupa nestambenih površina bude dovoljan da pokrijetroškovi popravke. Pored ove metode, može se uočiti mogućnost pružanja fasade kao reklamne platforme. Inače, novi zakon bi mogao postati povod da se provjeri kako se ovaj finansijski potencijal koristi u kući. Najaktivniji članovi samouprave često primaju prihode od iznajmljenih prostorija. Možda bi ih trebalo preusmjeriti da direktno poboljšaju stanje doma?

Hutni domovi - moram li platiti?

U ovom trenutku, ovo je najhitnije pitanje koje utiče ne samo na program remonta, već i na procedure preseljenja stanovnika. Zakon jasno kaže da li je potrebno platiti velike popravke u hitnom stanovanju - ne, dok se ne isključi iz programa. Ipak, u mnogim regijama postoje slučajevi kada se vlasnici stanova u zgradama koje se ne mogu popraviti žale na potvrde o plaćanju velikih popravaka. Zgradu koja je prepoznata kao nesigurna treba isključiti sa liste objekata za čiju se obnovu prikupljaju sredstva.

Takve nedosljednosti proizlaze iz drugih problema. U ovom slučaju, to su kašnjenja u preseljavanju. Ljudi se žale da dok čekaju u redu moraju plaćati troškove održavanja potencijalno neuseljive kuće. S tim u vezi, zanimljivo je pitanje: ako ne platite velike popravke, šta će se dogoditi u slučaju stanovanja koje je dobilo status hitnog stanja? Vlasti navode da će sva sredstva prikupljena za takve kuće biti upotrijebljena za njihovo rušenje i implementaciju programa preseljenja.

Zaključak

Kao što znate, mnogi zakoni u ranoj faziimplementacije otkrivaju značajne nedostatke i shodno tome se ispravljaju. Najvjerovatnije, ovo čeka i obavezni remont kuća, budući da njegovi nedostaci vrlo uočljivo utiču na finansijsko blagostanje građana. Istovremeno, važno je napomenuti i alternativne mogućnosti koje su prepuštene ljudima koji žele sami da dovedu svoje kuće u red. Istina, čak ni u takvim slučajevima neće biti moguće izbjeći gnjavažu oko organizacije većeg remonta. Zaista, pored opšte naplate novca od vlasnika, potrebno je tražiti i angažovati izvođača.

Na ovaj ili onaj način, danas u Rusiji milionima kuća je potrebna popravka. Da preuzmu odgovornost za održavanje kuće u svoje ruke ili da je prepuste državi - svaka uprava kuće odlučuje privatno. Ali jedno je jasno: troškove velikih popravki snose sami građani, a to je možda i glavni nedostatak novog amandmana.