Kako uložiti materinski kapital u hipoteku: uslovi i dokumenti

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2025-01-24 13:12

Kako uložiti materinski kapital u hipoteku? Pitanje je, kako kažu, relevantno, jer ne znaju svi karakteristike postupka, pa često dobijaju odbijenice. Ako pročitate naš članak, moći ćete bez problema koristiti kapital. Počnimo s glavnim. Šta je porodični kapital?

Concept

Pre nego što uložite materinski kapital u hipoteku, morate imati barem opštu predstavu o tome šta je ova procedura.

U našoj zemlji se već neko vrijeme uplaćuje materinski kapital za rođenje drugog ili sljedećeg djeteta. Na subvenciju mogu računati samo osobe koje su rodile ili usvojile dijete nakon 2007. godine. Šta je materinski kapital? Zapravo, radi se o materijalnoj pomoći države, koja se može potrošiti samo za određene svrhe. Važno je shvatiti da njime mogu raspolagati samo roditelji ili staratelji djeteta.

Ponekad možete čuti da se kapital izdaje nakon svakog rođenja, ali to nije tako. Plaća se jednom u životu, bez obzira na tokoliko je još djece rođeno ili usvojeno.

Ako majka ne može dobiti kapital, onda ovo pravo pripada ocu. Ovo se odnosi na situacije u kojima, na primjer, žena umre ili je lišena roditeljskog prava.

U slučajevima kada roditelji ne mogu da dobiju subvencije ili su lišeni ovog prava, dete dobija novac samo, čak i ako je maloletno.

Na šta mogu potrošiti

Kako uložiti materinski kapital u hipoteku i da li je to legalno? Da, prilično je. Vlada je postavila ciljeve za koje je dozvoljeno trošenje subvencija. Među njima:

1. Poboljšanje uslova života. Dozvoljena je ne samo kupovina stambenog prostora za matični kapital, već i njegovo korištenje kao učešće pri podnošenju zahtjeva za hipoteku ili kao djelomična otplata stambenog kredita.
2. Akumulacija majčine penzije. Cijeli iznos se može staviti na ženski penzioni račun. Iako je to predviđeno, malo ko se usuđuje da na ovaj način raspolaže materinskim kapitalom, jer se ne zna šta će biti sutra sa finansijama i zakonima.
3. Obrazovanje djeteta. To se odnosi na obrazovanje i starije djece i mlađe djece. Mali broj majki takođe troši novac na obrazovanje.
4. Kupovina automobila ako postoji potreba porodice za njim. Korišćenje materinskog kapitala na ovaj način dozvoljeno je relativno nedavno. Nije poznato koliko je uspješnih akvizicija već napravljeno, pa su ljudi za sada oprezni u pogledu mogućnosti kupovine automobila.
5. Adaptacija djeteta sa posebnim potrebama u društvu. Ovo uključuje potrošnju na usluge ili objekte bez kojih ne mogu živjeti.osloboditi se djece s fizičkim ili mentalnim invaliditetom.

Kao što vidite, postoji dosta načina trošenja porodiljskog kapitala, glavna stvar je ne zaboraviti da je za zloupotrebu predviđena krivična kazna.

Ako je sve manje-više jasno sa namjenom, onda dilema kako uložiti materinski kapital u hipoteku otvara mnoga pitanja.

Uplata

U posljednje vrijeme Vlada je proširila mogućnosti korištenja subvencija. Sada možete uzeti hipoteku sa materinskim kapitalom kao učešće. Ovo će pomoći porodicama koje ne mogu prikupiti novac za prvu uplatu, neće morati čekati treći rođendan djeteta.

Ali nije sve tako jednostavno kao što se čini. Izmjene su usvojene kako bi se povećao broj hipotekarnih kredita, ali nešto je pošlo po zlu, a očekivani rast se nikada nije dogodio. Razlog je to što su se ljudi suočili sa određenim poteškoćama. Činjenica je da predstavnici Fonda PIO još nisu utvrdili gdje je u ovom slučaju potrebno prenijeti novac - direktno prodavcu ili banci. Ako prebacite novac zajmodavcu, onda ovo više nije hipoteka s materinskim kapitalom kao kaparom, već puna otplata zajma. Logično, morate da prebacite novac prodavcu, ali Penzioni fond je protiv transfera novca pojedincima prije nego što dijete napuni tri godine.

Ispostavilo se da loše osmišljen zakonski okvir samo komplikuje izvršenje hipoteke sa prvimdoprinos - materinski kapital. O problemu se više puta raspravljalo na okruglom stolu, ali nije bilo velikih promjena.

Samo neke banke su spremne kreditirati materinski kapital kao kaparu. Ali da bi se transakcija izvršila, moraju biti ispunjeni određeni uslovi:

1. Početna uplata ne može premašiti iznos kapitala.
2. Stanovanje bi trebalo da košta više od iznosa kredita.

Potrebni dokumenti

Pre nego što otplatite hipoteku materinskim kapitalom ili je iskoristite kao kaparu, morate znati koji dokumenti će vam biti potrebni za to.

Komplet papira zavisi i od toga kakav se stan kupuje, razlike u dokumentima su neznatne.

Dakle, da bi se kredit izdao potrebno je prikupiti dokumente:

1. Zahtjev za kapitalni transfer. Obavezno naznačite da će novac biti upotrijebljen za poboljšanje uslova stanovanja.
2. Pasoš osobe koja se prijavljuje u PF. Trebao bi imati registracionu oznaku.
3. U slučaju prenosa dokumenata u Fond PIO od strane poverenika, neophodno je da isti ima punomoćje i pasoš sa sobom.
4. Ako supružnik izda hipoteku, mora dostaviti izvod iz vjenčanja, pasoš sa registracijskom oznakom.
5. Kopija ugovora o hipoteci koji je zaključen sa bankom. Također možete dati ugovor o ciljanom kreditu sa zadrugom potrošačkih kredita.
6. Kopija ugovora o hipoteci koji je već prošao državnu registraciju.
7. Napisanoobaveza dodjeljivanja udjela u stanu ili kući svim članovima porodice. To se mora učiniti najkasnije šest mjeseci nakon što je novac uplaćen od strane Fonda PIO, puštanja u funkciju stambenog prostora ili otklanjanja tereta. Usput, obaveza mora biti ovjerena kod notara.

Dodatni papiri

Pre nego što otplatite hipoteku materinskim kapitalom, potrebno je da propisno prikupite dokumente. Ukoliko kupujete gotov stambeni prostor, onda morate imati i kopiju kupoprodajnog ugovora i kopiju vlasničke potvrde.

Kada se hipoteka u Sberbanci ili drugoj banci uzima za zajedničku gradnju, potrebno je obezbijediti ugovor o zajedničkoj izgradnji. Dokument mora sadržavati oznaku ponovne registracije. Potreban vam je i izvod iz banke sa iznosom koji je uplaćen kao plaćanje prema ugovoru.

Hipoteke u Sberbanci se mogu izdati i za izgradnju vlastitog stambenog prostora. Tada će biti založeno, a Fond PIO će morati da dostavi kopiju građevinskog ugovora i kopiju građevinske dozvole.

Otplata kredita

Stvar nije ograničena na prvi doprinos materinskog kapitala u hipoteku, sredstva možete koristiti za otplatu kamate na kredit ili njegovo tijelo. Da biste to učinili, stanovanje mora ispunjavati kriterije:

1. Osoba može kupiti imovinu samo u Rusiji.
2. Stan mora biti u statusu stana.
3. Površina stana treba da bude takva da svaki član porodice ima dovoljno prostora.

Ali za toza zaključenje ugovora o hipoteci korišćenjem materinskog kapitala nije dovoljno ispuniti ova tri uslova. Banke postavljaju svoje zahtjeve, koje vrijedi detaljnije razmotriti.

Kriteriji banke

Zalog transakcije je usklađenost sa zahtjevima banke. Ovo uključuje:

1. Dobra kreditna istorija zajmoprimca.
2. Radno iskustvo od najmanje šest mjeseci na jednom mjestu.
3. Stabilan porodični prihod. Ovo morate potvrditi uz pomoć dokumenata.

Važna stvar je da se materinski kapital po osnovu hipoteke može uplatiti samo ako je stambeni prostor izdat svim članovima porodice. Maloljetna djeca također trebaju dobiti dionicu.

Pored uslova za zajmoprimca, postoje kriterijumi za stanovanje. Vrijedi ih detaljnije razmotriti.

Kakvo stanovanje treba da bude

Ponekad se postavlja još jedno pitanje u vezi sa ulaganjem materinskog kapitala u hipoteku: koja dokumenta se moraju dostaviti ako stambeno zbrinjavanje ne ispunjava standarde utvrđene na zakonodavnom nivou? Odgovor je jednostavan - nikakav: kuća (stan) mora biti u skladu sa propisanim parametrima.

Dakle, zakonom je zabranjena kupovina materinskim kapitalom:

1. Zgrada je više od 50% dotrajala.
2. Hidne ili oronule zgrade.
3. Dachi. Ovdje je vrijedno objasniti da neke kuće tipa vikendice nemaju sve uslove za ugodan boravak. Nedostatak kupatila ili struje bi bio dovoljan razlog da Penzijski fond odbije.

Sa čime kontaktirati PF

Kako iskoristiti materinski kapital za hipoteku je već jasno, ali šta učiniti nakon što se izdaju svi papiri u banci? Morate otići u Penzioni fond i izjaviti da želite koristiti kapital. U tom slučaju morate dostaviti listu dokumenata:

1. Matični sertifikat (original i kopija).
2. Potvrda koja potvrđuje porodični prihod.
3. Ako je materinski kapital već djelimično potrošen, potrebna vam je potvrda o stanju.
4. Pasoš sa registracionom oznakom.
5. Ako se hipoteka uzima sa sudužnicima ili žirantima, tada su potrebni i njihovi podaci i dokumenti.
6. Dokumenti o nekretninama.

Pored toga, PF će zahtijevati izvode iz matične knjige rođenih za djecu i kopiju ugovora o hipoteci ako je kredit već uzet.

Da bi zaposleni u Fondu izvršili transfer sredstava potrebno je voditi računa o bankovnom računu. Ako jeste, onda su potrebni njegovi podaci, a ako nije potrebno je otvoriti račun kod banke u kojoj je kredit uzet. Bez otvorenog računa nećete moći primati novac, jer se materinski kapital ne može unovčiti.

Vojna hipoteka

Da li je moguće koristiti materinski kapital za vojnu hipoteku? Naravno, da, ali važno je zapamtiti karakteristike takvog postupka. Ako vojnik kupi stambeni prostor hipotekom, onda može samo sebi urediti stan. Čini se da je to u suprotnosti sa zahtjevima Penzionog fonda, ali u ovom slučaju postoji izuzetak. Kada se stan kupi hipotekom i ljudi žele da ga koristekapitala, tada se u ovom slučaju stambeni prostor izdaje svim članovima porodice. To se radi na sljedeći način:

1. Vojnik upisuje hipoteku za sebe, odnosno stan je u potpunosti u vlasništvu zajmoprimca.
2. Potom se dokumenti predaju Penzionom fondu zajedno sa priznanicom. Trebalo bi ukazivati na obavezu eventualnog preknjiženja stana za sve članove porodice.

Neke nijanse

Kako najbolje uložiti materinski kapital u hipoteku - svako odlučuje za sebe. Glavna stvar je zapamtiti da je zakon jasno regulisao gdje se ta sredstva mogu potrošiti. Vrlo često ljudi ne znaju kako da pravilno upravljaju subvencijom i veoma su iznenađeni kada im se uskrati transfer novca. Da se to ne bi dogodilo, odmah ćemo objasniti neke razlike u situacijama koje su slične na prvi pogled.

1. Ako nije u pitanju hipotekarni, već potrošački ili bilo koji drugi kredit, onda neće ići koristiti subvenciju. Samo oznaka u ugovoru o kreditu da je ciljana omogućava vam da upravljate novcem.
2. Ne možete potrošiti kapital na renoviranje kuće, ali možete potrošiti novac na renoviranje. Odnosno, ne možete mijenjati namještaj u stanu, ali možete pomjeriti jedan od zidova.
3. Ako odlučite da izgradite kuću, kapital može kupiti samo materijal, ali ne može platiti građevinske radove.

Kako uložiti regionalni materinski kapital u hipoteku? Prema gornjoj šemi, osim ako, naravno, postupak nije odbijen. Ali koji bi mogli biti razlozi za odbijanje?

Zašto je odbijeno

Ponekad se desi da se uskrati korištenje materinskog kapitala. To mogu učiniti i bankarska organizacija i Penzijski fond. Banke se u pravilu praktično ne miješaju u proceduru, jer im nema smisla odbijati državni novac. Zajmodavcu se kriju samo prednosti u sticanju kapitala, kao što su povećanje obrta kapitala, smanjenje kreditnog rizika i formiranje reputacije. Stoga, sa velikom vjerovatnoćom možemo reći da će banka biti na strani zajmoprimca, osim ako nema ozbiljnih nedosljednosti.

Što se tiče Penzionog fonda, može biti problema. Vlada ga je obavezala da kontroliše trošenje javnih sredstava. Iz tog razloga, i na najmanju sumnju, Fondacija odbija ljude. Dokumenti se razmatraju veoma savjesno, a sve sumnje koje se pojave tumače se ne u korist podnosioca zahtjeva. Ali nije sve tako tužno, postoje razlozi koji su odobreni na zakonodavnom nivou. Među njima:

1. Pronađena je greška u pripremljenim dokumentima. Isto važi i za prijavu za materinski kapital.
2. Nekompletan paket dokumenata.
3. Situacije u kojima su roditelji lišeni roditeljskog prava.
4. Organi starateljstva ograničili su prava podnosioca predstavke da raspolaže kapitalom.
5. Podnosilac predstavke je počinio nezakonite radnje protiv vlastitog djeteta.

Svi razlozi se mogu podijeliti u dvije grupe, pri čemu je prva promjena okolnosti slučaja, a druga greške u sprovođenju procedure prijave.

Kako postupiti

U različitim situacijama možete se ponašati drugačije. Kada se dokumenti vrate zbog kršenja propisa, onda se ne treba svađati sa zaposlenima. Svakodnevno razmatraju mnogo prijava i sasvim je moguće da su u pravu. Pokušajte popraviti sve nedostatke, a ne preuzimati svoja prava. Na kraju, bolje je uštedjeti živce, novac i vrijeme.

Ako je do odbijanja došlo zbog promijenjenih okolnosti, onda mnogo ovisi o tome ko je u pravu. Možete se boriti za svoja prava, na primjer, tužiti za ukidanje odluke organa starateljstva ili ponovno priznati roditeljsko pravo.

Ako je istina na vašoj strani, branite se za svoja prava na svaki mogući način. Odlična opcija bi bila žalba na odluku višim instancama Fonda PIO, sudski spor i privlačenje pažnje javnosti. U tom slučaju ćete moći uticati na zaposlene i dobiti potreban novac. Nije potrebno djelovati na svoju ruku, mnogo je zgodnije kontaktirati iskusnog advokata.

Zaključak

Kao što vidite, da biste koristili materinski kapital u hipoteci, morate proći kroz mnoge prepreke i istovremeno sve pravilno urediti. To je razumljivo, jer država ne želi da rasipa svoj novac. Ajme, u našoj zemlji ljudi na sve načine pokušavaju da prevare Vladu. Možda je iz tog razloga Fond PIO previše kategoričan.

Ali nećete naići na probleme ako se sve uradi kako treba i na vrijeme. U ovom slučaju, zaposleni u Fondu PIO će prihvatiti Vašu prijavu i neće moći odbiti.

Ne isplati sepokušajte prevariti državu, jer se prije ili kasnije otvaraju sve šeme za isplatu sredstava, a prekršioci se kažnjavaju. Bolje je pošteno koristiti sredstva nego igrati igre sa zakonom.

U svakom slučaju, samo prijateljska komunikacija sa zaposlenima PF-a će donijeti željeni rezultat. Jer na mnogo načina od njih zavisi koliko vremena ćete potrošiti na papirologiju i koliko brzo ćete dobiti materinski kapital.

Učinite sve kako treba, u skladu sa slovom zakona, tada nećete morati tužiti ili dokazivati svoja prava na bilo koji drugi način. Sretno u ukrašavanju!