Ukupna površina stana je Šta je uključeno, kako se mjeri i pravila obračuna

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

U savremenom svijetu postoje redovne transakcije vezane za kupovinu nekretnina. Kako ne biste došli u neugodnu situaciju, potrebno je temeljito se pripremiti za takav posao. Mnoge zanima kolika je ukupna površina prostorija, stanova, kako se određuje ovaj pokazatelj. Ovo pitanje je posebno važno za one koji planiraju prodaju ili kupovinu nekretnina u bliskoj budućnosti.

Praksa pokazuje da ovaj pokazatelj direktno utiče na troškove stanovanja. Što je veća ukupna površina, to je shodno tome veći trošak stanovanja. Međutim, ovdje je potrebno razumjeti sve karakteristike u pogledu veličine stambenog prostora. Tek tada ćete moći suštinski da procenite koliko odabrani stan ispunjava uslove.

Glavne komponente

Obračun ukupne površine stana vrši se prema nekoliko pokazatelja. Mogu se razlikovati tri karakteristike:

• stambeni prostor;
• ukupno;
• ravno područje.

Bez uzimanja u obzir ovih pokazatelja, nemoguće je tačno reći šta su stambene nekretnine. Stoga, prilikom kupovine, obavezno pojasnite ove informacije. Ako znate šta je uključeno u svaku vrstu prostora, onda se ne možete bojati prevare prilikom sklapanja transakcija nekretninama.

Ukupna površina

Šta trebate znati o ovome? Prva stvar koju treba odlučiti je ukupna površina stana. Može ili ne mora biti useljivo. To mogu jednostavno biti prostorije koje su direktno povezane sa predloženom imovinom. Često prodavači i agenti za nekretnine pribjegavaju prevari i naznačuju ukupnu površinu prostora kao stambenu. To nije sasvim točno, jer su balkoni i lođe još uvijek uključeni u to. Stoga se ovaj parametar mora posebno specificirati.

Stambeni prostor

Pogledajmo ovo pobliže. Kolika je stambena površina stana? Prije svega, morate znati šta se podrazumijeva pod ovim pojmom. Životni prostor je, kao što možete pretpostaviti, prostor pogodan za stanovanje ljudi. Čini se da ništa nije komplikovano. Međutim, mnogi imaju poteškoća da odgovore šta je uključeno u ovu oblast.

Da biste u potpunosti razumjeli šta svaka od tri oblasti uključuje, morate razmotriti još jedan koncept - površinu stana. Ovo se odnosi na cijelu prostoriju. To uključuje i balkon i lođu. Takav prostor se i dalje smatra korisnim. U konceptu korisnogTrg također uključuje razne mezanine. Ovdje je važno izbjeći zabunu. U stranim zemljama pod korisnom površinom podrazumijevaju se sve one koje se koriste u stambenim prostorijama.

Komponente

Ukupna površina stana nije samo stambeni prostor. U dnevni boravak su uključene samo sobe. Što ih je više, to je ovaj pokazatelj veći. Treba imati na umu da kupatilo ne spada u stambeni prostor, jer u njemu ne možete živjeti. Iako je ovo neophodno mjesto u svakom stanu.

Također treba napomenuti da kuhinja nije uključena u dnevni boravak. To nije sasvim tačno sa stanovišta logike, ali ovu osobinu je bolje uzeti u obzir. Mnogi prodavci danas pokušavaju povećati veličinu stambenog prostora na račun kuhinje, kao i lođa i kupatila.

Pravila obračuna

Kao što ste već shvatili, stambeni prostor se smatra glavnim indikatorom koji utiče na vrijednost nekretnine. Pokušajmo shvatiti kako se to smatra. Ovaj trenutak je veoma važan. Komponenta ovog prostora je prostorija u kojoj možete živjeti. Stoga, da bi se izračunala stambena površina jedne sobe, dovoljno je jednostavno sabrati snimke svih prostorija. Rezultat bi trebao biti željeni indikator. Da biste izračunali površinu prostorije, vrijedi koristiti jednostavne matematičke formule. Mjerenja se vrše na unutrašnjoj strani lajsne.

Koje sobe su uključene u ukupnu površinu?

Pogledajmo ovo pobliže. Često se prilikom kupovine stambene nekretnine postavlja pitanje: da li je lođa uključena u ukupnu površinu stana? topoželjno je da svi znaju, jer ovaj indikator igra prilično važnu ulogu. Po njemu se može procijeniti koliko je prostora predviđeno za potrebe stanara, a ne samo za život. Ove sobe uključuju:

• toilet;
• kupatilo;
• hodnik;
• spavaće sobe;
• dnevna soba;
• svlačionica;
• ostale pomoćne prostorije.

Loggie i balkoni ne bi trebalo da budu dodeljeni ukupnoj površini prostora. Na osnovu stambenog zakona Ruske Federacije, predmetne sobe uopšte ne pripadaju stanu. Kupci često nisu svjesni ovog propisa, što dovodi do negativnih posljedica.

Kako se izračunava površina stepenica i niša? Mogu se uključiti u zajednički prostor stana, ali pod određenim uslovima. Pored prostorija, ovaj indikator uključuje:

• niše čija je visina najmanje 2 metra;
• stepenice koje se nalaze u stanu i prostor ispod njih;
• lukovi visoki preko 2 metra;
• protrusions.

Razlike u oblastima

Ovaj aspekt treba naglasiti. Kako se određuje ukupna površina dvosobnog stana? Koji pokazatelji se uzimaju u obzir? Postoje određene razlike između stambenih i zajedničkih prostora koje se moraju uzeti u obzir. Ovo uključuje:

1. Broj kvadratnih metara: stambena površina je samo dio ukupnog. Iz tog razloga, njegov snimak bi trebao biti mnogo manji. Ponekad se ovi indikatori mogu razlikovati jedan od drugog za dvaputa.
2. Prostorije uključene u ukupnu površinu: dnevne sobe uključuju sobe za spavanje i opuštanje (spavaće sobe, dječije sobe, gostinjske sobe). Ukupno pokriva sve sobe u stanu.
3. Mogućnosti korištenja: veličina stambenog prostora određuje mogućnost dobijanja subvencija, usvajanja djeteta i sl. Ukupna površina utiče na tržišnu vrijednost stanovanja, iznos komunalnih računa i iznos doprinosa za velike popravke.

Upute za obračun površine stana

Pa šta trebate znati o ovome? Danas mnoge zanima kako se izračunava ukupna površina dvosobnog stana. Da biste samostalno odredili ovu karakteristiku prostorije, trebat će vam:

• roulette;
• tehnički pasoš lokala;
• kalkulator;
• list papira;
• olovka i olovka.

Da naučite kako sami mjeriti, trebat će vam mjerač trake i kalkulator. Biće zgodnije da izvršite mere ako vam neko pomogne.

Prvo nacrtajte dijagram stana na komadu papira. Tako će vam biti zgodnije da unesete vrijednosti u plan. Ne zaboravite izvršiti mjerenja u pomoćnim prostorijama - hodnicima, ormarima i tako dalje. Potrebno je izmjeriti dužinu prostorija prema nivou postolja. Da biste to učinili, uvjerite se da je mjerna traka dobro i točno rastegnuta. Zbirke svih mjerenja moraju se pretvoriti u metre i zapisati na komad papira. Ako prostorija ima nepravilan oblik sa izbočinama, uglovima i zaobljenjima, tada će biti lakše razbiti plan na zasebne figure i navesti njihove dimenzije na dijagramu.

Dužina i širina svake sobetreba umnožiti i fiksirati na planu. Kada saberete površine svih soba, trebali biste imati ukupni zbroj.

Primjer

Da biste izračunali zajedničku sobu, potrebna vam je jednostavna geometrijska formula. Ukupna površina stana je S. a, b, c, d su strane. a, c - 6,55 metara, b, d - 4,55 metara. Iz vrijednosti ukupne površine potrebno je izračunati površinu prozora i vrata. Mjerenjem svih prostorija možete odrediti površinu cijele prostorije. Podatke o ukupnoj površini stana možete pronaći i u tehničkom listu.

Lođe i balkoni

Šta trebate znati o njima? Mnogi ljudi misle da je lođa uključena u ukupnu površinu stana, ali balkon nije. Iako razlike između ova dva koncepta nisu dobro shvaćene, ne treba ih zanemariti, jer to može dovesti do ozbiljnih pravnih posljedica. Udruživanjem, stanari kuće mogu vanjski dio lođa i balkona prenijeti u reklamne svrhe. U nekim slučajevima ovo donosi dobar prihod.

Kontroverzna pitanja

Preporučljivo je da se prvo upoznate s njima. Kako se određuje ukupna površina stana? Treba li u proračunu uzeti u obzir balkon i lođe? Koje su različite situacije? Postoje dva glavna zakonodavna akta koja uređuju pitanja određivanja stambene površine. Ovo je:

• šifra stana 2005;
• SNiP 2003 "Stambene višestambene zgrade".

Također treba napomenuti da su neke odredbe opisane u podacimadokumenti su proglašeni nevažećim 2009. godine Federalnim zakonom 384-FZ. Idemo kroz glavne važne tačke stambenog koda:

• St. 15, str 5 - osnova za obračun stambenog prostora. Ukupna površina stana sastoji se od zbira svih površina. To uključuje prostorije i pomoćne prostorije koje su dizajnirane da zadovolje potrebe i zahtjeve vlasnika stana. Terase, balkoni, lođe i verande nisu uključeni u ukupnu površinu.
• St. 16, stav 1 - definicija vrsta stambenih prostorija: stambene zgrade ili njihovi dijelovi, stanovi, sobe
• St. 16. stav 3. - formuliše pojam stana kao konstruktivne prostorije, koja je posebne prirode i nalazi se u stambenoj zgradi sa direktnim pristupom zajedničkim prostorijama. Komponente stana su jedna ili više prostorija, pomoćne prostorije dizajnirane da zadovolje domaće potrebe.

Prema gore navedenom SNiP-u, određivanje ukupne površine stana koji je pušten u rad zasniva se na vanjskim dimenzijama. Ovdje već govorimo o uključivanju balkona i lođe.

Prilikom izračunavanja površine preporučuje se korištenje sljedećih koeficijenata:

• 0, 5 za lođu;
• 0, 3 za balkone i terase;
• 1 za hladnjače i verande.

Treba napomenuti da SNiP-ovi nisu glavni dokument. Stambeni kod je u ovom slučaju važniji i trebali biste se fokusirati isključivo na njega.

Mnogi zvaničnici danas insistiraju na tomeje dodavanje dodatnih kvadratnih metara na površinu stana. Stoga vlasnike nekretnina zanima da li je lođa uključena u ukupnu površinu stana. Ako se kao osnova za proračune uzmu norme iz 2003. godine, tada je takva mogućnost predviđena. Međutim, ipak se treba voditi važnijim dokumentom, kao što je LC RF. Prema ovom normativnom aktu, balkon je isključen iz ukupne površine stana.

Prema LCD-u i SNiP-u, pregrade se smatraju dijelom glavnih i pomoćnih prostorija, pa je njihova veličina dio ukupne površine mv.

U našoj zemlji se važeći zakoni i propisi dosta često mijenjaju, tako da može biti puno pitanja vezanih za određivanje površine stambenog prostora. Većina karakteristika proračuna regulisana je različitim dokumentima i podzakonskim aktima, koji mogu biti u suprotnosti. Ovo može izazvati određene poteškoće za obične ljude.

Prava korisnika

Ovom aspektu treba posvetiti posebnu pažnju. Pitanja o pravilima za izračunavanje površine stambenih prostorija često se postavljaju prilikom kupovine stanova u novim zgradama. Često dolazi do sporova. Na primjer, kupac, prilikom kupovine stambenog prostora od investitora, potpisuje ugovor o kupovini stana površine 77 kvadratnih metara, uključujući lođu. U isto vrijeme, ugovor nije sadržavao reference na koeficijente korištene u proračunima.

Kao rezultat toga, nakon puštanja stana u funkciju, kupac dobija tehnički pasoš sa vrijednošću ukupne površine stana naznačene u njemu 72,5 kvadratnih metara. m. Tako se ispostavilo da je prodavačprevario je i prilikom sastavljanja ugovora nije naveo koeficijent po kojem se lođa uzima u obzir. Kupac u ovom slučaju ima pravo da se obrati sudu.

Zaključak

U ovoj recenziji razmotrili smo osnovna pravila za izračunavanje površina. Ukupna površina stana je zbir površina svih prostorija, uključujući kuhinju, kupatilo i hodnik. Stambeni se smatra samo prostor namijenjen za spavanje i odmor. Prema LCD-u, balkoni nisu uključeni u zajednički prostor stambenog prostora.