Stambena površina kuće: šta je uključeno, pravila obračuna

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas su razne transakcije nekretninama u našoj zemlji veoma popularne. Svaka osoba prilikom kupovine ili prodaje stana suočava se sa dva koncepta - glavnim i dnevnim dijelom. Većina ljudi misli da su ista stvar, ali pojmovi zapravo imaju potpuno različita značenja. Prilično ih je teško shvatiti sami, pa se u većini slučajeva ljudi obraćaju kvalificiranim stručnjacima. Međutim, to uopće nije potrebno. Pogledajmo pobliže šta je uključeno u stambenu površinu kuće i kako to ispravno izračunati.

Opće informacije

Pre nego što počnemo da računamo, hajde da prvo razumemo glavne aspekte. Vrlo je važno biti u stanju pravilno odrediti površinu stambenog prostora, jer je to jedan od najvažnijih kriterija koji utječu na cijenu stana. Ali također morate razumjeti šta uključuje. Stan je izolirani dio prostora zgrade namijenjen za samostalno korištenje stanara. Zauzvrat, koncept površine znači ukupan brojprostorije koje su dio stana. Imajući ideju kako to ispravno izračunati, moći ćete da izvršite najprofitabilniju transakciju nekretninama, bez obzira na to što vas tačno zanima - kupovina ili prodaja.

Glavne komponente stana

Šta je uključeno u stambeni dio kuće? Prije nego što odgovorite na ovo pitanje, potrebno je razumjeti njegove glavne komponente. Bilo koja nekretnina, bez obzira na površinu i broj soba, ima tri od njih:

• ukupna površina;
• stambeni;
• ravno područje.

Ako ne razumijete ove koncepte, nećete moći biti sigurni koji stan kupujete. Glavni problem u tome je što svi prodavci ne pružaju takve informacije svojim kupcima. Kao rezultat toga, ljudi preplaćuju i suočavaju se sa mnogim problemima u budućnosti.

Ukupna površina

Pogledajmo ovo pobliže. Ovaj koncept je osnovni, pa ćemo s njim započeti analizu teorije. Ukupna površina kuće je ukupan broj svih prostorija uključenih u stan, namijenjenih za potrebe stanovanja i domaćinstva. Važno je shvatiti da, prema Zakonu o stanovanju, to ne uključuje balkone i lođe, koje se ne smatraju dijelom stana. Međutim, oni koji žele što skuplje prodati svoj stambeni prostor im ukazuju, što je grubo kršenje zakona.

Poznavanje ukupne površine omogućava vam da shvatite koliko soba ćete dobiti prilikom kupovine stanane samo za život, već i za realizaciju drugih potreba. Ovaj indikator uključuje:

• kupatilo;
• toilet;
• kuhinja;
• spavaća soba;
• dnevna soba;
• hodnik;
• svlačionica;
• ostava;
• hodnici
• druge sobe.

Što se tiče balkona, lođa, terasa, verandi i prostora ispod stepeništa, oni nemaju nikakve veze sa stanom, pa ih u tehničkoj dokumentaciji treba navesti u drugoj koloni. Ova nijansa se mora uzeti u obzir prilikom kupovine / prodaje nekretnine.

Stambeni prostor

Kao što je ranije spomenuto, ovaj termin se odnosi na sve prostorije namijenjene za ličnu upotrebu stanara. Na prvi pogled, sve je vrlo jednostavno i jasno, ali, kao što pokazuje praksa, većina ljudi ne razumije šta je uključeno u dnevni boravak kuće. I to nije iznenađujuće, jer stanovi mogu imati različit broj soba, kao i dodatne pomoćne prostorije. Na primjer, svaki stan ima sanitarni čvor i ostavu. Neki građani ih nazivaju dnevnim sobama, što zapravo i nije.

Stambeni prostor obuhvata samo prostorije namenjene za ličnu upotrebu. Ovo uključuje:

• spavaća soba;
• dnevna soba;
• ostava.

Prilikom izračunavanja ovog pokazatelja ne uzimaju se u obzir kupatilo, kuhinja, hodnik i drugi prostori koji su sekundarne prirode i nisu namjenjeni za stanovanje.

Kvadratapartmani

Ovaj termin se odnosi na cijelu imovinu. Obuhvaća ukupnu i stambenu površinu stambene zgrade, kao i dodatne sadržaje. U njemu su naznačeni balkon i lođa, za koje se prostor naziva korisnim. Kod nas se ovaj pokazatelj uzima u obzir pri sklapanju prometa nekretninama, dok se u inostranstvu uzimaju u obzir samo poslovni prostori. Zbog toga mnogi ljudi pogrešno razumiju razliku u različitim tipovima područja. O tome kako ga pravilno prebrojati bit će riječi kasnije.

Zašto znati veličinu stambenog prostora?

Hajde da pobliže pogledamo ovaj aspekt. Ovaj indikator može biti neophodan za implementaciju različitih ciljeva. Tako, na primjer, bez poznavanja stambene površine kuće, ne možete:

• izradite plan za buduće stanovanje;
• izraditi predračun za izgradnju nove zgrade;
• izvršiti unutrašnje uređenje prostora;
• izvršite dokumente za stan;
• preuređenje kuće;
• obavljanje raznih transakcija nekretninama, na primjer, iznajmljivanje ili prodaja;
• napraviti tehnički plan za stanovanje.

Nepravilni proračuni mogu uzrokovati različite probleme koji rezultiraju značajnim finansijskim gubicima. Stoga biste trebali biti u mogućnosti samostalno odrediti stambenu površinu nekretnine. Čitajte dalje kako to učiniti.

Pravila obračuna

Shvatili smo koncepte i osnovnesastavni stanovi. Sada shvatimo kako izračunati stambenu površinu. Ovaj aspekt je jedan od najvažnijih, jer upravo on ima ključan uticaj na formiranje vrijednosti nekretnine. Gore je rečeno koji prostori spadaju pod definiciju stambenih, tako da ne bi trebalo biti problema sa proračunima. Sve je vrlo jednostavno. Morate odrediti snimke svake sobe i sabrati rezultate.

Osim toga, površinu stana možete saznati iz tehničkog pasoša, koji je pohranjen u BTI. Da biste ga dobili, potrebno je da kontaktirate poseban biro, koji će dostaviti sljedeći paket dokumenata:

• građanski pasoš;
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stambenim objektom;
• izjava utvrđenog obrasca;
• priznanica o uplati državne takse.

Ako za stan nije izdana potvrda o registraciji ili je u njemu izvršena rekonstrukcija, u tom slučaju morate pozvati stručnjaka da izvrši sva mjerenja i izradi odgovarajuću dokumentaciju. Također možete koristiti usluge nezavisnih organizacija koje su specijalizirane za izračun stambenog prostora kuće, ali ćete morati platiti njihove usluge. Ali postoji i pozitivna strana, a to je brzina rada. Moći će sve da urade za nekoliko dana, dok se čekanje na specijaliste iz BTI-a može povući nekoliko mjeseci.

Zaključak

Ovdje su, zapravo, sve informacije koje su potrebne da bi se razumjele sve nijanse povezane saobračun stambene površine stana. Kao što vidite, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini na prvi pogled. Međutim, ovo znanje će vam pomoći da izbjegnete prevaru kada pokušavate kupiti ili prodati nekretninu, što se prečesto dešava. Međutim, kupoprodajne transakcije povezane su s mnogim drugim problemima i zamkama, tako da preliminarne konzultacije s kvalificiranim stručnjacima i iskusnim odvjetnicima definitivno neće biti suvišne. Nemojte žuriti, već bolje razumjeti sve do detalja i proučiti svaku sitnicu.