Dešifriranje TSN-a, pravila organizacije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Udruženje vlasnika nekretnina. Ovako izgleda TSN dekodiranje. Koje su pravne karakteristike ove organizacije u Rusiji? Koji su nedostaci pridruživanja? Je li ovo kvalitativno nova formacija, drugačija od HOA, udruženja vlasnika kuća? Ima li nečeg zajedničkog između njih, koje su razlike? Konačno, što je bolje odabrati - HOA ili TSN? U članku ćete dobiti opširne odgovore na ova i druga važna pitanja.

Šta je HOA?

Zamislimo još jednom dekodiranje TSN-a. Ovo je udruženje vlasnika kuća.

Šta je HOA? To se zove udruženje vlasnika kuća. Neprofitno udruženje građana koji posjeduju ličnu imovinu. Svrha udruživanja u takvo partnerstvo: upravljanje takvom imovinom, zajedničko vođenje zajedničkih privrednih aktivnosti.

Šta je TSN?

TSN (dešifriranje - partnerstvo vlasnika nekretnina) je također neprofitno udruženje vlasnika nekretnina. Njegova svrha je vršenje ovlasti svakog od vlasnika u odnosu na zajedničku imovinu koja mu je dodijeljena na zakonodavnom nivou.

Članovi udruženja vlasnika nekretnina mogu biti i fizička i pravna lica,posjedovanje bilo koje imovine. Na primjer, stan, zemljište, privatna kuća, poslovna zgrada, itd.

Koncept TSN-a (već znate dekodiranje) pojavio se u ruskom zakonodavstvu relativno nedavno - 2014. godine. U stvari, zamijenio je HOA. Međutim, odredbe o takvoj zamjeni nisu uvedene u stambeno zakonodavstvo, zbog čega je HOA i danas aktuelan kao jedan od oblika vlasti.

Zakonodavna regulativa

Okrenimo se ruskom zakonodavstvu:

• TSN. Prvi put se ovaj oblik udruživanja građana pominje u Federalnom zakonu br. 99 (2014). Ovim zakonom ortačko društvo je uvedeno kao samostalan oblik pravnog lica.
• HOA. Partnerstvo je navedeno u čl. 135 ruski LCD.

Zajedničke karakteristike

Dvije glavne karakteristike koje ujedinjuju ove dvije vrste partnerstva:

• One su neprofitne organizacije.
• Ulazak u partnerstvo je striktno dobrovoljan.

U čemu je razlika?

HOA i TSN: u čemu je razlika? Razmotrite najvažnije razlike između spojeva:

• U HOA, za razliku od TSN-a, predmet upravljanja (u nekim slučajevima - poboljšanje) je nužno preciziran. Dakle, to može biti stambena zgrada ili privatna stambena zgrada. Članovi HOA mogu biti samo vlasnici stambenih nekretnina. A pored njih, u TSN ulaze i vlasnici nestambenih (komercijalnih) nekretnina i zemljišnih parcela.
• Compositionmogući članovi udruženja. Kako smo utvrdili, samo fizička, privatna lica mogu pristupiti HOA. Organizacije su takođe registrovane u TSN (udruženju vlasnika nekretnina).
• Prava i obaveze članova ovih partnerstava se također donekle razlikuju.
• Svrhe stvaranja organizacija su opet različite. HOA uglavnom stvaraju vlasnici za poboljšanje teritorija uz njihovu kuću. Zadovoljiti najvažnije zahtjeve i potrebe stanovnika – na primjer, u obavljanju komunikacija. TSN ima malo drugačije ciljeve. Generalno, glavni razlog za stvaranje ovakvog udruženja nije poboljšanje uslova života, ne uređenje dvorišta, već zajedničko upravljanje i raspolaganje zajedničkom imovinom. Dakle, članovi TSN-a ga mogu čak i iznajmiti ako smatraju da je to potrebno. Upravljanje imovinom u ovom kontekstu uključuje njeno održavanje, očuvanje i umnožavanje.
• Djelatnost ovih neprofitnih organizacija (udruženja vlasnika nekretnina i udruženja vlasnika kuća) zasnivaju se na Poveljama. To uključuje stvaranje jedinog upravnog tijela. I tu su razlike. U TSN-u je dozvoljeno i stvaranje izvršnih i nadzornih organa, pored menadžera. Ovo se ne dešava u HOA.
• Odluke o sudbini zajedničke imovine u TSN-u donose samo pojedinačni članovi udruženja. U HOA ovakva pitanja se rješavaju samo na skupštini vlasnika.
• Sistem oporezivanja podataka neprofitnih udruženja građana je takođe drugačiji. Dakle, aktivnosti HOA-e mogu se odvijati na pojednostavljenom poreskom sistemu. Ali prevedite TSN na"pojednostavljenje" više nije moguće.

Prednosti TSN-a

Razmotrimo zasluge ovog udruženja vlasnika nekretnina (TSN):

• Ukoliko građanin ili privredna organizacija ne može samostalno riješiti problem upravljanja, poboljšanje kvaliteta imovine, moguće je potražiti pomoć od TSN-a, što će značajno uštedjeti vrijeme vlasnika.
• Upravljanje imovinom u takvom partnerstvu vrši ograničen krug osoba. Naravno, ovaj plus je relevantan samo ako su vlasnici odabrali iskusan, profesionalan i kompetentan menadžment.
• Glavni cilj ovakve organizacije nije samo upravljanje imovinom, već i njeno povećanje. Odnosno, vlasnici nekretnina koji su se pridružili TSN-u mogu se nadati da će prihodi dobijeni od kompetentnog upravljanja zajedničkom imovinom biti usmjereni na poboljšanje njenog kvaliteta, zadovoljavanje potreba zajedničkih za sve stanovnike.
• Privredna aktivnost ovakvog udruženja je potpuno otvorena. Svaki član partnerstva može pratiti kretanje opštih sredstava, pismenost trošenja ovih finansija od strane odbora.

Nedostaci TSN

Zamislimo sada nedostatke pridruživanja udruženju vlasnika kuća (TSN):

• Prilikom donošenja ozbiljnih odluka, na ovaj ili onaj način, koje utiču na interese svih stanovnika, mišljenje većine vlasnika se ovdje ne uzima u obzir. Takođe, u procesu obavljanja aktivnosti TSN-a, njegovi redovni članovi ne mogu uvijek uticati na odluke odbora.mjere.
• Savezni zakon o udruženjima vlasnika nekretnina kaže da je organizacija sama po sebi legalna. Shodno tome, ona se može proglasiti bankrotom u bilo koje vrijeme, sa svim posljedicama koje iz toga proizilaze.
• Kreiranje TSN-a nije moguće bez pribavljanja odgovarajuće licence. Samo licenciranje regulisano je čl. 192 ruski LCD.
• Dugo vremena za rješavanje problema. Čak i prikupljanje sredstava za preuređenje ulaza može potrajati na neodređeno vrijeme.
• Slaba zakonodavna podrška. Kao i kod HOA-a, ovdje je zakonodavstvo još uvijek nesavršeno.

HOA pogodnosti

Upoznali smo se sa pravima udruženja vlasnika kuća. Pogledajmo kako se HOA ističu na njihovoj pozadini:

• Ne u svim slučajevima, vlasnici nekretnina mogu samostalno rješavati pitanja u vezi sa poboljšanjem teritorije, poboljšanjem životnih uslova. Za pomoć ovdje uvijek mogu kontaktirati HOA. Na primjer, po pitanju čišćenja teritorije uz kuću. Ponekad je nezgodno da sami stanari preuzmu ovu odgovornost. HOA također može zaključiti ugovor sa bilo kojom organizacijom za čišćenje dvorišta. Još jedan važan plus ovdje: HOA pomaže u rješavanju mnogih sukoba sa susjedima bez dovođenja slučaja pred suđenje.
• Svaki član HOA može uticati na vektor odluka koje donosi partnerstvo. Uostalom, mišljenje većine se uzima u obzir prilikom glasanja.
• Ekonomske finansijske aktivnosti sličnogudruženja je otvorena. Svaki član partnerstva može dobiti informacije od interesa.
• HOA je dozvoljeno da obavlja svoje aktivnosti na pojednostavljenom poreskom sistemu. Ovaj poreski režim je najjednostavniji od svih prisutnih u Ruskoj Federaciji.
• HOA je relativno lako stvoriti, uspostaviti. Djelatnost takve organizacije ne zahtijeva prethodno licenciranje.
• Mogućnost izbora kompanije za upravljanje za vaše partnerstvo. Članovi HOA imaju puno pravo da odbiju usluge trećih organizacija, da izaberu savjesnije izvođače.
• Mogućnost da utičete na odluke vaše kompanije za upravljanje. Na primjer, ako je Krivični zakon donio odluku o popravci ulaza u kuću koristeći skupe materijale za bojenje, a stanari se s tim ne slažu, onda će se ista poništiti.

Nedostaci HOA-a

Sada razmotrite nedostatke ovog oblika udruživanja građana:

• Prilično opipljiv iznos članarine se prikuplja od članova partnerstva. Ali treba napomenuti da je znatno niža od plaćanja za uređenje u drugim udruženjima vlasnika kuća.
• Predsjedavajući TSN-a, organi upravljanja partnerstvom su odgovorni za usvajanje važnih pitanja za cjelokupno udruženje. U HOA je odlučujuće samo mišljenje većine učesnika. A ovdje je mana što se položaj manjine ponekad ni ne uzima u obzir.
• Slaba zakonodavna podrška. Partnerstvo je praktično nemoćno protiv beskrupuloznih stanara koji gomilaju ogromne dugove za stanarinu. Zakonodavno u HOAne postoji način da se zahteva plaćanje dospele komunalne naknade u određenom roku.

Dakle, HOA je jedan od organizacionih oblika TSN-a sa svojim prednostima i nedostacima.

Šta je danas vruće?

FZ br. 99 (2014) zapravo je ukinuo postojanje HOA-a u Ruskoj Federaciji. Zamijenilo ga je udruženje TSN. Ali u isto vrijeme, kao organizacioni oblik, HOA nastavlja postojati. Ako je takvo partnerstvo stvoreno prije usvajanja Federalnog zakona, onda ga nije potrebno ponovo registrovati kao TSN. Ali što se tiče udruženja vlasnika kuća osnovanih nakon usvajanja Federalnog zakona, ona se mogu registrovati samo u novom obliku.

Pređimo na praksu. Iako se HOA danas ne mora ponovo registrovati kao TSN, mnoga partnerstva će i dalje biti preregistrirana u novom organizacijskom i pravnom obliku. Njihovi članovi su takođe zabrinuti oko dobijanja dozvola za rad udruženja.

Zašto odabrati TSN?

Zašto se vrši tranzicija? Činjenica je da HOA podrazumijeva stalno učešće vlasnika kuća u rješavanju pitanja vezanih za zajedničku imovinu, uređenje dvorišne površine. Članovi partnerstva moraju prisustvovati sastancima, posvetiti vrijeme proučavanju tačaka dnevnog reda i glasati.

U stvari, mali broj stanovnika rado učestvuje u takvim aktivnostima, koje oduzimaju pristojnu količinu vremena. Većina smatra da je njihova direktna obaveza da na vrijeme iu potpunosti plaćaju komunalije. Sa takvom pozicijom, HOA radi neefikasno.

Stoga je oblik organizacije TSN-a mnogo uspješniji na njegovoj pozadini. Direktno svi stanari ne moraju da se okupljaju i zajednički rešavaju goruća pitanja. Svim tim rukovodi odbor udruženja koji su oni izabrali.

TSN - novi oblik udruživanja vlasnika kuća, koji je zamijenio HOA. Sada znate zajedničke i različite karakteristike takvih neprofitnih civilnih organizacija, njihove ključne prednosti i nedostatke.