Uplata doprinosa za velike popravke: obračun iznosa, pravila plaćanja, uslovi i beneficije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Renoviranje je postupak za poboljšanje glavnih dijelova kuće. Ovaj proces zahtijeva ulaganje zaista velike količine novca. Da bi imali potreban iznos sredstava za popravke, svi stanari stambene zgrade moraju platiti doprinose za velike popravke. Ako postoji potreba za skupim i specifičnim popravkama, tada će već postojati optimalna količina za ove svrhe.

Detalji plaćanja

Na osnovu odredbi čl. 169 ZhK, svaki vlasnik stana u stambenoj zgradi mora prenijeti određeni iznos sredstava za velike popravke i održavanje imovine. Proces isplate počinje 8 mjeseci nakon usvajanja relevantnog programa u određenoj regiji, čija je glavna svrha stvaranje fonda za kapitalne popravke.

Prema zakonu, plaćanje doprinosa za velike popravke trebalo bi da bude dobrovoljno, ali u stvari građani su suočeni sa činjenicom da ukoliko ne prenesu iz raznih razlogasredstva, onda akumuliraju dug naplaćen sudskim putem prinudnim metodama.

Obaveza davanja sredstava nastaje od lica odmah nakon upisa vlasništva nad nekretninom. Uplata doprinosa za remont zajedničke imovine vrši se svakog mjeseca.

Kada ne mogu platiti naknadu?

Nije uvijek potrebno plaćati doprinose za remont stambene zgrade. U nekim situacijama, vlasnici stanova u kući oslobođeni su potrebe za prijenosom sredstava. Ovo uključuje sljedeće situacije:

• kuća je zvanično priznata kao hitna, stoga, čak i nakon veće i skupe popravke, neće biti pogodna za dalje ljudsko stanovanje;
• zemljište na kojem se nalazi zgrada povlači se za potrebe države ili opštine, pa se u određenom roku ljudima nude drugi stanovi, ali se u tom periodu ne prenose sredstva za plaćanje velikih popravki;
• Vlasnik stana može biti korisnik prema saveznom ili regionalnom zakonodavstvu, tako da je ili potpuno oslobođen plaćanja ili dobija značajan popust.

Navedena lista je iscrpna i ne postoje druge opcije za oslobađanje od naknade. Ako je kuća prepoznata kao hitna, onda se od sljedećeg mjeseca kolona koja se odnosi na remont isključuje iz računa. Štaviše, ako su sredstva koja su ranije prenesena za ove namjene dostupna na poravnanjuračuna, onda se vraćaju svim stanarima ove kuće. Čak i novi vlasnik stana koji dugo nije platio remont može dobiti takvu uplatu.

Pravila depozita

Procedura plaćanja doprinosa za kapitalne popravke je ista za sve stanare stambene zgrade. To je naznačeno u čl. 169 ZhK, kao i regionalni operateri, strogo vode evidenciju o vremenu deponovanja sredstava. Naknade određuju lokalne vlasti na regionalnom nivou.

Osoba koja je kupila kuću na osnovu kupoprodajnog ugovora mora platiti naknadu za ovu nekretninu od sljedećeg mjeseca. Ako se ispostavi da bivši vlasnik nije platio naknadu, onda će dugove morati vratiti novi vlasnik. Ovo zbog činjenice da je dug dodijeljen stanu, a ne određenom građaninu.

Na osnovu odredbi LCD-a, plaćanje doprinosa za velike popravke treba vršiti mjesečno do 10. dana. Ako se otkrije kašnjenje, vlasnik stana će morati da plati kazne i penale za svaki dan kašnjenja. Sa značajnim povećanjem duga, operater može tužiti korisnika prostorija da izvrši naplatu novca.

Stvaranje fonda za kapitalne popravke

Sredstva koja prenose vlasnici stanova idu u specijalizovani fond koji je osnovan da uštedi novac za velike popravke u budućnosti.

Pored toga, stanovnici stambene zgrade mogu odlučiti da otvore poseban račun zakoje će prebaciti novac za skupe popravke. U tom slučaju se imenuje određena osoba koja će biti uključena u prikupljanje i korištenje sredstava.

Ako je regionalni operater izabran za ove svrhe, onda oni sprovode striktno računovodstvo pristiglih sredstava. Ovaj novac nije dozvoljeno koristiti u druge svrhe osim za kvalitetne popravke, tako da se ne koristi za plaćanje zaposlenih ili u druge svrhe.

Iznos plaćanja

Svaki vlasnik stana u stambenoj zgradi ima obavezu plaćanja doprinosa za kapitalne popravke. Ali naknada se može malo razlikovati u različitim regijama. Administracija određenog regiona je ta koja postavlja minimalne stope, na osnovu kojih se obračunava iznos plaćanja.

Za određivanje konačnog iznosa uplate potrebno je regionalnu tarifu pomnožiti sa površinom stana. Pored toga, regionalne vlasti imaju mogućnost da uvedu olakšice za plaćanje doprinosa za kapitalne popravke.

Prilikom postavljanja minimalne cijene, uzimaju se u obzir sljedeći faktori:

• u kojoj mjeri su minimalne popravke pokrivene prikupljenim sredstvima;
• su plaćanja dostupna vlasnicima nekretnina, za koje se uzima u obzir iznos plaćanja komunalnih računa;
• kakva se podrška regijama pruža iz federalnog budžeta.

I u jednom predmetu može se razlikovati tarifa, za šta se uzima u obzir površina u kojoj se stambena zgrada nalazi. U prosjeku, naknada je jednaka 15 rubalja. za 1 sq. m.

Mogu li vlasnici sami odrediti naknadu?

Uplata doprinosa u fond za remont se ne može vršiti, jer stanari jedne kuće mogu samostalno otvoriti račun u banci na koji će se vršiti transfer sredstava izdvojenih za remont. U tom slučaju građani na skupštini vlasnika odlučuju o optimalnom iznosu uplate.

Ali pri odabiru veličine vodi se računa da ona ne može biti niža od tarife koju određuju lokalne vlasti. Dozvoljeno je smanjenje iznosa doprinosa, ali samo pod uslovom da kuća može ostvariti bilo kakav prihod od korištenja zajedničke imovine. Odluku o korištenju ove nekretnine u zakup donose svi vlasnici stanova na skupštini.

Na sastanku se dodatno utvrđuje ko će biti vlasnik ovog računa. Da biste to učinili, možete organizirati HOA ili stambenu zadrugu. Pored toga, često se bira kompanija za upravljanje odgovorna za višestambenu zgradu. Odgovorno preduzeće mora poslati dokumentaciju o plaćanju svakom korisniku zgrade.

Koje su informacije na računu?

Odgovoran za prikupljanje sredstava može biti regionalni operater, zadruga, HOA ili UK. Odabrana organizacija mora generirati posebne račune koji se dalje šalju svakom vlasniku stana u zgradi. Na osnovu ovih uplatnih dokumenata plaćaju se doprinosi za remont denara. Ova potvrda o uplati sadrži sljedeće:detalji:

• mjesečna uplata;
• dug ako vlasnik stana nije prenio uplatu za prethodne mjesece do roka;
• primenljiva tarifa;
• detalji za prijenos sredstava.

Ako je kompanija za upravljanje imenovana odgovornom za prikupljanje sredstava, tada je naknada za remont obično uključena u standardni račun za komunalne usluge.

Načini depozita

Uplata doprinosa za velike popravke može se izvršiti na različite načine. Vlasnici stanova samostalno biraju najbolji način polaganja novca. Najčešći načini uključuju:

• plaćanje preko kasa bankarskih institucija;
• upotreba terminala koji pripadaju različitim bankama;
• apel radnicima pošte;
• korištenje raznih usluga na internetu, kao što su online bankarstvo ili elektronski fondovi;
• Depoziti mobilne banke.

Kada se prijavljujete u različite organizacije, morate biti spremni naplatiti proviziju. Najčešće, regionalni operateri sklapaju ugovore sa poštanskim uredima, pa kada kontaktirate ove organizacije, možete minimizirati iznos provizije.

Kako platiti?

Uplata doprinosa za remont putem interneta ili na drugi način je moguća samo ako su dostupne sljedeće informacije:

• broj ličnog računa dodijeljen određenom stanu u kući;
• detalji regionalnog operatera ili posebnogbankovni račun otvoren za prikupljanje sredstava.

Podatke o iznosu uplate operateri obično šalju na različite platne sisteme, tako da pronalaženje detalja nije teško.

Nijanse plaćanja putem Sberbank-online

Građani najčešće radije plaćaju kapitalne popravke metodama koje im omogućavaju da ne napuštaju svoje domove. Za to se idealnim rješenjem smatra internet bankarstvo ili mobilno bankarstvo. Ako osoba ima Sberbank karticu, onda može povezati internet bankarstvo, uz pomoć kojeg se obavljaju razne operacije kod kuće.

Za prijenos sredstava za plaćanje remonta, u sistemu se izvode sljedeće radnje:

• prvo se morate prijaviti na sistem Sberbank, za šta se koriste jednokratne lozinke ili SMS poruka poslata na vaš telefon;
• odaberite odjeljak za plaćanja i transfere u glavnom meniju;
• postoji link koji nudi plaćanje komunalija ili mobilnog telefona;
• u novom prozoru biće nekoliko podstavki, među kojima je odabrana linija pod nazivom "Najam";
• Biće zastupljeno nekoliko organizacija, među kojima je odabrana željena institucija, a obično je predstavlja fond za kapitalne popravke;
• nakon odabira željene institucije, u otvoreni obrazac unose se detalji računa na koji je potrebno prenijeti sredstva;
• odaberite karticu ili račun sa kojeg će biti prenesena sredstva;
• nakon što je potrebnoinformacija, otvorit će se račun sa prethodno unesenim vrijednostima, koje morate pažljivo provjeriti;
• potvrđuje se polaganjem sredstava posebnim kodom koji dolazi na telefon građanina u obliku SMS poruke;
• sljedeće, imat ćete priznanicu koja potvrđuje prijenos sredstava na vaš online bankovni račun.

Ova metoda se smatra najjednostavnijom i najprikladnijom za mnoge građane, pa ljudi često koriste ovu priliku. Međutim, može postojati naknada za prijenos sredstava, koja se mora osigurati unaprijed kako bi račun imao potreban iznos sredstava.

Koliko će biti potrebno da se plati?

Rok za uplatu doprinosa za kapitalne popravke prema preporukama Ministarstva građevinarstva je 30 godina. Radovi na popravci će se izvoditi u različitim godinama, kao i po fazama. Budući da će popravke biti potrebne i ubuduće, planirano je da program remonta postane neograničen.

Plaćanja se zaustavljaju samo kada se kuća proglasi hitnim.

Rok za polaganje sredstava određen je odredbama čl. 155 LCD. U njemu se navodi da se uplata doprinosa za velike popravke putem interneta ili na drugi način mora izvršiti najkasnije do 10. u mjesecu. Dozvoljeno je određivanje drugog roka za koji se odlučuje na sastanku vlasnika stanova u kući.

Kakav posao se radi?

Potrebni su depoziti na posebnom računu ili fondu za remont kako bi se u budućnosti, ako bude potrebno, zaista ozbiljno, skupo i kompleksnorad. Stoga se o trošku ovih sredstava mogu sprovesti sljedeće akcije:

• popravka komunikacionih inženjerskih mreža predstavljenih opremom za snabdevanje električnom energijom, gasom, grejanjem ili vodom;
• instalacija mjernih uređaja;
• instalacija jedinica koje obezbeđuju kontrolu i regulaciju različitih inženjerskih sistema;
• zamjena lifta ili njegova složena popravka, ako se iz različitih razloga pokvari ili je u potpunosti prepoznat kao neispravan za dalji rad;
• popravka okna lifta;
• poboljšanje stanja krova, za koje se premaz može zamijeniti ili se plafon uopće može poboljšati;
• izvođenje popravki na fasadi zgrade, u suterenu, kao iu drugim prostorijama i mjestima koja se odnose na zajedničku imovinu kuće;
• remont temelja koji je vremenom propadao.

Svi gore navedeni radovi zahtijevaju značajnu količinu sredstava. Stoga je potrebno unaprijed prikupiti novac kako odmah nakon kvara ne biste morali vraćati značajne iznose novca od vlasnika stanova.

Koje se federalne beneficije nude?

Izuzeća za plaćanje doprinosa za velike popravke mogu biti federalna ili regionalna. U prvom slučaju, stanovnici bilo koje regije koji su uključeni u kategoriju korisnika mogu računati na koncesije. Ovo uključuje sljedeće građane:

• invalidi i učesnici Drugog svetskog rata;
• borbeni veteraniakcija;
• osobe sa posebnim znakom koji potvrđuje da su stanovnici opkoljenog Lenjingrada;
• osobe sa invaliditetom prve dvije grupe;
• djeca s invaliditetom i njihovi roditelji;
• Ruski državljani izloženi radijaciji iz raznih razloga.

Ako je kuća priznata kao hitna ili povučena za potrebe države ili opštine, tada se obustavlja plaćanje doprinosa za kapitalne popravke. Naknada za prethodno prenesena sredstva isplaćuje se svakom vlasniku stana u takvoj zgradi.

Regionalna olakšica

Pored toga, različiti građani mogu računati na preferencije na osnovu odluke koju donose predstavnici lokalnih vlasti. Na primjer, beneficije se često nude za plaćanje doprinosa za velike popravke penzionerima ili velikim porodicama. Neki gradovi nude beneficije porodicama sa niskim primanjima, gdje svaki član porodice prima manje od dvostruke minimalne plaće.

Preference se mogu predstaviti velikim popustima ili potpunim oslobađanjem od potrebe plaćanja sredstava.

Posljedice neplaćanja

Ukoliko građanin koji posjeduje stan u stambenoj zgradi svjesno odbije transferirati sredstva za plaćanje velikih popravaka, tada će se morati suočiti sa sljedećim negativnim posljedicama:

• obračun kazni i novčanih kazni;
• naplata duga prinudnim putem putem suda i sudskih izvršitelja;
• nedostatak mogućnostiizvršiti veliki remont, jer račun neće imati potreban iznos za ove namjene, pa će život u takvoj kući postati opasan za sve stanovnike;
• život u kući bez lifta, gipsa koji pada ili krova koji curi.

Stoga, svaka osoba koja živi u takvoj nekretnini mora odgovorno pristupiti svojim obavezama koje se sastoje od plaćanja raznih komunalnih usluga. Ovo uključuje plaćanje za remont.

Zaključak

Plaćanje velikih popravaka je obaveza svakog vlasnika stana u stambenoj zgradi. Sredstva se mogu slati regionalnim operaterima ili na poseban račun koji otvaraju vlasnici stanova. Minimalna cijena je određena od strane lokalnih vlasti u regiji.

Postoji mnogo načina za prijenos sredstava, tako da svaki vlasnik kuće može odabrati odgovarajući način. Neplaćanje kapitalnih popravki će dovesti do velikog duga, kazni i drugih negativnih posljedica.