Porezni odbitak za hipotekarne kamate. odbitak poreza na imovinu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Danas nema svaki građanin dovoljno slobodnog novca da kupi stan. Mnogi moraju koristiti kredite. Ciljani krediti daju pravo na traženje poreske olakšice za hipotekarne kamate, pod uslovom da su dokumenti izvršeni na teritoriji Ruske Federacije.

Concept

Odbitak imovine je pogodnost koja vam omogućava da uštedite novac na vašoj hipoteci. Prilikom kupovine nekretnine može iz budžeta vratiti plaćeni porez na dohodak građana u iznosu od 13%. Maksimalni iznos je ograničen na 2 miliona rubalja. Ako je imovina skuplja, onda se od države može dobiti samo 2000 x 0,13=260 hiljada rubalja. A onima koji ovaj iznos nisu u potpunosti akumulirali, od 2014. godine, dozvoljeno je da dobiju dodatna sredstva iz druge imovine. Hipoteke takođe imaju pravo na naknadu u iznosu od 390 hiljada rubalja. (13% od 3.000 hiljada rubalja) od plaćene kamate.

Uslovi kompenzacije

Kompenzacija se može dobiti samo iz ciljanog kredita. To jest, uu ugovoru sa bankom mora biti navedeno da su sredstva izdata za kupovinu ili izgradnju stambenog prostora na teritoriji Ruske Federacije. Odbitak od troškova može se dobiti samo od iste imovine na kojoj je upisana osnovna imovina, ako je transakcija zaključena prije 2014. godine. Sredstva se moraju potrošiti za navedene namjene. Odbitak kamata više nije vezan za glavnicu, može se primijeniti na drugu imovinu.

Zakon

Do 2013. godine, odbitak poreza na imovinu za hipoteke je bio obezbijeđen u iznosu plaćene kamate. Od 2014. godine stupile su na snagu izmjene kodeksa koje su uvele ograničenje u iznosu naknade do tri miliona rubalja za transakcije koje su zaključene nakon 2013. godine. Poreski odbitak za hipotekarne kamate obezbjeđuje se pored glavnice za tijelo kredita. Takođe je ograničen na 2 miliona rubalja.

Njanse

Ispostavilo se da građani izgleda imaju bonus. Ali ne mogu da ga koriste, jer je poreski odbitak za hipotekarne kamate ograničen. Zakonske izmjene su osmišljene da isprave ovaj nedostatak. Mogućnost da dobijete dodatnu naknadu je, naravno, dobra. Ali pitanje je koliko prosječan Rus zaista može kupiti stanove za svog života? Vlada pretpostavlja da će u bliskoj budućnosti stope na hipoteke pasti na 12-13%, što će, zajedno sa inovacijom, podstaći potražnju na tržištu nekretnina.

Porezni odbitak (hipoteka): lista dokumenata

Zato što su vlasnički listovi predati s prvimpodnošenje deklaracije, tada za obradu naknade potrebno je prikupiti i dostaviti:

• deklaracija 3-porez na dohodak;
• kopija pasoša;
• potvrda o nivou prihoda 2-porez na dohodak fizičkih lica;
• zahtjev za kompenzaciju;
• ugovor o zajmu;
• priznanica o uplati ili izvod računa;
• raspored otplate;
• potvrda kreditne institucije o stvarno plaćenoj kamati.

Ovaj paket dokumenata se mora predati poreskoj upravi u mjestu prebivališta.

Zajednička nekretnina

Ako je stan kupilo više vlasnika prije kraja 2013. godine, tada se pri prvom podnošenju prijave podnosi zahtjev za raspodjelu odbitka između svih vlasnika. U istom omjeru raspoređuje se i naknada glavnice duga i kamata. Za transakcije završene nakon 2014. godine, ova izjava se ažurira godišnje.

Zajedničko vlasništvo

Odbitak poreza na hipoteku počinje od godine kada se primi saldo naknade glavnice. Ranije je bilo besmisleno baviti se ovim pitanjem. U slučaju djelimičnog vlasništva nad imovinom, odbitak se raspoređuje u istom omjeru kako je navedeno u potvrdi o vlasništvu.

Kako mogu dobiti povrat poreza na hipoteku?

Nadoknada kamate se obračunava na osnovu stvarno plaćenih iznosa. Stoga svake godine morate uzeti potvrdu od banke, koja opisuje šemu otplate duga. Na osnovu ovog dokumenta izdaje se 3-NDFL deklaracija.

Iznos kompenzacije

Za predmete kupljene prije kraja 2013. godine, odbitak se može izdati za cjelokupan iznos troškova. Transakcije sklopljene od 2014. godine podliježu različitim pravilima. Ako trošak plaćanja kamate za cijelo razdoblje ugovora ne prelazi 3 miliona rubalja, tada možete dobiti porezni odbitak za hipoteku za cijeli iznos. Inače, nadoknađuje se samo dogovorenih 300 hiljada rubalja. Ukoliko iznos kredita premašuje cijenu stana, onda će se povrat kamate obračunati na osnovu troškova kupovine u ukupnom iznosu ugovora. Dakle, maksimalni iznos je 260 hiljada rubalja. pri kupovini nekretnine vlastitim novcem i pri podnošenju zahtjeva za hipoteku - 786.700 rubalja

Kalkulator odbitka poreza na hipoteku

• Cijena stana je 1,7 miliona rubalja. Iznos odbitka: 1,7 x 0,13=221 hiljada rubalja. (samo kreditno tijelo).
• Cijena stana je 4 miliona rubalja. Iznos glavne naknade: 2 x 0, 13=260 hiljada rubalja

Preostalih 200 hiljada rubalja. nisu odbitne. U obzir se uzima samo iznos potrošen za kupovinu stana. Dobivena cifra se dijeli između udjela u određenom omjeru. Ako se izvrši simultana transakcija (kupovina novog stana i prodaja starog), onda se ovim novcem može platiti porez na dohodak građana od prodaje imovine.

Ko se može nadoknaditi

Odbitak poreza na vojnu hipoteku je povrat poreza na dohodak. Dakle, naknadu mogu primiti samo građani Ruske Federacije koji primaju službene prihode i plaćajuporez na dohodak fizičkih lica u iznosu od 13%. Isto važi i za nerezidente koji rade na teritoriji Ruske Federacije najmanje 6 uzastopnih meseci godišnje. Ako je imovina upisana na ime maloljetnog djeteta, onda odbitak mogu primiti roditelji. Penzioneri koji imaju izvor prihoda u iznosu od 5534 rubalja / mjesec. (isključujući beneficije) takođe može podnijeti zahtjev za naknadu. Žene koje su na porodiljskom odsustvu mogu dobiti novac nakon što se vrate na posao. Ako je stanovanje kupljeno ranije, dokumenti se mogu izdati zasebno za prihod, prije i nakon praznika. Ako u tekućoj godini plata nije dovoljna za primanje odbitka, onda ovaj novac nikuda ne nestaje. One se jednostavno prenose u naredni kalendarski period. Ova situacija se često sreće kod ljudi koji zvanično primaju samo minimalnu platu, a ostatak iznosa u koverti. Postoje čak i situacije kada je hipoteka stvarno plaćena, a naknada se ne izdaje, jer je prihod minimalan. Kako mogu dobiti odbitak?

Prva opcija je da se obratite poreskoj upravi

Od 1. januara do 30. aprila perioda nakon akumulacije iznosa, u mjestu stalnog prebivališta potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

• pasoš (boravišna dozvola);
• deklaracija;
• potvrda poslodavca 2-porez na dohodak;
• detalji računa;
• TIN;
• ugovor o prodaji.

Svi radovi su dati u originalu i ovjerenim kopijama. Zahtjev za odbitak se piše na licu mjesta. Dokumenti se razmatraju u roku od 3 mjeseca. U rijetkim slučajevima, porezmože nazvati osobu da razjasni pitanja ili dobije dodatne informacije. Ako se odobri, dospjeli iznos odbitka će biti knjižen na navedeni račun u roku od 30 dana. Prvo se plaća tijelo kredita, a zatim kamata. Ali bolje je navesti oba iznosa u prijavi iz prvog perioda, kako kasnije poreznici ne bi imali pitanja.

Ne postoji rok zastare za dokumente kao takve. Čak i ako je stan kupljen prije pet godina, novac se može dobiti od akumuliranih prihoda za protekli period uz prethodnu prijavu. Ako je hipoteka izdata u stranoj valuti, naknada se i dalje plaća u rubljama po kursu Centralne banke na dan uplate.

Porezna uprava može odbiti primiti uplatu ako:

• imovina se stiče na ime zaposlenog o trošku novca poslodavca;
• dio troškova je plaćen iz programa Mlada porodica, vojna hipoteka, materinski kapital; u ovom slučaju, odbitak se može izvršiti samo na iznos vlastitog novca;
• transakcione strane – povezana lica: djeca; roditelji, unuci, supružnici;
• nisu dati svi dokumenti.

Druga opcija - na poslu

Poreski odbitak pri kupovini stana izdaje se kao neplaćanje poreza na dohodak fizičkih lica iz zarade. Da biste koristili takvu šemu, potrebno je pribaviti potvrdu inspekcije o pravu na beneficiju i dostaviti je poslodavcu zajedno sa sljedećim dokumentima:

• Potvrda o registraciji imovine;
• ugovoriobrada posla;
• zahtjev za kompenzaciju;
• primanje gotovine od prodavca.

Ova dokumenta se daju poslodavcu jednom svakih 12 mjeseci za naknadu. Ako je osoba promijenila više poslova, onda se odbitak može izvršiti na novom mjestu tek od sljedeće kalendarske godine.

Primjer

U 2014. godini, osoba je kupila stan u vrijednosti od 7 miliona rubalja, od čega 3 miliona rubalja. plaćeni su kreditom na 13 godina. Iznos obračunate kamate je 1,5 miliona rubalja. Prihod pojedinca za isti period iznosio je 900 hiljada rubalja.

Tjelo kredita premašuje maksimalni iznos koji se može odbiti. Stoga se za izračune koristi 2 miliona rubalja. Iznos naknade će biti:

2,000 x 13%=260 hiljada rubalja - od tela kredita; 1,500 x 13%=195 hiljada rubalja. – sa kamatama.

Iznos zadržanog poreza: 900 x 13%=117 hiljada rubalja.

Iznos poreza na dohodak fizičkih lica plaćen iz zarada tokom godine ne pokriva odbitak. Dakle, u 2015. godini osoba će dobiti 117 hiljada odštete. A stanje (143 hiljade rubalja) se prenosi u budući period.

Poreski odbitak za hipotekarne kamate u iznosu od 195 hiljada rubalja. može se koristiti 13 godina, odnosno tokom cijelog perioda kredita. Ova kompenzacija se obezbjeđuje pošto se provizija stvarno plaća banci. Stoga svake godine morate uzeti paket dokumenata, uključujući potvrdu koja tačno opisuje kako se dug vraća, i prenijeti ih u poreznu upravu. Ovaj primjer je prikladan za slučaj vlasnika jednog stana. Ako ima više vlasnika ili ako postoji vlasničko učešće, onda se naknada raspoređuje na sve vlasnike u određenom omjeru. Dospjeli iznos se prenosi na bankovni račun, a zatim se novac šalje za otplatu duga po kreditu. Oni se ne dijele. Dokumenti za plaćanje se moraju izdati osobi koja vrši odbitak.

U krajnjoj liniji

Odbitak imovine omogućava Rusima da nadoknade dio cijene hipoteke. Maksimalni iznos naknade je 786,7 hiljada rubalja. Ali ovaj novac se ne isplaćuje. Oni se pripisuju na bankovni račun i koriste za otplatu salda duga.