Odbitak poreza na imovinu za stan. Hipotekarni stan: porezni odbitak

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Prilikom kupovine kuće plaća se porezna olakšica za stan. Sastoji se iz više dijelova, ali je uvijek prisutan i iznosi značajan iznos. Da biste ispravno radili sa ovim aspektom, morate proučiti njegove karakteristike.

Od čega se sastoji poreski odbitak?

Postoje tri komponente koje čine porezni odbitak za stan:

1. Za novogradnju ili kupovinu gotovog građevinskog objekta u Ruskoj Federaciji ili određenog udjela, zemljišne parcele.
2. Za povrat kamate na kredite uzete od organizacija koje posluju u Ruskoj Federaciji ili od privatnih preduzetnika.
3. Za smanjenje kamata na kredite uzete od banaka kada se iznos koristi za izgradnju ili kupovinu gotovog udjela u stambenom objektu.

Iznos poreskog odbitka

Porezni odbitak za stan u maksimalnom iznosu može se dobiti kupovinom stana u vrijednosti od 2.000.000 rubalja. Ako je ukupan iznos kupovine veći, tada se porezni odbitak i dalje obračunava od 2.000.000 rubalja. najvećiiznos odbitka može se primijeniti i na jedan stečeni objekt imovine i na njihovu grupu.

Kada se uzima kredit za kupovinu vlastitog stambenog prostora, porezni odbitak za stan se obračunava od maksimalnog iznosa od 3.000.000 rubalja. Ovaj iznos se ne troši na pokriće troškova vezanih za kupovinu stana, već na otplatu uzetog kredita. Ograničenja poreskih olakšica odnose se na kredite koji su uzeti nakon 1. januara 2014. godine.

Ako osoba koja je poreski obveznik nije primila sve uplate u potpunosti, tada ima mogućnost da primi ostatak novca na početku svakog sljedećeg poreskog perioda.

Rashodi prilikom obračunavanja poreske olakšice

Kada se izvodi nova gradnja ili kupuje nekretnina u gotovoj kući, utvrđuju se sljedeći troškovi:

1. Projektovanje dokumenata za koje se izvode projekti i izračunavaju procjene.
2. Nabavka raznog materijala za izgradnju zgrada i dodatnih objekata.
3. Nabavka stambenog prostora, s obzirom na slučajeve kupovine nedovršenih stanova.
4. Izvođenje radova na izgradnji i završnoj obradi konstruktivnih elemenata.
5. Organizacija kompletne linije komunikacija, uključujući snabdevanje svetlom, vodom i gasom.

Obračun poreske olakšice pri kupovini stana

Iznos poreskog odbitka uključuje sljedeće komponente:

1. Kupovina kuće.
2. Kupovina prava na određenu imovinu u kući,koji još nije završen.
3. Kupovina svih potrebnih građevinskih materijala.
4. Završni radovi koji se koriste direktno na objektu kupljenom isključivo za stanovanje. Ova stavka obuhvata i izradu dokumentacije kojom se utvrđuje predračun za cjelokupnu listu dodatnih radova na završetku i uređenju stambenog prostora.

Da bi se u poreskom olakšicama uzeo u obzir iznos koji ide za završetak gradnje i okrenutost lokalu, potrebno je u ugovoru o kupoprodaji stambenog prostora naznačiti da kuća još nije završena. Ostali troškovi koji nisu uvršteni u spisak nisu bitni prilikom sastavljanja poreskog odbitka. Ukoliko je potrebno izvršiti preuređenje, nabavku namještaja i sanitarne opreme, izvršenje svih potrebnih transakcija, onda su građani dužni sve to prodati za lični novac. Kada penzioner kupi stan, poreski odbitak se automatski obračunava samo u slučaju njegovog aktivnog rada i službenog zaposlenja.

Porezni odbitak se ne koristi u nekim situacijama

Slučajevi u kojima se porezni odbitak ne uzima u obzir:

1. U slučaju kada je plaćanje izgradnje ili završenog stanovanja izvršeno u ime poslodavca ili bilo kojeg drugog lica, iz dijela iznosa materinskog kapitala ili sredstava koja se nalaze u budžetu.
2. Ako je standardni ugovor o prodaji stana potpisan između srodnika, odnosno međuzavisnih strana.

Tačan iznos porezaodbitak

Ako je imovina stečena u zajedničko vlasništvo isključivo prije 1. januara 2014. godine, tada će se iznos poreskog odbitka ravnomjerno raspodijeliti među vlasnicima. Nakon ovog vremena, ova privilegija se opoziva. Odbitak imovine se raspoređuje na svakog vlasnika, ovisno o tome koji je dio troškova imao pri sticanju određene nekretnine.

Kada roditelji kupe stambeni prostor sa svojom djecom, imaju pravo odbiti podjelu poreske olakšice na dijelove, a uzmu cijeli iznos, budući da ide na jednu porodicu. Ponekad se stanovanje kupuje po ugovoru o zamjeni uz plaćanje. U ovom slučaju, porezni odbitak se također raspoređuje prema svim parametrima, budući da sklapanje ovog sporazuma nije u suprotnosti sa zakonom, posebno sa zahtjevima Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Imovina koju oba bračna druga kupuju nakon braka priznata je kao njihova zajednička imovina, pa im se porezni odbitak daje bez ogranaka. U ovom slučaju, iznos se dijeli sporazumno.

Kako dobiti poreski odbitak?

Da biste dobili poreski odbitak, morate biti poreski obveznik i poduzeti sljedeće korake:

1. Deklaracija se pažljivo popunjava, vođena jedinstvenim obrascem poreza na dohodak od 3 osobe.
2. Donosi se potvrda iz računovodstva koju je potrebno ponijeti na radnom mjestu. Prikazuje primljene i zadržane iznose. Razvijen je prema uniformnom obliku 2-NDFL.

Kada se obračunava poreski odbitak za stan, dokumentipripremljeni su na sljedećoj listi:

1. Potvrda kojom se potvrđuje činjenica upisa vlasništva, koja je neophodna prilikom samostalnog pribavljanja kako potpuno izgrađene stambene zgrade tako i gradilišta koje je u fazi finalizacije.
2. Ugovor kojim se potvrđuje stjecanje stana ili sobe, kao i čin prijenosa kompletnog stana ili udjela u njemu. Pogodan je i certifikat o registraciji vlasništva. Lista dokumenata varira u zavisnosti od vrste transakcije.
3. Pri kupovini zemljišne parcele na kojoj će se sama graditi određena zgrada potrebno je dostaviti potvrdu o upisu vlasništva, sačinjenu isključivo za stečeno zemljište.

Kopije dokumenata za plaćanje

Kada se uzme u obzir poreski odbitak za stan, dokumenti moraju biti prikupljeni i sistematizovani bez greške:

1. Potvrda da je poreski obveznik kupio imovinu ličnim novcem. Da biste to učinili, morate predočiti određene papire. Riječ je o raznim priznanicama koje se plaćaju po kreditnim nalozima, bankovnim izvodima koji potvrđuju prijenos sredstava sa računa poreskog obveznika na račun prodavca; gotovina ili računi od prodaje; akti koji potvrđuju činjenice o kupovini određene robe od fizičkih lica, gdje se moraju unijeti potrebni podaci o prodavcu - oni sadržani u pasošu.
2. Dokaz koji potvrđuje pravilno plaćanjezajam ili kamata naplaćena po zaključenju ugovora o kreditu. U ovu kategoriju spadaju i hipoteke. Poreski odbitak se obračunava po posebnom planu. Ako nema novčanih računa, u ovom slučaju takvi dokumenti mogu biti posebni izvodi, kao i potvrde organizacije koja je izdala kredit da su plaćene sve potrebne kamate. Prilikom kupovine stana, dokumenti o poreskim olakšicama (tačnije njihova dostupnost) se dostavljaju u potpunosti.

Dokumenti za kupovinu stana u zajedničkom vlasništvu

Kada se stanovanje stječe u zajedničkom vlasništvu, potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

1. Kopija vjenčanog lista.
2. Pisani ugovor, koji je izjava za obračunavanje za svaku stranu dijela poreskog odbitka koji je ekvivalentan sredstvima potrošenim ili dodijeljenim ličnim ugovorom.

Odbitak poreza na imovinu za stan prilikom kontaktiranja poslodavca

Ako kontaktirate svog poslodavca, možete dobiti porezni odbitak prije kraja ovog poreskog perioda, ali prvo morate potvrditi pravo na ovu privilegiju kod poreske uprave. Da bi izvršio takav događaj, poreski obveznik mora:

1. Napišite posebnu izjavu. Poreski odbitak za stan može se ostvariti tek nakon podnošenja. On specificira zahtjev za pravo na primanjeporeski odbitak na osnovu navedenih činjenica.
2. Potrebno je u potpunosti pripremiti kopije svih dokumenata, bez kojih je nemoguće ostvariti poreski olakšicu za stan.
3. Uputite poreskoj upravi na mjestu stalne registracije ispravno i tačno popunjenu prijavu sa unaprijed sastavljenim i sistematizovanim paketom potrebne dokumentacije. Sva papirologija mora biti u odličnom stanju kako biste mogli lako dobiti poreski olakšice za stan.
4. Nakon mjesec dana, zatražite dozvolu od porezne uprave da dobijete cjelokupni iznos poreskog odbitka. To će se dogoditi ako se poštuju sva pravila, a osoba je dostavila kompletan paket dokumenata, inače proces formiranja i dobijanja poreskog olakšice može postati komplikovaniji i dugotrajniji.

Da biste dobili odbitak poreza na imovinu za stan, potrebno je prikupiti cijeli paket dokumenata i obavezno kontaktirati poreznu upravu. Iznos će biti odobren samo ako su ispunjeni svi uslovi u vezi sa kupovinom nekretnine i podnošenjem zahtjeva. Tada osoba ili grupa osoba čeka prilično pozamašnu svotu novca.