Hipotekarni stan: kako dobiti poreski odbitak i ko bi to trebao

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja izmjena: 2023-12-17 10:20

Kako mogu dobiti porezne olakšice na hipoteku? Porezni odbitak je način da vratite dio vlastitog novca koji ste platili vladi u obliku poreza. U Rusiji postoji mnogo razloga za vraćanje dijela novca: na primjer, hipotekarni zajmoprimci primaju takav odbitak na nivou onih koji plaćaju stambeno zbrinjavanje živim finansijama.

Kako mogu dobiti porezne olakšice na hipoteku? Rusi postavljaju ovo pitanje prilično često.

Šta trebate znati o kupovini stana uz hipoteku?

Dakle, hipoteka je finansijski instrument koji je koristan samo ako se njime pravilno upravlja. Sa tehničke strane, proces kupovine stana na hipoteku nije nimalo komplikovan i sastoji se od pet koraka:

• Osoba bira odgovarajuću nekretninu koju želi posjedovati.
• Banka i odgovarajući kreditni program su odabrani.
• Sva potrebna dokumentacija je u pripremi.
• Pripremljeni ugovori su potpisani.
• Dogovor se sklapa i osoba postaje zakonski vlasnik imovine.

Za sva pitanja vezana za kupovinu stana na hipoteku, uvijek se možete obratiti banci, gdje će vam stručnjaci detaljno reći o svim sitnicama kako se takva transakcija može obaviti. Problem ponekad leži u tome što prilikom kupovine stana na hipoteku mnogi građani prave niz strateških grešaka, koje naknadno moraju skupo i dugo ispravljati. Čitajte dalje da saznate kako zatražiti olakšice od poreza na hipoteku i ko ima pravo na njih.

Odbitak kamata

Kupci nekretnina koji su dali hipoteku mogu dobiti porezni odbitak na hipotekarne kamate i troškove stanovanja. Treba imati na umu da je od 2014. godine na snazi izmjena Poreskog zakona prema kojoj su sada kamatne stope ograničene na tri miliona rubalja. Ova okolnost se ne odnosi na one koji su to pravo imali prije 2014. godine. Dakle, počevši od 2014. godine, odbici kamata su ograničeni na navedeni iznos.

Hipotekarni stan: kako dobiti poreski odbitak i koja je njegova veličina?

Maksimalni iznos takvog odbitka danas je šest stotina pedeset hiljada rubalja. To je trinaest posto od pet miliona. Dva od njih su maksimalni iznos cijene stana koji se može prikazati za odbitak. Vrijedi napomenuti da su još tri milionamaksimalna hipotekarna kamata. Ovdje se pojavljuje značenje "13%" jer država svakog mjeseca Rusima oduzima upravo toliki iznos plate u vidu poreza na dohodak građana.

Vrijedi razmotriti ovaj primjer: hipotekarnim kreditom po stopi od deset posto i učešćem od dvadeset, kupuje se stan od pet miliona rubalja na rate na trideset godina. Ukupna vrijednost kamate na kredit iznosit će više od osam miliona rubalja. U ovoj situaciji, iznos od kojeg će biti moguće dobiti odbitak prema pravilima funkcionisanja je pet miliona (odnosno maksimum predviđen zakonom).

Ne znaju svi koliko možete dobiti od poreza za hipoteku besplatnog novca.

U ovom slučaju, ovaj iznos će biti 650 hiljada. Uz jeftinije stanovanje ili najpovoljnije uslove hipoteke, to će biti manje. Kada je ukupan iznos plaćene kamate na kredit, na primjer, dva i po miliona rubalja, tada je procentualni udio u povratu poreza 300 hiljada rubalja.

Nastavljamo sa razumijevanjem pitanja kako dobiti poreski odbitak za stan pod hipotekom.

Koji dokumenti su potrebni za ovo?

Sljedeći dokumenti su potrebni za ostvarivanje poreske olakšice:

• Završena poreska prijava.
• Podnošenje zahteva za povraćaj poreza sa podacima o računu institucije kojoj podnosilac zahteva treba da prenese novac.
• Izdata potvrda o prihodima za godinu za koju kupac želi da dobije povrat poreza.
• Prezentacijaugovori o prodaji stanova.
• Dokumentacija koja potvrđuje datum upisa prava svojine. U slučaju ulaganja u nekretninu u izgradnji po osnovu vlasničkog ugovora, biće potreban akt o prenosu stana.
• Papir koji potvrđuje plaćanje, odnosno bankovni izvod ili račun prodavca (opciono overen kod notara).
• Dodatni dokument za primanje takvog odbitka kamata je ugovor o hipoteci.
• Omogućen je plan otplate kredita i plaćanje kamata prema ugovoru.
• Potvrda banke o stvarnoj uplati kamate za godinu. Svaka banka daje sertifikat u svom obliku. Glavna stvar je da sadrži iznos kamate plaćene za godinu u rubljama.
• Dokumentacija koja potvrđuje uplatu (govorimo o gotovinskim računima, potvrdama, nalozima za plaćanje, izvodi). Uprkos činjenici da ljudi predaju potvrdu o plaćenoj kamati, poreska uprava će tražiti papire koji potvrđuju uplatu. U slučaju da dokumenti nisu sačuvani u banci, morat ćete uzeti dodatni izvod računa sa kojeg će biti vidljiva otplata.
• Ako postoji zajedničko vlasništvo, potreban je sporazum o raspodjeli odbitka. Ovjera takvog papira nije potrebna, lično prisustvo drugog vlasnika također nije potrebno.

Takođe, u nekim slučajevima je potrebno dostaviti vjenčani list. A ako imate zajedničko vlasništvo sa djetetom, trebat će vam rodni list.

Kako dobiti poreski odbitak od kamata na hipoteku, rekli smo. ALIšta ako ima više stanova?

Mogu li dobiti odbitak od dva hipotekarna stana odjednom?

Počevši od 2014. godine limiti odbitka se ne određuju za stambeni objekat (npr. za stan), već za lice, odnosno direktno za kupca koji ga dobije. Do sada su mnogi vjerovali da samo supružnik na koga je uknjižena nekretnina može računati na ovu uslugu. Zapravo, i muž i žena mogu podnijeti zahtjev za odbitak poreza na imovinu.

Osim toga, može se nabaviti u nekoliko stanova. Istina, granica od dva miliona rubalja odnosi se na apsolutno sve objekte u cjelini, u vezi s tim, takva inovacija može razveseliti samo kupce jeftine nekretnine. Na primjer, osoba je kupila dva stana za milion i po rubalja. Ranije je od ovog iznosa mogao dobiti samo odbitak, a sada od dva miliona. U nekim slučajevima se može dobiti iz tri stana, od kojih svaki košta sedamsto hiljada.

Dakle, uzeli su hipoteku: kada mogu dobiti poreski odbitak?

Dobijanje opcija

Postoje dva načina da ga preuzmete. Prva opcija je da dobijete imovinski odbitak jednom uplatom na kraju godine. Cijeli iznos se vraća preko porezne uprave. U procesu registracije u poreznoj, osobi će biti potrebna deklaracija. Riječ je o obrascu 3-NDFL za godinu kada je stan kupljen. Nakon što dokumentacija prođe dubinsku analizu, podnosilac zahtjeva će dobiti povrat porezalični tekući račun.

Na službenom portalu Federalne porezne službe nalazi se video uputstvo kako popuniti takvu prijavu. Tamo također možete pronaći obrazac za odbitak i vidjeti približne mogućnosti popunjavanja.

Drugi način je registracija preko poslodavca. Da biste to učinili, trebate zatražiti poreznu obavijest s dokumentom koji potvrđuje pravo na odbitak imovine. Po prijemu takvog obaveštenja, poslodavac će biti u obavezi da isplati licu primanja, ne zadržavajući trinaest odsto plate do kraja kalendarske godine, kao i da nadoknadi ranije zadržani iznos za protekle mesece..

Ako imate hipoteku, dobijate poreski odbitak, začudo, biće vam prilično lako: ovdje je važno samo ispravno postupiti i posjedovati pravilno prikupljenu i izvršenu dokumentaciju.

Ko ima pravo na odbitak?

Ovo pravo je dostupno svim poreznim rezidentima naše zemlje sa prihodima koji podliježu stopi od trinaest posto. Na ovu uslugu ne možete se osloniti ako je imovina kupljena od izdržavanog lica ili u okolnostima u kojima ju je platio poslodavac. Osim toga, stanovi kupljeni u poslovne svrhe ne podliježu poreznom odbitku.

Kada mogu dobiti odbitak poreza na hipoteku? Za mnoge kupce, povrat novca obično završava na sudu. Na primjer, ima slučajeva kada jedan od klijenata, koji ne razumije nijanse, podnese dokumente za odbitak imovine. Istovremeno, novac mu se prenosi, ali nakon dvije godine traže da ga vrate. Kao rezultat toga, može se ispostaviti da osoba kupuje stan na vojnu hipoteku, odnosno trošak bi zapravo mogla platiti država - ovo je primjer neuspješnog zahtjeva za odbitak.

Kako dobiti poreski odbitak prilikom refinansiranja hipoteke?

Refinansiranje hipoteke, po pravilu, je izmjena ugovora o kreditu ili zaključivanje drugog ugovora u cilju poboljšanja uslova kreditiranja zajmoprimaca. Ljudi obično pribjegavaju usluzi refinansiranja u različite svrhe. Na primjer, ovo može biti smanjenje mjesečnih plaćanja, promjena roka ugovora ili smanjenje kamatne stope.

Posljednji uslov je sada posebno aktuelan, jer finansijske strukture, prateći Centralnu banku, snižavaju stope više od godinu dana, a istovremeno povećavaju broj programa refinansiranja.

Trenutni hipotekarni portfelj (koji iznosi oko pet triliona rubalja), koji se nalazi na bilansima raznih banaka, formiran je u prosječnom procentu od 12,5%. Stope na hipotekarne kredite sada su pale na deset posto ili manje od početka druge polovine prošle godine. Upravo ovaj pad stvara potražnju za svim proizvodima refinansiranja.

Mogu li dobiti odbitak poreza na vojnu hipoteku? Pogledajmo izbliza ovo pitanje.

Više o vojnim hipotekama

Mehanizamimplementacija državnih programa o vojnoj hipoteci predviđa proces godišnjeg obračunavanja određenih novčanih iznosa na akumulativni lični račun njegovih učesnika. Mogu se potrošiti u vidu akontacije za kupovinu stana pod hipotekom.

Osim toga, nakon kupovine ovog ili onog stambenog prostora, sredstva nastavljaju da pritječu, s tim u vezi može se vršiti i servisiranje kredita pomoću njih. Kao rezultat toga, situacija je prihvatljiva i često se događa u praksi, u kojoj se transakcija za upis hipoteke i stjecanje nekretnina od strane vojnog osoblja obavlja u potpunosti na račun budžetskih sredstava bez dodatnog privlačenja novca direktno od strane zajmoprimca.. Sredstva dobijena od vojne hipoteke mogu se potrošiti na kupovinu sljedećih opcija nekretnina:

• Kupovina stambene privatne kuće.
• Kupovina stana, i nije bitno da li se radi o primarnom ili sekundarnom tržištu nekretnina.
• Komunalni stan kada je u pitanju cjelokupni stambeni prostor.
• Kupovina gradske kuće.

Hipoteka za nezaposlene

Naučite kako dobiti poreske olakšice na hipoteku za nezaposlene: da li je to uopće moguće učiniti?

Troškovi nekretnina, nažalost, rastu svake godine. Uprkos stalnom rastu cijena, ljudima je redovno potreban lični smještaj. Najoptimalnija opcija za kupovinu nekretnine je podnošenje zahtjeva za hipotekarni kredit, jer je daleko od uvijek moguće akumulirati potreban iznos. Hipotekarne kredite može izdati svaka domaća banka. Istovremeno, svaki od njih ima svoja pravila sa uslovima registracije ugovora. Mnogi od onih koji planiraju kupovinu nekretnina pitaju se da li je moguće da nezaposleni podignu hipoteku i ako postoji takva mogućnost, kako se to može učiniti.

Pa, kako možete dobiti hipoteku za nezaposlenu osobu ili nekoga ko radi neformalno i prima platu u kovertama? Vrijedi napomenuti da su prije nekoliko godina hipotekarni krediti bili dostupni samo službeno zaposlenim građanima, ali danas se situacija dramatično promijenila. Povećanje broja kreditnih institucija dovodi do povećanja konkurencije među njima. Iz tog razloga, mnoge organizacije su prestale da traže dokaz o prihodima od svojih klijenata.

Osim toga, mnoge profesije koje su trenutno tražene uopšte ne obavezuju ljude na formalno zapošljavanje. S tim u vezi, bankarske strukture pokušavaju da idu u korak s vremenom i trude se da budu lojalne svojim klijentima, zahvaljujući čemu je sada moguće uzeti hipoteku nezaposlenoj osobi. Međutim, kreditne državne organizacije ne izdaju sredstva bez dostave pune dokumentacije.

Hipoteku za nezaposlene mogu izdati bankarske institucije bez dostavljanja službenih potvrda sa mjesta rada. Danas se za dobijanje potrebnog kredita može primijeniti jedna od sljedeće tri najčešće opcije, na primjer:

• Hipoteke se izdaju nezaposlenima u slučaju dakada lice koje daje kredit djeluje kao samostalni poduzetnik ili vodi svoju privatnu praksu. U takvoj situaciji banka će se zadovoljiti posebno dostavljenom potvrdom o prihodima, koju uvijek možete dobiti u poreznoj upravi.
• Jedna od najčešćih opcija za dobijanje hipotekarnog kredita je i garancija. Prijatelji i rođaci mogu biti jemci. Banke dobijaju one dokumente koji potvrđuju činjenicu da žiranti imaju nekretnine. Loša strana je što malo ljudi pristaje da postane jemac za drugu osobu.
• Uplaćivanje polovine iznosa hipotekarnog kredita direktno na dan registracije. Preostala polovina je podijeljena na dijelove koje je potrebno otplatiti u određenom roku.

Kako dobiti poreske olakšice za hipoteke - pitanje je relevantno danas.

Kada mogu dobiti hipoteku na stan?

Nakon što osoba kupi stan pod hipotekom i postane vlasnik, može dobiti ključeve i upisati se na novo mjesto. To se mora učiniti u roku od jedne sedmice od datuma otpuštanja sa prethodne adrese registracije. Također ćete morati obavijestiti HOA o promjeni vlasništva. I ne smijemo zaboraviti da bankarskoj organizaciji svakog mjeseca uplatimo potreban iznos na hipoteku kako ne bi došlo do kašnjenja. Dešava se da ljudi propuste sljedeću uplatu, to ne biste trebali dozvoliti ako ste podigli hipoteku.

Kako doćiporeski odbitak, i najvažnije - kada?

Odmah sljedeće godine nakon kupovine stana na hipoteku, možete podnijeti poreznu prijavu i dobiti odgovarajući odbitak.